個人購買保障房抵押貸款

A. 保障性住房可以抵押貸款么

1、保障性住房是不可以抵押貸款的，保障性住房的所有權一般是歸國家所有的，在未取得保障性住房所有權前都不能抵押。
2、法律規定：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第三百九十五條【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建築物和其他土地附著物；
(二)建設用地使用權；
(三)海域使用權；
(四)生產設備、原材料、半成品、產品；
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器；
(六)交通運輸工具；
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

B. 保障房可以抵押貸款嗎

法律分析：1.保障性住房是不可以抵押借貸的,因為是由政府出地、投資、管理的，保障性住房的所有權是不在自己手上的

2.保障性住房是不可以抵押借貸的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建築物和其他土地附著物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產設備、原材料、半成品、產品;

(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

C. 保障性住房貸款怎麼申請

保障性住房貸款申請如下：攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、購房合同、銀行流水對賬單向銀行提出書面貸款申請；銀行對借款人進行資質審核，審核通過簽訂貸款合同、擔保合同；簽訂委託扣款協議，開立賬戶；到房產管理部門辦理抵押登記，發放貸款。
【法律依據】
《貸款通則》第二十五條
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。
第二十七條
貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。
第二十九條
所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

D. 保障房可以抵押貸款嗎

不可以，保障性住房是不可以抵押貸款的，保障性住房是由政府出地、投資、管理的，由政府無償劃撥土地，利用自己的融資平台，通過財政預算和提取的土地出讓凈收益取得資金為中低收入人群設立的。保障性住房的所有權一般是歸國家所有的，在未取得保障性住房所有權前都不能抵押。
保障房和商品房的區別
1、供應對象。
保障性住房的主要供應對象是城市中低收入家庭或者住房困難戶，而商品房購買的對象是所有自然人。
2、建設方式。
保障性住房直接是由政府組織建設，而商品房則完全是按市場運作方式建設。保障房的面積一般偏小，但商品房的戶型多樣，從幾十到幾百不等。
3、土地取得方式。
保障性住房的土地性質為政府劃撥才能建造，而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權。
4、政緩歷斗策優惠。
保障性住房在建設和銷售過程中，政府可以適當的減免部分費用，而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費用。
5、定價方式。
保障性住房的房價主要是由政府定價然後爛雹再出售，而商品房的價格主要則由市場具體的情況而決定。一般商品房的價格要高於保障性住房的價格。
6、買賣要求。
商品房在辦理了《房屋所有權證》以後可抵押可轉讓。而保障性住房盡管可以辦理《房屋所有權擾磨證》也可以抵押，但在轉讓時，必須在補繳相關費用，並滿足一定年限後，方可轉讓。
7、產權性質。
商品房的購買人有完全產權，可以自由處分，但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權，不能處分，經適房是不完全產權，5年內不得買賣。

E. 保障房可以抵押貸款嗎回遷房裝修標準是什麼

保障房可以抵押貸款嗎？

不能，保障性住房是不能夠抵押借款的，保障性住房是由政府出地、項目投資、的管理，由政府無償劃撥土地資源，利用自己投融資平台，根據部門預算和提取土地交易純收益獲得資產為中低收入群體設立。保障性住房的使用權一般是歸國家所有的，在尚未取得保障性住房使用權前也不能質押。

7、產權性質。

商品房的消費人會有完全產權，可以隨意處罰，但保障性住房裡的公租房只有定居僅有所有權，不可以處罰，經濟適用房不是完全產權，5年內不得交易。

回遷房裝修標準是什麼？

1、拆遷房室內裝修早期設計方案：主要是根據自身日常生活習慣設計方案，同時對自己的房間進行一次詳盡的精確測量。

2、水電裝修。在水電裝修和主體拆改這倆階段中間，應當開展廚房櫥櫃的第一次精確測量。

3、廚衛集成吊頂。廚櫃裝修吊頂做為組裝階段沖鋒在前的，還是持續一個家產品的包裝」在廚衛集成吊頂的前提下，廚房衛生間的防水客廳吸頂燈、排氣扇(集成浴霸)應該已經訂好了。

4、櫥櫃設計。裝修吊頂完成後，可以約廚房櫥櫃上門安裝了。順利的話，一天的時間能完成。與此同時安裝也有水糟(可以不用包含下水管道件)和燃氣灶，櫥櫃設計以前最好是融洽物業管理把燃氣開了，由於燃氣灶裝上以後必須試氣。

5、安裝地板。在木門安裝第二天就可以地板安裝了，順利的話，都是一天的時間。

6、鋪貼壁紙。在安裝地板的第二天，家裡面收拾干凈了，就可以約牆紙鋪貼了，順利的話，同是一天的時間。條件允許，鋪貼壁紙的當天，地板應該做一下維護;沒條件也無所謂，把清除地面上遺留的牆紙膠交到拓荒保潔也沒什麼問題。

7、剛開展拆遷房新裝修房子，因為某些裝修傢具留下來的臭味而難以馬上搬入，或是新房入住之後擔憂也有殘余臭味危害健康，因此一定要做好專業除甲醛工作中。

F. 保障性住房可以抵押貸款嗎

保障性住房從土地的供給方面來看，用地以劃撥的方式為主，具體的操作過程則靈活多樣。
第一種選擇是由政府出地、投資、管理，由政府無償劃撥土地，利用自己的融資平台，通過財政預算和提取的土地出讓凈收益取得資金，保證土地優先用於保障性住房；
第二種選擇按照政府劃撥土地，吸引開發企業等機構參與保障性住房建設，特別是在一些用工比較集中的開發區、產業園區。這種模式能夠幫助企業解決員工的居住問題，為企業的可持續發展留住人才；
第三種選擇是政府拿出一部分定了性的土地，專門用來建公共租賃住房，讓各類企業通過市場方式取得這些土地，然後自己去建設公租房，並擁有這部分公共租賃住房的所有權。
所以保障性住房土地是不能抵押的！
根據《財政部、國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規定，對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免徵城鎮土地使用稅。開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建築面積占總建築面積的比例，免徵開發商應繳納的城鎮土地使用稅。

G. 買保障房可以貸款嗎有什麼方式

1、您購買保障性住房,如開發商已辦妥銷售和貸款相關手續的,可以辦理住房公積金貸款。2、保障性住房的,首付款比例不低於住房總價的20%。3、住房公積金貸款額度同時按以下三種方式計算,取最小的一種為最高限額: ⑴借款申請人繳存住房公積金的月工資基數或月工資基數之和×35%(規定比例)×12(月)×貸款年限(年); ⑵辦理首套住房公積金個人住房貸款:新建普通住房套型建築面積90平方米以上的不超過住房總房價的70%,套型建築面積90平方米以內(含90平方米)的不超過住房總價的80%; ⑶貸款最高額度。最高額度由住房公積金管委會規定,目前蘇州市新建普通住房每筆不超過50萬元。如借款人及其他共同買受人僅一人符合貸款條件或無配偶的,新建普通住房最高不超過30萬元。

H. 怎麼申請保障房，保障房可以貸款嗎

保障房可以貸款，只要產權清晰，就可申請辦理貸款。條件如下：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、徵信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
11、銀行規定的其他條件。
保障房抵押貸款准備資料：
1、借款人和配偶的身份證原件及復印件；
2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；
3、婚姻狀況證明；
4、購房協議書正本；
5、房價30%或以上預付款收據原件及復印件；
6、收入證明；
7、銀行流水；
8、學歷證明；
9、銀行存單；
10、其他財力證明；
11、開發商的收款帳號；
12、銀行規定的其他材料。
保障房抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。

I. 保障性住房可以申請商業貸款嗎

你好，可以的。
中廣網北京1月12日消息（記者周晉竹）據經濟之聲報道，銀監會今天表示，目前銀行金融機構在為保障性住房建設提供貸款時，最關鍵的問題是如何做到商業的可持續性，使銀行放心進入放貸環節，還款來源有保障。銀監會建議國家給予一定的配套性政策支持。詳細內容下面我們連線中央台記者周晉竹。

銀監會辦公廳副主任楊少俊今天表示，目前各大銀行金融機構在為保障性住房建設提供貸款時，最關鍵的問題是如何做到商業的可持續性，如何使銀行放心進入放貸的環節，如何使還款的來源得到保障。而這個問題的解決，是需要國家給予一定的配套性政策，比如說，財政部可以投入四兩的保證金，來撬動銀行業的千倍貸款，但他也承認，這種政策支持其實也是一個難題。

楊少俊說，現在我們的保障性住房類型很多，對於銀行業貸款來說，限價房和經濟適用房雖然價格低於市場價，但畢竟是可以出售的，所以這兩種保障房的資金迴流問題不太大，只要控制好開發商拿地的價格就不用太擔心。但是公租房的問題就比較明顯，一是土地政府不能劃撥，二是又不允許出售，三是租賃價格較低，導致完全不能靠租金來使貸款資金迴流。這種風險開發商是不會去承擔的，這時可能就會突出政府的作用了，所以，在住建部提出今年要建設1000萬套保障性住房之後，政府下一步如何出台配套性的政策就很關鍵了。

記者今天從「銀行業支持保障性住房建設情況通氣會」上了解到，總體情況還不錯，比如工商銀行2010年累計發放保障性住房貸款超過94億元，貸款發放額比2009年增長了55%。截至2010年11月末，主要銀行業金融機構經濟適用房開發貸款余額為751億元，同比增長32%，高於全部房產開發貸款增幅8個百分點。另外，各大銀行發放的保障性住房貸款的質量都比較好，像交通銀行的不良貸款率只有0.02%，建設銀行的不良貸款率也只有1%。

J. 保障性商品房可以抵押嗎

保障性住房是不可以抵押貸款的，保障性住房的所有權一般是歸國家所有的，在未判御取得保障性住房所有權前都不能抵押。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】規定依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
什麼是保障性住房
1、保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象、建設標准、銷售價格或租金標准，具有社會保障性質的住房。保障性住房一般是由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成的。2011年12月北京、上海等地出台保障房管理新政。
2、保障性住房這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。此房產如果進行交易，需要滿足取得產權證後5年以後，並且滿5年後由政府優先回購，政府不能回悔鄭購的，需要你碧沖頌把當時優惠的土地出讓金先交，才可以上市交易。
3、國家現在對保障性住房支持，申請保障性住房的條件隨之寬，出台了一系列保障性住房相關政策，就是為了更好改善人民的居住條件，更好的促進經濟發展，提高人民生活質量，使國家變得更強大。
保障性住房分為哪幾種
保障性住房是指政府為中低的收入的住房困難的家庭所提供的限定的標准、限定價格或租金的住房的，保障性住房主要分為經濟的適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、兩限商品房、安居商品房。
1、廉租住房保障是指政府按照規定的條件通過實物配租、租賃補貼等方式解決城鎮低收入家庭住房困難的住房保障制度。
2、公共租賃住房是指政府或提供政策支持，限定套型面積和租金標准，面向符合規定條件的對象供應的保障性住房。
3、經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
4、限價商品房是指在公開出讓的商品房建設用地上建設的、限定銷售價格、套型面積和銷售對象，具有保障性質的普通商品房。