銀行抵押貸款並流是什麼意思

Ⅰ 銀行貸款資金迴流是什麼意思

抵押貸款一般都會要求三方收款，即貸款的錢不會到你的卡上，，如果幫你收款的人，直接通過任何形式轉賬給你，或者你的配偶，或者其他人，只要最後轉賬到你名下了，都叫資金迴流，，，如果是你本人收款，銀行放款後，你直接轉賬使用。
比如你說的還信用卡， 借唄之類的，這也是屬於違規使用，，抽查到後銀行會要求你提前結清此筆貸款 避免資金迴流，避免出現違規使用的最好方式就是，無論貸款的錢到誰卡上，預約一次性取現金，取出來的現金。存到其他銀行去，不再存回貸款銀行卡，即可完美避開。
拓展資料：
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
基本定義編輯 播報
銀行貸款是指個人或企業向銀行根據該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業，並約定期限歸還的一種經濟行為。
貸款技巧編輯 播報
如今，越來越多的80，90後貸款買房買車，一時之間，銀行提供的貸款業務成了時代的「新寵」。但是想要在銀行成功貸款還是有點難度的，在一些特定時段想要獲得貸款更不容易。下面就給大家分享一下成功貸款的幾個小技巧，希望可以幫助更多的人成功貸款。
1.借款理由：借款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如：良好的個人信用記錄。
2.借款金額：借款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
3.借款說明：詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。
4.貸款償還：借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。
港貸特徵編輯 播報
港資銀行在中國內地的分行受理申請銀行貸款時，可以根據貸款申請的訴求，發放人民幣貸款或港幣貸款；
1.人民幣貸款的年利率是央行規定的基準利率的上下浮動不超過百分之三，按現階段的情況，一般上浮，可以達到年貸款利率百分之七到九，人民幣貸款年限，各家商業銀行根據風險控制要求自行決定 。
2.港幣貸款的年利率是銀行根據香港的規定決定，年貸款利率是百分之三到四之間，貸款利率比人民幣貸款利率低一半；
港幣貸款比人民幣貸款的差別，以同樣貸款100萬價值的人民幣來計算，一年可以節省銀行貸款利息3-4萬，對於廣大的創業者來說是不錯的選擇。
貸款分類編輯 播報
銀行貸款
(Bank Loans)
根據不同的劃分標准，銀行貸款具有各種不同的類型。如：
銀行貸款
銀行貸款
1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；
2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
3、按貸款用途或對象不同，可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價證券經紀人貸款等；
4、按貸款擔保條件不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；
5、按貸款金額大小不同，可分為批發貸款和零售貸款；
6、按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。
短期貸款
短期貸款是指貸款期限在1年以內（含1年）的貸款。短期貸款一般用於借款人生產、經營中的流動資金需要。
短期貸款的幣種包括人民幣和其他國家、地區的主要可兌換貨幣。短期流動資金貸款的期限一般在六個月左右，最長不超過一年；短期貸款只能辦理一次展期，展期不能超過原定期限。
貸款利率按照中國人民銀行制定的利率政策和貸款利率浮動幅度，根據貸款性質、幣種、用途、方式、期限、風險等的不同來確定，其中外匯貸款利率分為浮動利率和固定利率。貸款利率在貸款合同中註明，客戶可在申請貸款時查詢。逾期貸款按規定加收罰息。
短期貸款的優點是利率比較低，資金供給和償還比較穩定。缺點是不能滿足企業長久資金的需要，同時，由於短期貸款採用固定利率，企業的利益，可能會受利率波動的影響。
擔保公司編輯 播報
設計適宜的貸款方案 爭取優惠的貸款利率加快貸款辦理的進度
提供專業評估擔保服務
許多投資擔保公司，在貸後管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。
申請條件編輯 播報
借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
註：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。
房屋賣主應提供材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證或者單身證明）
2. 房產證
特殊情況
外籍人士購房所需資料：
台灣人-------大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記） 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
賣方為企業需提供資料：
法人身份證、 營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委託書、受託人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證

Ⅱ 按揭貸款轉抵押貸款是什麼意思，什麼流程

如果是按揭房想做抵押就必須拿到房產證，所以必須把在銀行的剩餘按揭款還清然後在做抵押，這中間的未還清的按揭款就屬於墊資.按揭還清後就可以按照房子的總價值評估後貸款，當還掉墊資的錢後剩餘的就是到手的貸款額度

Ⅲ 抵押貸款是什麼意思

抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》

Ⅳ 抵押貸款是什麼意思

問題一：銀行抵押貸款是什麼意思？ 帶著房產證和土地證去銀行申請就可以了，客戶經理會給你清單，協助你辦理抵押貸款。中間涉及到房產證和土地證的抵押登記變更等一系列手續。
利息不同的銀行有差別。通常年率在5.3%到8%之間。

問題二：抵押存款是什麼意思 應該是抵押貸款吧，因為存款是不需要抵押的。
基本定義
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數績還，否則銀行有權處理器抵押品，作為一種補償。
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問題三：質押貸款是什麼意思？和抵押有區別么？ 抵押不轉移對抵押物的占管形態，仍由抵押人負責抵押物的保管；
質押改變了質押物的占管形態，由質權人負責對質押物進行保管。
一般來說，抵押物毀損或價值減少，由抵押人承擔責任，質押物毀損或價值減少由質押權人承擔責任。
債權人對抵押物不具有直接處置權，需要與抵押人協商或通過上訴由法院判決後完成抵押物的處置；對質押物的處置不需要經過協商或法院判決，超過合同規定的時間債權人就可以處置。質押放款快，利息高，需要家訪，做公證，質押大多存在民間借貸的范疇，而抵押一般是在銀行做的。
有需求，請留言聯系我，嘻嘻嘻！

問題四：按揭貸款和抵押貸款的區別是什麼？ 具體說抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析，既然有這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群。
抵押貸款和按揭貸款有什麼區別?
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來派梁取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系――即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭權人（銀行）先與發展商塵答運簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。
抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品――「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在「按住房屋所有權」來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。

問題五：房產抵押貸款是什麼意思？ 抵押貸款指客戶以其已有房產等實物為抵押，向銀行申請合法用途的貸款，如通過我行申請貸款，貸款經辦行一般會先審核客戶的貸款用途（不舉旁同用途對應的貸款產品均有差異），同時會對抵押物、個人資信、還款情況等要素進行綜合評估，另外貸款利率、期限等要素需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等綜合因素進行定價，需經辦網點審批後才能確定。詳細情況請您聯系就近的招行貸款經辦行咨詢。
如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：forum.cmbchina/...ncmu=0 ），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！

問題六：未償還抵押貸款是什麼意思 未償還抵押貸款的意思就是查詢人名下有申請抵押貸款且沒有正常歸還貸款。
抵押貸款流程如下：
1．借款人貸前填寫抵押貸款申請書，並提交銀行下列證明材料：①抵押人同意抵押的書面申請及相關證明；②抵押人的資格證明；③對抵押物享有所有權（或處分權）的證明；④抵押物基本狀況；⑤其它有關資料。
2．根據銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料、貸款人條件進行審查。
*貸款條件：
（1）有合法的身份；（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
（3）有合法有效的抵押物證明材料；（如房產證、車輛登記證等）
（4）能夠提供貸款行認可的有效擔保；
（5）貸款銀行規定的其他條件。
3．借款人將抵押物證明及保險單或有價證券交銀行收押。
4．借貸雙方擔保人簽訂抵押貸款合同並進行公證。
5．根據以上抵押貸款流程，貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入合同賬戶。
註：
1、按抵押物現值最高不超過70%。最長貸款期限為30年。
2、不能直接上市交易的東西不可用作抵押貸款。

問題七：零抵押貸款什麼意思 您好，我行有開展信用貸款業務（即：無抵押貸款）。信用貸款只能用於個人消費用途（包括用於購車、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等，不能用於購房），申請時需要提供用途證明材料。因為不需要抵押物，所以審核相對嚴格一些。具體能否申請，還需要您通過櫃台個貸部門提供您的個人信息後，由經辦行進行審核。
如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」/...ncmu=0。感謝您的關注與支持！

問題八：按揭貸款轉抵押貸款是什麼意思，什麼流程 如果是按揭房想做抵押就必須拿到房產證，所以必須把在銀行的剩餘按揭款還清然後在做抵押，這中間的未還清的按揭款就屬於墊資.按揭還清後就可以按照房子的總價值評估後貸款，當還掉墊資的錢後剩餘的就是到手的貸款額度

問題九：請問再交易貸款是什麼意思？它與抵押貸款有何區別？ 再交易貸款也叫二手房貸款交易貸貸是指貸款人向借款人發放的貸款，用於購買售房人已取得房屋產權證，具有完全處置權利，可在二級市場上合法交易的個人住房或商業用房。抵押貸款，指按規定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。抵押貸款是以特定的擔保品作為保證的貸款，如果借款人不履行債務，銀行有權處理用作擔保的擔保品。作為抵押品的資產必須是容易銷售的。當借款人破產清算時，銀行可以成為優先債權人，抵押品可以在一定范圍內減少銀行的信貸風險。

問題十：第三方抵押貸款什麼意思 抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

Ⅳ 銀行流貸是什麼意思

銀行流貸就是銀行提供的流動資金貸款業務。
其實指的就是銀行提供的流動資金貸款業務，主要是為了解決企業生產經營過程中的資金需求。而流貸主要分為信用形式的流貸和抵押形式的流貸。
【拓展資料】
流貸就是流動資金貸款，它既有抵押形式的流貸，也有信用形式的流貸。看信用，看企業經營的好壞，現金流是否穩定，也就是企業銷售是否順暢 。當一個企業經營的好，現金流穩定，那麼雖然沒有抵押，但是依然能保證按時還款。有現金流貸款的話，可以解決很多中小企業貸款難的問題，因為大多數這類企業是沒有太多抵押物去申請貸款的。
一、種類。
1.臨時流動資金貸款：解決企業臨時性進貨的資金需求和彌補其他支付性資金需求。
2.短期流動資金貸款（一年以內）：用於企業正常生產經營周轉資金不足。
3.中期流動資金貸款（一到兩年）：滿足企業正常生產經營中經常佔用資金的需求。
二、銀行個人流水貸款資料。
1.有效身份證件。
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明。
3.婚姻狀況證明。
4.銀行流水。
5.收入證明或個人資產狀況證明。
6.徵信報告。
7.貸款用途使用計劃或聲明。
8.銀行要求提供的其他資料。
三、什麼是銀行流水？
銀行流水，是指在一定時間內，用戶銀行活期賬戶(含銀行卡、活期存摺)的存取款記錄。
四、放貸機構為什麼要看銀行流水？
一份正規的銀行流水，尤其是包含工資流水的，其往往能直接反映出借款人的月收入、單位性質以及相應的消費記錄，放貸機構可以藉此推算出申請人的收入水平，以及相應的還款能力，從而決定是否放款，及相應的貸款額度。
五、銀行流水怎麼看？
1.看月收入是否達標。
很多貸款產品對於借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低於3000元。
2.看時間是否達標。
一般，放貸機構會要求借款人提供最近3個月乃至最近半年的銀行流水。之所以會有這樣的要求，主要是考核申請人工資收入是否穩定、持續，則說明申請人的工作、收入都算穩定，還款能力自然也就有保障了。
3.看流水是否真實。
很多人因為不能提供銀行流水，或者銀行流水不達標，就會想到通過造假銀行流水以圖矇混過關。殊不知，銀行流水的真偽，可是放貸機構審查的重點，一旦發現申請人提供虛假的銀行流水，不僅會直接拒貸。還會認為申請人有騙貸行為，從而將其拉入黑名單。以後申請貸款、信用卡都會大受影響。
綜上，銀行流水可以說是申請貸款時的一種重要材料，建議大家要認真對待。如果確實無法提供銀行流水，或者銀行流水不達標，建議提供其他能證明你還款能力的材料，如銀行存款、理財產品等資產證明材料。

Ⅵ 銀行流貸是什麼意思

銀行流貸是銀行提供的流動資金貸款業務。主要是用正塵來緩解生產經營活動過程中產生的資金需求。而流貸主要分成信用方式的流貸和抵押方式的流貸，在其中信用方式的流貸主要看的是企業的信譽度如何，若企業信譽良好、銷售順暢，即便沒有抵押，一樣可以申請辦理。而抵押攔襲形式的流貸自然就需要借款企業提供一定價值的抵押物了。

銀行舉衡禪流貸是什麼意思

我們常見的銀行流貸也可以分為兩種類型：一種是線上自助還款，另一種則是網路支付和第三方平台轉賬。其中線上自助還款又被稱為電子渠道還款，它具備快速到賬、免費查詢、實時到賬、無手續費等特點。所謂線上自助還款，即將你的錢存入銀行卡裡面，然後再進行消費使用；他設置好密碼之後，系統就會自動從你的銀行卡內扣除相應的余額，並且當日完成還款。因此，若想讓大家更加便捷地辦理銀行流貸業務，建議大家最好先把握好節奏，盡量避免出現逾期情況。

Ⅶ 銀行抵押是什麼意思

是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

拓展資料：

優點：

1、利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款，此點優勢明顯。

2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業廠房的抵押率最高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。

4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。

6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。

7、一次抵押，循環使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。

8、借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

缺點：

1、並不是所有的房屋都能做抵押的。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。另外，銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。

2、房屋評估需要借款人支付一定的評估費用。

3、具有抵押物被沒收風險。當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。

Ⅷ 銀行流貸是什麼意思，是指流動資金貸款

銀行流貸指的就是銀行推出的流動資金貸款業務，其目的是滿足企業生產經營過程里的資金需求。而流貸主要分成信用方式的流貸和抵押方式的流貸，其中信用方式的流貸重點看的是公司的信用度如何，若企業信譽優良、市場業績好，即便沒有抵押，也能夠申請辦理。而抵押方式的流貸當然就需要貸款公司提供一定價值的 抵押物了。以上就是銀行流貸是什麼意思相關內容。

銀行貸款可以用公積金還款嗎

用戶在申請貸款時，假如貸款機構沒有要求用戶還清以前的網路貸款，那樣用戶可以在沒有還清網路貸款的情況下申請貸款。而貸款機構規定用戶還清以前的網路貸款，用戶就需要還清借款後再申請貸款。不一樣的貸款機構規定不一樣，實際要以貸款機構給出的回答為准。只需以前的網路貸款借款金額不太高，而且沒有提升個人負債比率，貸款機構一般不會規定用戶還清以前的網路貸款。本文主要寫的是銀行流貸是什麼意思有關知識點，內容僅作參考。

Ⅸ 銀行房產抵押貸款辦理流程是什麼抵押貸款要注意什麼

有的朋友雖然沒有辦理過抵押貸款，但是一定都聽說過，現在辦理過貸款的人是數不勝數，尤其是辦理房產抵押貸款，如果不能全款買房，就可以申請辦理抵押貸款，如果家裡需要資金周轉，也可以用房產去辦理抵押貸款，那銀行房產抵押貸款辦理流程是什麼？房產抵押貸款要注意什麼？
銀行房產抵押貸款辦理流程是什麼
1、銀行辦理房產抵押貸款第一步是選擇好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、寫申請，提交材料：
銀行房產抵押申請人的身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請書；房屋所有權證或《房地產權證》（共有的房屋還須提交沒汪其他共有人同意抵押的證明）；國有土地使用證；抵押合同和主債權合同；其他必要材料；
3、一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費（即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。
4、審批貸款簽合同
貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽枯族仔合同了。合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證並收取公證費，一般在房屋價值的1％左右，不會高於1％。
5、抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理；
6、放款。
抵押貸款要注意什麼
在申請房產抵押貸款前注意一定要對自身房屋情況有一定了解，所有貸款機構都會對房屋有要求的。比如說房子的地段、房齡、面積等影響其價值的因素。舉個例子，中國銀行規定只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押，同時要注意穗察掌握當下的房產抵押貸款政策。