分期付款和商品房抵押貸款

❶ 分期付款的房子可以抵押嗎

用它的房子抵押是不可以的因為它的房子是分期付款也就是已經抵押給銀行了。

但是他要用房產借款也可以，因為她的房子已經付完首付了只剩下月供了。

你們可以公正聲明用的房子擔保進行與你父親的借款，但是一定要考慮金額。

因為一旦她無力償還的時候，你就只剩下她的房子。

而且以後的月供也要由你來完成的。

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根據抵押品的范圍，大致可以分為六類：

（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在製品和製成品抵押，向銀行申請貸款。

（2）客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款；

（3）證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款；

（4）設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款；

（5）不動產抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產抵押，取得貸款；

（6）人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。

❷ 按揭貸款和抵押貸款有什麼區別

這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群。

1、"按揭"一詞是英文"Mortgage"的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

2、抵押貸款，又稱"抵押放款"。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

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抵押貸款和按揭貸款的區別 ：

按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。

它的程序是，由按揭權人（銀行）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。

抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。

這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

❸ 分期付款買的房子能抵押貸款嗎

若您需要辦理個人消費類貸款，抵押物應滿足以下條件：
1、借款人本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合中行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給中行的除外，但應在原經辦機構辦理）。
2、以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到中行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
3、用作抵押的商業用房必須產權獨立、可單獨處置等（具體標准詳詢當地中行網點）。
4、如借款人有多個抵押物，可以合並申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

❹ 住房抵押貸款和分期付款哪個更劃算

分期付款比住房抵押貸款劃算。
因為大部分人辦理的住房抵押貸款都是坑。

❺ 分期付款的房子可以抵押貸款嗎 分期付款的利弊

在貸款中，持有良好的抵押物能輕松貸款，同時能獲更高額度。那麼， 分期付款的房子可以抵押貸款嗎 ?購房者採用分期付款買房的方式購房只需要付一部分錢，就能入住。它是一種賒銷式的購房業務，普遍使用與舊有公房的買賣;在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。但分期付款買房手續如何辦理?需要准備的資料有什麼，相關情況有哪些?別急，下面我就針對 分期付款的房子可以抵押貸款嗎 ，來為大家做詳細介紹。

分期付款的房子可以抵押貸款嗎

就目前來看，多家銀行不受理房屋二次抵押業務。所以，按揭房在貸款還清後，才有申請房屋抵押貸款的可能。

打算個人申請抵押貸款事宜，可找資金充裕的親友湊錢，拿抵押後的貸款還親友，將剩餘貸款還完並完成解抵押，再將解抵押房產再抵給銀行。將抵押房產的貸款分兩部分：一部分給借錢的親友，一部分用於自由支配。不管是生意周轉，還是生活消費，都是個人自由。需提供一筆周轉金約兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款。

分期付款買房支付比例：

分期付款買房，職工先交30%-50%房價，餘款在5年或更長內付清。這種方式都是有益的：一、賣方不用擔心錢收不回，賣方可根據合同形式權利，獲得應有保證;二、買方不用擔心錢不夠，分批付款，方便多了。

分期付款買房大體流程(手續)

分期付款買房流程：提交申請→銀行初審→簽訂貸款合同→辦理保險手續→銀行放款→按月還款，直到取得房產證。

分期付款買房所需資料

①身份證、②收入證明(月供的兩倍)、③婚姻證明、④銀行流水、⑤稅單或社保(一年以上),⑥賣方(多為開發商)的 其他 要求。

分期付款買房的用途

①擴大銷售住宅，使部分房屋早售並交付使用，發揮了錢物的綜合效益;可讓低收入人群的住房得到保障;現有公房可拿來分期付款售給住戶，收回大批資金。

分期付款買房的缺點

分期付款買房可在首付時少給，但定期交付的資金大，比付全款給的錢要多。如果您的資金充足，建議全款買房比較劃算。

分期付款買房相關知識講解

分期付款與按揭貸款相似，但跟按揭貸款沒半毛錢關系。分期付款僅有買賣雙方，無銀行介入，一般看對方置業計劃書怎麼簽訂，分期付款看對方分幾期，一半是3到4期，3+3+3+1=10的比例多，且房屋產權過戶，取得房產證是在付清余額後。建議選擇分期付款買房。

分期付款和按揭付款的區別和利弊?

有免息分期付款和低息分期付款之分，是目前較誘人的付款方式。

利：緩解經濟壓力，也督促開發商履行承諾。

弊：付款期限長，利率高，房款額高。

按揭付款，即「購房抵押貸款」。購房者以房屋作抵押，由銀行先付給開發商，購房者按月向銀行分期付款，使市場潛在需求轉化為有效需求，成為促進房市活躍的有效手段。

利：可籌到所需資金，實現買房願望。

弊：手續繁瑣、限制多。

編輯總結：以上就是分期付款的房子可以抵押貸款嗎 分期付款的利弊的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容。

❻ 房屋分期和抵押貸款利息差多少

1. 房屋分期也就是按揭貸款，其利率執行央行公布的基準利率表，一年以下為4.35%;一年至五年為4.75%;五年以上為4.9%。房屋抵押貸款則不同銀行有不同的政策，不能簡單對比。以中國銀行為例，根據貸款期限長短按中國人民銀行公布的相應檔次貸款利率執行。
2.抵押貸款的利率根據抵押物的不同屬性和位置，一般情況下貸款利率在4.5%-7%左右，會比按揭貸款高2%左右。但是抵押貸款只能用來經營或者消費，不能流入房市。