⑴ 抵押貸款擔保債券是什麼
抵押貸款擔保債券以不動產抵押貸款為擔保發行的債券，外國最常見的就是住房抵押按揭貸款公司利用自己部分抵押按揭貸款資產建立一個資產池，把這些資產證券化向投資者出售。
⑵ MBS基本概念
資產證券化
資產證券化(Asset Securitization)通常是指將一組流動性較差但預計能產 生穩定現金流的資產,通過一系列的結構安排和組合,對其風險和收益要素進行分 離重組,並通過信用增級,將組合資產的預期現金流的收益權轉換成可以出售和流 通的證券的過程。
MBS
房屋抵押貸款證券(Mortgage-Backed Securities, MBS)是發行人在將房屋貸 款集合起來的基礎上,以貸款的還本付息現金流為支持的固定收益債券。
三大機構
它主要歲模由美國住房專業銀行及儲蓄機構利用其貸出的住房抵押貸款，發行的一種資產 證券化商品。其基本結構是，把貸出的住房抵押貸款中符合一定條件的貸款集中起來，形成一個抵押貸款的集合體（pool），利用貸款集合體 定期發生的本金及利息的現金流入發行證券，並由政府機構或政府背景的金融機構對該證券進行擔保。
目前，MBS數據主要來自三家機構，分別是:
Loan
Loan就是貸款實體個人進行的貸款，就是貸款人和銀行簽訂的一份貸款憑證，就是組成Pool的原子單位. 如果需要查詢數據，可以 有Pool-By-Pool的形式，也可以有Loan-By-Loan的形式.
在金融范疇中，loan(借款、貸款)是一個實體（機構或個人）為另一個實體基於某個利率提供借款的活動；這個過程會產生一個票據憑證，記錄本金、利率、還款日期等特殊信息.
比如FNMA對某一個貸款的實體指定一個標記，叫loan number，則在FNMA發布的loan中唯一代表背後的每月還款現金流。
Pool
Pool是一系列特徵相近的貸款的集合，基於這個集合進行標准化（比如設定唯一的cusip等）發行憑證，投資人購買憑證。
狹義的說，Pool是具有共同特徵的loan的集合:
比如FNMA將一組具有某些共性的loan打包成一個pool，指定一個唯一的標識叫pool number，以後通過這個標識追蹤這個pool底層所有loan number每月還款的現金流
Bond
Bond是債券發行方為債券所有者提供的憑證，也是一種金融工具，一般由政府、信用機構等在一級市場發行。
可以理解為將一系列Pool打包組合成Bond，Bond是可以直接在市場進行交易買賣的，每一個Bond由底層的Pool形成滾辯現金流，現金流來自於組成pool的loan每月還款。
特點：
CMO(附屬擔保品抵押債券)
鑒於過手證券的局限，抵押貸款擔保債券(Collateralized Mortgage Obligation, CMO)的出現使得一筆證券 化交易可以提供不同期限、不同利率、不同信用等級的證券。
CMO出現的原因是投資者者對各種投資期限和現金流穩定性的要求。
CMOs 現金流重組技術的基本原理是將銀行所持抵押住房貸款或將其他過手型住房貸款支 持證券(MPTs &PCs ) 放入一個資產池(pool), 然後將該資產池所產生的現 金流分解為不同的層級(Tranche),每個層級的證券獨立發行。
WALA/Age
"The most recent weighted average number of months since the date of note origination, weighted by Current Balance."
一個poolno由多個loan組成，大雀缺每個loan從發生到現在按月計數，WALA（也叫Age）是根據loan的目前價值金額加權平均計算的來.
Coupon rate
Stated annual(每年的) percentage(百分比) of interest paid on a fixed-income(固定 收益) investment(投資).
即固定年利率。
CUSIP number
CUSIP number的屬性:
Factor
Factor的屬性
Ginnie Mae I (GNMA1)
GNMA1證券是single-issuer pools.
Ginnie Mae II (GNMA2)
GNMA2證券是multiple-issuer pools 或者 custom pools.
Issue date (發行日期)
一個證券決定發行或創建的日期。
Issuer（發行人)
An entry which issues and is obligated(有責任、義務) to pay amounts(金額) e on securities.
根據發行記錄，發行人有責任支付證券的金額，即必須支付這些證券對應的貸款， ，然後才能進行打包發行。
Jumbo pools
Jumbo pools指一種「巨大」的pool；GNMA2會產生這種大型的證券， 它一般比single-issuer(gnma1) pools更多變化，會更加一個百分點來 改變利率。
⑶ 房產抵押貸款為什麼可以發債券房產抵押貸款如何辦理
大家在辦理房產抵押貸款的時候，可以先了解一下具體的辦理手續，辦理房產抵押貸款也是需要按照具體的流程來辦理，如今金融行業發展比較快速，大家在辦理房產抵押貸款的時候一般也是很方便的，那麼房產抵押貸款為什麼可以發債券？房產抵押貸款如何辦理？我們來詳細的了解一下房產抵押貸款的相關事宜吧。
房產抵押貸款為什麼可以發債券？
房產抵押貸款發債券就是債務人或第三人將其動產或者權利移交債權人佔有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。債券質押貸款就是借款客戶以未到期的債券作質押，從銀行取得貸款，到期歸還貸款本息的一種貸款業務。
房產抵押貸款如何辦理？
辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：營業執照復印件滲襲扒叢；抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書。
1、借款人與貸款人簽訂借款合同，抵押人與貸款人簽訂抵押合同，借款叢此兄合同是主合同，抵押合同是從合同。
2、到抵押登記部門咨詢辦理抵押所需要材料及流程，按材料清單准備好材料。
3、抵押人與貸款人到抵押登記部門提交材材料，受理後登記部門告知辦理期限及給貸款人材料收據。
4、貸款人過完辦理期限到登記部門領取他項權利證書。
大家在辦理房產抵押貸款的時候，也要注意具體手續的辦理，准備好自己的相關資料和證件，按照流程來進行辦理，以上就是關於房產抵押貸款為什麼可以發債券和房產抵押貸款如何辦理的相關介紹，大家在辦理的時候，可以按照相關部門的規定來提取相關的材料。
⑷ 抵押貸款可以抵押什麼
抵押貸款一般可以抵押下列6類物品：
1、存貨抵押。是指以各種貨物作抵押，如商品、原材料等;
2、證券抵押。以各種有價證券作為抵押，包括債券、股票、存單、匯票等;
3、設備抵押。以車輛、船舶、機械設備作為抵押;
4、不動產抵押。以房產、土地等作為抵押;
5、客賬抵押。以應收賬款作為抵押;
6、人壽保單抵押。以人壽保險的退保金額作為抵押。
拓展資料
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。抵押與質押
抵押與質押的相同點：
1．抵押貸款、質押貸款都是指借款者以一定物品作為保證向銀行取得的貸款。兩者均是銀行常見的放款形式之一。
2．抵押、質押都屬於擔保。擔保是指法律為確保特定的債權人實現債權，以債務人或第三人的信用或者特定財產來督促債務人履行債務的制度。
質押和抵押的區別
（1）提供的擔保物品不一樣。抵押的擔保物通常為不動產（比如：土地、房屋）、特別動產（車、船等）；質押則以動產為主（比如：存款單、債券）。
（2）占管形態不一樣。抵押不轉移對抵押物的占管形態，仍由抵押人負責抵押物的保管；質押改變了質押物的占管形態，由質權人負責對質押物進行保管。例如：我抵押了我的房產，但該房產仍由我佔有並保管。若我質押了存款單，該存款單則由債權人佔有並保管。
（3）抵押只有單純的擔保效力，而質押中質權人既支配質物，又能體現留置效力。
（4）處置權不同。若債務人無法按時償還債務，債權人對抵押物不具有直接處置權，需要與抵押人協商或通過上訴由法院判決後完成抵押物的處置；而對質押物的處置不需要經過協商或法院判決，超過合同規定的時間債權人就可以進行處置。
⑸ 債權可以抵押貸款嗎
首先，債權不能作為抵押物，不能辦理抵押貸款，不過你可以把債權轉給別人，然後由別人給你提供部分的貸款。
其次，既然你有債權的情況下，應該盡快要求貸款人償還你的貸款，這樣也能拿到錢。
⑹ 債券抵押貸款
債權抵押貸款，是將債權當做一種物品抵押給銀行等金融機構，從早棚而換取金融機構提供的資金。因為債權關繫到債務人的履行能力，所以金融機構在放貸時一般會慎重審查債務人的對債權的履行能力。
《個人貸款管理暫行辦法》第十二條貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其大睜敗符合貸款條件的相關資料。《個人貸款管滾顫理暫行辦法》第十三條貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。
⑺ 什麼是住房抵押債券
住房抵押債券是以住房抵押貸款這種信貸資產為基礎作為一個資產池，以借款人對貸款進行償付所產生的現金流為支撐資產池的償付現金流，一般資產池內會打包多筆相關貸款，對於發放這類貸款的銀行或按揭貸款的金融機構來說是通過金融市場發行證券（大多是債券）模式進行融資的。
⑻ 股權、股票、基金、債券可以抵押貸款嗎具體操作流程和抵押方式是什麼
股權可以質押。
股權質押又稱股權質權，是指出質人以其所擁有的股權作為質押標的物而設立的質押。按照目前世界上大多數國家有關擔保的法律制度的規定，質押以其標的物為標准，可分為動產質押和權利質押。股權質押就屬於權利質押的一種。因設立股權質押而使債權人取得對質押股權的擔保物權，為股權質押。
股票、基金、債券都可以。
依法設立並經中國證券監督管理委員會批准可經營證券自營業務的證券公司可以向銀行當地分行申請股票質押貸款。借款人應具備的具體條件包括：
（一）資產具有充足的流動性，且具備還本付息能力；
（二）其自營業務符合中國證券監督管理委員會規定的有關風險控制比率；
（三）已按中國證券監督管理委員會規定提取足額的交易風險准備金；
（四）已按中國證券監督管理委員會規定定期披露資產負債表、凈資本計算表、利潤表及利潤分配表等信息；
（五）最近一年經營中未出現中國證券監督管理委員會認定的重大違規違紀行為或特別風險事項，任高級管理人員與主要業務人員無中國證券監督管理委員會認定的重大不良記錄；
（六）客戶交易結算資金經中國證券監督管理委員會認定已實現有效獨立存管，未挪用客戶交易結算資金；
（七）經營穩健，與我行合作良好；
（八）貸款人要求的其他條件。