買二手房貸款要找擔保公司費用怎麼收的

❶ 二手房貸款擔保費用大概是多少

二手房貸款找擔保公司是很正常的，擔保公司出資成立和銀行掛鉤作為擔保方，符合法律程序。

購買二手房找擔保公司擔保貸款需要交評估費、抵押登記費、公證費（有的銀行需要、有的銀行則不要）擔保服務費，此擔保服務費是個模糊的費用，比如：在銀行貸款銀行都要收取貸款服務費，擔保公司也需要，還有就是中介不會免費你給跑手續他們也會收一部分。

這樣跟你說吧。收取貸款總金額的1%至1.5%都是很正常的。如果說你認為他們在欺瞞你你可以自己去跑手續，但是我估計你自己去辦理而沒有相關渠道，最後給出去的會更多。

❷ 二手房貸款擔保費要如何計算

現在二手房的出售也是非常熱的，許多人對於購買二手房不了解，尤其是二手房貸款擔保費需要嗎，還就是如果需要的話，二手房貸款擔保費要如何計算呢?今天我們就對這個問題做一下了解。
貸款擔保費需要嗎?
1、二手房貸款擔保費是需要的。申請二手房貸款，在辦理時，一些買家會找擔保公司辦理此彎則項業務，因為這樣可以防範交易風險。目仔伍前二手房貸款擔保費沒有統一的標准，是由擔保公司自行制定的，具體費用在協議上可見。這也就是說，客戶選擇的擔保公司不同，其具體的擔保費用也不同，擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。
2、一般來說，在二手房交易中，賣方必須先將房屋轉讓給買方的名義，買方要攜帶所有權證書、土地證、不動產登記部門申請銀行貸款抵押登記，然後銀行才會貸款。在這個過程中，如果銀行延遲貸款，或者買方的銀行貸款沒有得到批准，賣方可能無法成功地獲得剩餘房款。但是，如果有正規擔保公司提供擔保，這些風險將由擔保公司承擔，這大大降低了二手房交易的風險。
二手房貸款擔保費怎麼計算?
1、二手房貸款擔保費計算按照正常程序，銀行只看到住房抵押貸款將被釋放，而貸款需要房屋轉讓，兩證齊全的問題，這種貸款不僅繁瑣，而且賣方和房地產可能面臨的兩個空的尷尬局面，為了避免這樣的情況。二手房貸款擔保費應運而生。
2、一般按揭貸款就兩項費用(包括商貸、公積金、組合)：一是抵押登記費，用於在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。二是房屋保險費，貸款金額、貸款年限。這個是自願的，一般銀行不會強制收取。
3、個人住房貸款擔保費計算：保費標准為：年初貸款本息余額年擔保費率的1%。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。二手房貸款擔保費只要有經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
從上面的文章中，我們對於二手房貸款擔保念鬧或費要如何計算已經有了解，總之大家要掌握一點就是，自己不明白不精通的情況下，還是需要找擔保公司辦理此項業務，這樣不會出現因為自己不懂的情況，出現斷貸;或者是別得方面出現紕漏。

❸ 二手房中介代辦貸款收費標准

中介收費標准一、中介費：一般現金按一%，貸款按二%計收中介費，二、貸款服務費：按成交額一%收取。三、擔保費：個別中介公司額外收取零點五%的交易保障服務費，俗稱「擔保費」。四、代辦房地產登記服務收費，最高不超過五百元/宗五、代辦貸款服務收費，最高不超過三百元/宗

❹ 二手房貸款擔保公司收費標準是怎麼樣的

應該按你貸款金額的1%~3%收取擔保費，這個收費比例和你本身的信用及還款能力有很大關系，如果你本身有較高收入，同時有其它房產或是有車、銀行存款、股票、基金等可以抵押財產，那麼你可以只答應1%~2%范圍；如果你能找到第三方（比較有實力的個人或企業）為你反擔保，也可以只答應1%~2%范圍；其它像評估費、查檔費是擔保公司自己因為調查你的徵信需要發生的費用，不能算你頭上，你只需要自己去交按揭費、辦證費。

❺ 二手房貸款的條件有哪些二手房貸款擔保費要如何計算

二手房貸款的條件有哪些?

1、男士的具體年齡加貸款年限低於65歲，女士具體年齡加貸款年限低於60歲，具備中國國藉，戶籍不分，且無犯罪或逾期貸款紀錄，有固定收入。

3、所買房樓齡太大貸不上最多限期

樓齡也銀行是明確貸款年限的關鍵因素，尤其是購買二手房，金融機構會依據房子剩下使用權時長綜合運算貸款年限。假如樓齡太大，也有可能貸不上最多限期。

二手房貸款擔保費要如何計算?

1、二手房貸款擔保費測算依照一切正常程序流程，金融機構只看到了房屋抵押貸款要被釋放出來，而銀行貸款需要買賣房屋，兩證齊全問題，這類借款不但繁雜，並且賣家和房地產業將面臨的兩大空尷尬場面，為了防止這樣的狀況。二手房貸款擔保費應時而生。

2、一般住房貸款就二項花費(包含商業貸款、個人公積金、組成)：一是抵押登記費，用以在房產局辦理抵押，通過銀行代辦。這是務必繳的。二是房子保險費用，貸款額度、貸款年限。這是自願的，一般金融機構不容易強制性扣除。

3、住房按揭貸款擔保費測算：保險費用標準是：今年初貸款本金賬戶余額年擔保費率的1%。擔保費在簽訂借款協議時一次性扣除。二手房貸款擔保費只要是有經濟實體的擔保證明，此時所付款費用便是住房貸款擔保費。

從上述的文中，我們對於二手房貸款擔保費要怎麼計算早已比較了解，總而言之大夥兒必須掌握一點就是，自己並不明白不熟練的情形下，也是需要找貸款公司申請辦理該項工作，那樣不會有由於自己不懂的現象，發生斷貸;或者別得層面發生疏漏。

❻ 南京買二手房一定要擔保嗎當保費怎麼算

擔保費的起因是因為銀行先前並不對個人辦理二手房房屋貸款的，一些業務需要通過中介進行，自然需要收取一定費用。目前而言，國家對於二手房只存在中介費的明確收費標准，對於擔保費並沒有規定具體的收費標准。這是中介公司與客戶雙方之間互相協商的結果，算是一種開放的收費。若是雙方事先有約定，可以在物價調整范圍內由購房者自願繳納擔保費。

擔保費一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購房者中途跑掉或是房產被查封等意外情況。但是，需要注意的是，只要委託協議中沒有規定，不管是支付擔保費給擔保公司還是中介公司，購房者完全可以拒絕繳納擔保費。而中介方因為購房者拒付擔保費而終止辦理房產證等操作，對購房者造成的損失可以依法要求中介方賠償。

#是的，這個費用是中介代收取的。這個貸款擔保服務費是代替銀行收取的。因為你需要貸款，那麼你就需要繳納該稅費。如果你一定要申請貸款，那麼這個費用就一定要繳納；好像09年開始這個費用只是收取千分之3的額度。。。不知道最近有沒有變革#這個費用是中介公司和按揭公司收的。根本無可退還。別想了。雖然不是房管和銀行收的正規稅費，但是這部分錢的服務是由中介公司和按揭公司來做的，所以服務了收錢也是沒辦法的。就像酒店加收服務費一樣吧。

#擔保費是二手房交易過程中的一個費用，行業沒有收費標准，具體操作是因人而已的。1、房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提冊乎供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。2、如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，這時所支付的費用。3、二手房交易前，一定要咨詢好所有的費用及標准，後續存在問題糾紛將根據購房合同裁定。#必須要的，公積金貸款有指定擔保公司，就是住房置業擔保公司。這一本分是行政體制上的原因，因為公積金管理中心是事業單位，不能進行市場化運做，所以成立住房置業擔保公司進行市場化運做，所以你的公積金貸款合同是三方主體。當然他們實際是一家。除了擔保費好像還有評估費什麼的,原來30萬15年有叄千不到的擔保費或保險費就夠了!不知道你多少啊，如果太多，就多找幾家比較，中介也可以多找幾家。#二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。一般情況下商貸的擔保費是貸款金額的1%，公積金貸款的擔保費是貸款金額的2%。因為二手房交易中，當房產過戶後，買家把房產抵押給銀行前，有一個時間間隙，如果有階段性擔保，銀行就可以放款。因為賣家已經把房產過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔保，則必須等買家把房產抵押後，才能完成流程、放款。選擇自辦可以規避根據《住房公積金管理條例》等，申請公貸必須辦理擔保手續。這也成了不少中介蒙人的依據。實際上，這個擔保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產抵押給銀行後，就不再需要。對於購房者來說，選擇自辦就可以規避這筆費用。雖然整個流程需要自己出力，但自辦可通過提供國債、銀行存款等方式擔保，不必一定委託中介辦理。這樣一來，二手房擔保費可以不須交，既合規，又省錢。#如果是在銀行辦理二手房個人商業貸款,銀行會要求您找擔保公司做擔保,銀行擔心在過戶後自己不主動拿房產證做抵押,而影響放款。所以還是需要擔保公司的。如果銀行沒有熟人，要貸款購房，是必須支付手續費這筆費用的，而評估費是不管哪碧銀行是否直辦，都要產生的。銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構（民間俗稱所有入圍的機構為「擔保公司」）才能推薦業務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委託第三方辦理，自然就需要交手續費。而一些中介入圍李姿舉了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續費，今年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價，重慶地區通常為貸款金額的1.5-3%。#第三方起的是個擔保作用，需要第三房有足夠的經濟能力，如果貸款人的貸款還不了，第三方有連帶責任，需協助貸款人還款#1、申請二手房貸款時，一些買家會找擔保公司辦理此項業務，因為這樣可以防範交易風險。2、一般來說，在二手房交易時，賣方先要將房屋過戶到買方名下，買方再攜帶產權證、土地證，到房產登記部門辦理銀行貸款抵押登記手續，然後銀行才會放款。在這個過程中，如果銀行遲遲未放款或是買方的銀行貸款未通過審批，賣方就有可能不能順利拿到剩餘房款。但是，如果有正規擔保公司提供擔保，這些風險就會由擔保公司承擔，這就大大降低了二手房交易的風險。3、據了解，目前二手房貸款擔保費沒有統一的標准，是由擔保公司自行制定的，具體費用在協議上可見。這也就是說，客戶選擇的擔保公司不同，其具體的擔保費用也不同。4、需要提醒大家一點的是，辦理二手房貸款時一定要找有資質的擔保公司擔保。#目前沒有出具擔保公司收費標准，建議去銀行咨詢一下。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！