一套房住房抵押貸款

⑴ 我有一套房產，能抵押貸款嗎如何辦理

一、申請房產抵押貸款流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認

3、銀行對貸款申請進行調查、審批

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)

7、銀行向售房人賬戶發放貸款

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記

二、抵押房屋要求

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押

2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證

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一、申請房屋抵押貸款條件

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人

2、持有有效的身份證明文件

3、具有穩定、合法的收入來源

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通

二、抵押額度

1、商品住宅的抵押率最高可達70%

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%

3、工業廠房的抵押率最高可達50%

4、最長期限可達30年，抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等

⑵ 只有一套房可以在銀行抵押貸款嗎

只有一套房子可以 抵押貸款 ，有一些機構是接受唯一 住房抵押貸款 的。用唯一住房 抵押 ，借款人無力還款或拒不還款時，貸款機構還是有權追償，可向法院起訴要求處置抵押資產的。 《 民法典 》第三百九十六條，企業、個體工商戶、農業生產經營者可第三百九十五條 債務人 或者第三人有權處分的下列財產可以抵押： （一）建築物和其他土地附著物； （二）建設用地使用權； （三）海域使用權； （四）生產設備、原材料、半成品、產品； （五）正在建造的建築物、船舶、航空器； （六）交通運輸工具； （七）法律、行政 法規 未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

⑶ 可以用一套房做抵押貸款付二套房首付嗎

不可以。

房屋二次貸款必須同時具備以下條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

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貸款幣種：

二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。

貸款限額：

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

貸款期限：

二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

貸款利率：

執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。

⑷ 只有一套房子能抵押貸款嗎 拿房子抵押貸款怎麼貸

在了解 只有一套房子能抵押貸款嗎 之前，我們先來了解下什麼是住房抵押貸款。住房抵押貸款，指借款人以物業作為抵押，並分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那麼， 只有一套房子能抵押貸款嗎 ?如果你還在為此而感到困惑的話，不妨隨我一起來了解下吧!

只有一套房子能抵押貸款嗎

據了解：銀行表示：借款人名下僅有一套房，不受理抵押貸款業務。因借款人務備用房，在無力還貸或拒絕還款時，銀行可向法院起訴，要求處置房產，但處置起來麻煩，且風險大。

當然，激進派銀行沒那麼多顧慮，借款人即使僅有一套房，也可用於抵押貸款。所以，只要有一套房的借款人，選擇抵押貸款行很重要。需注意的是：僅有一套房的借款人，比有備用房的利率會高些。

只有一套房產的情況下，如何申請貸款呢?

方法一，住房抵押貸款

僅有一套住房，就用這套房做抵押申請貸款。

申請貸款時，需具備抵押資格，房齡不能太老，有一定的增值空間或保值保證，住房易成功獲貸款。同時，借款人需滿足貸款要求，擁有一定收入和良好信用，負債情況不能太糕。

方法二，汽車抵押貸款

若僅有一套房，且名下有車，需要的額度不多，汽車具備抵押貸款條件，可用汽車做抵押貸款。

需了解的是：可辦理汽車抵押貸款的機構包括：汽車金融公司、貸款中介及貸款公司等，而銀行不受理。

按揭貸款與房屋抵押貸款的區別有哪些

1. 貸款用途不同

按揭貸款用於購房;房產抵押貸款用於經營、資金周轉。

2、成本不同

按揭貸款，又叫「個人住房貸款」，商業貸款。抵押貸款，指借款人以抵押物作為保證向銀行貸款。利率按人民銀行規定的基準利率，以前買房按揭貸款利率有折扣，由於如今的政策收緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但按揭的上浮低於抵押的上浮。

3、法律關系的主體不同

抵押關系中，債務人為抵押人，則有兩個法律關系主體，即抵押權人和抵押人。按揭關系中，最少有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋人)。

4、貸款利率不同

按揭貸款利率可打折，也可上浮，或按基準利率執行;房產抵押貸款在基準利率上上浮。

5、貸款期限不同

按揭貸款期限達30年;房產抵押貸款期限達10年。

6、所需貸款資料不同

申請按揭貸款，借款人須提供首付款證明、購房合同等;申請房產抵押貸款，借款人需提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等。

7、貸款政策寬松程度不同

房產抵押貸款比按揭貸款政策更寬松一些。

8、標的物風險責任承擔不同

按揭關系中，抵押物風險由抵押權人或抵押人承擔。而樓宇按揭中，風險由開發商承擔。法律上的不同。

9.目的存在差別

房屋按揭人，目的在於規避風險且盡量多貸點資金，為了盡可能的保障收益，在法律和理論上，按揭受益人是房屋的權人，相對於抵押權人在法律上享有更多權益。而房屋抵押人，借款目的是為了 其他 項目的貸款，包括：個人購置其他房產、企業抵押房屋貸款等。

編輯總結：以上就是只有一套房子能抵押貸款嗎 拿房子抵押貸款怎麼貸的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容。

⑸ 只有一套房子能抵押貸款嗎

一套房產能同時獲得的貸款額度是有限制的，通常為房產價值的6-8成。冊物顫房產抵押貸款後，如果有可再貸款的空間，是可以再次抵押貸款的。比如一套房子目前在A銀行只剩2成的貸款(房產價值的2成)，遠低於最高貸款額度，那這套房就有可再貸款的空間。

房主可以再向A銀行或者其他銀行申請貸款。再次貸款有個必要前提就是該房產已經取得產權證書。比如按揭貸款購買的房產，在沒取得產權證的情況下，即使有貸款空間，也是無法再次抵押貸款的。

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抵押貸款管理辦法：

為更好地支持「三農」發展，建設社會主義新農村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益，根據國家有關規定，制定本辦法。

第一條 抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作螞慧保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。

第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款州敗合同。

第三條 抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。

⑹ 用房子抵押貸款怎麼貸

用一套房子抵押貸款辦理另外一套房的首付，是銀行比較忌諱的。
不用你說的這么復雜，有一種業務，比較方便，但每個城市的各個銀行不一樣。具體你在當地多了解一下。
比如在深圳，招商銀行，可以辦理這樣的業務：業主在早年以總價20萬（不管貸款沒貸款）購買了一套房，到今年銀行評估你的房子總價值為40萬，你就可以把你原來的按揭銀行換成招行，這樣，你就可以平白無故的套20萬出來用（就是招行把40萬算給你，扣除你原來的未償還貸款，剩餘的錢按照按揭貸款貸給你），當然，你貸款總額度也上升了，即多了20萬的貸款。
上面這種做法，好處在於不用賣房，也不必到寄售那裡折價抵押。另外，抵押貸款，都是有時間限制的，最長最長的個人抵押貸款是4年，你的還款壓力也會比較大，而我上面推薦的方式，你新增的貸款也可以貸款30年。
另外，你們沒有扯證，這樣干雖然可以規避限購政策，但你個人風險很大，如果沒有十足把握，還是要三思。
最後，下面已經有人回答，評估價七成，那是寄售中心的演算法，黑啊。追問這個換銀行的話是不是等於我在招行貸了40W的款給我，有15W還了別的銀行我再貸款40W的話就是一共有80萬的貸款？
回答這個換銀行的業務要你所在地的銀行有這個業務才行，我一個朋友在深圳就是這樣套錢出來用的，為了清楚的表達，給你舉個例子。
假設，你原來的銀行為A，欲更換的新銀行為B。你原來房價20萬，現在房價為40萬。你在A銀行還有14萬沒有還。更換銀行實際就是在B銀行重新把你的老房子按揭，如果首套房當地的要求是三成，那麼，B銀行能為你的房子按揭40*0.7=28萬，這28萬是B銀行理論上給你的，重新按揭，房子抵押由A銀行換成B銀行，B銀行需要首先替你還A銀行的14萬，則B銀行替你還錢14萬之後，還有28-14=14萬現金給到你手裡。所以，這么一倒，你的貸款由原來的14萬變成現在的28萬，而手裡憑空多了14萬的現金，可用於購買你老婆的新房。
總之，這種做法，實際上就是你把房子賣給了自己，自己重新按揭，賣房的你手裡有了14萬現金，買自己房的你多了14萬貸款，只是房產沒有更換名字而已。
而做其它的房產抵押，就不像上面的按揭那樣，按揭最長30年，單純的房產抵押，4年頂天。

⑺ 個人名下只有一套房子可以抵押貸款嗎 / 房產抵押

原則上是可以的，但是要求房子是商品房或者房改房，貸款只可以貸房子評估值6成，也就是100萬可以貸60萬。

若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：

1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；

2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；

3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；

4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；

5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；

6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。

具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

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房產證抵押貸款流程：

1、借款人准備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同．

2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70％以下。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。

5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。

6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好後，銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，並不會直接發放給借款人。

⑻ 一套房產可以進行多次抵押貸款嗎

首先一套房產多次抵押貸款在法規上是可行的，根據《物權法》：
第一百九十九條同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
抵押權已登記的先於未登記的受償；
抵押權未登記的，按照債權比例清償。

國內各家銀行都已開辦了這種房屋二次抵押貸款的業務，只是各家銀行對此貸款類型的稱謂略有不同。比如中國銀行對此的稱謂就是「房屋二次抵押貸款」而民生銀行則把它稱為「二次抵押授信貸款」而此外工商銀行稱之為「個人住房加按揭貸款」而招商銀行則稱之為「個人住房循環授信貸款」。