⑴ 按揭的房子可以辦房屋抵押貸款嗎
一、申請按揭貸款所要滿足的條件：
1.借款人持有效身份證件；
2.借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產買賣合同或購房意向書，有所購房產總價款30％以上的自有資金；
3.借款人有穩定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
4.能夠提供銀行認可的擔保；
5.借款人在銀行開立存款帳戶；
6.銀行規定的其他條件。
二、按揭房所需材料：
1、借款申請書（一式兩份）；
2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；
3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；
4、或意向書原件及復印件（各一份）；
5、房產的評估報告書；
6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。
三、按揭房貸款的流程：
1、經銀行同意，賣房人（原按揭借款人）與買方（二手房按揭借款申請人）進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
2.向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；
3.銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
4.借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
5.銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
6.借款人按期償還貸款。
四、貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%；
五、貸款期限：一般最長不超過30年。
六、貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。
⑵ 按揭房可以抵押貸款嗎
現在房子的升值空間很大，所以很多人有一定的資金之後都會選擇購房，但許多人都只夠付首付，還是需要貸款;那麼按揭房還可以抵押貸款嗎?下面我們就一起來了解下!
一、按揭房灶伏可以抵押貸款嗎
一般來說按揭房是不能再次申請抵押貸款的，但有些銀行可以辦理二次抵押貸款。如果要將按揭房再次申請抵押貸款，需要提前還款，然後注銷之前的房產抵押信息，之後即可再次申請辦理抵押貸款。如果沒有過多的資金，可找親友借錢還團租款，或者找擔保公司進行擔保。
二、按揭房如何出售
1、提前還款
按揭房想要出售需要提前將貸款還清，否則無法進行交易也無法過戶。
2、支付銀行違約金
按揭房在辦理貸款時都有一個期限，如果提前還款還要支付違約金給銀行，所以在出售前，最好先核實下具體的數額，避免金額過大，得不償失。
3、等自己拿到新產證後重新簽訂買賣合同
貸款還清之後，要與銀行辦理取消貸款手續，將之前辦理貸款信息消除，之後拿著銀行給的憑證到房產交易中心換取房產證，然道房產證之後與買方進行網簽合同，這樣房子才能正常交易。
4、審稅流程
網簽之後，買方和賣方自行簽訂買賣合同，之後原產權人到房產交易中心辦理各項審稅流程，並繳納各項稅費。
5、過戶交房
最後是過戶，買賣雙方到房管局辦理過戶手續，並約定交房時間，如果塌辯兆賣家一時無法搬出，可與買方協商給予一定的搬出時間，如果有租客的情況下，要與租客簽訂《放棄優先購買權》的協議。
小編總結：以上就是關於按揭房可以抵押貸款嗎以及按揭房如何出售的相關內容，希望對大家有所幫助。
⑶ 按揭房產可以抵押貸款嗎
在現代的居家生活中，很多朋友會選擇按揭貸款買房，但是在償還貸款的過程中可能會突然遇到急需用錢的時候，於是就想將按揭房產來抵押貸款。下面就由小編來為大家介紹一下按揭房可不可以抵押貸款，希望可以起到一定的幫助。
一、按揭房產可以抵押貸款嗎
如果是按揭房產，房貸還沒有全部還清的話，想要抵押貸款，大部分銀行都不會受理此項業務；因為想將房產進行抵押貸款，說明沒有足夠的還房貸能力，這樣銀行需要承擔很大的風險。但是如果房產所剩的房貸不多了，有的銀行會對抵押貸款業務進行相關的評估，評估通過後就會允許辦理抵押貸款。
二、房產抵押貸款有哪些注意事項
1、首先，再去銀行辦理抵押貸款的手續之唯大前，應當弄清楚自己的房產是否可以用來抵押貸款，如果是還在還房貸的房產，很多是不可以抵押貸款的。
2、在去銀行之前，應當准備好相關的證件材料，其中包括個人指液豎的身份證件、戶口簿以及房產證等等，這些材料是必備的，否則可能會白跑一趟。
3、去銀行之後，通常都要填一個辦理抵押貸款的申請表，我們按照上面的要求依次填寫即可。但是要注意的是，不管是提供的證件材料，還是這里填寫的申請表，都要保證絕對真實，沒有任何虛假成分，否則如果被審查出來，抵押貸款的手續將會不允許辦理。
4、申請表審核通過後，會辦理房產抵押的登記手續，並簽訂相應的協議，之後貸款就會發放到個人的賬戶之中，我們一定要保證自己有足夠的收入償還貸款。
小編總結：以上就是小編為大家介紹的有關按揭房產是否可以抵押貸款的內容，希望可以對大家有所幫助，如果對抵押貸款的相關事項不是很清楚，可以參照上述內容來了解一下。想要了解更多的內容，請關注齊家網埋伍。
⑷ 按揭房可以抵押貸款嗎
一、按揭房能抵押貸款嗎
按揭房也可以抵押貸款，因為房子一般可以進行二次抵押貸款，不過在辦理二次抵押時只能抵押首付款和已經還貸的部分。用戶能夠貸到多少錢，需要銀行進行評估。現在很多第三方機構也可以進行二次抵押貸款。在辦理房產二次抵押時最好在第一次貸款的銀行辦理。一般一套房子是不能抵押給不同機構的，用戶在辦理抵押時先向第一次辦理抵押的銀行詢問，然後再詢問其他銀行或者第三方貸款機構。用戶辦理房產二次抵押需要再次提交貸款材料，尤其是最近半年的銀行流水，這一次對銀行流水會有更高的要求，畢竟用戶每個月需要還2份貸款。在辦理二次貸款時一定要確認前一次貸款還款的過程鎮旦中沒有出現過逾期，只有這樣才能順利貸到款。辦理二次抵押貸款一般會有利率上的浮動，而且二次抵押貸款抵押率最高不超過70%；商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。如果二次抵押貸款的額度不夠，這時可以增加抵押物，達到想要的額度。
二、按揭房抵押貸款流程
1、兩方簽定按揭房房屋(或預售房)買賣合同，當然，這只是意向性合同，也不要交首期，訂金這就看你和前手談的條件了。
2、向銀行提交貸款申請，有些銀行強制你要把首期款放在他那，這點怎麼處理就見人見智了;期間銀行接納你的申請後，如資料不齊全或不充足會要求你追加提供，一般按揭房貸款審批時間會在2周左右;有些銀行會在你申請貸款時會要求你辦信用卡、理財之類的，盡可能的能推就推，那些可能是吸錢的陷井。
3、當銀行審批通過後，這時你就要注意了，你要問清銀行經辦人員，你的貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間給你放款，至少大概給個時間，確定後，你就可以去辦理。
4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押保險。簽定貸款合同時，要看清楚裡面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
三、房屋抵押貸款風險
1、違約風險
違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。
2、流動性風險
流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款昌宏主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。
3、經濟周期風險
經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴御迅擾張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的"呆壞賬"，極易導致銀行的信用危機甚至破產。
4、利率風險
利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現在，提前貸款的發生使得住房貸款的現金流量發生不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。
按揭房可以抵押貸款，只是貸款金額是根據已還房貸數額確定的，數額較少，若想增加貸款數額，需要增加擔保物。
《城市房地產抵押管理辦法》第九條同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
⑸ 按揭房可以抵押貸款嗎
按揭的房子可以抵押貸款。由於按揭房屋是按揭貸款，而按揭貸款是要首次抵押銀行的，再次申請貸款就是二次抵押貸款了，而且現在大多數銀行都有二次抵押貸款的業務，所以只要符合二次抵押貸款的條件就可以抵押貸款。
《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百七十九條自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。
⑹ 按揭的房子能抵押貸款嗎
買房子的人應該都深有體會，把積蓄花光了用來買房，這個時候如果想要來一場說走就走的旅遊，又或者是想到國外留學，還或者是想要買輛車子來耍一耍，沒錢了這么辦?能用按揭的房子來進行抵押頌碰貸款嗎?一起來看看吧。
一、 按揭的房子能抵押貸款嗎
首先，大多數的銀行都不能通過按揭的房子來進行抵押貸野跡談款業務，因為銀行一般情況下都不會接受二次抵押物來重復辦理抵押貸款業務，按揭的房子也不能例外。其次，隨著銀行房貸業務的逐漸放寬，農業銀行、中信銀行等等少數銀行開展了「房抵貸」業務，可以為有需要的借款人提供服務。
二、 貸款的其它途徑有哪些
1、 找擔保公司
如果按揭的房子還有貸款沒有還清，如果找到擔保公司可以出手的話，只要他們墊資償還銀行的剩餘貸款，就能辦理房產解除抵押手續，重新獲得在銀行辦理房屋抵押貸款的資格。這種方式的缺點是借款人需要支付比較高昂的貸款成本，資金使用的時間周期也很短。
2、 個人信用借款
如果個人信用良好，月收入也比較高的話，可以州悔通過自己個人的這張名片來借錢。首先，可以向銀行直接申請貸款，這樣就能節約一些通過「中間手段」產生的額外費用。其次，可以找身邊有錢的親友進行短期資金周轉拆借，待房產重新獲得抵押貸款以後再進行歸還。
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⑺ 按揭房可以抵押貸款嗎
按揭房也是可以進行抵押貸款的，只不過有些銀行沒有開通此類項目，有一些商業銀行，特別是一些城市當中的小銀行，對於已經抵押過的房子，可以進行二次腔游抵押，至於能夠貸到多少錢，需要進行評估，而且在進行抵押的時候，需要購房者明確辦理二次抵押只能夠抵押首付款和已經還款的部分，就是把房子剩餘的價值進行再次抵押，建議還是要在第1次貸款的銀行辦理。吉屋房產網路，更多買房必須知識