Ⅰ 辦理房子抵押貸款需要什麼手續
房子辦理抵押貸款的手續是：攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單向銀行提出書面貸款申請；銀行對借款人進行資質審核，審核通過簽訂貸款合同、擔保合同、委託扣款協議，開立賬戶；到縣級以上房產管理部門辦理抵押登記手續，支用貸款。
辦理房屋抵押貸款的手續為貸款人首先要向銀行提出申請，提交當事人身份證明文件，房產證，房屋買賣合同等材料由銀行審批，再由銀行對該房屋進行評估等。
一般要申請銀行的抵押貸款，需要的手續有：
1、貸款申請人攜帶相關的證明資料，前往貸款銀行，按照要求填寫貸款的申請表格，然後將相關資料一並提交。
通常，抵押貸款需要的資料有：申請人本人的身份證、戶口本、結婚證(如未婚需要提供單身證明帆山)、貸款銀行認可的借款人償還能力證明資料、房產證、合法有效的住房合同等證明資料。
2、銀行受理後，將會由指定的評估機構，對抵押的房屋進行實地勘察，並開具相關的評估報告。
3、然後銀行根據評估報告以及申請資料進行審核，在通過審核之後，借款人和貸款銀行簽訂貸款的相關合同。
4、借款人前往相關部門辦理房屋抵押登記等手續，一般辦理抵態納中押登記需要的資料有：授權委託書、承諾書、銀行的營業執照復印件等。
5、在辦理好相關的手續之後，貸款銀行就會發放貸款，借款人按照合同約定按時償還貸款本息，直至還清為止。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
《貸款通則》第二十五條貸款申請：
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀茄灶行的經辦機構直接申請。
借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：
一、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
五、項目建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
第二十七條貸款調查：
貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。
第二十九條簽訂借款合同：
所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，並由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。
Ⅱ 辦理銀行貸款需要什麼手續和條件
辦理銀行貸款需要什麼手續和條件
(一)向銀行申請貸款碧做的條件是：1、申請人應為具有完全法律行為能力的自然人，並具有法定的法律地位。
2、必須有固定的城市居民或者是一個城市居民，也就是說，必須是一個具有法律地位的人。
3、工作穩定，收入穩定，信譽好，有較強的還款能力。
4、部分滾慧旦銀行對申請者的要求是：已經在我們銀行辦理了信用卡，或者已經在我們銀行貸款了，並且有良好的信用歷史。
5、有大擾些項目還需要銀行批準的資產做抵押物，或者需要一個符合規定條件、有代償能力的機構或者個人做擔保，以共同清償債務。
(二)須提供什麼資料：1、借款人身份證復印件和戶口本復印件。
2、婚姻狀況的證明，未婚的需要有未婚證，離婚的需要有離婚協議書或者離婚協議書（說明離婚後沒有再婚）。
3、結婚的，須提交本人有效的身份證，戶口本和結婚證明。
4、借款人的經濟狀況（近六個月的工資收入狀況或繳稅情況等）。
5、要求有抵押擔保的，要有抵押擔保，並要有抵押擔保，並且借款數額及借款期限內的利息總額不得高於抵押擔保資產估價的一半。
是否要有擔保物才能銀行貸款？
並非所有的銀行貸款都要有抵押，現在，在我國，有部分銀行會提供無抵押貸款，除此之外，有些貸款公司、還有大量的擔保、咨詢名義的貸款公司，也可以辦理無抵押貸款。無擔保的信貸，也被稱為無擔保的信貸。無需抵押，只要提供身份證、收入、地址等資料即可。對於特定的物質，每個銀行的規則都不一樣。在銀行申請的貸款中，銀行會以個人的資信為基礎，放款的利率通常會比有抵押的貸款要高一些，客戶可以按照自己的實際情況來選擇貸款的期限，之後再與銀行簽署協議，這比貸款公司要安全一些。
目前，我國各大銀行所發行的這類理財產品，普遍存在著貸款額度偏小、申請要求偏高、辦理程序偏慢等問題。銀行提供的無擔保的信貸，金額在2至3個月左右，利率在1.5%至3%之間。其中有一部分放款公司，也就是人們常說的「高利貸」，這種貸款以放款速度快、額度靈活為特徵，只不過其費用都被掩蓋在了各種費用之中，真正的放款費用要比廣告上說的要高得多。
Ⅲ 到銀行去貸款需要什麼手續
1、貸款申請，遞交資料。貸款人到銀行填寫貸款申請，把銀行要求的資料遞交上去。
2、等待審核。抵押貸款、經營貸款可能需要評估資產等巧臘並，再等待銀行進行審核。
3、審核通過後，就可以簽訂合同，辦理抵押登記等。
4、等待銀行放款。
買房貸款方式
1.住房公積金貸款
對於已參加交納住房公積金的買房者來說。貸款購房時，應該優先選擇住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低。不僅低於同期商業銀行貸款利局滲率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2.個人住房商業性貸款
也是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3.個人住房組合貸款
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款。最高限額一般為10-29萬元。如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理孝跡。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。
Ⅳ 房屋抵押貸款手續有什麼房屋抵押貸款流程有哪些
貸款買房子的人是很多的，所以房屋抵押貸款手續的辦理也越來越受到大家的關注。在我們辦理貸款的時候，我們是需要掌握這些手續的辦理，這對於我們買房子的人來說，蘆鄭腔可以合理的規劃一下相應的時間和費用。那麼，小編就主要說一下，房屋抵押貸款手續陪衫有什麼？房屋抵押貸款流程有哪些？
房屋抵押貸款手續有什麼？
1、首先確認房屋未辦理過抵押登記
2、提交銀行所需資料(1)借款人身份證，戶口薄(2)借款人婚姻狀況證明：未婚需出具未婚證，離婚需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未婚)，已婚需出具配偶身份證，戶口薄(3)借款人單位出具半年內收入證明或當地納稅證，房屋產權證
3、銀行審查資料，叢頌合格後指派評估公司對房屋進行評估
4、身份證、戶口本、結婚證銀行需要核對原件，留復印件(身份證3份,其他1份)，單身證明(未婚或離婚)需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，並准備復印件1份，工資證明留原件。
5、銀行放款到借款人指定的銀行帳戶
6、銀行審批通過後需要到房管局辦理抵押登記(期房需要辦理預抵押)，銀行領到他項權利證書後放款給借款人，核對原件留復印件1份。
另外提醒同借款人一樣，未婚證應叫單身證明在戶籍所在地的民政局辦理，辦理順利需要1個星期，還有期限不同利率不同，房產評估價格一般高於市場價值。
房屋抵押貸款流程有哪些？
1、提交材料；
2、房屋交易大廳受理材料；
3、十個工作日領證；
抵押權設立登記必須提交的材料：
1、登記申請書原件；
2、申請人身份證明；
3、以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其產已購公有住房抵押的，提交央產房上市出售確認表原件；
4、國有土地使用證(整宗房地產)；
5、主債權合同原件、抵押合同原件；
6、房屋權證(原件及復印件)，共有的房屋還需提交共有權證(原件及復印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外)；按份共有的房屋，以其份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明；
7、未辦理抵押權預告登記的,申請房屋轉移登記和抵押登記一並辦理的,提交抵押權人簽署的領取房屋他項權證後向借貸人放款的具結原價;
8、抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件(房地產開發項目)。
綜上所述，本文主要是講述了房屋抵押貸款手續有什麼，以及房屋抵押貸款流程有哪些的相關內容，現在我們知道了貸款手續的辦理還是比較多一些的，我們要一步一步的記下來，這樣到自己辦理的時候，一切也就變得順理成章，順利完成貸款的辦理是我們最終的目標。
Ⅳ 在銀行貸款需要什麼手續
銀行貸款需要的手續有：
1、申請手續。提交申請資料、身份證復印件遲御、申請表格等。
2、公證手續。如果購買二手房或車，還需要在公證處進行公證手續。
3、擔保手續。提供一定的擔保是銀行放款的保障，所以貸款前最好先去申請擔保手續。
4、抵押手續。如果購買房子，首先要拿著購房合同到房管局辦理房產抵押登記手續，然後銀行才會允許辦理抵押貸款。
(5)最新銀行擔保貸款手續擴展閱讀：
銀行貸款流程
1、貸款的申請。借款人向當地銀行提出借款申請。除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。⑴借款人及保證人基本情況;⑵財政部門或會計(審計)事務所核準的上年度財務報告，以及借款申請前一期的財務報告;⑶原有不合理佔用的貸款的糾正情況;⑷抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明;⑸項目建議書和可行性報告;⑹銀行認為需要提供的其他有關資料。
2、信用等級評估。銀行對借款人的信用等級進行評估。
3、貸款調查。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查。
4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。
5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借則旦氏款合同。
6、貸款發放。銀行按借款合同規定按期發放貸款。
7、貸後檢查。銀行對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。
8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息，如要展期應在借款到期日之前，向銀行提出貸孫散款展期申請，是否展期由銀行決定。
Ⅵ 銀行貸款擔保人簽字流程
銀行貸款要擔保人，需要的手續如下：（1）貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。（2）具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。（3）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（4）對首付款的要求，銀行間有些許差異。（5）有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。（6）具有購房合同或協議。（7）貸款人規定的其他條件。上述即為銀行貸款需要擔保人的具體內容。
《中華人民共和國圓缺民法典》第六百八十八條當事人在保證合同中約定保證人和債蔽鬧務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，債權人可以請求債務人履行債務，也可以請求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。《中華人民共和國民法典》第六百八十六條保證的方式包括一般保證和連帶責任保證。當事人在保證合同中對保證方式沒有約定或者約定不明確的，宏腔罩按照一般保證承擔保證責任。
Ⅶ 辦理房產抵押貸款手續的流程
個人辦理房產抵押貸款手續流程如下：
1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2.准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;
3.看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4.報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;
6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;
7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
那麼當事人需要有什麼樣的條件才能夠進行貸款呢？(1)有合法的身份;(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;(3)有合法有效的購房合同;(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書腔宴，房齡在10年以內;(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;(7)貸款行規定的其他條件。
所以，根據我的描述，你知道個人應該怎麼辦理房產抵押貸款手續了嗎！
法律依據
《中華人民共和國商業銀行法伍沖銀》第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
《中華人民共和國商業銀行法》第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經判皮商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
Ⅷ 抵押貸款流程，期待解答
房產抵押貸款辦理流程如下：
1、借款人到銀行提交抵押貸款申請，並提供銀行要求的相關證明材料。
2、銀行接到貸款申請之後，對借款人提供的材料進行審查。
3、審核通過之後，借款人把房產的產權證書以及保險單交給銀行作為抵押。
4、銀行和借款人簽訂住房抵押貸款合同，並且進行公證。
5、公證完成之後，銀行將貸款直接轉入合同內指定的售房單位銀行賬戶。
6、借款人開始按期還銀行貸款。
房子抵押貸款注意事項
1、抵押的房產需要是借款人的名義，如果抵押房產有其他人共有，還需要出具共有人認同抵押貸款的聲明。
2、需要明確貸款的用途，抵押貸款一般用於裝修、購買家庭大額耐用消費品、留學等消費。
3、有離婚情況的借款人，需要提交離婚協議書或者法院判決書，如果離婚後未婚，還需要提交離婚後未婚的證明。
4、小產權房並不可以辦理房產抵押貸款，房產抵押貸款交易只有明確的大產權才可以。
抵押貸款條件拍物團：
(1)年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人。
(2)具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力。
(3)銀行規定的其它條件。
抵押貸款比較多的主要是房產抵押貸款，房產抵押貸款流程：
1、選擇合適貸款機構
選擇銀行進行房屋抵押貸款利率螞鋒較低，比較可靠，但銀行審批速度和貸款要求相對比較嚴格。而民間貸款機構，審核要求較低，辦理速度快，但利率相比銀行較高。
2、借款人提交貸款申請，遞交申請材料
根據所選定貸款機構的要求提交申請材料，一般需要有效身份證件、戶口簿等;貸款用途證明或聲明;抵押房產權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料，並填寫貸款申請書。
3、貸款機構審核
貸款機構針對借款人提交的申請資料進行初步的審核，一般而言，只要借款人提交的資料是真實可靠，符合貸款機構的要求，基本都會審核通過的。
4、房產評估
審核通過之後，貸款機構會安排專業的評估機構，對你的房產進行評估。評估機構一般會按照評估總值襲橘的千分之一到千分之五收取一些評估費用。
5、報批貸款，簽訂合同
貸款機構會根據評估機構給出的評估報告結合借款人的資質，決定給予借款人多少額度的貸款。銀行同意貸款後與借款人簽訂正式合同，並由公證人員進行公證。
6、辦理抵押登記
簽訂完借款合同後，貸款機構會與借款人約定時間到房管局辦理抵押手續，借款人需提前准備好相關資料。
7、放款
相關流程走完後，等放款機構放款就好了。
【算一算你家裝修要花多少錢】
如今購買新房，多數人都是使用銀行貸款，畢竟房款遠高出人們所能承受的范圍。那麼房產抵押貸款流程有哪些，以及房產抵押貸款的申請條件，各位是否了握升首解呢?現在我們一起來看看吧。
一、房產抵押貸款流程
1、借款人需准備身份證、戶口本、購房合同、等材料;
2、前往銀行列印半年的銀行流水對賬單;
3、向銀行提出貸款的申請，貸款金額不能超過房產總額的70%;
4、銀行對材料進行審核，通過後辦理相關借貸手續;
5、銀行對房產證保管，將貸款打給開發商。
二、房產抵押貸款的申請條件
1、申請貸款的個人必須擁有民事行為的能力，而且年齡需要滿足18~65歲以內。如果借款人是屬於外國人，或者港澳台的居民，那麼還需要出具居住滿1年的證明材料，以及在國內有固定的住所及工作。
2、申請借款的個人需有合法的戶籍證明、婚姻狀況證明、以及身份證。如果未結婚的，還需要前往婚姻辦事處開未婚證明。
3、申請借款的個人必須要有良好的徵信記錄，以及還款的意願。若是信用有問題的，最好提前進行消除。
4、申請貸款的個人需要有穩定的工作笑閉收入，而且具備有按時償還本金和利息的能力。
5、申請貸款的個人所提供的房屋抵押資源具有合法性、有效行，並且房源是非常可靠的。
6、申請貸款的個段數人需要在銀卡開立個人的結算賬戶。
7、銀行規定的其他條件。
關於房產抵押貸款流程，以及房產抵押貸款需要什麼條件，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若是需要辦理房產抵押貸款，需要將所有的材料都准備齊全，而且一定要有償還能力，否則後期的壓力會變得非常大。
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房屋抵押貸款辦理流程
1、提出貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。
2、遞交貸款資料：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房子產權證等。
3、看房評估：材料提交齊全後，銀行根據抵押房子進行實地勘察、評估。
每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房子抵押貸款的額度。一般來說這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款：房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房子所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
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