住房貸款都是抵押貸款嗎

⑴ 房貸屬於什麼貸款類型

房屋貸款類型有哪些

1、住房公積金貸款，僅限於有按時繳納公積金的職工；

2、個人住房商業貸款，申請人要有穩定的工作，也徵信情況良好；

3、組合貸款，意思是借款人申請公積金貸款，但貸款資金不足以支付房款，所以需要再向銀行申請個人商業貸款，這種合並貸款成為組合貸款。

拓展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，大虛並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，"其他網點的利率上浮情況不清楚。"

申請貸款要注意哪些問題

1、注意選擇銀行

如果申請個人商業住房貸款，或者是組合貸款購房，那在選擇銀行的時候要特別注意，一般開發商都會有專門合作的幾家銀行，業主可以先比較一下他們的利率、收入要求等情況，然後根據自己亂旦的滾陪燃實際情況，選擇適合自己的銀行，但如果是公積金貸款，就不需要選擇銀行。

2、注意貸款額度

關於貸款，並不是額度越高越好，而且是要結合借款人的收入情況來定，一般如果在銀行申請貸款，需要申請人提交工作證明，建議照實填寫，確保後期還貸的時候，不會造成過大的經濟壓力，如果不是在銀行申請，注意自己的實際收入必須要在分期還款額的兩倍以上，這樣才能保障生活不被影響。

總結：貸款可以減輕自己的經濟壓力，但在選擇貸款類型和銀行的時候要特別注意，必須結合自己實際情況，選擇適合自己的。

⑵ 住房貸款是抵押貸款嗎

住房貸款不是抵押貸款。
住房貸款：是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房的貸款。
住房抵押貸款：是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
住房貸款與住房抵押貸款的區別
1、成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
2、法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。
房貸審核需要多久通過敗裂
房貸審核需要根據情況而定的。一般情況下，房貸審核一般在三個星期左右，如果遇到政策變化，時間也會延數銷長到1個月。如果是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。如果超過3個月沒有得到審批，可能是材料或者資質不滿足貸款條件，很可能是房貸被拒了，銀行也會通知申請人申請結果。
另外，不同的銀行審批時間也是有區別的，銀行也會根據申請人的個人資質，以及准備的材料來審核。察畢閉如果個人資質良好，且材料齊全，那麼房貸審核時間會相對的快一些，具體審核時間以銀行審核時間為准。

⑶ 房貸是把房子抵押貸款嗎

不是的。 按照正常的要求和程序，處於 按揭中的房 產理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業務，只有在前局貸款全部還清之後借款人才有申請 房屋抵押貸款 的可能，所以按這種常規流程是無法實現貸款的。《城市房地產抵押管理辦法》第八條 下列房地產不得設定抵押： (一)權屬有爭議的房地產； (二)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產； (三)列入文物保護的建築物和有重鏈沒要紀念意義的其他建築物； (四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產； (五)被依慧喚讓法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產； (六)依法不得抵押的其他房地產。

⑷ 房產證貸款是抵押貸款嗎

抵押貸款是指，貸款是要抵押房產證的，按照規定，按虛猛揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》，在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。

房產證抵押貸御譽戚款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。

房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭鎮陵協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。

⑸ 房屋貸款屬於抵押貸款嗎商業貸款轉公積金是提前還款嗎

房屋貸款歸屬於抵押貸款嗎？

可以說歸屬於抵押貸款的一種。

由於房屋貸款，實際上也是以所買房屋為質押物而申請的貸款，除開規定貸款人個人信用穩步增長、有穩定的工作固定收入等個人標准之外，也有一方面規定就是針對房屋自身的，例如貸款房屋所在城市要歸屬於貸款金融機構本地、貸款房屋自身要檢驗合格且經評定具有一定抵押價值等，審核評估根據以後，便是申請辦理房屋的抵押登記手續，最後才會派發貸款，因此可以說房屋貸款歸屬於抵押貸款。

商業服務貸款轉公積金貸款全是指提前還貸嗎？

不是的。不一樣的概念。

商轉公貸款的「先還後貸」方式是指經中心審核同意，貸款人自籌經費將原商業貸款結清（結清全部利息）並解除抵押後，將用作原商業貸款抵押的房屋（下稱原質押房屋）用以商轉公貸款質押擔保，經中心審批同意後發放本人公積金貸款。

⑹ 房貸都是抵押貸款嗎

房貸不都是抵押貸，還有按揭貸款。房屋抵押貸款和房屋按銀棗揭貸款是常見的兩種貸款方式。通常來說這兩者是有很多區別的，比如有貸款利率、性質、期限、還款方式等多個不同。
房屋抵押貸款和按揭貸款的區別：
1、貸款利率不同
房屋抵押貸款的利息要比按揭貸款房利息高一些，按揭貸款可以用公積金貸款。
2、貸款性質不同
按揭貸款主要用於購答悄房;
抵押貸款的用途並不受限，既可以用於購買商品，也可以用於其他項目投資。
3、貸款資料不同
按揭房貸款：申請貸款時，借款人需要提供首付款證明、購房合同等材料;
抵押貸款：借款人需要提供房產證國有土地證、貸款用途等材料。清搏渣
4、貸款期限不同
按揭房貸款最長可達30年;
房產抵押貸款年限根據情況不同可分為3、5、10、15、20年制。
5、貸款還款方式不同
按揭貸款房有等額本息和等額本金還款，兩種還款方式;
房產抵押貸款可以選擇的還款方式有等額本息、等額本金、先息後本、自主月供、月還息分次還本金，隨借隨還等多種還款方式。
6、徵信報告顯示貸款不同
按揭貸款房徵信顯示個人住房貸款;
抵押貸款徵信顯示消費性貸或者經營性貸款。
房子貸款的注意事項?
1、借款人在申請個人住房貸款時，應該要綜合考慮自己目前的經濟實力和還款能力，做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。選擇合適自己的貸款額度，保證自己的財務收支趨於正常水平。
2、對於借款人來說，不管購買的是現房還是二手房，都可以自行選擇貸款的銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，就將獲得更加靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。