㈠ 按揭房產抵押貸款流程
按揭房產抵押貸款流程
向銀行提交貸款申請：想要拿房子做抵押貸款，貸款人首先需要向銀行提交貸款申請，並且說明貸款的用途、貸款金額以及貸款期限。
向銀行遞交相關資料：提交了抵押貸款申請後，貸款人還需提交借款人身份證、近半年的流水、工作證派陵明、徵信報告、房屋產權者羨敗證等材料。如果是需要抵押企業房屋，則需要提供業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、近半年的財務報表、資產證明等材料。
看房評估：銀行對借款人的相關資料審核通過後，委託房地產評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。
報批貸款：房屋評估公司將相關的評估報告或勘估意見送至銀行後，銀行將確定貸款的額度。
簽訂借款合同：借款首顫人與貸款銀行簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，並且由公證人員對貸款合同進行公證。
抵押登記手續：貸款申請辦理完借款合同後，攜帶房屋所有權證和借款合同公證書到房管局辦理抵押登記手續。
銀行放款：辦理完抵押登記手續，銀行將放款，借款人需合同規定按時還款。
按揭房如何轉賣
買賣雙方一起到買方做申請按揭的B銀行去辦理首期資金。意思是對方買你這房子的首期要先交給B銀行凍結，其間誰都不能動。比如買方申請按揭70萬，交30萬做首期，如果買方之前交了定金給你的話，那這定金應該例在首期內，比如他交給你的定金是5萬。那麼他此時交的首期款只需25萬。
房產證贖出來之後，買賣雙方一起到國土局辦理房產過戶。這個過程的時間可能因地區有所不同，深圳的就是三個星期。賣房所產生的稅費和交易費也是在過戶的時候給。
過戶手續辦完，此房的房產證已更新為買房的名字。這時B銀行就會立即將買方之前交的首期25萬給你。擔保公司把新出來的買方房產證拿到B銀行去做抵押，然後B銀行就會把房方貸款的70萬放給擔保公司。
㈡ 按揭中的房子可以辦抵押貸款嗎
一、按揭中的房子可以辦抵押貸款嗎?
按揭的房子是可以抵押貸款的，目前很多銀行有這種業務是可以再抵押貸款的，但是並不是所昌者核有的銀行都接收房屋二次抵押貸款，所以申請二次抵押貸款的時候，先找原先貸款的銀行，如果不行在找其他的銀行。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
二、辦理房屋抵押貸款的限制情況內容是什麼?
1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押耐掘物。
2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：
(1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押;
(2)抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權;
(3)鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。
3、在建工程。在建工程，是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。
4、已經付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。
抵押特徵
(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。嫌配保管人應謹慎保養所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
目前我國按揭中的房子在符合條件的情況下也是可以辦理抵押貸款的，但是因為需要的材料和相關的流程比較復雜，需要提前到辦理貸款的銀行進行提前的了解，如果銀行不能夠辦理貸款的話，可以換其他的銀行進行申請，這也是合理的行為。
㈢ 中山市石岐區房子抵押貸款利息
中山市石岐區房子抵押貸款的利息一般在4.9%之間，具閉液體取決於個人談滲信用狀況、抵押物價值、貸款金額等因素。此外，銀行會根據當前貸款市場形勢酌情調整利率，故最終利率以實際辦含態脊理時為准。
㈣ 按揭的房子可以抵押貸款嗎
房屋按揭期間可貸款，貸款方式為房屋二按揭貸款。 申請人應首先確定抵押服務公司和貸款計劃，貸款資格審查後簽訂貸款協議，辦理抵押手續，持抵押證明等待貸款。
【法律基礎】
貸款通則第二十五條
借款人如需貸款，應直接向牽頭行或其他銀行的代理機構申請。
第二十九條
所有貸款均應由貸款人和借款人簽署成為貸款合同。 借款合同應當約定借款種類、借款用途、金額、利率、借款期限、還款方式、借款人和借款人的權利義務、違約責任等。 合同及雙方認為同意的其他事項。 擔保貸款，擔保人應當與貸款人簽訂擔保合同，或者擔保人在貸款合同中明確與貸款人約定的擔保條款，加蓋擔保人公章，並由貸款人法定代表人簽字。 擔保人或其授權代理人。 . 抵押貸款或者質押貸款，抵押人、出質人、出借人應當簽訂抵押合同或者質押合同。 需要登記的，應當依法辦理登記。
第三十條
貸款人應當按照貸款合同的約定按時發放貸款。 貸款人未按合同腔世逗約定按時發放貸款的，應當支付違約金。 借款人未按合同約定使用款項的，應當支付違約金。
買房子的人應該都深有體會，把積蓄花光了用來買房，這個時候如果想要來一場說走就走的旅遊，又或者是想到國外留學，還或者是想要買輛車子來耍一耍，沒錢了這么辦?能用按揭的房子來進行抵押貸款嗎?一起來看看吧。
一、 按揭的房子能抵押貸款嗎
首先，大多數的銀行都不能通過按揭的房子來進行抵押貸款業務，因為銀行一般情況下都不會接受二次抵押物來重復辦理抵押貸款業務，按揭的房子也不能例外。其次，隨著銀行房貸業務的逐漸放寬，農業銀行、中信銀行等等少數銀行開展了「房抵貸」業務，可以為有需要的借款人提供服務。
二、 貸款的其它途徑有哪些
1、 找擔保公司
如果按揭的房子還有貸款沒有還清，如果找到擔保公司可以出手的話，只要他們墊資償還銀行的剩餘貸款，就能辦理房產解除抵押手續，重新獲得在銀行辦理房屋抵押貸款的資格。這種方式的缺點是借款伍賣人需要支付比較高昂的貸款成本，資金使用的時間周期也很短。
2、 個人信用借款
如果個人信用良好，月收入也比較高的話，可以通過自己個人的這張名片來借錢。首先，可以向銀行直接申請貸款，這樣就能節約一些通過「中間手段」產生的額外費用。其次，可以找身邊有錢的親友進行短期資金周轉拆借，待房產重新獲得抵押貸款以後再進行歸還。
文章小結：以上就是關於「按揭的房子能抵押貸款嗎」的相關內容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助。需要了解更多的關於按揭貸款方面的資訊內容，請繼續關注齊家網的其它相關介紹信息或者到當地的銀行找工作人員進行咨詢。
; 眾所周知，在申請辦理房屋貸款時，銀行或其它金融機構對你提供的房屋會有一定的要求，而且每個貸款機構的要求有所不同。那麼，已經按揭的房子還能申請抵押貸款嗎？
首先告訴大家，貸款的房子是可以用於抵押的。但並不是所有的貸款機構都支持按揭房抵押貸款的。因為申請人既然申請了房貸，那麼自身的負債是相對較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機構是不會放貸的。
當然，不同的貸款機構對貸款的房子申請抵押貸款要求不同。例如農業銀行要求房屋在本地，並且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，房產的抵押成數在5成。而興業銀行則規定，房屋必須在當地的市區內，除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，廠房也可以申請，但是房屋的房齡最長不得超過15年。
用抵押物再貸款，是農商銀行非常重視的小微貸款業務之一。該銀行相關負責人表示，房產是小微企業以及個體工商戶貸款常用的抵押物，但現實返睜中，很多個體工商戶都已把房產做過抵押貸款，或房子本身就處於按揭還款的過程中，要貸款，都得先把貸款還完。而農商行用抵押物進行再貸款，就能有效解決融資問題。
如果借款人資金需求不是很多，且又急需用錢，還可申請按揭房信用貸款。正規銀行，當天就能放款。
業務優勢：
1、房產按揭貸款滿6個月以上就可以信用貸款；
2、貸款對象：在本地工作居住、房產在有按揭貸款當中(含經營性貸款還本付息的貸款)；
3、貸款金額：5-50萬；
4、還款方式：每月等額還款；
5、所需材料：二代身份證明，住房按揭合同；』
6、無需收入證明。無需銀行流水賬，只要你有住房按揭貸款補充就可以幫你獲取月供的45倍無抵押信用貸款；
7、任何貸款均不得用於投資房市，股市，期貨或其他股本權益性投資；
8、不佔二次抵押額度。全國房產均可。
通過的介紹，相信大家對於使用按揭房再貸款的相關事宜也有了一定的了解了，希望的介紹可以給大家帶來一些幫助。
㈤ 廣東中山市按揭房可以抵押貸款嗎
有房產做抵押嗎？如果有，中山的銀行都可以做貸款的。你就選個你比較方便的銀行吧。祝你成功！！
㈥ 按揭房可以在銀行抵押貸款嗎
如今，很多人買房都是進行貸款的形式。按按揭的房子可以抵押貸款嗎？PChouse帶大家一起了解下吧。
按揭的房子是可以抵押貸款的，目前很多銀行有這種業務是可以再抵押貸款的，但是並不是所有的銀行都接收房屋二次抵押貸款，所以申請二次抵押貸款的時候，先找原先貸款的銀行，如果不行在找其他的銀行。
同時，不同的貸款機構對貸款的房子申請抵押貸款要求不同。例如農業銀行要求房屋在本地，並且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，房產的抵押成數在5成。而興業銀行則規定，房屋必須在當地的市區內，除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，廠房也可以申請，但是房屋的房齡較長不得超過15年。
按揭的房子申請貸款是沒有什麼問題的，一般貸款是要看個人的還款能力以及經濟收入情況，所以並沒有準確的答案，可以去當地的銀行進行咨詢。
按揭房是可以在銀行辦理抵押貸款的。
房產二次抵押，抵押的是剩餘價值。只要房本在你手上，按揭款還過一部分都可以辦理。
房屋按揭期間可貸款，貸款方式為房屋二按揭貸款。 申羨凱請人應首先確定抵押服務公司和貸款計劃，貸款資格審查後簽訂貸款協議，辦理抵押手續，持抵押證明等待貸款。
【法律基礎】
貸款通則第二十五條
借款人如需貸款，應直接向牽頭行或其他銀行的代理機構申請。
第二十九條
所有貸款均應由貸款人和借款人簽署成為貸款合同。 借款合同應拿譽當約定借款種類、借款用途、金額、利率、借款期限、還款方式、借款人和借款人的權利義務、違約責任等。 合同及雙方認為同意的其他事項。 擔保貸款，擔保人應當與貸款人簽訂擔保合同，或者擔保人在貸款合同中明確與貸款人約定的擔保條款，加蓋擔保人公章，並由貸款人法定代表人簽字。 擔保人或其授權代理人。 . 抵押貸款或者質押貸款，抵押人、出質人、出借人應當簽訂抵押合同或者質押合同。 需要登記的，應當依法辦理登記。
第三十條
貸款人應當按照貸款合同的約定按時發放貸款。 貸款人未按合同約定按時發放貸款的，應當支付違約金。 借款人未按合同約定使用款項的，應當支付違約金。
買房子的人應該都深有體會，把積蓄花光了用來買房，這個時候如果想要來一場說走就走的旅遊，又或者是想到國外留學，還或者是想要買輛車子來耍一耍，沒錢了這么辦?能用按揭的房子來進行抵押貸款嗎?一起來看看吧。
一、 按揭的房子能抵押貸款嗎
首先，大多數的銀行都不能通過按揭的房子來進行抵押貸款業務，因為銀行一般情況下都不會接受二次抵押物來重復辦理抵押貸款業務，按揭的房子也不能例外。其次，隨著銀行房貸業務的逐漸放寬，農業銀行、中信銀行等等少數銀行開展了「房抵貸」業務，可以為有需要的借款人提供服務。
二、 貸款的其它途徑有哪些
1、 找擔保公司
如果按揭的房子還有貸款沒有還清，如果找到擔保公司可以出手的話，只要他們墊資償還銀行的剩餘貸款，就能辦理房產解除抵押手續，重新獲得在銀行辦理房屋抵押貸款的資格。這種方式的缺點是借款人需要支付比較高昂的貸款成本，資金使用的時間周期也很短。
2、 個人信用借款
如果個人信用良好，月收入也比較高的話，可以通過自己個人的這張名片來借錢。首先，可以向銀行直接申請貸款，這樣就能節約一些通過「中間手段」產生的額外費用。其次，可以找身邊有錢的親友進行短期資金周轉拆借，待房產重新獲得抵押貸款以後再進行歸還。
文章小結：以上就是關於「按揭的房子能抵押貸款嗎」的相關內容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助。需要了解更多的關於按揭貸款消派段方面的資訊內容，請繼續關注齊家網的其它相關介紹信息或者到當地的銀行找工作人員進行咨詢。
㈦ 按揭的房子可以抵押貸款嗎
一般情況之下按揭的房屋是不能夠再次辦理抵押貸款的，因為已經按揭的房屋，其抵押的價值已經變成了錢款，但也有一些商業銀行能夠辦理再次抵押貸款的業務，需要向原先放貸的貸款銀行進行咨詢。除了銀行之外，現在也有很多的金融閉困含擔保公司，辦理二次房產抵押貸款，但因為利息會比較高，再加上貸款的周期比較短需要借款人根據自己的實際情況，選擇合適的貸款機構。辦理抵押貸款需要准備的申請材料，一般包括有個人的身份證件，包括身份證、戶口本、房產證以及個人半年的銀行流水，房產屬於夫妻共同財產的情況之下，還需要夫妻雙方的相關材料，銀行或者是貸款機構會對抵尺世押轎笑的房產進行評估，並且對於申請人的個人材料進行初審，如果申請人的負債過高，審批貸款的通貨率會比較低。
㈧ 中山有什麼銀行可以二次抵押房屋貸款
建行1、房屋貸款須是旦歲能用於抵押的商品房.小產權房,自建房,動遷房等房屋是不能進行房屋抵押貸款,集體房產抵押貸款,抵押房子創業貸款,適用房屋抵押大額貸款,集體住宅抵押創業貸款,公司房本抵押建築裝修貸款等申請的;
2、中山房屋二次抵押用於貸款的必須有餘值.如按揭宏遲磨房屋和已經一次抵押的房屋,如果沒有餘值的話銀行也是不予辦理的;
3、用於抵押蔽斗的房屋貸款必須產權清晰.如果該房屋是你和家人名下,辦理房屋貸款時必須產權證上的人都出面,並簽訂中山房屋貸款同意書等文件.
中山房屋抵押貸款,是人們解決資金周轉的方式之
一.房屋貸款公司還推出了商品房產創業貸款,分期房子抵押資金周轉貸款,抵押農村自建房屋商務活動貸款,全款住房抵押出國留學貸款,經濟適用房本抵押生活支出貸款等產品,這些貸款產品的好處是：
（1）貸款期限較長,最長貸款期限為30年,但貸款人的年齡與貸款期限之和不能超過70年（正常10~
20年不等）.
（2）房屋貸款利率較低,由於有抵押物（房屋）貸款利率相對較低,一般年化
3.85%起（這個要看貸款機構給出的為准,此處只做參考）.
（3）中山貸款的額度高,其貸款額度通常是房屋評估價的70%左右,單套上限為1000萬,如果抵押中山的房屋價值高的話,可貸額度是很客觀的,一般能滿足貸款人的資金需求.
（4）下款率較高,將中山房屋抵押給銀行,對銀行來說降低了風險.貸款人只需有穩定的工作和良好的徵信就能獲得貸款,所以房屋抵押貸款的下款率是很高的.
抵押小產權房產周轉貸款,抵押個人房子大額貸款,抵押安置房屋大額消費貸款,抵押自建住房助學貸款,商住兩用購房合同創業貸款等住房抵押貸款條件：
㈨ 中山房子抵押貸款能貸多少錢,最長多少年
能貸多少是根據滾彎旁房子來的，比如全款還是按揭，房子地段、裝修、大橡戶型、樓層等綜合來評估的，最長一般是30年。
個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的鬧顫用途可用作個人消費和運營。
㈩ 中山房產抵押貸款二年利息多少
中山房產抵押貸款的利息一般為4.9%-6.5%，二年利息取決於您的貸款金額、期限以及貸款利率。您可以根鎮灶據自己的實際需求確定貸款金鄭旅讓額、期限以及貸款利率，從喊局而計算出二年的利息。