房屋抵押貸款和商貸

A. 商業貸款和抵押貸款的區別

商業貸款 和 抵押貸款 的區別： 商業貸款是相對於 公積金貸款 而言的，期利率高於公積金貸款，抵押貸款是將無貸款的房屋，商鋪，辦公樓等在銀行設定 抵押 ，從銀行貸出資金來，商業貸款的利率一般低於抵押貸款，首套現在一般執行金准利率的0.9-1.1倍之間二套不低於1.1倍，抵押貸款的利率一般均高於基準了利率的1.1倍。抵押貸款的前提是你必須有房產作為抵押，一般的商業貸款可以用本身購買的房產去貸款； 房產抵押貸款 ：一般是指借款人基於銀行認可的明確用途的資金需求，將名下或徵得第三方同意將第三方名下 房產抵押 給銀行獲得貸款資金。住房 按揭貸款 建立在房產交易的基礎上，貸款用途用於支付 買房 人的 購房 款，因而在提供資料時需提供賣家相應資料及簽署相關文件。而房產抵押貸款並不建立在房產交易基礎上，貸款用途可以是生產經營裝修消費等，但按銀監會規定貸款不能用於購房及有價證券的投資。

B. 商業貸款和抵押貸款有什麼不同表現在哪些方面

商業和有什麼不同？表現在哪些方面？這兩種 貸款 從字面上看非常相似，以至於大家辦理貸款時會有疑惑，究竟有什麼區別呢？抵押貸款貸款

商業貸款 是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一禪昌般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

抵押貸款指 借款 者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。

1、成本搏拆不同： 主要是 利率 方面對於 按揭 貸款，就是商業貸款，又叫個人住 房貸 款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭 貸款利率 還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。

2、法律關系的主體不同： 抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最賀銀扒少應有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。

3、先期條件不同： 借款人要向銀行申請 房屋抵押貸款 ，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房 貸款業務 卻只能用以購房。

C. 商業貸款和抵押貸款的區別

組合貸和純商貸各有什麼優劣勢

1、組合貸款：

①優勢：為購房人節省買房利息；

②劣勢：貸款銀行制約性大、辦理時間長；

2、商業貸款：

①優勢：使用較為廣泛，辦理流程快；

②劣勢：貸款利息高，買房成本大。

溫馨提示：以上信息僅供參考，不做任何建議。

應答時間：2021-08-04，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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首套房純商貸好還是組合貸好

首套房純商貸好還是組合貸好——按基準利率計算，首套房組合貸劃算。

組合貸款較大的優點就是為購房人節省利息，商業貸款無折扣的情況下貸款利率為4.9％，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介於3.25％和4.9％之間，貸款的總利息相對適中。

拓展資料：

組合貸款與商業貸款有什麼區別？

1、貸款利率不同。商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介於3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。

2、貸款的額度不同。組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。因此，很多人在公積金貸款額度不夠的情況下，選擇組合貸款。

3、貸款的條件不同。商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。只要是購買房屋，不管是寫字樓，都可以採用商業貸款。組合貸款則頃臘必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。

4、貸款流程的繁簡不同。商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。

5、資金來源不同。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。組合貸款的資金則是來自於公積金中心和銀行。

組合貸款和商業貸款哪個好？

1、組合貸款較大的優點就是為購房人節省利息。貸款200萬，純商業貸款的月供為13165.99元，而組合貸款的月供為12381.06元，每個月比商業貸款減少784.93元。使用商業貸款的總利息為1159838.09元，組合貸款的總利息為971453.58元，兩者之間的差額為188384.51元，用組合貸款可以節省橘首自己的購房利息。

2、從批貸時間看，借款人手續齊全的情況下，使用商業貸款在5—7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶後，做完抵押登記，銀行見他項權利證後1周之內既能放款，因此從批貸和放款時間上看，商業貸款明顯比組合貸款占據優點，辦理流程速度是購房貸款里快的。雖然商業貸款的辦理速度快，但在貸款的成本上也是較高的。

3、綜合比對來看，組合貸與商業貸款在使用上各有利弊，購房人需要結合自身條件咨詢相關貸款服務機構，摸清自身貸款情況後再制定相應的策略，才能節省買房的首付和利息。

對於首套房來說，組合貸款和純商業貸款首付比例都為30%，所以組合貸款並不比商業貸款佔有優勢，再加上組合貸款手續復雜，放款速度慢，而且不少銀行也不待見。

商業貸款、公積金貸款和組合貸款有什麼不同

商業貸款是指商業銀行向企業或個人提供的貸款，用於雀伍滑購買投資或購買資產，其中商業銀行收取利息作為貸款收入。

公積金貸款是指政府提供的低息貸款。它主要是為幫助居民購買住房提供資金支持，其中政府收取利息作為貸款收入。

組合貸款是指將商業貸款和公積金貸款組合在一起使用的貸款，以滿足用戶的購房需求。由於商業貸款的利率比公積金貸款的利率高，而公積金貸款的期限更長，因此組合貸款可以更好地滿足用戶的貸款需求。

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D. 抵押貸款和商業貸款哪個利息高

抵押貸款的利率更高。 個人購買房屋屬於民生問題，所以國家在政策上也給出了一定的優惠，去銀行貸款時，年限最空純逗長可貸30年，貸款利率一般為基褲握准利率或都基準打折；而房子抵押貸款，屬於個人消斗賣費類貸款，其用途屬於人個消費，不僅貸款年限最長只能貸10年，而且銀行執行利率通常會在基準利率基礎上上浮10-50%。

E. 商鋪貸款和住房貸款

商鋪貸款和住房貸款的區別：

1、住宅貸款包括商業貸款，現在的住宅貸款就是用商業貸款和公積金貸款；

2、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收後，住房要求取得預售證或雹散者封頂；

3、在首付比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年；

4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭幾十年：住宅低30％，商鋪低50％貸款年限，然後剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。

(5)房屋抵押貸款和商貸擴展閱讀

①個人商鋪抵押貸款是指借款人以其自己或第三方合法擁有的臨街商業用房做為貸款抵押擔保，由本行對其提供用於滿足其生產經營、投資或消費等需要的短期貸款業務。

②住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，者坦通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種首肆桐。

F. 房產證抵押貸款好辦嗎組合貸款商業貸款的區別是什麼

對於急需資金，並且有房的朋友來說，房產證 抵押 貸款 可以堪稱是一個解決資金短缺問題的有效方法。那麼，房產證抵押貸款好辦嗎？組合貸款商業貸款的區別是什麼？

房產證抵押貸款好辦嗎？

其槐兆中，辦理房產證抵押貸款行鬧一般流程如下：

（1）寫申請、提交材料，包括申請人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請書；房屋所有權證或《房地產權證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國有土地使用證；抵押合同和主債權合同；其他必要材料。

（2）購買保險，部分 銀行 會要求 借款 人購買抵押房產保險，保險第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當然，買保險的錢自己掏。

（3）這個貸款結構會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核是否符合他們的要求。

（4）一般 貸款機構 特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費（即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。

（5）審批貸檔明罩款簽合同，貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下 貸款額度 、 利率 、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了，合同包括貸款合同和抵押合同，而合同需要辦理公證並收取公證費，一般在房屋價值的1％左右，不會高於1％。

（6）抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理。

（7）放款。

組合貸款商業貸款的區別是什麼？

組合貸款與商業貸款的區別存在以下幾點：

（1） 貸款利率 不同。商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介於3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。

（2）貸款的額度不同。組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。因此，很多人在 公積金貸款 額度不夠的情況下，選擇組合貸款。

（3）貸款的條件不同。商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良 徵信 記錄，具備還款能力。只要是購買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以採用商業貸款，組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。

（4） 貸款流程 的繁簡不同。商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。

（5）資金來源不同。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。組合貸款的資金則是來自於公積金中心和銀行。

房產證抵押貸款好辦嗎？組合貸款商業貸款的區別是什麼？針對這兩個問題，以上內容都做了簡單的介紹，希望對大家有所幫助。

G. 商業貸款和房屋抵押貸款有什麼區別

京東商城購物沒有京東白條怎麼分期付款？

通過信用卡分期能解決該問題。中毀其中的具體步驟如下：手培叢

1、直接打開京東商城的購物頁面，點擊相關對象進入。

2、下一步彈出新的窗口，如果沒問題就提交訂單。

3、這個時候，需要在圖示的位置根據實際情況選擇跳轉。

4、等完成上述操作以後，繼續輸入數字支付密碼進行確定。

5、這樣一來會提示訂單支付成功，即可達到目的了。

民間借貸中途還款一部分,怎樣計算本金和利息

一、原畢櫻則上可以提前還款，但有約定的除外。實踐中，雙方在借款合同可能會約定借款人可以提前償還借款，但提前償還借款需要有一些附加條件，如最少的借款期限等。雙方之間的這種約定原則上是有效的，也應當按照約定來確定當事人的權利義務關系。

當事人另有約定的，應當優先適用當事人的約定，如果當事沒有特殊約定，則借款人可以依據本條的規定提前償還借款。

二、提前還款的按實際借款期間計算利息。出借人不同意借款人提前還款，出借人應當在借款合同中作出明確約定，當事人的這種則上具有法律效力，此時可以根據約定處理提前還款問題。如果沒有約定，借款人就可以自主決定是否提前償還借款，並只支付實際借款期限的利息。

(7)房屋抵押貸款和商貸擴展閱讀

法律依據

根據《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》

第三十二條借款人可以提前償還借款，但當事人另有約定的除外。

借款人提前償還借款並主張按照實際借款期間計算利息的，人民法院應予支持。

H. 房子抵押貸款與商業貸款哪個利率高

商業貸款高，並且每月的還款壓力大的

I. 抵押貸款是商業貸款嗎

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在遇到資金困難時，很多人會通過房子抵押的方式進行貸款，解決自己遇到的難並燃題。那麼抵押貸款是商業貸款嗎？住房抵押貸款利率是多少呢？住房抵押貸款期限是多久呢？下面就跟著小編一起來看看吧！ 抵押貸兆野款是商業貸款嗎： 抵押貸款不是商業貸款，而是擔保抵押貸款。根據《擔保法》第三十三條規定，將財產作為債權擔保後，債務人若不履行債務的，債權人有權將該財產折價或者以拍賣、變賣等方式進行買賣，用來償還貸款的金額。 住房抵押貸款利率是多少： 自2015年10月央行降息後，目前央行執行的基準參考利率為： 一年以下(含一年)參考利率為：4.35%; 一年至五年(含五年)參考利率為：4.75%; 五年以上為：4.90%。 住房抵押貸款期限是多久： 新房抵押貸款期限最長為30年，二手房抵押貸款期限最長族蔽喊為20年。 住房抵押貸款申請條件是什麼： 1、對抵押房屋的要求 ①房屋產權要清新，符合國家上市交易條件，可進入市場流通，未抵押。 ②房齡與貸款年限相加不能超過40年。 ③抵押房屋不在城市改造拆遷范圍內，有房產證和土地證。 2、對借款人的要求 除了要擁有固定住所、常住戶口證明、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件： ①有正當職業、穩定收入來源，有償還貸款本息的能力。 ②無違法行為和不良信用記錄。 ③能提供合法房產作抵押擔保或第三方保證。 ④銀行規定的其他條件。 文章總結：好了，關於抵押貸款是商業貸款嗎以及住房抵押貸款利率是多少的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。
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