抵押貸款利息和房貸利息怎麼算

A. 房貸利息計算方法

房貸利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：計算原則，銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

二、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說李伏，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半）。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

一、人民幣業務的利率換算公攜仿式為(註：存貸通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本哪隱攜金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。

具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

B. 房貸利息怎麼算的計算方法

等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
房貸計算方式，目前有兩種分別是：等額本息計算方式和等額本金計算方式。
等額本息計算方式：每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數-1]，總支付利息：總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金，每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
等額本金計算方式：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月應還本金=貸款本金÷還款月數，每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率，總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)。

C. 房產抵押貸款的利息比買房時直接貸款的利息高多少

如果您是首套貸款，抵押貸款利率是：5.94% 直接貸款利率是：4.158%

D. 房產貸款抵押貸款利息怎麼算

大家知道房產貸款抵押貸款利息怎麼算嗎？這關繫到我們每個借貸者的猛緩利益，下面小編就來為大家介紹一下。

1、等額本金還款：每月還等額的本金和所對應的利息，且貸款利息隨本金逐月遞減。

每月還款額＝貸款本金／貸款期月數＋（貸款本金－已歸還的本金總額）*月利率

2、等額本息還款：貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。每月還一樣的錢昌族但是本金還款是錢越還越少；而本息還款時把的利息都加上了後，每月還一樣的錢。

每月償還貸款本息金額＝AI（l＋I）T／［（1＋I）T一1］其中：A：貸款本金枝迅模；I：貸款月利率；T：貸款期限，按月計算。

E. 房子抵押貸款利息是多少，房子貸款利息怎麼算

房產證抵押貸款利磨耐桐息:一年期是6%。五年以上銀行貸款基瞎坦准利率為6.14%。十年的是6.55%。
房產抵押是指產權所有人以房畝顫契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。

F. 房貸抵押貸款利息是多少

利率在第一套房和第二套房不一樣。 首套房： 貸款期限5年（含）以內， 貸款利率 2.75%； 貸款期限5年以上，貸款利率3.25%。 二套房： 貸款利率與借款人資質有關，但多執行1.1倍 公積金 首套房貸款利率，即： 貸款期限5年（含）以內，貸款利率3.03%； 貸款期限5年以上，貸款利率3.58%。 《最高人民法院關於審理 民間借貸 案件適用法律若干問題的規定》第二十六條 借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。 借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。 借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。

G. 抵押貸利率怎麼計算

房產抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。
1、短期貸款六個月以內(含六個月)5.10六個月至一年(含一年)5.56
2、中長期貸款一至三年(含三年)5.60三至五年(含五年)5.96五年以上6.14


(7)抵押貸款利息和房貸利息怎麼算擴展閱讀：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

申請資料
房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
權利人及配偶的身份證
權利人及配偶的戶口本
收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
申請條件：
1. 中國（不含港澳台）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。
2. 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人。
3. 房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行
4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。

H. 房屋產權證抵押貸款利息怎麼算

房屋產權證抵押貸款是一種比較常見的借貸方式，很多經濟不寬裕的朋友都會選擇這個方式來按揭貸款買房，那麼房屋產權證抵押貸款利息的計算方式是怎樣的呢？下面和小編一起來學習一下吧。

房屋抵押利率和利息會根據房屋的不同、貸款金額不同、貸款年限不同、貸款人情況不同而有差異，所以大家在辦理之前應該詳細了解清楚。以上就是關於房屋產權證抵押脊早貸款利息怎麼算的詳細介紹，希望可以幫助到大家。

I. 在線等，房貸利息怎麼算

一、房貸利息的計算原理

房貸利息是指抵押貸款的利息，即借款人在使用銀行或其他金融機構提供的抵押貸款時，按照借款協議規定應支付給銀行或其他金融機構的費用。房貸利息的計算方式有多種，一般按照等額本息法或等額本金法計算。

等額本息法：按照每月固定支付本金和利息的方式計算，借款人每月支付的金額相同，但每月支付的利息逐月遞減，本金逐月遞增。

等額本金法：每月償還的本金金額相同，但每月償還的利息不同，每月償還的利息越來越少，本金越來越少。

二、房貸利息計算公式

等額本息法：每棚者月還款金額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾陸和液還款月數－1〕

等額本金法：每月還款本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

三、如何計算房貸利息

1. 確定貸款本金：確定貸款本金，也就是借款金額，即需要借款多少錢，這是計算房貸利息的基礎。

2. 確定貸款期限：確定貸款期限，即貸款期數，一般以月為單位，常見的期限為一年，即12個月，兩年，即24個月，五年，即60個月等。

3. 確定利率：利率一般有基準利率和基點利率兩種，基準利率是指政策性銀行利率，一般是按月、季度或年度變化；基點利率是指由基準利率上加減百分點計算的利率，基點利率可早物以更地反映實際利率，是借款人和貸款機構達成的協議利率。

4. 計算房貸利息：根據以上三個因素，可以使用相應的計算公式，計算出借款人需要支付的房貸利息。

四、房貸利息的繳納方式

一般來說，房貸利息可以按月繳納，也可以按季度或年度繳納，具體的繳納方式要根據貸款機構的規定而定，一般來說，按月繳納的房貸利息會比按季度或年度繳納的房貸利息要高。

五、房貸利息的抵扣

借款人可以把每月房貸利息抵扣稅費，但是抵扣的上限是每年30萬元，每月抵扣金額不能超過2.5萬元。

六、總結

房貸利息是指抵押貸款的利息，一般有等額本息法和等額本金法兩種計算方式，計算房貸利息的基本因素有貸款本金、貸款期限和利率，房貸利息可以按月、季度或年度繳納，可以把每月房貸利息抵扣稅費，但抵扣的上限是每年30萬元。