深圳銀行抵押房屋貸款政策

A. 再收緊！深圳房產抵押經營貸也參照政府指導價 兩銀行已執行

深圳住建局發布的二手房指導價，已在各個環節推行。
3月1日，有消息稱深圳以房產為抵押的經營貸口子被收緊，抵押房產也要執行住建局發布的指導價，該指導價比評估公司發給銀行的評估價更低。證券時報記者了解到，深圳已有兩家銀行開始實施，預計其他銀行也將效仿。
今年2月8日，深圳市住建局發文建立二手住房成交參考價格發布機制（指導價）。目前，指導價已經在深圳四大行實施，光大銀行、民生銀行、北京銀行深圳分行以及深圳農村商業銀行也加入了隊伍，參考指導價來發放房貸。
經營貸抵押房產評估按指導價打折
「繼銀行按指導價上浮15%被政府辟謠後，經營貸傳出最新消息，也按指導價執行，四大行之一的中行即將執行，抵押金額（放款額度）=面積×指導價單價×7成。目前中行已經停止遞件。」
3月1日，有消息稱經營貸貸款額度將以指導價為基準打7折。證券時報記者向深圳銀行人士處了解到，中行和上海銀行深圳分行已經開始執行，經營貸抵押房產的評估，以指導價為基準打折。
過去，銀行對中小企業發放以住房為抵押的經營貸時，會找評估公司報價，並在報價基礎上打7折，留出安全邊際。由於房價多數時候是走在上升通道，評估公司的報價一般比市場實時的成交價格低，但評估公司每隔一段時間會調整評估價。
有銀行業人士告訴證券時報記者，雖然評估價低於實時市場成交價，但仍比新發布的指導價高出不少。也就是說，現在個人申請住房抵押貸款，能獲得額度將會減少。上述人士預計，後續其他銀行也會跟進。
深圳四大行均已執行指導價放貸
2月8日，深圳市住建局發布了全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒接受媒體采訪時表示，二手房指導價格的形成，是以近一年深圳樓市網簽價格為基礎，通過調查市場實際成交及銀行評估價，綜合分析、測算形成的。銀行將以官方參考價作為發放貸款的重要參考，可以在這個基礎上有所浮動，但太過離譜則可能觸發約談，並對此承擔責任。此外，參考價也將會跟隨市場變動進行更新。
深圳最早響應住房指導價的是光大銀行深圳分行。很快，越來越多的深圳銀行加入這個隊伍，有銀行是正式發文，有銀行則是口頭通知。
建行深圳分行明確根據住建局發布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的參考依據，自2月23日起開始執行。
幾乎同時，農行深圳分行也表示，新政下發前的二手房貸款按原有制度執行，新政實施後該行以深圳住建局發布的指導價為貸款發放的重要參考，具體細則正在研究制定中。
很快，四大行深圳分行都響應了政府指導價。2月底，總部位於深圳的深圳農商行也做出了類似表態。
房貸按指導價上浮15%
指導價畢竟只是參考，銀行放貸需要基於市場實際情況，按道理應允許有一定的偏離度。這個偏離度到底可以有多大？
曾有人在微博發布消息稱，二手樓按照指導價放款，可以上浮15%，即如果指導價10萬/平，可以按照11.5萬/平貸款。經營抵押貸款暫時按照原評估價。但上述消息並沒有得到銀行的確認，包括被點名的兩家銀行也未置可否。
招商銀行深圳分行對證券時報記者表示，該行將嚴格執行監管要求。建設銀行深圳分行則表示，為貫徹落實「房住不炒」，促進深圳市房地產市場平穩健康發展，該行將二手房成交參考價格作為個人再交易貸款發放的重要參考依據，具體實施細則還在進一步研究和完善中。
多地嚴查經營貸違規流入樓市
2020年以來，政府鼓勵銀行對小微企業主發放房貸，讓部分人看到了鑽政策漏洞的機會。
相比住房按揭貸款，經營貸價格更便宜且有額度，於是有購房者想出辦法，先借錢全款買房，再以住房為抵押，向銀行套取經營貸拿來還買房的貸款。
監測到這個動向，去年以來，多地監管部門發文，嚴查經營貸違規進入樓市。
據證券時報記者了解，深圳部分銀行對申請住房按揭貸款的個人，半年內再申請經營貸，銀行將不予批准，6個月後根據實際情況授信。
上海地區銀行對消費貸、經營貸展開自查追溯期，也接近6個月。今年1月底，上海銀保監局印發《關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，要求各商業銀行對2020年6月份以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查，禁止發放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款。防止消費類貸款、經營性貸款等信貸資金違規挪用於房地產領域。
北京銀保監局2月20日在官網上表示，針對北京房地產市場出現的一些投機炒房苗頭，金融管理部門主動出擊密集亮劍，嚴密防範信貸資金違規流入房地產市場。
稍早一段時間，廣東銀保監局通過窗口指導、監管提示約談等方式，部署全轄區銀行機構開展快速自查，全面摸排有關情況，針對違規問題立查立改，嚴格規范與中介機構的業務合作，及時堵塞業務管理漏洞、完善產品服務流程。

B. 在深圳房產抵押貸款怎麼辦理

在深圳房產抵押貸款辦理流程：

1. 借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料進行申請：

   ①抵押人同意抵押的書面申請及相關證明；

   ②抵押人的資格證明；（身份證/戶口本/婚姻狀況證明等）

   ③對房屋享有所有權（或處分權）的證明；（如房產證/土地證）

   ④房屋估價報告書；

   ⑤銀行其它資料。

2. 銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3. 借款人通過審查後，借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4. 借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5. 根據以上房產抵押貸款流程，貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入合同賬戶。

6. 借款人按約正常還款即可。

註：http://www.ln.chinanews.com/news/2016/1012/10482.html。

C. 2022年深圳房貸政策

房屋貸款新政策是：
首先，借款申請人購買經適住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；其次，購買經適住房之外的首套住房，首付款比例不低於購房總價的30%；最後，購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
二套房貸最低首付降至四成二手房滿兩年免徵營業稅繼公積金貸款放鬆、國土部住建部聯合發文穩樓市之後，近日多個部委出台了新的樓市寬松政策，而且這次的涉及面更廣。二套房貸最低首付款比例調整為不低於40%，相比此前，首付款的比例下調了兩成。此外，從今天起，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。在此前，這個免徵期長達5年。法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第二條 個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。
貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
法律依據：
《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》
第二條、本通知所稱房地產貸款集中度管理是指銀行業金融機構（不含境外分行）房地產貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例（以下簡稱房地產貸款佔比）和個人住房貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例（以下簡稱個人住房貸款佔比）應滿足人民銀行、銀保監會確定的管理要求，即不得高於人民銀行、銀保監會確定的房地產貸款佔比上限和個人住房貸款佔比上限，開發性銀行和政策性銀行參照執行。

D. 深圳房產抵押貸款的具體流程是什麼樣的

房產抵押貸款具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押稿檔登記的大產權房屋；
2、衡乎辦理抵押貸款咐敬悉申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。
參考資料：中國經濟網

E. 深圳房屋貸款流程深圳房屋貸款條件是

第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限，三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。第2-7日評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。{這一步正常事可以省略的，評攔塵冊估費也不用出}第8-10日銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。第11-33日交首付，辦理過戶審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。第34-35天辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然簡宏後，辦理貸款發放手續，銀行兄耐便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

F. 在深圳銀行貸款需要哪些條件

您好，一般來說，個人貸款需要滿足的基本條件如下：
1、年滿18歲且具有完全民事行為能力，並擁有有效的居住證明及身份證明；
2、有穩定的合法收入及證明，有還款付息的能力；
3、當所貸業務有對首付的要求時，有付全首付的能力；
4、如較大額度的個人貸款，需要滿足銀行要求的抵押物的條件;
5、如辦理信用貸款，需要有良好的信譽；
6、滿足銀行要求的其他條件。

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G. 在深圳銀行貸款辦理房產抵押貸款會遇到哪些問

我們在深圳銀行貸款時往往會遇到很多問題，那麼會遇到哪些問題?下面融百事通客戶經理先告訴你大家避免在出現類似的問題。

一、不能申請房產抵押貸款的房產

並不是所有房產可以抵押的。根據規定，以下房產不能抵押：

1、貸款尚未結清的按揭房產和小產權房;

2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款：

一是無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款;

另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務;

3、未滿五年的經濟適用房，根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。

二、以他人名下房產申請房產抵押貸款

首先，深圳銀行貸款申請房產抵押貸款可以是自己名下的房產，也可以是他人名下的房產，當以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。只有這樣才會被銀行認可，才會具有法律效力。

三、房產抵押貸款的貸款時間

房產抵押貸款時間最長一般為10年。雖然按照銀行規定，貸款期限為房齡加貸款年限不超過四十年，但是目前市面上的規則是最長十年。在這個問題上需要注意，尤其是房齡較大的老房子。

H. 深圳紅本房產抵押貸款流程具體是怎樣的

房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。

I. 深圳購房貸款政策

深圳購房貸款政策
1、深圳的購房要求：無灶升房、無貸款記錄、首付30%。深圳戶口：備兆無房，有抵押貸款記錄（含外地人，抵押貸款已到期），首付50%。深戶，無房無房，有按揭記錄（含外地人，未結一筆款），首付款五成。
2、深戶無房、有二次以上貸款記錄、在其他城市有過兩次以上貸款記錄者，不得申請貸款。深圳有房產，有按揭記錄（含外地人，已結清），首付款佔七成。深圳有房產，有按揭記錄（含外地人，未償一筆），首付30%。深戶家庭在深圳已有兩套房子，無法隱滾老辦理貸款手續。
深圳申請房貸要注意什麼
1、申請貸款不提公積金：買房人若要辦理公積金貸款，或「商改公」，則借款人先別提公積金，再辦理貸款。假如提取公積金余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的余額就為0，也就是你的公積金貸款額度為0，是申請不到公積金貸款的。
2、首年不能分期償還：根據相關的公積金貸款政策，分期分期償還必須在首年還款後才能申請，而且償還的數額不得多於半年的還款。
3、還款有困難的，可以向銀行提出延長貸款：在貸款期間，如果有暫時的財務情況，會使還款能力降低。在償還貸款有困難的情況下，可以要求銀行延期。如果銀行對你的貸款進行了核實，並且沒有拖欠你的貸款本金和利息，銀行將會接受你的貸款延期。
4、貸款後轉租，切勿忘記通知：在轉租時，有按揭情況的，應向承租人提供按揭情況。
5、在貸款還清後，務必要記住，要取消抵押：在償還了所有的貸款本金和利息後，借款人可以拿著銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明去房產所在地的房地產交易中心取消抵押。
6、保管好借書和借書：在辦理抵押貸款時，與銀行簽署的借書和借書都是非常關鍵的法律文書。因本公司之貸款最多可有三十年之久，因此，身為借款者，請務必將自己之合約及欠條保存好，以免因證件遺失而引起糾紛。

J. 深圳房子貸款政策有哪些

深圳房子貸款政策有哪些
深圳房貸利率按央行制顫配定的基準利率執行，基準利率如下：一年內，商業貸款基準利率4.35%，一到五年，商業貸款基準利率4.75%，在五年以上，商業貸款基準利率為4.90%。五年內公積金貸款基準利率2.75%，五年以上公積金貸款利率3.25%。
怎麼做才能順利貸款買房
一、了解當地貸款利率政策
購房者在貸款買房前要了解清楚當地的貸款利率政策，因為不同銀行的利率可能存在差距，不同地方對於二次置業、多次置業也有不同的規定。
二、交首付前先查徵信報告
當你看好房子後，開發商就會要求你先交首付，但是一定要先查查自己的徵信。因為徵信報告是銀行批貸的重要審核條件，其體現了個人是否有良好的還款習慣，不然就算你收入再多，徵信差得一塌糊塗森或，銀行也是不會給你放款的。
三茄春指、貸款前做好流水賬
申請貸款買房時，銀行一般會要求借款人提供6個月以內的銀行流水，建議使用日常產生交易較多的銀行卡。或者貸款人每月存入固定的金額，且存取時間間隔長一點等方式使自己有一個良好的銀行流水記錄，從而提高自己貸款成功的可能性。
四、買房前不要辭職
銀行在審批貸款申請人的申請資料時，需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，銀行會從多方面來衡量。比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢等。如果你在買房前辭了職，銀行肯定會認為你的工作不穩定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。
五、提交真實有效的資料信息
銀行對於貸款信息的真實性是很看重的，若發現貸款人提交虛假資料，貸款肯定會被拒。因此，辦理貸款買房時提交的資料信息必須是真實有效，並且是完整的。