房子抵押貸款遇拆遷怎麼辦

⑴ 房屋抵押貸款的房子被拆遷了怎麼辦

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

⑵ 按揭房遇到拆遷怎麼辦

貸款買的房子要拆遷，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果抵押的房屋在拆遷過程中選擇了貨幣補償的方式，那麼可以跟抵押權人重新協商重新設定抵押權也可以主張清償債務。如果不能同抵押權人達成一致，抵押權人可能會通知征遷人暫時不支付補償費用。如果抵押的房屋在拆遷的過程中選擇了產權調換的方式，可以就產權調換後的房屋作為抵押物和抵押重新簽訂抵押合同，並重新辦理抵押登記。如果不能就重新抵押達成一致，則抵押權人就可能會通知征遷人暫時停止簽訂安置補償協議。
房屋拆遷需要注意什麼？
1、房屋拆遷面積的確定，如果實際面積大於房產證嫌薯帶上的面積，務必要求拆遷方丈量，堅持以實際面積計算。
2、房子裝潢的補償，比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同，石英水磨地和一般水泥地的補償不同，需要補償和不補償的項目容易混淆，都必須在拆遷方作記錄後一一過目。
3、違章建築的年限和補償，如果有違章建築，事先最好有違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或用工單，因為不同年份的補償多少不同。
4、簽訂合同時，要仔細搞手蘆清合同內容，不清楚的問清以後才簽字。
5、如果拆遷時要求析產，如有兩個房產證要求得到兩套回遷房都是可以的。
6、拆遷程序是否正當，拆遷手續是否合法是首先需要注意的。
法律依據：
《中芹蘆華人民共和國民法典》
第六百七十五條
借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
第六百七十七條
借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。

⑶ 抵押房遇到拆遷怎麼辦

法律主觀：

抵押房屋遭遇拆遷該如何處理 要求重新設定擔保財產 《城市房地產抵押管理辦法》第38條規定，因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押雙方可以重新設定抵押房地產。據此，在原抵押財產因拆遷而滅失後，罩敏 債權人 為了擔保其主債權，可以要求 債務人 提供其他適合的擔保物。只要新擔保物的價值足以保障主債權，債權人不妨繼續履行原 借款合同 。尤應注意的是，若被拆遷人是以產權調換的方式獲得 房屋拆遷 補償的情況，由於被拆遷房產是兩個不同的物，所以在原房產上設定的抵押權效力並不能及於拆遷後補償的房產。《國有土地上 房屋徵收與補償條例 》就規定，對拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。因此，債權人如要對物段枝交換所得房產也能主張優先受償權，必須要與借款人就補償所得房產為主債權重新設定抵押權且簽訂新的抵押協議。 積極行使物上 代位權 ，已 拆遷補償 款保障債權實現 根據《 民法典 》第三百九十條【擔保物權的物上代位性及代位物燃備的提存】擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被徵收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、 賠償金 或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。 要求債務人提前清償，解除擔保 《 城市房地產抵押管理辦法 》第38條還規定了在抵押房產被拆遷時，抵押權人可以要求債務人清償債務，此時，因為主債務清償，抵押合同也得以解除。借款人在抵押房產被拆遷後，仍然繼續履行合同約定的還款義務，但是不同意適用拆遷所得補償款償還貸款，也不願意簽訂新的抵押合同的，債權人應當及時宣布貸款提前到期，要求債務人提前還本付息。為了阻止借款人轉移財產，在主張提前清償的同時，採取相應的 訴訟保全 措施。 此外，《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，設有抵押權的房屋實行作價補償的，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權或者由抵押人清償債務後，方可給予補償。因此，如果債權人不能與債務人就擔保方案或清償達成協議的，債權人可以告知拆遷人，要求其暫緩發放拆遷補償金或者交由第三方保存。 要在現實生活中的的實際情況是比較復雜的,當然具體問題要我們具體是分析。如果您情況比較復雜，網也提供 律師在線 咨詢服務，歡迎您進行 法律咨詢 。

法律客觀：

根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十八條規定，因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人； 抵押雙方可以重新設定抵押房地產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。

⑷ 抵押的房子拆遷怎麼辦

法律主觀：

商品房在抵押期間被依法列入拆遷范圍的，按下列規定處理：(1)以交換產權作為補償的，以交換所得燃備房屋重新設定抵押權;(2)實行作價補償的，抵押人可以與抵押權人協商提前清償抵押所擔保的債權，也可以與抵押權人協商將補償金向約定的第三人提存作為抵押財產。抵押人與拆遷人達成安置補償協議後，應當與抵押權人就前款規定的事項進行協商。抵押人向拆遷人提交其與抵押權人關於該抵押權及其所擔保債權處理問題的書面協議後，方可取得補償金和安置房屋。根據本條第一款第一項重新設定抵押權的，抵押人和抵押權人應當重新簽訂抵押合同。原抵押物上存在兩個以上抵押權的，各抵押權的先後順序應當與原抵押登記的順序一致物段枝。

法律客觀：

根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十八條規定，因國家建設需要，罩敏將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人；抵押雙方可以重新設定抵押房地產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。

⑸ 房子還有貸款，但房屋面臨拆遷怎麼辦

房子還有貸款，但房屋面臨拆遷，此時主要的問題有兩個：

一是和銀行之間的借貸合同關系

業主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現抵押物消失的情況，那麼銀行的抵押權就會消失。但是銀行具有優先受償權。也就是說，業主拿到拆遷補償款後，應當首先償還銀行貸款。

二是和拆遷方之間的拆遷協議

拆遷方在清理了銀行的債務並與業主簽訂了拆遷協議後，才能獲得拆遷房屋的權力。所以，對選擇貨幣補償方式的業主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款；對選擇產權置換的業主，拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協議。

(5)房子抵押貸款遇拆遷怎麼辦擴展閱讀：

一、房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統一拆遷。

即由人民政府或其專門委託的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵採用的拆遷方式，《拆遷條例》規定：「有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。」

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書後才能上崗。

3、委託拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委託他人進行。被委託人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

二、拆遷補償方式

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。

面積標准產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

3、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

⑹ 抵押貸款的房子拆遷怎麼辦

一、抵押貸款的房子拆遷怎麼辦
1、抵押貸款的房子拆遷的處理方法如下：
（1）如果將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時將這一情況告知抵押權人，依法清理債務，或者為抵押權人重新設定房地產抵押；
（2）若抵押人未按規定作出上述行為，抵押權人有權向拆遷主管部門申請保留追償債務權利，要求就欠款金額在補償款中優先受償。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請徵收土地的，應當開展擬徵收土地現狀調查和社會穩定風險評估，並將徵收范圍、土地現狀、徵收目的、補償標准、安置方式和社會保障等在擬徵收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，並根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算並落實有關費用，保證足額到位，與擬徵收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請徵收土地時如實說明。
相關前期工作完成後，縣級以上地方人民政府方可申請徵收土地。
二、房屋拆遷一般要經過哪些程序
1、前期洽談、現場勘察；
2、簽訂評估合同，然後制定工作計劃；
3、外業入戶評估；
4、內業結算；
5、出具正式評估報告；
6、送達報告。送到拆遷戶手中；
7、動遷解釋；
8、把報告歸檔。

⑺ 貸款房拆遷怎麼辦

1、業主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現抵押物消失的情況，那麼銀行的抵押權就會消失。但是銀行具有優先受償權。也就是說，業主拿到拆遷補償款後，應當首先償還銀行貸款。
2、遷方在清理了銀行的債務並與業主簽訂了拆遷協議後，才能獲得拆遷房屋的權力。所以，對選擇貨幣補償方式的業主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款;對選擇產權置換的業主，拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協議。
房屋在拆遷過程中可能會涉及到房貸的問題，這個時候抵押權人慶叢有優先受嘗的權利，因此通常都會通知征遷人積極主張自己的權益。所以，旦鬧被拆遷人一定要及時處理房貸的相關問題，可以就拆遷補償費用對貸款進行清償，也可以和銀行進行協商重新設定抵押，千萬不要迴避這個問題，如果銀行直接向征遷人主張權益，房子可能會被認定為有權屬爭議的房屋，對被拆遷人造成影響。同時，可能還會影響到被拆遷人的徵信狀況，對被拆遷人後續的生產生活造成影響。
房屋拆遷需要注意什麼
1.房屋拆遷面積的確定，如果實際面積大於房產證上的面積，務必要求拆遷方丈量，堅持以實際面積計算。
2.房子裝潢的補償，比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同，石英水磨地和一般水泥地的補償不同，需要補償和不補償的項目容易混淆，都必須在拆遷方作記錄後一一過目。
3.違章建築的年限和補償，如果有違章建築，事先最好有違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或用工單，因為不同年份的補償多少不同。
4.簽訂合同時，要仔細搞清合同內容，不清楚的問清以後才簽模差罩字。
5.如果拆遷時要求析產，如有兩個房產證要求得到兩套回遷房都是可以的。
6.拆遷程序是否正當，拆遷手續是否合法是首先需要注意的。

⑻ 抵押貸款的房子拆遷怎麼辦

通常拆遷公司在拆遷住房前，會張貼拆遷公告，有些甚至會通過媒體進行報道，銀行也是很關注拆遷公告的。如果銀行在第一時間了解到拆遷的消息，會和借款人聯系，同時也會與拆遷辦、抵押登記部門聯系，會落實好抵押房產拆遷的相關事項，並且也會去辦理拆遷登記事項。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。徵收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。徵收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予徵收補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。