太原市公積金貸款擔保

『壹』 太原市公積金貸款政策2022

9月30日，中國人民銀行宣布，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。
第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
貸款條件：
（一）借款人在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金達6個月以上（含6個月）。
（二）借款人及其配偶均無未結清的住房公積金個人住房貸款。
（三）具有中心認可的購買、建造、翻建、大修自住住房及償還商業銀行購房貸款等用於自住住房消費的證明。
（四）借款人須有穩定的收入和按期償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其所提供家庭收入的60%;家庭收入可採用增加輔助還款人的方式補充。
（五）能夠提供中心認可的貸款擔保。
（六）借款人信譽相對良好。
按貸款范圍：
1、購房類貸款：貸款額度不得超過購房合同總價的80%。
2、裝修類貸款：70平米以下貸款最高額度不得超過20萬元;70平米(含70平米)至120平米貸款最高額度不得超過40萬元;120平米(含120平米)以上貸款最高額度不得超過60萬元。
3、商轉公類貸款：貸款額度在不得超過原商業銀行貸款額度及購房合同總價80%的前提下，可在商業貸款剩餘本金的基礎上追加5萬元裝修貸款。
4、拆遷房類貸款：若拆遷面積不小於新安置住房面積20%時，貸款額度不得超過應繳房款;若拆遷面積小於新安置住房面積的20%，貸款額度應繳房款-(新安置住房面積的20%-拆遷面積)*平米單價，(平米單價=應繳房款/新安置住房面積)
按擔保方式：
1、以《房屋所有權證》抵押為保證方式的貸款，貸款額度不得超過房屋評估價的70%。
2、以質押擔保為保證方式的貸款，貸款額度不得超過質押權利憑證票面價值的90%。
3、以自然人聯保加住房公積金質押為保證方式的貸款，貸款額度不得超過所質押住房公積金的2倍。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

『貳』 太原公積金貸款額度

一、太原公積金貨款上限最高60萬
按貸款范圍：
1. 購房類貸款。貸款額度不得超過購房合同總價的80%。
2. 裝修類貸款。70平米以下貸款最高
3. 額度不得超過20萬元;70平米(含70平米)至120平米貨款最高額度不得超過30萬元;120平米(含120平米)以上貸款最高額度不得超過40萬元。
（1）商轉公類貸款。貸款額度在不得超過原商業銀行貸款額度及購房合同總價
80%的前提下，可在商業貨款剩餘本金的基礎上追加5萬元裝修貸款。
（2）拆遷房類貸款。若拆遷面積不小於
新安置住房面積20%時，貸款額度不得超過應繳房款;若拆遷面積小於新安置住房面積的20%，貸款額度≤應繳房款一(新安置
住房面積的20%-拆遷 面積）*平米單價，（平米單價=應繳房款/新安置住房面積）
按擔保方式：
1. 以《房屋所有權證》抵押為保證方
2. 式的貸款，貸款額度不得超過房屋評估價的70%。
3. 以質押擔保為保清族敏證方式的貸款，貸款額度不得超過質押權利憑證票面價值的
90%。
以自然人聯保加住房公積金質押為
保證方式的貨款，貸款額度不得超過所質押住房公積金的2倍。
公積金貸款年限
最長貸款年限不能超過30年，原則上
貸款期限加借款人年齡不超過借款人的法
定退休年齡。
一、太原住房公積金可貸款額度怎麼計算
(1)、計算您本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;
(2)、計算最高可貸款額度：您的家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
(3)、具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。
二、公積金貸款
是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
法律依據：
《穗肆住房公積金管理條例》
第十二條 住房公積金管理委員會應當
按照中國人民銀行的有關規定，指定受委
托辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貨款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。佳房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。
第二十六條 繳存佳房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住佳房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。佳房公積金管理中心應當白受理，申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貨款的決定，並通知申請人;淮予貨款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款答枝的風險，由佳房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

『叄』 太原市住房公積金貸款政策

申請住房公積金個人貸款需滿足以下條件：（一）借款人屬合法繳存住房公積金的繳存人，且在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金達6個月以上（含6個月）。（二）借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務。（三）具有中心認可的購買、建造、翻建、大修自住住房及償還商業銀行購房貸款等用於自住住房消費的證明。（四）借款人須有穩定的收入和按期償還貸款本息的能力,月還款額不得超過其所提供家庭收入的60%,家庭收入可採用增加輔助還款人的方式補充。（五）能夠提供中心認可的貸款擔保。（六）借款人信譽相對良好。

法律依據:
《住房公積金管理條例》
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

『肆』 太原名下有擔保可以辦理公積金貸款嗎需要什麼材料

在太原，我們很多人都是通過公積金貸款方式買房子的，但是公積金貸款也不是隨意就可以貸下來的，也是要通過徵信等一切的考核通過才可以貸款的。那麼，現在太原名下有擔保可以辦理公積金貸款嗎?太原名下有擔保辦理公積金貸款需要什麼材料?

在太原，我們很多人都是通過 公積金貸款 方式 買房 子的，但是公積金貸款也不是隨意就可以貸下來的，也是要通過 徵信 等一切的考核通過才可以貸款的。那麼，現在太原名下有擔保可以辦理公積金貸款嗎?太原名下有擔保辦理公積金貸款需要什麼材料?

一、太原名下有擔保可以辦理公積金貸款嗎

可以辦理公積金貸款的，名下有擔保會不會影響辦理 房屋貸款 手續，主要看辦理房貸人的收入和還款來源。所需手續為；

1、 貸款人 申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的 房屋產權 管理部門辦理 房產抵押 登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

二、太原名下有擔保辦理公積金貸款需要什麼材料

貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料:

(一)申請人及配偶 住房公積金繳存 證明；

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、 常住戶口 簿和其他有效居留證件)， 婚姻狀況證明 文件；

(三)家庭穩定經濟 收入證明 及其它對還款能力有影響的債權債務證明；

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件；

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；

(六)公積金中心要求提供的其他資料。

以上就是和太原名下有擔保可以辦理公積金貸款嗎和太原名下有擔保辦理公積金貸款需要什麼材料相關的全部內容了，大家做打算公積金貸款之前一定要考慮好和他相關的所有細節，以減少不必要的麻煩，希望我的整理能對大家 購房 帶來幫助。

『伍』 太原公積金貸款新政策2021

2021-2022年山西公積金貸款條件，2021山西住房公積金貸款流程，2021山西公積金貸款政策，2021山西公積金貸款額度。 太原公積金貸款條件 （一）借款人屬山西省范圍內的住房公積金繳存人，且在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金達6個月以上（含6個月）。

（二）借款人及其配偶均無我中心的住房公積金貸款債務。

（三）具有中心認可的購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房及償還商業銀行購房貸款等用於自住住房消費的證明。

（四）借款人須有穩定的收入和按期償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其所提供家庭收入的50%；家庭收入可採用增加輔助還款人的方式補充。

（五）能夠提供中心認可的貸款擔保。

（六）借款人信譽相對良好

太原公積金貸款額 評估價或成交價較低者的60%（按照現行貸款額度執行）;月還款額不得超出家庭工資總額的50%。

a、貸款額度不超過100萬，月供不超出家庭月工資收入的50%

b、借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，但對距法定退休年齡10年以內的職工，經本人申請並通過特別審批，可延長至法定退休年齡後5年。

c、貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額＋配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數（15倍）×繳存時間系數

太原公積金貸款流程 第一步 貸款咨詢

借款申請人向管理中心的受託銀行進行貸款咨詢，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，並連同以下資料一同提交受託銀行：

第二步 提交申請

1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

2.婚姻狀況證明原件及復印件（單身證明由民政部門出具）;

3.經房產部門備案的購房合同和不低於房屋總價20%的首付款收據原件及復印件;

4.貸款銀行要求提交的其它證明材料。

第三步 貸款受理、銀行初審

1.受託銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

2.查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

3.受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」;

4.對符合貸款條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式

5.受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人並告知原因。貸款初審通過後，受託銀行與借款申請人、購房人面簽借款（抵押）合同，並填寫房產抵押登記等相關貸款資料。
第四步 抵押登記、銀行復審

受託銀行到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記;

受託銀行對借款申請人的全套資料進行復審。

第五步 管理中心終審、貸款發放

管理中心對受託銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過後，由管理中心通過受託

銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。 山西公積金查詢 山西公積金貸款 山西住房公積金管理中心 山西公積金提取 山西公積金繳存比例 山西五險一金查詢 山西公積金個人賬戶封存 山西住房公積金匯繳 山西公積金繳存證明 山西住房公積金轉移

『陸』 公積金貸款擔保人有影響嗎公積金貸款怎麼進行擔保

公積金貸款擔保人有影響嗎？這要分情況來說，如果借貸人及時把借的錢款給還上，那麼就不會有影響，如果未及時還上，那就肯定會有影響的，公積金貸款怎麼進行擔保？除了擔保人這種方法之外，還有其他的方法，我們都會做詳細介紹，感興趣的人可以了解一下。

公積金貸款擔保人有影響嗎？這要分情況來說，如果借貸人及時把借的錢款給還上，那麼就不會有影響，如果未及時還上，那就肯定會有影響的，公積金貸款怎麼進行擔保？除了擔保人這種方法之外，還有其他的方法，我們都會做詳細介紹，感興趣的人可以了解一下，會有一定的幫助。

公積金貸款擔保人有影響嗎？

如果公積金管理中心不知道給別人做住房擔保的情況，就不會有影響。如果公積金管理中心知道了有為別人做擔保的情況，可以和被擔保人一起到所在住房公積金管理中心，在查詢了被擔保人的還款有無後，如果還款情況正常，就可以按照程序申請住房公積金貸款並且貸款額度不受影響。如果被擔保人的還款情況不正常，有不還的問題，則無法申請公積金貸款。

申請公積金貸款的條件：

1、借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人；借款人購買的住房必須是貸款人認可的；必須具有城鎮常住戶口或有效居住身份。

2、借款人具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同；借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，作為償還本息的保證。

3、借款人應當有支付不低於購房所需資金30％款項的能力。

公積金貸款怎麼進行擔保？

1、房產抵押

借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押進行貸款。

2、售房單位（開發商）階段性保證加房產抵押

借款人在所購新房未取得房產證階段，由售房單位（開發商）提供階段性的保證，並繳納貸款保證金；房產證一經辦妥，由售房單位（開發商）統一辦理借款人的房產抵押，解除售房單位（開發商）的保證，並退還保證金及相應利息。採用售房單位（開發商）階段性保證加房產抵押擔保方式，需由中心和售房單位（開發商）簽定《太原市住房公積金管理中心階段性保證合作協議書》。

貸款保證金比例為貸款總額的5％－10％，其中手續齊備保證金比例為5％；手續在完善過程中，保證金比例由中心審貸委員會審議，手續完善後，可將保證金比例調整為5％。以前年度收取的保證金可按本條執行。

採取售房單位（開發商）階段性保證加房產抵押擔保方式申請貸款的，要求貸款戶數需達到30戶以上或貸款總金額500萬元以上。

3、自然人階段性保證加房產抵押

借款人在所購住房未辦理房產抵押登記手續前，可由兩名或兩名以上住房公積金繳存人提供階段性保證；房產證抵押手續一經辦妥後，解除保證人的階段性保證。採用自然人階段性保證加房產抵押，各保證人須簽定《自然人階段性保證加房產抵押保證書》。

保證人至少有一名須為行政事業單位或國有大中型企業在職職工，其它保證人為其它類型單位的，保證人及其單位必須在中心信息系統內連續足額繳存三年以上。保證人的住房公積金在中心信息系統內正常繳存；在保證期間各保證人自願凍結其住房公積金賬戶；各保證人住房公積金繳存余額合計不得低於借款人借款總額的10％；各保證人預計剩餘繳存年限不得少於5年。

4、擔保公司擔保

由中心認可的擔保公司為借款人提供貸款全程連帶責任擔保。

5、質押擔保

借款人可用國債、商業銀行存單等中心和受委託銀行認可的有價證券作為質押物進行擔保。

6、自然人聯保加住房公積金質押

保證人須為借款人提供全程連帶責任保證；保證人為行政事業單位或國有大中型企業在職職工；保證人的住房公積金在中心信息系統內正常繳存。借款人（含配偶）和保證人的住房公積金賬戶自願申請凍結並質押。採用自然人聯保加住房公積金質押保證方式，保證人須簽定《自然人聯保加住房公積金質押保證書》。

保證人的數量不得超過2人，且至少1名保證人住房公積金預計繳存年限不短於借款人貸款年限的一半。

公積金貸款怎麼進行擔保？關於這個問題，我在這里就不多說了，如果你們還有不了解的地方，可以認真的看看上文或者是咨詢有經驗的工作人員。公積金貸款擔保人有影響嗎？沒有及時還貸肯定會有一定的影響，所以擔保人不是隨便做的，如果想要做擔保人一定要考慮好所有的情況。

『柒』 太原市完善住房公積金貸款保證，房企階段性擔保不再繳納保證金

12月6日，太原市住房公積金管理中心官網發布《完善住房公積金貸款保證的通知》（以下稱《通知》）。《通知》提出，太原市房地產開發企業與住房公積金管理中心合作，為其購房業主辦理住房公積金貸款提供階段性擔保的，不再收取擔保保證金。同時，該《通知》還對「代償公積金逾期貸款」相關事項做出詳細說明。

《通知》具體內容如下：

關於完善住房公積金貸款保證的通知

各房地產開發企業：

為了進一步優化房地產業營商環境推動房地產業平穩健康發展。完善住房公積金貸款保證方式，根據省住建廳《關於進一步促進全省房地產業平穩健康發展的通知》（晉建房字［2021］103號），現將完善住房公積金貸款擔保有關情況通知如下：

一、我市房地產開發企業與太原市住房公積金管理中心（以下簡稱「公積金中心」）合作，為其購房業主辦理住房公積金貸款提供階段性擔保的，不再收取擔保保證金。

二、房地產開發企業為其購房業主提供擔保的，需向公積金中心提出申請，主動與公積金中心協商確定作為重點監管資金以外的「代償公積金逾期貸款」額度，並簽訂《階段性保證合作協議書》。

三、「代償公積金逾期貸款」金額從公積金管理中心支付到房地產開發企業預售資金監管賬戶的住房公積金貸款資金中扣留。

四、「代償公積金逾期貸款」金額管理期限從房地產開發企業與公積金中心簽署《階段性保證合作協議書》後，且公積金中心為其購房業主發放住房公積金貸款之日起。至公積金貸款對應的不動產抵押登記證明辦結之日終止。

五、房地產開發企業所保借款人有違約的，公積金中心可按照《階段性保證合作協議書》約定條款中委託市房產管理局使用「代償公積金逾期貸款」金額辦理公積金貸款代償，不足部分由開發企業與公積金管理中心協商解決。

六、本通知從印發之日起開始執行。之前與公積金中心簽署合作協議的房地產開發項目由雙方協商進行調整。

太原市住房公積金管理中心

太原市房產管理局

2121年11月22日