淮安房屋二次抵押貸款怎麼辦

❶ 房產二押怎麼辦理

1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好;
2、正規擔保公司墊資結清貸款，然後辦理解除抵押手續，再用該房屋作抵押辦理貸款;擔保公司的墊資不是白白幫你的，墊資了多長時間，根據擔保公司的月息計算就要付給擔保公司一定的費用。
正常辦理二次抵押基本上是這兩種方式，有些金融機構有相關的業務歸根到底也是這兩種方式。
房屋二次抵押貸款款需要的材料:
1、借款人的有效證件、戶籍證明、婚姻證明等材料。
2、借款人夫妻雙方的收入證明、流水(未婚不用提供)。
3、借款人一次抵押的借款合同。
4、經營類型，另需提供營業執照、公章、購銷合同等。
房屋二次抵押貸款去哪辦理:
1、通過銀行、金融機構辦理。
向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，申請通過後，提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對資料進行審核。審核通過後，與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。手續辦理完畢後，銀行會在指定日期將貸款發放。
2、通過民間貸款機構辦理。
銀行同意後，貸款機構會對個人信息進行了解，是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。考察完畢，貸款機構會具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同。合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員一起前往房管局辦理二次抵押登記9的手續。辦理完二次抵押登記，房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放。
房產二次抵押需要的條件如下：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且該銀行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由相關銀行執管;
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
房產二次抵押貸款辦理流程是什麼
1、二次抵押的房屋的潛質要求較高，一般對那些市場發展潛力大的優質住房或者是商業用房，這類房產一般具有較大的升值空間，銀行在審核二次抵押貸款時成功率會比較高。銀行要求進行二次抵押貸款的房產必須是現房，期房是不能作為二次抵押的抵押物。在申請二次貸款時，申請銀行與原房屋貸款銀行要相通，不能出現兩家銀行分別貸款的情況。
2、二次抵押貸款的流程一般包括：業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值;業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書。
3、銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算;審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。
我國法律中規定了債務人或者第三人有權處分的房產可以抵押，可知用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋抵押登記已辦妥，且該銀行是房屋的抵押權人等，具體的規定如上。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第三百九十九條 下列財產不得抵押：
(一)土地所有權;
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;
(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(五)依法被查封、扣押、監管的財產;
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

❷ 房子二次抵押貸款怎麼貸

房子二次抵押貸款的流程：
一、業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值。
二、業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料。
三、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書。
四、銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算。
五、審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。
【拓展資料】
房屋二次抵押貸款流程，辦理房產二次抵押，喚醒自己沉睡的財產，以解自己手頭缺「活錢」的燃眉之急。近日，不少市民來到浙江攀遠律師事務所，咨詢有關房屋二次抵押的問題，詢問在法律上二次抵押是否有依據?已在銀行辦理抵押貸款的房子可否再辦理二次抵押?
浙江攀遠律師事務所主任顏貽潑介紹，房屋二次抵押貸款流程相對來說比較復雜，房產二次抵押，簡單來說就是將已辦理抵押貸款的房產再次抵押給他人。
另據了解，2011年12月16日，溫州市政府出台《加強房地產等財產抵(質)押登記管理工作暫行辦法》。2012年3月29日，溫州市出台《加強房地產等財產抵(質)押登記管理工作補充規定》。這些規定從地方政府層面對二次抵押進行了規范。
羅駿是一家服裝企業的老闆，不久前，原本與他有過合作的供應商在以七折的價格銷售一批面料，這讓羅駿興奮不已。他立即向對方表達了購買意向，卻被告知必須在2周內付清款項。由於公司現金流不足，羅駿必須貸款。
理財周刊2012年11月19日報道在朋友提醒下，羅駿試著用廠房抵押的形式向銀行申請貸款。「沒想到這辦法還真管用了。」由於廠房是羅駿多年前購置下來的，而非租用，所以銀行很快接受了他的抵押貸款申請，為公司提供了80萬元貸款，加上可支配的流動資金，他順利購下了這批面料。

❸ 房貸二次貸款怎麼辦理

二次房屋貸款就是在首次貸款還沒有還清，出現經濟緊張，導致再次申請抵押貸款，屬於二次房屋貸款，那麼如何申請銀行二次房屋貸款?
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房。

2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人。

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管。

4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成。

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好。

6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房~

❹ 二次抵押貸款怎麼貸

所需程序:

1.先評估一般貸款評估價的70%左右，然後提供身份證、戶口本、戶口本、收入證明、結婚證。

2.去銀行面簽，拿到貸款審批信，提前還清最後一筆銀行貸款，注銷抵押登記。

3.去建委辦理二次抵押登記，3天內可以放款。

擴展信息:

二次抵押貸款不同於第一次抵押貸款的要求。具體要求包括以下幾個方面:

1.銀行對二次房貸房源的潛力要求很高，一般是針對那些市場發展潛力大的優質房源或者商品房。這樣的房子一般升值空間比較大，銀行審核二次抵押的成功率會比較高。

第二，銀行要求二次抵押中的房產必須是現房，期房不能作為二次抵押的抵押物。

三、申請第二次貸款時，申請銀行和原住房貸款銀行應是相通的，兩家銀行之間不能有單獨的貸款。

除了上述對房屋二次抵押的要求外，二次抵押的流程一般包括五個方面:

一是業主申請二次抵押後，銀行會指派專人對房產進行價值評估，主要是評估其升值潛力，然後根據評估結果給出參考價值；

二是業主在辦理房屋二次抵押時需要出具個人身份證明、房產證明、收入證明等銀行要求的證明材料；

第三，貸款人本人需要攜帶所有資料到銀行面簽，並在房屋二次抵押申請表上簽字；

第四，銀行會審核房產和貸款人的個人資料，同時計算貸款金額；

最後，審批通過後，貸款人需要在銀行辦理抵押登記，等待放款。

住房二次抵押是近兩年備受關注的一種抵押貸款方式。他們很多人急需資金，名下房產正在辦理按揭貸款。你可以選擇使用兩個抵押貸款來獲得資金。住房二次抵押對於一些人來說還是比較陌生的，尤其是抵押的流程。

首先，所謂住房二次抵押，是指房產在抵押貸款過程中再次申請貸款的行為，也是銀行全新的抵押貸款服務。當一套房子處於二次抵押時，銀行會根據業主已經償還的本息重新評估房子的價值。在評估價格的基礎上，以扣除貸款余額後的價值作為抵押物再次向銀行申請貸款。

❺ 二次抵押怎麼辦理貸款

需要手續：
1.先評估一般能貸評估價的70%左右，然後提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。
2.去銀行做面簽，批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
3.再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。
拓展資料：
房屋二次抵押貸款與首次抵押貸款在要求上有所區別，具體的要求包括以下幾個方面：
一、 銀行對於二次抵押的房屋的潛質要求較高，一般對那些市場發展潛力大的優質住房或者是商業用房，這類房產一般具有較大的升值空間，銀行在審核二次抵押貸款時成功率會比較高。
二、銀行要求進行二次抵押貸款的房產必須是現房，期房是不能作為二次抵押的抵押物。
三、在申請二次貸款時，申請銀行與原房屋貸款銀行要相通，不能出現兩家銀行分別貸款的情況。
除了上述對二次抵押貸款的房屋的要求以外，二次抵押貸款的流程一般包括五個方面：
第一，業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值;
第二，業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;
第三，需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書;
第四，銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算;
最後，審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。
房屋的二次抵押是近兩年備受關注的抵押貸款方式，很多急需資金，而名下房產又處在按揭貸款的過程中，可以選擇使用二次抵押貸款的方式來獲得資金。房屋二次抵押對一些人來說還比較陌生，尤其是對抵押的流程還不熟悉
首先，所謂房屋二次抵押是指房產在按揭貸款的過程中，再次申請貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務。房屋二次抵押貸款時，銀行會根據業主已經償還的本金和利息，重新對房屋進行價值評估，在評估價格的基礎上減去貸款余額後的價值作為抵押，向銀行再次申請貸款。

❻ 房產二次抵押怎麼辦理

一、通過銀行辦理
1、 首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。
2、 申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。
3、 審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。
4、 手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
二、通過民間貸款機構辦理
1、 你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續。
2、 銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。
3、 貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。
4、 考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
5、 雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。
6、 合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了准備好相關的資料。
7、 辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。
8、 所有手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你，當然，你也別忘了支付服務費給他們。
辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
二次抵押貸款二次抵押房產要求
各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

❼ 房屋二次抵押貸款怎麼辦理

首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。
需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續。
1、審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
2、銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。
3、貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。

拓展資料
1、哪四類房產不能辦理抵押貸款?
一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

❽ 房子二次抵押貸款怎麼貸

大多數人的房子都是通過按揭貸款的形式購買的，當遇到資金困難的時候，他們會考慮房屋二次貸款。那麼房屋二次貸款如何辦理呢？房屋二次貸款的方法有哪些呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

房屋二次貸款並答如何辦理

1、借款申請人向銀行提出二次抵押貸款的申請並提交貸款的相關資料。

2、銀行開始受理借款人的申請，握腔並指定專業評估機構對抵押房屋進行評估。

3、銀行審核借款申請人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。

4、銀行審核通過後，借款申請人就可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續了。

5、原先的貸款解押手續辦理完後，借款申請人需重新辦理新的抵押登記手續。

6、抵押登記手續辦理完畢後，銀行發放貸款。

房屋二次貸款的方法有哪些

1、 可以找擔保公司幫忙，有些銀行不接受二次抵押貸款，這時候你就可以找擔保公司幫忙，讓擔保公司幫忙墊資把剩餘的貸款余額還清，辦理解除抵押手續，然後用房屋重新辦理抵押貸款。這種方法的貸款成本相對會高一些，因為擔保會收取一定的手續費，借款利率也會更高一些。

2、 直接申請貸款，這種方法是指借款人用自己的信用記錄和收入證明等個人資質直接向銀行申請貸款，這樣可以減少找擔保公司幫忙的費用，不過對於收入不高的人群而言，貸款的額度一般比較小。如果想貸款額度高一些的段蔽衫話，還可以找信用良好的親戚朋友作為擔保人。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的房屋二次貸款如何辦理以及二次抵押貸款方法的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

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❾ 房貸二次抵押貸款怎麼辦理

一）通過銀肆逗行辦理
1、首先要向貸款銀行提交二次抵押貸款的申請，只有在銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這里的貸款銀行也是你先前申請貸款的銀行，因為同一房產是不能抵押給不同銀行的。
2、申請通過後，抵押人需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對相關資料進行審核，審核過後會聯系你的。
3、審核通過後，還需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，然後辦理貸款合同公證的手續。
4、手續辦理完畢後，銀行就會在裂和賣指定日期把貸款發放給你。
二）通過民間貸款機構辦理
1、你需要向詢問貸款銀行，看銀么會不會同意你辦理二次抵押。
2、銀行同意後，貸款機構將對你的個人信息進行了解，會看你是否符合二次抵押貸款的條件，還會對房屋的基本信息進行了解。
3、貸款機構會對你所住的房屋進行實地考察，包括房屋的位置、配套、環境棚配和面積等因素，看看房屋是不是具有二次抵押的價值。
4、考察完畢後，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率、服務費等。
5、雙方商議好了之後，就可簽訂民間二次抵押的貸款合同了。
6、合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記手續，要先問清楚需要准備哪些材料。
7、辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，然後將房產證交由中介方進行保管。
8、手續辦理完畢之後，貸款機構在約定的日期會將貸款發放給你，要支付一些服務費給他們。
房產抵押貸款需要什麼資料
（1）房產證原件（如房產有共有人，需提供共有人基本身份證明）；
（2）借款人及配偶的有效身份證明（雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，如果離婚則提供離婚證或離婚協議書，單身則需要到當地民政部門開具單身證明）；
（3）借款人現單位開具並加蓋公章的工作與收入證明；
（4）最近半年的銀行流水賬單；
（5）相關貸款用途的具體證明；
（6）銀行要求的其他資料。
法律依據：
《民法典》第四百零八條
抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為；抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值，也不提供擔保的，抵押權人有權請求債務人提前清償債務。