南寧武鳴房產第二抵押貸款

1. 如何辦理房屋二次抵押貸款需要哪些手續

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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2. 房子二次抵押貸款怎麼貸

如果按揭房子要二次貸款，客戶可以帶上個人身份證、居住證明（戶口本、水電費等）、工作收入證明（工作證、銀行流水等）、戶口本 資產和財力（大額存款證明、汽車駕駛證等），以及產權證明，去銀行或正規貸款公司要這些材料。 但是，如果要申請銀行申請，需要注意的是，有些銀行是不支持二級抵押的。 例如，招商銀行不接受二次抵押，被抵押的房產不能作為抵押再次申請貸款（具體以當地分行規定為准）。 此外，申請二級抵押貸款還需滿足以下條件： 1、房屋必須為現房，且為具有較大市場發展潛力的住宅或商品房； 2、房地產有殘值，產權清晰； 3、借款人有穩定的收入來源和足夠的還款能力； 4、個人信用良好，無拖欠利息。 而且大家需要注意的是，按揭房子二次按揭貸款可以做的金額一般為：房屋價值×按揭利率-原貸款本金余額。 其中，住房抵押二級貸款的抵押率一般不超過70%，商品房二級貸款的抵押率一般不超過50%。https://img.qudayun.com/csai_cms/site/2022-05/709/20220519143853792.png

3. 房產二次抵押貸款需要什麼條件

房屋二次抵押貸款需要注意哪些問題？

房屋 二次抵押貸款 應注意什麼問題？ (一)貸款對象借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。(二)貸款條件用於 抵押的房屋 ，必須同時具備以下條件：1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;3、房屋是使用中國 銀行抵押貸款 所購買的一手房;4、 房屋抵押登記 已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。(三)貸款幣種二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定，原則上與原 房屋抵押貸款 的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。(四)貸款限額1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。(五)貸款利率執行中國人民銀行規定的同檔次 商業貸款利率 。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。

房屋二次抵押貸款必須注意的幾點？

;     房屋二次抵押貸款是一棟房屋已經做過抵押

      ，正處於還款階段，卻因急需資金又一次將其抵押進行貸款。房屋第二次抵押貸款並不需要提前還清所有的貸款，只要能通過專業房屋評估，就可以根據評估值進行房屋的再次抵押獲得貸款。

但房屋第二次貸款比首次抵押貸款，多了以下一些需要注意的事項：

      1、部分城市不支持房屋二次抵押貸款，在貸款前一定要搞清楚自己所在城市是否支持這項政策。

      2、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額(房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。)。

      3、二次抵押和第一次抵押所辦的手續，以及需要收取的文件基本上是一樣的。但登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

      4、盡管《城市房地產抵押管理辦法》里規定，二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權絕鎮人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。

      同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款。否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為。

      5、一般來說，二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保後房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。

二次抵押貸款的注意事項有哪些？

如今，大部分的家庭在購買房屋的時候，都會使用按揭貸款，這樣能夠讓自己和家人盡早的入住新房，同時也能緩和自己的經濟壓力。那麼二次抵押貸款的注意事項有哪些呢？

1、 現在除了銀行可以辦理，另外民間貸款機構也可以提供這種貸款的業務。但要小心這類民間貸款的機構，因為免不了會有不良機構的存在，如果要是被這種黑機構盯住的話，不僅會把個人資料透露，還有可能造成財房兩失的後果。所以，使用蠢宏春民間貸款機構貸款的話，記住要使用正規的機構。

2、帶耐 再次抵押貸款，務必要留意其還款問題，還要及時的查詢還款狀況。因為如果全部的貸款償還之後，將會在徵信上顯示，則能夠二次申請辦理抵押貸款了。需要大家留意的是前後相差的時間，要是公司是正規的，那麼則能幫助進行查詢。

3、 再次抵押貸款應留意貸款的額度，這是特別關鍵的。在辦理的時候，自己要留意貸款的額度，如果放貸金額和要償還的額度差不多，那麼這種貸款就無意義了。

以上就是關於二次抵押貸款的注意事項有哪些的介紹了，希望可以給到大家一些參考。

房屋二次抵押貸款應注意什麼

房屋二次 抵押貸款 應注意的有： 1、申請二次 抵押 年限最長是5年； 2、房屋二次抵押貸款要注意貸款的金額和利息； 3、第二個 抵押權 人要盡到告知義務； 4、注意貸款償還能力的評估。 《 民法典 》 第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立 抵押合同 。抵押合同一般包括下列條款： （一）被擔保債權的種類和數額； （二） 債務人 履行 債務 的期限； （三）抵押財產的名稱、數量等情況； （四）擔保的范圍。

4. 房產二次貸款怎麼貸，二次抵押貸款詳解

隨著國家貸款的不斷推廣，很多人在沒有資金的時候，都會選擇向國家借錢，這個也就是我們常說的貸款，大家也許會問，房屋在以前貸過款了，如果還需要一些資金的話，是不是能夠繼續貸款呢?其實這個是可以的，房產二次貸款就是這樣的，下面我們一起來看看房模乎產二次貸款怎麼貸，二次抵押貸款詳解吧!
一、貸款條件
1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好;
2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀巧灶行執管;
6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房;
7、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的;
二、貸款期限
兩次抵押貸款的期限應根據貸款的具體用途確定。個人消費貸款期限不超過5年，個人貸款期限長於3年，貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
三、貸款金額
貸款金額由貸款金額=房屋價值*按揭利率-原始貸款本金余額計算。其中，房屋的價值是房屋的原始購買價格和兩個抵押貸款孝碼扮評估的價格比較，較低的兩個占上風。自住房抵押貸款的按揭利率不超過70%，而商品房的按揭利率則不超過50%。
四、貸款利率
這兩個抵押貸款的利率是浮動的同檔次商業貸款由中國人民銀行規定的利率的基礎上。此外，貸款期限為一年以內，如果調整法定利率，按照原合同利率;貸款期限在一年以上，在調整法定利率的情況下，於次年1月1日開始實施新利率。
五、貸款流程
1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。
2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。
3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。
4、如果銀行的審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。
5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。
6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。
看到上面的文章，大家都知道了房產二次貸款怎麼貸了吧，如果你有這方面的需求的話，就勇敢的去貸款吧!我們在貸款的時候，一定要事先了解一下詳情，然後按照工作人員的指導去辦理貸款哦，希望這個文章的內容，對你有一定的幫助哦!

5. 房子二次抵押貸款，怎麼辦理

二次抵押貸款需要先提交申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。
1、審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
2、銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。
3、貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。

拓展資料
一、房屋二次抵押貸款條件
房屋二次抵押貸款需要的條件：用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
1、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
2、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
3、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
4、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
5、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
二、哪四類房產不能辦理抵押貸款?
一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。