沒有房產證的樓房能抵押貸款嗎

⑴ 未辦房產證的房子可以抵押貸款嗎

一般情況下,如果賀游貸款人不能提供房產證,則不能申請房產抵押貸款。但是如果貸款人只是暫時沒有房產證,貸款人可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料向銀行申請貸款;但如果申請人購買的是安置房、回遷房或是自建房,想要向銀行申請抵押貸款就難了。
房產證沒下來能更名嗎
1、假如是全額付清所購買的房屋，那麼即使房產證沒有下來也是可以更名的，只要新舊房主一起到開發商或者是售樓處直接更改購買合同底單即可。
2、假如是按揭貸款購買的房屋，那麼房產證沒有下來就不可以更名。因為在辦理按揭貸款的時候，被買賣的房屋需要在銀行做登記，並且銀行會在房產局備案，因此這個房屋已經在房產局掛名了，所以是否可以更名開發商說了是不算的，必須要到房產局去更名才可以，但是談慧到房產局去更名的話就屬於二手房手續更名了，並且前提還是要等房產證辦下來才可以。也就是說按揭貸款購買的房子，新房必須要等到房產證辦理好以後，才可以到房產局去辦理二手房的更名和過戶手續。
房產證更名流程是什麼
1、房產證更名需要提交的材料包括：房屋所有權證、買賣雙方的居民身份證明、賣房人的婚姻狀況證明、房屋核檔證明、購房合同、其他相關登記機構認為有必要提供的資料等。
2、假如房產證更名沒有經過中介公司的話，那麼需要把合同的條款和違約條款寫清楚，簽訂合同的時候，房產證上的名字當事人必須到場。若是已經結婚的人士，那麼夫妻雙方都要到場簽字，即使房產證上只登記了其中一個人的名字。
3、准備好更名所需要的材料和證件，然後到房產局填寫相關表格以及存量合同，存量合同上面的金額必須要和買賣合同上面的金額一致。提交材料以後會收到房產局出具的回執單，一定要在回執單上規定的日期內去繳納相關稅費，一般需要15天左右，稅費交好禪侍銷以後就可以領取新的房產證了。

⑵ 沒有房產證的房子可以抵押嗎

銀行辦理貸款手續雖然很簡單，但是需要用房產等實物抵押。那麼沒有房產證的房子可以抵押嗎？房產證抵押貸款流程是什麼呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！

沒有房產證的房子可以抵押嗎：

沒有房產證不可以抵押貸款。根據國家《物權法》的相關條例規定，房產證是房子合法的憑據與依據，產權人有房產證才能轉讓、出售、抵押該房屋，沒有房產證則無法任吵宴何交易。

房產證抵押貸款流程是什麼：

1、申請人要先到當地房管局詢問該房屋是否可以辦理抵押登記，若是得到確切回復，則攜帶房產證和個人資料到銀行貸款辦提交抵押貸款申請。

2、銀行會請房產機構對申請人的房產進行價值評估，並提交房產評估報告，但是在評估時會按評估值3‰收取手續費。

3、銀行會協助申請人辦理保險和貸款審批手續。但是在貸款時，貸款額度最高不能超過評估值的70%，最後族談雙方簽訂貸款合同和抵押合同。

4、申請人攜帶房產證、借款合同到房產局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。

5、抵押登記辦妥後，發放貸款。

拿房產證去銀行貸款利息是多少：

房產證抵押貸款利率為4.35%左右，但是這個數據並不是統一的，會受房屋情況、貸款人情況不同而升穗銀有所差異，以實際放款利率為准。房產證申請抵押貸款需要滿足條件：

1、有合法的身份。

2、年齡在18-65周歲以內、具有完全民事行為能力的公民。

3、有穩定收入，有償還貸款本息的能力。

4、有房產證、土地證等。

5、能提供貸款行認可的擔保。

6、貸款銀行規定的其他條件。

文章總結：好了，關於沒有房產證的房子可以抵押嗎以及房產證抵押貸款流程是什麼的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。

⑶ 沒有房證的房子能抵押嗎

人生在世，難免會碰到一些急用錢的時候，若是沒辦法籌到一大筆錢的話，可以將房子拿去抵押，從銀行借錢出來，而且利息不會太高，房產抵押一般是將房產證或者他項權證抵押在銀行就可以，那麼若是沒有房證的房子能抵押嗎？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、沒有房證的房子能抵押嗎

一般沒有房證的房子是不能抵押的，因為房產證是唯一能證明房產產權所屬的憑證，沒有房產證的房子不能證明房子是屬於自己的，想要抵押的話，自然茄賀模就行不通了，銀行也顫緩不會同意抵押貸款，申請人需要去補辦好房產證才行。

二、哪些房地產不能用於抵押

土地使用權是不能用於抵押的，即便是土地上沒有建築物或在建工程，其土地使用權也是不能拿去抵押，而鄉、鎮、村級別的企業土地使用權同樣不得抵押，還有就是耕地、自留地、宅基地等等集體的土地使用權也不得抵押，若是承包的荒山、荒灘等荒地若經過同樣的話，其土地使用權是可以用來抵押的。

對於一些權屬方面有產生爭議的房地產，包括被依法查封、扣押等限制類房地產，都是不能拿去抵押的，用於一些公共福利事業的房地產也不能抵押，被相關文件納入文物保護的建築物、重要紀念意義建築物等都是不能抵押的。還拍冊有就是已被公告拆遷范圍的房地產、享受國家優惠政策購買的房地產等，以及違章建築、法律規定不能抵押的房地產等等，都是不能抵押的。

編輯小結：以上就是關於沒有房證的房子能抵押嗎的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。

⑷ 沒有房產證的房子可以抵押貸款嗎

大多數人在買房時，對於房產證都是比較關心的。因為房產證不僅是房屋所有權的一個標志，同時還可以用來辦理抵押貸款。那麼問題來了，沒有房產證的房子可以抵押貸款嗎？房子抵押房產證在哪裡呢？別急，下面我就針對這兩個疑問，來為大家一一解答。
沒有房產證的房子可以抵押貸款嗎
1、沒有房產證的房子是不能夠抵押貸款的，但是也要分情況看待。如果申請人只是暫且沒有房產證，在辦理房子按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是能夠通過提供按揭貸款合同、首付款發票等材料，向銀行提出申請貸款的。
2、但如果申請人置備的是安置房或自建房，想要向銀行申請抵押貸款就沒那麼簡單了。
3、因此，大家在申貸之前，必須清楚的知道自身的房產屬性，從而判斷出能否從銀行貸到款了。如果申請人只是暫且沒有房產證，可通過提供購房合同以及相關材料向銀行提出抵押貸款申請。
4、此外，銀行還會對借款人的還款能力、徵信報告進行綜合評估，來決定貸款額度。
5、通常來說，申請人的月供不得超過其收入的一半，且按揭房貸逾期次數不得超過銀行規定，否則很難申請抵押貸款。
6、如果借款人能提供銀行合法、有效的擔保，比如：提供汽車、債券等質押物，將會大大提升通過率。
房子抵押房產證在哪裡
一般情況下，房子的他項使用權證是在抵押的銀行那裡，只有把貸款的錢結清了，你才能獲得房產證。房產抵押貸款是每個銀行都可以做的，只是對房產的要求較高，一般是三證齊全的商品房即可。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對沒有房產證的房子可以抵押貸款嗎以及房子抵押房產證在哪裡也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

⑸ 沒有房產證的房子可以抵押貸款嗎

法律分析：沒有房產證的房子不可以抵押貸款。根據相關法律法規的規定可知，所有權、使用權不清楚或有爭議的財產是不可以進行抵押的。房產證是房子合法的憑據與依據，產權人有房產證才可以進行轉讓、出售、抵押該房屋，沒有房產證就沒有辦法進行任何交易。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

⑹ 無房產證的房屋能抵押貸款嗎

現在很多人買房都選擇貸款，貸款買房可以減少買房帶來的壓力，也是目前很流行的一種。那麼沒有房產證能貸款嗎？下面就跟小編一起來看看吧。

一、沒有房產證能貸款嗎

沒有房產證是不能辦理貸款的。因為在辦理貸款時要用房產證作為抵押，如果沒有房產證那麼買房子的人只有居住權，沒有使用權，所以不能辦理族蔽喊貸款。想要辦理貸款可以選擇別的方式，比如可以用汽車作為貸款，同時也可以申請質押貸款等，但這些貸款的數額比較小。

二、哪些房子不能辦理貸款

1.小產權房屋

如果小產權房只有合同沒有產權證明的話，那麼這個房子是不被房產登記部門認可的。這種房屋遇到政策性用地發展，銀行如果撥出貸款，銀行會面臨資金難收的風險，所以銀行是拒貸的。

2. 購房時間未達5年的經適房

如果購買的是兆野經濟適用房，國家有規定經濟適用房購買五年以上才有資格上市交易，並轉移產權。而五年以下的房屋是不能出售的，所以想要申請貸款也是不可能的。

3. 產權被抵押出去的房子

如果房屋的產權已經被抵押，那麼抵押的過程中涉及到多方，比如買房者、賣房者、所抵押的銀行等，所以銀行也不會貸款，因為對於銀行來說會存在很大的風險。

4. 部分已購公房

很多人在購買公房時把產權轉為個人產權，但是一些沒有購房合同或是不能提供上市相關證明的房屋不能貸款。因為這些房屋的產權不是很清楚，如果貸款銀行會考慮都風險，所以也不能貸款。

5. 舊城改造房子

一些舊房屋經過改造的新房銀行也是不貸款的並燃，因為這些舊房的檔案已經被房管部門封檔，而貸款需要用到很多資料，所以舊城改造的房子不能貸款。