銀行抵押貸款轉讓資產公司

『壹』 銀行把債權轉移給資管方是什麼意思

就是說銀行的欠款收不回來，這樣的壞賬銀行不想自己背著。會影響到銀行考核資金周轉等。銀行把這樣的債權轉移給資產管理公司把這些壞賬剝離出去提高銀行自身的壓力，而轉移出去的債權由資產管理公司處置，資產管理公司可以對債權追討。
拓展資料：
銀行債權轉讓是什麼意思：
債權轉讓又稱「債權讓與」，是指在不改變合同內容的合同轉讓，債權人通過債權轉讓第三人訂立合同將債權的全部或部分轉移於第三人。但是銀行債權是不能隨便轉讓給企業的。
第一，銀行轉讓債權不屬於違反法律、行政法規的強制性規定，應被認定合同有效。
第二，商業銀行可以將貸款債權轉讓給自然人、其他組織，以及金融機構和非金融機構法人。第三，轉讓具體貸款債權的行為屬於債權人將合同的權利轉讓給第三人，並非向社會不特定對象發放貸款的經營性活動，不涉及從事貸款業務的資格問題，受讓主體無須具備從事貸款業務的資格。
同時，該行為也不是一種規避「非金融企業之間不得借貸」的行為。第四，商業銀行向社會投資者轉讓貸款債權必須操作規范：要建立風險管理制度、內部控制制度等相應的制度和內部批准程序;對轉讓的貸款債權，應當採取拍賣等公開形式，以形成公允的價格，接受社會監督;轉讓貸款債權的，應當向銀監會或者派出機構報告，接受監管部門的監督檢查。
債權轉讓必須遵守以下程序：
1、簽訂協議。債權人與受讓人協商一致後，應當形成債權轉讓協議(參考協議附後)。
2、通知債務人。根據合同法規定，債權人轉讓權利的，應當通知債務人，未經通知，該轉讓對債務不發生效力。
3、有些轉讓債權的行為需要辦理有關手續。依照《合同法》第87條規定:「法律、行政法規規定轉讓權利或者轉移義務應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。」《民法通則》第91條規定，「債權轉讓如果系法律規定應由國家批準的合同，須經原批准機關批准」。
權禁止讓與的規定。

『貳』 銀行信貸資產能否轉讓給個人或某一個企 業

（1）理論上，銀行信貸資產在自願、平等、公正的基礎上可以轉讓給自然人和一般企業。（2）但是，由於目前國家對銀行信貸資產轉讓業務尚未出台專門的法律法規明確規范轉讓對象，因此，目前在實踐中，銀行信貸資產轉讓僅僅是指銀行與其他金融機構(政策性銀行、商業銀行、財務公司、信託投資公司、資產管理公司等國內外金融機構等)之間,根據協議約定轉讓在其經營范圍內的,自主合規發放尚未到期信貸資產的融資業務。 （3）所以，目前銀行信貸資產不能轉讓給個人或一般企業。 （4）還有一些其它方面的原因： 銀行信貸資產轉讓分為買斷型和回購型兩種。 買斷型是指轉讓雙方根據協議約定轉讓信貸資產,信貸資產轉讓後發生貸款債權的實質性轉移，受讓方將貸款持有直至到期。在貸款到期日，借款人向直接受讓方償還貸款本息並由受讓方負責貸後的資金管理，借款逾期由受讓方追討本息。而個人與一般企業並無貸後的資金管理能力與許可權。 現在，一種新的金融工具又誕生了——信貸資產證券化。 信貸資產證券化是指將缺乏流動性、但具有可預期收入的銀行信貸資產，通過在資本市場上發行證券的方式予以出售，以獲取融資。 隨著信貸資產證券化進程的加速，銀行信貸資產轉讓給個人或一般企業將得以實現。

————點金人

『叄』 銀行有權把抵押物賣給委託公司嗎

這種委託公司，應該是一種資產管理公司，專門收購銀行的不枯虛良資產包，目的是轉移銀行的不良資產，這樣在銀行的賬面上不再顯示有呆壞賬，對配敗凱於上市公司來說是一種合理合法的手段。
不良資產轉移給資產管理公司，那麼資產包中的不良資產，資產管理公司有權處理，培喚你的個案屬於銀行把債權轉移給資產管理公司，資產管理公司成為順位第一債權人，有權處理。但是如果這么長時間沒有追討，中間沒有簽署延期債務文件，相當於放棄了債務追償權，過了3年的時效期，對方是無法起訴你的。

『肆』 房產抵押銀行貸款還不上，銀行把債務轉給資產管理公司該怎麼辦

如果沒有看錯的話，這個問題本身就有「問題」。從問題的提出可以推斷出，在此問題中存在的關系是一個金融借貸的法律關系。

其中銀行是債權人（出借方)，房產抵押者為債務人（借款方），又因為在這個借貸關系中存在一個抵押合同關系，銀行是抵押權人，債務人是抵押人（也可能是第三人)，借貸合同是主合同，抵押合同是從合同。

再者，銀行轉讓的是債權，資產管理公司接受的是債權，怎麼可能接受債務？

好了，以上問題明白之後，答案就明了了，按照《民法典》的規定，債權人轉讓債權的，受讓人取得與債權有關的從權利，但是該從權利專屬於債權人自身的除外。受讓人取得從權利不因該從權利未辦理轉移登記手續或者未轉移佔有而受到影響。

所以，銀行把債權轉讓給資產管理公司，因為資產管理公司屬於受讓人，那麼相應的抵押權也就同時轉讓到了資產管理公司。

這個問題提得非常好，首先要了解，房產抵押後債權或者物權的表現方式。又怎麼拿回房產？是很多人關心的問題。干貨分享！

一般房產銀行抵押後，只有涉及的債權比較大也就是欠款金額比較大的情況下，才會把債權轉移到資產管理公司處理。相信題主欠的貸款應該在上千萬。

債權轉移到資產管理公司後只是債權的債權人變成了資產管理公司名下，他可以處置這個債權。但是還沒有擁有物權和租賃權。

債權轉移後，資產管理公司擁有處置權，一般處置方法，他可以進行拍賣。拍賣債權，或者整個所有權拍賣。就像阿里拍賣的房子，就是把整個房子進行拍賣。相應地賣得的錢優先償還債權。也就是資產管理的債權。超出部分也是會退給原房產業主。這種是拍賣價格大於債權的情況下。如果沒有人競拍，或者拍賣的成交價很低。那麼你損失就越大。

資產管理公司還有一種處置方式也是比較常見的。就是資管公司把債權拍賣或者轉賣債權給其他自然人，或者公司。 那麼這個競得債權人（指新的自然人或者新的公司）就可以擁有處置權。他也可以進行拍賣或者轉賣整個產權的所有權，拿回債權或者利潤差價獲利。在這個過程中。資產管理公司，收購這個債權也比較便宜（比你貸款的額度還要低，一般3-4折出售給資產管理公司）。然後再賣給新的下家。從中獲利。能夠快速回籠資金。資產管理在轉賣給下家這個債權中只要提高一下債權價格就可以獲利。這個操作一般都是4大資產管理公司，例如東方資產，長城資產，信達資產，華融資產。進場購買這些4大資產管理公司債權的也是民營的資產管理公司。所以在這個過程中一定要注意自己的債權流到那個公司手上。因為債權在誰手上誰就有處置權。你想贖回資產就要找到資管公司看他賣給了誰。再商量怎麼買回來。

由以上得知債權到物權所有權轉移表現方式，那麼怎麼拿回資產？有兩種贖回辦法，當然前提是你這個公司不能是破產的公司。因為破產了的話再裝回這個原公司已經沒有什麼意義。

你找到一個墊資贖樓的公司，你找一下你們當地的公司，你可以理解簡單理解為過橋業務。一般配資贖回資產的操作。利息比較高。你得有心理准備。首先要知道這個資產打算什麼時候拍賣。你出30%資金。墊資過橋公司配70%幫你競拍回來。為了能保拍，你得花點心思跟資產管理公司和拍賣公司溝通一下。這個我就點到為止。

這個操作要計算好利息和還款來源明確這樣墊資贖樓公司才可以願意幫你。如果你有實業支撐有正常收入，墊資公司還是通過審批的。還有就是配資額度，你出的成數越多越好。墊資贖樓公司風險也小一些。 配資50%越好。墊資公司一般不會全墊資。

關於還款來源問題也是一個非常關鍵的問題。這個會關繫到墊資公司是否會幫你，還有一個因素主要是看房產價值的問題。是否還有空間，再銀行貸款出來是否能滿足歸還給墊資公司和利息。只要你找一個徵信好的兒子，朋友，或者愛人。以他們的名義拍下來放到他們名下。然後再以他們的名義去銀行貸款。這樣借墊資公司的錢就可以歸還給他們。

這個是金額比較小的情況下可以用這個方式。如果是金額超過500萬，這個方法就不行。主要原因是你提供的競拍人去銀行貸款的話，銀行貸款個人額度不能超過500萬，超過500萬貸款得需要公司來貸。

所以你得准備一個新的公司，或者借別人的主體公司。來重新裝這批房產。這樣後期銀行可以批款出來。最好就是買一個有授信額度的貸款主體。例如授信額度在1000萬以上。那麼你拿這個公司去贖回這批資產。你就可以貸出來。歸還給墊資方。這樣還款來源明確。 不要相信靠你拿這些房產去賣才能還墊資公司的錢，這種理由不充分。他們不會給你那麼多時間。況且利息也非常高。你也支撐不了那麼久。而且也直接會拒了你。

當然還有二種方法就是。有朋友願意幫你贖回。一樣的配資，你出一半資金。你朋友也出一半資金幫你贖回。你欠朋友的錢可以慢慢還。

還有一種方法可以控制這個房產的使用權，可以拿這些房產拿去做租賃備案。簽一個租賃合同拿去公證，拿去做房產租賃備案。這樣你擁有租賃權。誰要收購這批房產。都要經過你。可以查看民法典。

我遇到一個案例是我們廣西一個房地產公司老闆。因為我是做房地產金融的，所以遇到了這個老闆，他之前是做糖業發家做的房地產，由於時運不濟欠債10多億。公司申請破產了。他有一批公寓住宅房產是拿來做酒店經營的，酒店也是這個老闆的。酒店管理原來跟產權人簽有5-10年的租賃合同。都屬於同一個人控制或者幕後控制。現在很多人要收購這批房產都要經過這個有租賃權的人，如果他不搬走。他是可以告你的。

所以很多銀行在貸款時候都會叫你去跟租戶簽一份承租人抵押告知函，裡面的內容基本就是，通知承租人，這批房產已經抵押給了銀行。當銀行或者債權人處置這批房產的話。承租人要放棄抵抗權。

管理公司就是硬催收的。

也就是銀行把債務外包了，由第三方公司對你催收，來電一定要接，好好協商還款。最後就是腳踏實地，好好工作，爭取早日還清債務。天無絕人之路。

在這個問題中，當債權人把債權債務轉給資產管理公司後，又有可能涉及到第三人的權利，當第三人主張權利，是否受到主債權的訴訟時效影響，主債權人在訴訟時效期間未行使權力，是否喪失勝訴權？這些問題都關繫到最終權利的實現。

不可能把房產抵押債務轉給資產管理公司 ，如果出現這種情況，那銀行就倒閉了。銀行現在最大的資產就是房子。

『伍』 房產抵押銀行貸款還不上，銀行把債務轉給資產管理公司該怎麼辦

銀行貸款還完了怎麼解除抵押？

在銀行辦的抵押貸款還完之後，客戶直接帶上個人身份證、還款銀行卡等去銀行網點找櫃台工作人員申請開具貸款結清證明，拿回押在銀行的相關證件；然後再帶上個人身份證和銀行開具的貸款結清證明、拿回來的證件去當初辦理抵押手續的機構接觸抵押登記即可。

比如房貸就是先去銀行開貸款結清證明、拿回他項權證，再去當地房管局辦理解押手續。

貸款還完了怎麼解除抵押

房子貸款還完了解除抵押流程，具體如下：

1、 要有一個結清證明，這樣才能證明自己已經把貸款全部還完了；

2、 要把解除的資料准備好，一般只要有身份證和結清證明就可以了；

3、 要去銀行進行申請，也要記得把資料帶上，一般口頭申請一下就可以了；

4、 工作人員需要在系統里錄入信息，同時幫忙預約時間辦理手續；

5、 房管局的工作人員需要審核，確定沒有問題以後，可以幫忙辦理解除抵押的手續了，同時本人也可以拿回自己的房產證。

《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十二條

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

(二)抵押登記申請書；

(三)抵押合同；

(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

房貸還清了怎樣解除抵押？

可以先去貸款的銀行開一份結清證明;然後帶上結清證明、身份證去房管局查詢。

房貸還清後解除抵押的流程如下:

1.索要貸款結清證明。同樣的辦理房貸解除抵押手續，還是需要這個貸款結清證明，證明你的貸款已全部還完。

2.准備解除抵押資料。辦理房貸解除抵押的資料比較少，一般只需要貸款人的身份證原件及貸款結清證明原件就可以了。

3.到貸款銀行提出解抵申請。帶上上述材料到你的貸款銀行的個貸中心提出辦理解除抵押的申請，不需要書面申請，口頭申請即可。

4.網上錄入解抵信息。根據你提供的證件，工作人員就會把你們的身份信息錄入專門的解除抵押網上系統，然後點擊預約解除抵押，就代表你的解除抵押申請已經提交成功，等待房管局的網上審核和操作。

5.去房管局查詢。一般工作人員會告訴你，等待半個月左右就去房管局查詢房屋所有權的解除抵押情況，假如查不來抵押信息，就代表你的房屋解除抵押手續辦理完畢了。

6.取回不動產證書。假如當時在辦理抵押時，對方押了你的不動產證書，或者給你開具了他項權證書，此時，你就可以去抵押權人手上取回你的不動產證書了，或者是去房管局備案取消他項權。

拓展資料:

1.一般對於已經辦妥房產抵押的住房貸款，當還清了全部貸款本金和利息後借款人可提出解押申請，有些銀行是可以代為辦理解押手續。因各地抵押登記辦理機構政策有所差異，詳情建議咨詢貸款經辦網點。

2.准銷歲備解抵資料。要辦理車輛的解除抵押手續，需要准備相應的資料，比如還貸銀行流水、貸款結清證明等。資料益多不宜少，免得到時因為資料未帶齊孫襲，無法辦理。

3.開貸款結清證明。要辦理解除抵押手續，最關鍵的還是這個解除抵押證明，一般虧凱睜這個證明在你貸款還清的次月，貸款機構就會給你出具，收到這個證明後，一定要保管好，千萬不要遺失。

『陸』 個個貸款產生不良銀行可以將債權轉讓給資產公司嗎

可以的。
銀行會通過這種方式將不良資產打包給第三方機構來進行處理，從而進行不良資產的案例，降低自身壞賬率，提升資產運行效率。

『柒』 公司借款將房產、土地抵押後,公司股東能否轉讓股權

可以啊。但是，如果公司涉及銀行或者其他金融機構的貸款，原股東一般都是會簽署協議去承擔連帶責任的，轉讓股權都不影響其承擔的擔保責任。但是，如果僅僅只是一些個人借款，或許不存在這個擔保情況，那麼對於新股東來說，可能就要在股權轉讓合同中去約定對於以前的債權債務的處理和安排問題。

『捌』 抵押給銀行的房產貸款還不了，銀行轉給了長城資產管理公司，資產管理公司如何處理。

走法律程序，掛牌出售或拍賣。

『玖』 替朋友貸了款,銀行把抵押物轉賣給資產公司,為什麼資產公司要告我還錢

抵押物可以還貸，前提條件是抵押物能夠還清所欠的貸款。如果抵押物無法還清，底薪債務的話，債權人有權利起訴貸款申請人，要求他繼續償還剩下的部分。
那這種做法實際上是將債務外包給了第三方公司，理論上講的話，這就有不合常規。

『拾』 銀行信貸資產轉讓的意義是什麼求答案

信貸資產轉讓業務之所以在國內迅速鋪開，規模迅速擴大，根本原因在於其對於信貸資產轉出方和轉入方都有突出的優勢。
信貸資產轉讓
(一)、對買斷型信貸資產的轉出方，信貸資產轉讓的意義在於：
改善資產流動性。轉讓方金融機構將期限較長的貸款
，比如住房抵押貸款、銀團貸款等通過信貸資產轉讓市場出讓，取得最具流動性的現金，直接改善了銀行資產的整體流動性，便於實現資產與負債資金期限結構的匹配。
提高資本充足率
。一般工商業貸款都具有100%的風險權重，根據規定必須要保有不低於8%的資本凈額與之對應。而通過轉讓業務將部分貸款出讓後，這部分資產的風險權重降為零，可以有效減少對資本金的需求，從而提高資本充足率。在當前銀行資本金稀缺的情況下，信貸資產轉讓業務對於銀行來說具有直接的現實意義。
化解不良貸款，處置抵貸資產。銀行通過內部化解不良貸款的時間和空間有限，通過資產轉讓的方式進行外部處置，將不良貸款和抵貸資產以適當的組合和定價進行出售，能夠在較短的時期內大幅降低銀行資產的不良率。
減少信貸集中，調整貸款結構。傳統的調節信貸集中度和貸款結構的方式是壓縮和推出，加大了客戶資金鏈波動和信用風險，並造成了客戶流失。信貸資產轉讓提供了貸款集中度和結構管理的新手段，可以用不對客戶產生影響的方式實現銀行自身的貸款優化管理。
增加盈利渠道。對信貸資產轉讓業務進行科學的安排可以使銀行在實現某項調整的同時兼顧盈利。比如通過合理的貸款轉讓定價，能夠直接獲得業務收益;通過貸款出讓加速資金周轉，提高信貸業務總體收益;通過利率趨勢預測，在升息前出讓低息貸款並升息後重新放貸，取得利率變動收益等。
對買斷型信貸資產轉讓受讓方而言，信貸資產轉讓業務的優勢有：
擴展客戶基礎。受讓同業的信貸資產，相當於利用了同業的客戶資源發展自身業務，將業務內容進行推廣則可以發展成為業務聯營
。比如銀行受讓某財務公司的貸款，同時利用自身在網路、結算、資金、業務功能等優勢，與財務公司一起為其客戶提供全方位服務便於受讓方發揮專業優勢。
信貸資產受讓業務有助於銀行在專業領域建立競爭優勢。專業領域是銀行在其提供服務的業務領域內，根據自身特點所形成的、具有較好的業務經驗和專業優勢的行業、區域的特定領域。在專業領域內，銀行不僅可以直接開發客戶發展信貸業務，還可以通過資產受讓從同業取得這類信貸，從而鞏固和擴大業務份額和實力。
(二)對於回購型信貸資產轉讓的轉出方，其轉出的意義在於：
獲得流動性。比如國家開發銀行等開展回購型間接銀團業務，將貸款份額出售給其他金融機構，獲得流動性。
增加中間業務收入。如一些貸款項目多的商業銀行，在貸款業務開展後以回購型間接銀團的方式將該貸款份額轉讓給其他金融機構，其貸款利率與其他金融機構受讓貸款份額之間存在一個差價，即為貸款轉讓費收入。轉出方在獲得流動性的同時