⑴ 房貸開發商做擔保人
開發商就購房人的購房貸款提供階段性保證擔保，該階段性擔保期間始自購房人貸款之時，終至抵押擔保登記完成之日。在相當多的購房按揭貸款業務中，房屋買賣合同及購房按揭貸款合同都沒有涉及開發商的階段性保證擔保的內容，開發商與購房人之間也未另就開發商為購房人提供保證擔保做出約定，也就是說，開發商為購房人的購房貸款提供擔保，對於購房人來說，既不是開發商的法定義務，也不是開發商的約定義務，購房人也無須就開發商提供的擔保支付相應對價，是開發商自擔義務的一種單方利他民事法律行為
因此，開發商為購房人提供保證擔保，雖然沒有對價，表面上是為購房人承擔擔保風險，實際是為自己的銷售業績提供配套服務（即主觀為他人，客觀為自己）。
銀行之所以要開發商提供階段性保證擔保，是因為開發商銷售的房屋是否能及時竣工驗收，是否能一定完成房屋抵押登記，購房人是否一定能按期還本付息，都存在不確定性。當購房人未能按期還本付息達到一定的期限（通常為連續三個月），銀行就會宣布貸款提前到期，此時，如果抵押登記手續尚未完成（即抵押尚未記載於不動產登記薄），銀行就會要求開發商承擔階段性保證擔保責任。開發商承擔了保證擔保的責任後，多會主張解除房屋買賣合同，恢復原狀，經過訴訟或仲裁，收回出售的房屋，而不是直接向購房人行使代償追償權。由於仲裁一裁生效制度的優勢，開發商多會在房屋買賣合同中約定仲裁管轄，多數情況下，仲裁庭也會支持開發商的解除合同並恢復原狀的仲裁請求
⑵ 買房子貸款需要擔保人嗎
看各地城市的規定。一般是夫妻雙方都是本市戶口的話就不需要擔保人，其他都需要。而且一般都是公積金貸款才需要擔保人。
⑶ 開發商作為貸款人的保證人，應承擔哪些責任
開發商作為按揭貸款中作為貸款人的保證人需按合同約定隨擔以下兩種責任： 1：連帶保證責任。當借款人不能按期償還貸款時，銀行有權要求開發商負責清償全部貸款本息；開發商向貸款銀行清償的全部貸款本息有權向購房人追償。 2：回購擔保責任。當借款人未按期償還貸款時，開發商應購回借款人抵押的房產，以清償全部貸款本息。
⑷ 開發商為什麼要承擔銀行的擔保
法律分析：多數房地產開發企業在房屋預售前，都會與銀行簽訂按揭服務協議。根據相關法律規定開發商為購房人提供保證擔保，就必然存在承擔保證責任的風險。而一般引起保證責碼缺任的原因就是購房人未按借款合同的約定按期償還按揭貸款。此時，銀行就會要求購房人和開發商承擔還款責任。若開發商承擔的是連帶責任保證，則相對於購房人來說，銀行自然會選擇開發商作為承擔責任的首選主體；若開發商承擔的一般保證，則開發商需首先要求購房人承擔責任，在購房人不能履行債務時，才可以向開發商要求承擔保證責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十二條 被擔保的債權既有物的擔保又有人的遲銷辯擔保的，債斗芹務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以請求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任後，有權向債務人追償。
⑸ 貸款人去世了開發商是擔保人嗎
1 取決於貸款人和開發商之間的協議和合同條款，一般情況下開發商不會是貸款人的擔保人。
2 因為開發商和貸款肢祥人之間的合同是獨立的，開發商只負責提供房產，而不是承擔貸款人的純飢則債務。
3 如果貸款人去世後，其遺產和財產可以用來償還債務，如果還不夠，銀行可以根據合同條款追究開發商的法律責任，但這並不做棚意味著開發商是貸款人的擔保人。
⑹ 貸款合同沒有開發商擔保
沒有擔保。春悶雀因為貸款的還款責任在借款人身上，與開發商無關，開發商只是售房方，在買賣合同中承諾向購房者交付符合約定標準的房屋，並沒有向購房者提供任何貸款或還款擔保。開發商罩罩擔保是指，房地產開發商為購房者的貸款扒早或還款提供一種保證方式。
⑺ 有的朋友說，現在貸款買房不用擔保人了，開發商就已經承擔擔保人的義務了。是什麼意思
你的這個說法是對的！現在一般買房貸款前，開發商和銀行就簽訂了協議的，開發商就是你的貸款擔保人！所以一般只有在開發商指定的銀行辦理按揭手續！
還有就是你這套房子本身就是一個抵押物，在辦理你的2證前就給銀行辦理了一個他項權證，
在這里申明一點，不管什麼貸款，銀行是不能扣押你的房產證和土地證的，因為針對銀行是有一個專門的證，叫他項權證
⑻ 按揭合同為什麼要開發商做保證人
這個問題問得好，可能許多人都沒思考過。
實踐中，只有預售商品房的個人抵押貸款，才需開發商——作為賣家，充當「借款擔保人」的角色。
原理是，預售合同的標的（就是房屋及總價），其房屋價值是按竣工後可住人來作價的，借款人的抵押物是房屋，銀行是按房屋總價為基礎計算和發放貸款的。但是，假如在建設過程中發生意外，工程癱瘓了，成了」爛尾樓「，借款人可能會不還貸，那銀行怎麼辦？它拿著一堆」磚「（而不是現成的房屋）去拍賣？能賣幾個錢？所以，它要」套牢「開發商，拿它做墊背，直到房屋竣工，抵押物成型，借款人取得了房產證，開發商的擔保責任也就到此終止了。
從今往後，銀行就不怕你借款人不還貸了，其道理太簡單了，大家都懂的。