抵押貸款是基金嗎

❶ 什麼是房地產抵押基金

你說的是房地產投資信託基金吧？

REITs就是房地產投資信託，是英文「Real Estate Investment Trust」的縮寫(復數為REITs)。這種信託設計發敗念仔源於20世紀60年代的美國。後來，亞洲部分國家（或地區）效仿了美國的這一信託設計，但在稱謂上略有差異。例如，日本和我國台灣地區稱其為「不動產投資信託」，我國香港地區稱其為「房地產投資信託基金」，而我國大陸稱其為「房地產投資信託」或「房地產投資信託基金」。

房地產投資信託基金(REITs)是國際房地產市場上經過幾十年健全起來的成熟投資模式,最早出現在美國,最近幾年在亞太地區得到了非常迅猛的發展,新加坡、我國台灣和香港地區等均已經或即將推出相關基金的上市。房地產投資信託基金的英文名稱為Real Estate Investment Trusts,縮寫後即為REITs,乃是從事房地產買賣、開發、管理等經營活動的投資信託公司,公司將房地產銷售和租賃等經營活動中所得的收入以派息形式分配給股東,其實際上是由專業人員管理的房地產類的集合資金投資計劃。

房地產投資信託基金(REITs)實質上是一種證券化的產業投資基金,通過發行股份或收益單位,吸引社會大眾投資者的資金,並委託專門的機構進行經營管理。

目前,我國內地房地產業可察汪以通過以下兩種方式來利用房地產信託投資基金進行融資：

首先,我國內地的房地產商可以通過與海外房地產投資信託基金(REITs)聯手形成戰略夥伴關系進行房地產的投資。目前,此類海外基金主要以封閉式基金的方式進入中國大陸,典型的方式有：與開發商就項目合資,直接投資於項目,然後與開發商以股份關系進行利潤分成,例如荷蘭ING與復地集團松江項目的開發；對開發企業直接投資摻股或成立新的投資公司,例如摩根士丹利和順馳集團,萬通集團和美國房地產基金的牽手；直接在內地成立投資公司,進行項目投資與開發,如麥格理銀行投資的第一中國房地產發展集團。國內的房地產開發商通過提升項目的獲利能力、項目風險的管理能力、開發商本身的企業發展能力並進一步規范財務管理等方式將非常有利於獲得境外房地產投資信託基金(REITs)的青睞,從而進一步地拓寬融資渠道。

其次,我國內地的房地產商可以考慮通過以房地產投資信託基金(REITs)的方式在香港交易所或者新加坡交易所上市,以贏得境外投資者尤其是中小投資者的投資。當前,中國新《基金法》規定證券投資基金可以上市,但對於產業投資基金而言,由於缺乏配套的法律法規,上市的流通市場遠未確定。目前內地許多規模較大的房地產發展商(如廣州越秀投資、深圳銅鑼灣集團)以及一些境內外的投資機構(如凱德置地、深國投)均在探尋將中國內地的優質資產以房地產投資信託基金(REITs)的方式拿到中國香港、新加坡上市。我國香港特別行政區於2005年6月修改了其《房地產投資信託基金守則》,放寬了房地產投資信託基金(REITs)的地域限制,允許在香港上市的此類基金投資香港地區以外的房地產；而新加坡交易所副總裁兼上市部主任陳偉生也於2005年7月11日率團來華推動房地產投資信託基金(REITs)到新加坡上市。雖然目前的房地產開發商在項目的回報率、市盈率以及相關金融法律、法規等方面存在著一定障礙,但前景仍然較為樂高肢觀。

關於怎麼申請該基金：
《房地產投資信託試點管理辦法》(建議稿)規定是向銀監會申請．

央行特批了2家還正在試點，目前沒有什麼大動作．

幫你找了這么多~~多多參考吧~~

❷ 什麼是抵押貸款對沖基金

例如貝爾斯歲中登旗下的對乎棚山沖基金是在基於次級抵押貸款、評級較高的金融衍生證券上出現的虧損。實際上，這些名為「擔保債務契約」(Collateralised Debt Obligation ，簡稱CDO)的證和州券，就是押注於有多少購房者會償還貸款的復雜博弈。

❸ 按揭貸款額是償債基金嗎

不是，償債基金法（Method of Sinking Fund）是指借款人在每一仿則個時期定期向貸款人支付貸款利息，並且按期另外存一筆款項， 建立一個基金，在貸款期尺謹滿時這個基金里的陵大基金額正好等於貸款的本金，再一次性償還給貸款人。

❹ 車抵押貸款可以買基金嗎

可以。汽車抵押貸款是以遲源首借款人或第三人裂槐的汽車或自購車作為抵押物向金融機構或汽車消費貸款公司取得的貸款，可以自由支碼數配可以買基金。

❺ 基金抵押貸款可以嗎

法律分析：基金可以做貸款抵押品的。

法律依據：《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》 第十六條抵押貸款指貸款人按法定抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。下列財產可作為抵押物：

（一）抵押人有權處分的房產及地上定著物；

（二）抵押人依法取得的國有土地使用權；

（三）貸款人認可的其他財產。

下列財產不可作為抵押物：

（一）土地所有權；

（二）所有權、使用權不明或有爭議的財產；

（三）不能強制執行或處理的財產；

（四）已設定抵押的財產；

（五）被依法查封、扣押、監管或採取其他保全措施、強制措施的財產；

（六）依法不得抵押的其他財產。

❻ 請問向銀行貸款，實物抵押是指些什麼東西身份證可以嗎

是質押貸款?身份證當然不行啦，那個叫信用貸款(好像叫這個)。
質押貸款需要固定資產，比如房子、汽車等高價值的實物，不知道奢侈品行不行。
還有一種叫抵押貸款，是指債券、基金、保險等有價憑證，抵押給銀行。

❼ 什麼是質押貸款質押貸款產品介紹

生活中很多人可能只知道抵押貸款，就是大家平時接觸得比較多的房產抵押、車子抵押，而對於質押貸款了解不多，甚至會將質押貸款與抵押貸款相混淆，認為這兩者大概就是同一種貸款。那麼，到底什麼是質押貸款呢？接亂蔽仿下來我們一起來了解一下。

一、什麼是質押貸款？
質押貸款是以銀行規定的質押物出質而獲取的貸款，和抵押貸款一樣都需要提供擔保物，只不過質押貸款的擔保物是定期存款、理財、保單、基金、債券、貴金屬等金融資產，而抵押貸款的擔保物是房子、車子這種不動產。
二、質押貸款的相關說明
1、質押貸款的資金只能用於貸款合同約定的用途，不得用於房市、投資以及法律法規禁止的其他用途。
2、質押貸款因為受質押物的到期時間限制，所以一般貸款期限不會超過1年，適用於短期貸款需求。
3、質押貸款的質押物因為是可以隨時交易不需要登記的動產，所以在還款方面更靈活，可以直接以質押物進行嘩纖還款。
三、質押貸款產品介紹
比如建設銀行的「質押快貸」產品，就是一款可以全流程線上自助申請的質押貸款，只要個人信用狀況良好且持有並中建行定期存單，便可以通過建行網銀-貸款服務-個人快貸-質押快貸，點擊「立即申請」辦理。
建行質押快貸採用浮動利率，具體利率和審批額度以頁面顯示為准，額度可以在有效期內循環使用，隨借隨還，按實際使用金額及使用天數計算利息，無任何其他手續費用。
以上就是關於「什麼是質押貸款」的相關內容，希望能對大家有所幫助。

❽ 股權、股票、基金、債券可以抵押貸款嗎具體操作流程和抵押方式是什麼

股權可以質押。
股權質押又稱股權質權，是指出質人以其所擁有的股權作為質押標的物而設立的質押。按照目前世界上大多數國家有關擔保的法律制度的規定，質押以其標的物為標准，可分為動產質押和權利質押。股權質押就屬於權利質押的一種。因設立股權質押而使債權人取得對質押股權的擔保物權，為股權質押。

股票、基金、債券都可以。
依法設立並經中國證券監督管理委員會批准可經營證券自營業務的證券公司可以向銀行當地分行申請股票質押貸款。借款人應具備的具體條件包括：
（一）資產具有充足的流動性，且具備還本付息能力；
（二）其自營業務符合中國證券監督管理委員會規定的有關風險控制比率；
（三）已按中國證券監督管理委員會規定提取足額的交易風險准備金；
（四）已按中國證券監督管理委員會規定定期披露資產負債表、凈資本計算表、利潤表及利潤分配表等信息；
（五）最近一年經營中未出現中國證券監督管理委員會認定的重大違規違紀行為或特別風險事項，任高級管理人員與主要業務人員無中國證券監督管理委員會認定的重大不良記錄；
（六）客戶交易結算資金經中國證券監督管理委員會認定已實現有效獨立存管，未挪用客戶交易結算資金；
（七）經營穩健，與我行合作良好；
（八）貸款人要求的其他條件。

❾ 手中持有的股票、基金、上市債券可以抵押貸款嗎

股權可以質押、股票、基金、債券都可以。
股票基金債券抵押貸款目前是證券公司的一項創新業務。股票基金債券必須是在該公司開戶的投資者才可以抵押貸款。股票抵押貸款比例一般為60%，股票型基金貸款比例為60%，債券型基金貸款比例為80%，國債的貸款比例為90%。股票賬戶可轉戶至該公司，銀行的基金產品也可轉託管到該公司。貸款利率為9%。
股權質押又稱股權質權，是指出質人以其所擁有的股權作為質押標的物而設立的質押。按照目前世界上大多數國家有關擔保的法律制度的規定，質押以其標的物為標准，可分為動產質押和權利質押。股權質押就屬於權利質押的一種。因設立股權質押而使債權人取得對質押股權的擔保物權，為股權質押。

❿ 住房抵押貸款屬於家庭金融資產嗎

不屬於。金融資產包括銀行存款、債券、股票、投資基金、退休基金、人壽保險、各類管理性資產，因此住房抵押貸款不屬於金融歲禪資產，住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留乎爛塵置權和質押權而向其提供的一歷此種貸款。