Ⅰ 銀行貸款擔保人擔保方式有哪些
1、抵押擔保。借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押；以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同；借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負責維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分；抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。2、質押擔保。採取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，質押合同至借款人還清全部貸款本息時中止；對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損害、遺失，貸款人應承擔責任並負責賠償。3、保證擔保。借款人不能足額提供抵押質押)時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，本息有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金；保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。4、抵押加保證。是指貸清攔款人在借款人尚未取得所購房屋產權的基礎上，要求借款人提供清核具有代為清償能力的第三方連帶責任保證人作為貸款擔保而答正掘向借款人發放的貸款。如今，一般要求所購房屋的開發商為擔保人。
Ⅱ 買房貸款有哪幾種方式
目前買房貸款方式主要有住房公積金貸陸肢款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。貸款方式是在置業者在購房者之前必須要了解的重要考慮因素。早絕世本文將為您詳細介紹這幾種方式，助您省錢購房，購房省錢。
1、買房貸款方式之一：住房公積金貸款
對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、買房貸款方式之二：個人住房商業性貸款
以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或宏高質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、買房貸款方式之三：個人住房組合貸款
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
目前購房貸款還款方式主要是等額本息還款和等額本金還款。
1、等額本息還款，本金逐漸增加
所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。
計算公式：
計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕還款月數=貸款年限×12
月利率=年利率/12
還款月數=貸款年限×12
月利率=年利率/12
2、等額本金還款，利息由多及少
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
計算公式：
計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率
累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數
現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對於前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。在此提醒借款人，不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。
（以上回答發布於2015-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 擔保買房貸款的方式有哪些擔保買房貸款需要注意哪些問題
在我們的生活中常常會遇到擔保的事情，不論是別人需要找我們做擔保，還是我們找別人做擔保。我們知道做擔保其實是有一定的風險的，而且在做擔保的時候是需要注意一些事項的，那麼下面我們來為大家介紹擔保買房貸款的方式有哪些？擔保買好沒房貸款需要注意哪些問題？
擔保買房貸款的方式有哪些
1、房貸的擔保費指的是銀行一般的為了規避房貸風險，需要借款人提供擁有足夠的代償能力的法人、或是他經濟組織或自然人的擔保證明。
2、如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信的證明。
3、如果不能，則友絕納需要到專業的擔保公司處，由他們為你提供相應的擔保，這時是需要支付費用的。
個人做買房貸款擔保注意點
1、首先，現在的銀行一般都不接受個人的一般保證，你提供的擔保基本上是個人無限連帶責任保證，就連擔保公司簽的也是連帶責任保證。也就是說一旦對方違約，不能按時還款，銀行會將他的房子收回，拍賣，之後的全部的餘款都會由你來承擔。還有一種可能就是這個房子是他的個人的一套住房，那麼法院的拍賣程序很有可能無法順利的執行，那樣你的損失很可能會更大。
2、其次，一般的房貸都是由夫妻雙方互為擔保，如果是宏枯單身的話也一般會找自己的父母做擔保人。你親戚為什麼要找你呢？
3、你替別人作擔保，這些信息是會顯示在你的個人徵信報告上的，這對你來說是一筆或有負債。銀行在你做房屋貸款的申請時會查詢你的個人徵信，或有負債肯定會影響你自己的貸款，銀行怎麼會願意給一個可能隨時要賠付另一套房產的錢的人批貸款的申請呢，一旦那套房產出問題了，你自己的房貸的正常還款一定會出問題。銀行不太可能會冒這樣的風險，當然這也不意味著你就一定不能申請到貸款，不過可能性比較低、而且就算申請到了，貸款額度也會受限，不一定能達到你自己的心理預期。
4、況且房貸的時間一般都是不會太短的，少也要5年吧，這樣你有5年的或有負債，對你自己的個人信用會產生至少5年的不利影響，甚至還會影響你的信用卡的申請。如果不是你的父母、子女，不要輕易的答應替別人做擔保，除非那人的人品一流，你的想要維護和他的關系。
Ⅳ 買房貸款有哪幾種方式
由於房價上漲得厲害，所以很多人在購房時會選擇以貸款的形式進行，這樣只需湊夠首付即可，同時壓力也更小，不過對於很多首次買房的人來說，必然不清楚買房貸款方式有哪些，下面小編就給大家簡單介紹下買房貸款有幾種方式吧，相信會給您帶來不一樣的見解。
買房貸款有幾種方式
1、住房公積金貸款
從目前來看，很多公司都會為員工繳納五險一金，其中所謂的一金就是指公積金，對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。旅毀住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率，，而且要低於同期商業銀行存款利率。
2、個人住房商業性貸款
當然對於沒有一些交納公積金的人員來說，在買房時，建議申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押按揭貸款。
3、個人住房組合貸款
一般來講，公積金的最高限額念唯是10萬到29萬元，所以若是在購房時，是超過這個額度的，不足部分就需要向向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。
買房貸款步驟有哪些
首先需要買房者滿足一定的條件，通常來講，首付的比例也會依照購買者所擁有的房屋套數以及貸款記錄等情況而有所不同，另外限購城市首套房的首付比例多在30%，購房者可以提前向當地銀行進行咨詢，當然在辦理商業貸款前應盡量將材料准備齊全，仔鎮培以免申請過程中浪費時間，這些材料主要包括身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。
小結：好了，以上就是關於買房貸款有幾種方式的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在買房貸款有幾種方式的了解過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
Ⅳ 買房子貸款擔保流程怎麼做
貸款買房的流程
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
1、先與開發商簽定房屋買賣合同;
2、根據開發商要求提供的資料:戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明(開發商所簽銀行的收入證明格式)交由開發商辦理;
3、經過銀行審批後通知和銀行簽定，就完成了。
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的
Ⅵ 買房貸款的方式有幾種類型
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委坦絕托貸款、自營貸款和組合貸款三種。(一)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。(二)個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款，也稱公積金貸款。(三)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願兄梁和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。第十二條貸款人應要求羨信運借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
Ⅶ 購房如何貸款 目前貸款購房方式主要有以下三種
擁有一套屬於自己的房子，是每個人或者說是每個家庭的畢生追求。但對少部分家庭來說，購買一套房輕者是全部積蓄，重者是負債累累。然而，近年來國家住房政策頻頻出台新的政策，這讓很多想購房的人猶豫不決，對於這些人 購房如何貸款 呢?哪種貸款方式買房最合算? 購房如何貸款 的選擇多種多樣,購房者需要從自身的實際情況出發,依據自己的資產和還款能力,選擇適合自己的貸款方式。
1.什麼是貸款買房子
房貸,指由購房者向銀行填報房屋抵押貸款申請,並提供合法文件，列如：身份證、收入證明、房屋買賣合同等一系列所規定的證明類文件,經由銀行審查合格的,便可向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房屋抵押登記和相關的公證,銀行在合同規定期限內把貸出的資金直接劃到售房單位在該行的帳戶上。
2.購房如何貸款
(1)個人住房組合貸款，指以住房公積金存款和信貸的資金為主要來源，向同一借款人發放用於購買普通自住房的貸款方式,是一種個人住房委託貸款和白營貸款的組合。除此之外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等方法。
(2)個人住房委託貸款，指由銀行根據公積金管理部門的委託,把住房公積金存款作為主要資金來源,按規定的要求向購買普通住房的個人發放貸款的方式,也稱為「公積金貸款」。
(3)個人住房自營貸款，指以銀行信貸資金作為主要來源,向購房者個人發放的一種貸款。也可稱作：「商業性個人住房貸款」。各家銀行的貸款名稱不一樣,如：建設銀行就稱之為「個人住房貸款」,而工商銀行和農業銀行稱之為「個人住房擔保貸款」。
3.哪種貸款方式買房最合算
(1)分階段性還款:
這種適合年輕人。由於年輕人或剛工作的大學生,手頭資金緊張,這種還款方式允許客戶3-5年的寬限期,且開始還款時每月只需幾百元,5年後,隨收入的提高、經濟基礎的不斷夯實,還款也逐步提高,步入正常的還款方式。
(2)等額本金還款:
這種適合收入高的群體。借款人隨還貸年份的增加,逐步減輕還款負擔。將本金分攤至每個月,同時付清上一次還款日至本次還款日間的全部利息。隨時間的推移,還款負擔會逐漸減輕,但利息是不斷遞減,因此開始幾年的月供比等額本息高些,壓力也大,所以適合收入高且還款壓力小的人。
(3)等額本息還款:
這是普遍的還款方式,適合收入穩定的人群。作為還款人,每月要給銀行固定金額,但月還款額的本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。對於收入穩定、經濟條件不允許、前期投入大的家庭可選這種方式。
(4)按季按月還息一次性還本付息:
適合從事經營的人群。一次性還本付息,指在借款到期日一次性償還掉所有的貸款利息和本金的還款方法。對小型企業或個體經營者,可減輕還款壓力。
(5)轉按揭:
由新貸款行幫助客戶尋找擔保公司,還清原貸款行的錢,重新在新貸款行辦理相關貸款。如你所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠,完全可房貸跳槽,尋找實惠的銀行貸款。由於競爭的激烈,一些銀行還是很樂意為你效勞的。
(6)按月調息:
在降息的趨勢下,若以前選的是房貸固定利率,就應趕緊轉為浮動利率才劃算。不過,「固定」改「浮動」是需支付一定的違約金。
哪類人適合提前還款vs不用提前還款
提前還款三類人：
1.傳統保守黨：錢只存銀行，不做任何投資，不願意承擔任何風險的朋友，為了生活更踏實，還是提前還了吧。
2.欠錢很有負擔，心裡壓力大的朋友，為了你的睡眠質量，還是提前還了吧。
3.還了房子的錢，又拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款的朋友，你肯定有靠譜的投資渠道，並且高於抵押貸款的利率。
建議不用提前還款的類型：
1.公積金貸款，商貸7折，8折，公積金貸款利率才4.05%，余額寶投資你就已經平了，這么低的成本，你就偷著樂吧。
2.等額本金還款期限已超過1/3，剩下的利息越來越少，不用提前還款，本金已經還大半了，每月還的利息部分已經較少了。
編輯總結: 以上就是購房如何貸款 目前貸款購房方式主要有以下三種的相關知識介紹，希望能夠幫助都有這方面需求的朋友們!相信在未來的日子裡,貸款買房的市場將越來越火爆。
Ⅷ 購房貸款需要擔保嗎 購房擔保貸款有哪些方式
購房貸款需要擔保嗎？關於這個問題，也許做過按揭購房的朋友也未必能正確回答，因為按揭購房多以房子作抵押物押給銀行，如果信用不出問題，也不需要協力廠商進行擔保。事實上，購房擔保貸款有多種形式，而按揭也是擔保的一種形式。
目前，個人住房擔保貸款有三種貸款擔保方式，即住房抵押、權利質押和協力廠商保證，貸款人可根據自身情況進行選擇。
一、以住房抵押作貸款擔保
如果貸款人以所購住房作抵押，則無需對抵押物進行評估，對借款人來說，可節省一筆評估費用；如果貸款人以自己已經押有產權的住房作抵押，該抵押物則需經過銀行指定的評估機構進行評估，抵押人需要支付一筆評估費用。
以住房作貸款擔保，借貸雙方要按有關法律規定到房地產管理機關辦理抵押物登記手續，抵押登記費用由借貸人承擔，
借貸人還需按規定到貸款銀行認可的保險公司購買抵押物財產保險和貸款保證保險，並明確貸款銀行為本保險的第一受益人，保險期不短於貸款期，保險金額不低於貸款的全部本息，抵押期間保險單由貸款銀行保管，保險費用由借貸人承擔。
所以，採取抵押擔保方式，借款人要支付抵押登記費用、保險費用和抵押物評估費用，如果借貸人經濟較為寬裕，這種方式不失為一種理想選擇。
二、以權利質押作貸款擔保
銀行可接受的質押物是特定的有價證券和存單，有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認可的企業債券，存單指人民幣定期儲蓄存單。借款人申請質押擔保貸款，質押權利憑證所載金額必須超過貸款額度，
即質押權利憑證所載金額至少要大於貸款額度的10%。
各種債券要經過銀行鑒定，證明真實有效，方可用於質押。人民幣定期儲蓄存單需有開戶行的鑒定證明及免掛失證明。借款人在與銀行簽訂貸款質押合同的同時，要將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管，並由該銀行承擔保管責任。
一般來說，選擇質押貸款擔保方式，要求居民家庭有足額的金融資產，依靠這些金融資產完全可以滿足購房消費的需要，但一時難於變現或若變現將帶來一定損失。
三、以協力廠商保證作貸款擔保
這種方式需要借款人提供貸款銀行認可的保證人，按貸款銀行的規定，保證人必須為企業法人，為借款人提供貸款保證，
為不可撤銷的連帶責任保證。
借貸人應提供第三方法人的營業執照影本，第三方法人必須是能獨立核算、自負盈虧、有健全的管理機構和財務管理制度，有相當於AA級以上的企業信用等級，在借貸銀行開戶，無重大債權債務糾紛等，否則有其中任何一條都不能充當協力廠商。
所以，選擇這種方式貸款往往有難度。首先，第三方法人可能不願意做這種承擔連帶責任的保證人，其次，第三方法人做承擔連帶責任的保證人的資格可能不被銀行承認。
無論哪一種擔保方式，都需要經過銀行審核通過才行。而且，這些擔保方式在一定程度上還與貸款額度直接掛鉤。
Ⅸ 中國銀行上海法人購房貸款貸款擔保
（一）法人購房貸款的擔保方式：目前我行僅接受抵押擔保方式。對於法人期房按揭貸款，除以所購房產作抵押登記備案外，須由開發商或專業擔保公司提供階段性連帶責任擔保，直至辦妥所購房產的產權證和向我行辦妥他項權證止。
（二）抵押擔保：借貸雙方必須簽訂書面《抵押合同》，用於抵押的房產應符合上海市《城市房地產抵押管理辦法》的規定。同時，借款人必須按照《中華人民共和國擔保法》的規定至房地產交易中心辦理抵押物登記手續，上海市房地產他項權利證明原件由抵押權人執管。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉移、變賣、贈予或再次抵押已被抵押的財產，並保證抵押物的安全、完整，隨時接受抵押權人的監督檢查。
（三）財產抵押擔保時，貸款人應要求抵押人或借款人為抵押物投保財產保險，保險期不得短於借款期限，投保金額不得低於貸款金額，貸款行應為保險單註明的第一受益人。保險單不得有任何有損貸款行權益的限制條件。在貸款未償清期間，保險單正本交貸款行執管。
（四）在抵押期內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險,如保險中斷，貸款人有權代為投保，保險費用由借款人承擔。發生保險責任范圍以外的損毀，借款人應及時通知貸款行，並落實其它擔保。否則，貸款人有權提前收回貸款。
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Ⅹ 買房有哪幾種貸款方式
1、住房公積金貸款
住房公積金貸款具有政策補貼的性質，貸款利率很低，不僅低於商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，住房公積金之間存在利差基金抵押貸款利率和銀行存款利率。與此同時，住房公積金貸款處理抵押貸款和保險的費用減半。
2、商業貸款
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
3、組合貸款
個人住房組合貸款，住房公積金管理核心可以通過公積金貸款發行，上限一般為10萬至29萬元，如果購買價格超過此限額，銀行不足部分必須申請住房商業貸款。這兩種類型的貸款一起稱為合並貸款。合並貸款的利率相對溫和，貸款金額相對較大，因此貸款人更多使用。
貸款買房需要什麼證件?
1、如果您是已婚人士，需要准備結婚證、戶口本、收入證明以及單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證。如果是兩個人共同貸款的話，配偶還需要出示收入證明、戶口本、結婚證、單位營業執照、執照副本復印件加蓋公章、工資流水。
2、如果您是是單身人士，需要提供未婚證明、戶口本、收入證明、銀行流水單以及身份證。
貸款買房流程的流程
1、貸款申請;購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，准備有關法律文件，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，填報《按揭貸款申請書》。
2、選擇房產;購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
3、簽訂購房合同;購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸碧消款承諾書。
4、辦理抵押登記、保險;購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購模尺房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。保險金額不得少於抵押物的總價值。
5、簽訂樓宇按揭合同;
6、開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭悔碼知抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。