抵押貸款和投資決策理財方案

⑴ 房屋貸款和投資的方案選擇

實際上只需要比較貸款30年的兩種方案，原因很簡單，因為你的無風險收益方案要遠大於貸款利率，這時盡可能多、盡可能時間長地佔用銀行資金是最好的方案。
貸款30年，首付40％，年利率下浮30％（即4.16%）,貸30年，共付息901,977.83元。
貸款30年，首付20％，年利率下浮15％（即4.9%）,貸30年，共付息1,509,364.81元。

假設你把銀行貸款用來投資，無風險收益率為5.5%，每年將收益全部投入，那麼兩種方案的終值相差很大：
120萬，無風險收益率為5.5%，全額投入30年，30年後扣除本金後的收益為：1200000*(1+0.055)^30-1200000=4780741.546元。
160萬，無風險收益率為5.5%，全額投入30年，30年後扣除本金後的收益為：1600000*(1+0.055)^30-1600000=6374322.061元。
兩種方案相減後，貸款160萬的收益顯然要大得多：
6374322.061-4780741.546-(1,509,364.81-901,977.83)=986193.5354元。

因此，第4種方案應該是你最好的選擇。

⑵ 高分！麻煩專業人士給我制定一個理財計劃，謝謝

建議LZ去做作兼職生意啊,比如就近開個網吧,或者去炒股票啊==

個人理財概念
一、什麼是個人理財？
我們知道公司、單位、機構的財務管理稱為企業財務管理，因而對於個人（家庭）的財務管理可稱為個人財務管理－－－個人理財（personal finance）。
個人理財＝人＋錢
我們每個人的一生，從生到死都要與錢打交道；因為，錢是我們生活的必需，人的衣、食、住、行離不開錢，我們每天都在自覺或不自覺地運用和處理著錢財，這就是個人理財。
在個人理財方面，每個人都有每個人不同的做法：有錢人有有錢人的理財方式，沒錢人有沒錢人的理財方式；有的人把自己的個人財務管理的很好，有的人把自己的個人財務處理的較差；有些人有計劃、有意識地進行個人理財，有些人則糊里糊塗地使用錢財。但這些也都應算是個人理財。
如果，對個人理財下個確切的定義：個人理財就是對個人（家庭）的財務進行科學的、有計劃的、系統的全方位管理，以實現個人財產的合理安排、消費和使用，有效地增值和保值。
簡單地講個人理財就是處理好自己的錢財。
金錢財富，生不帶來，死不帶去，人活著就要好好地利用錢財，為人服務，科學地個人理財將使您生活的更美好！

二、個人理財與企業財務管理的區別

●企業財務管理有專人、專職負責；而個人理財僅靠自己來把握。
●企業財務管理只負跡搜責企業財務的登記、統計、核算等具體的財務工作，不負責企業的投資決策行為，僅通過財務分析提供決策參考；而個人理財需要有明確的使用安排和投資決策（理財目標、理財計劃、理財方案等等）。
●企業可以靠自身的運作（加工、儲運、銷售、服務等）和對外投資來實現資產的增值和保值；而個人理財僅靠合理的費用安排、穩妥的銀行儲蓄、有效的個人投資來實現個人產財的增值和保值。
●私人開辦的店鋪、作坊、公司、企業已不屬於個人理財的范疇。

三、為什麼會有個人理財服務？

大家都知道在過去，我們普通百姓的生活誰也不富裕，人們的收入主要用來維持家庭的日常生活開支和少量的應急儲蓄（銀行存款）。甚至有一部分人（貧窮地區）的溫飽還尚成問題。「脫貧致富奔小康」，不僅是政府的工作重點，也是廣大老百姓的生活目標，人們企盼著美好的未來。
隨著改革開放的深入，我國的經濟發生了翻天覆地的根本變化，國內的經濟形勢日新月異、蒸蒸日上。人民的生活水平也明顯提高，特別是東南沿海經濟開發較早的地區，越來越多的人已從「小康」奔向了「富裕」。個人積蓄從10萬到100萬至1000萬。很多個人（家庭）有了可觀的節余，空漏手中的閑錢也多了起來，如何使這些錢能夠得到有效保值和增值，已成為富裕者個人理財的當務之急。
在銀行存款利息相對較低的背景下，選擇其它的個人理財投資方向不失為明智之舉。如何選擇合適的投資方向？如何確定最佳的投資計劃？如何進行穩妥的投資操作？這些都需花費很多的時間和精力來研究、分析、判斷和決策的，而一個人的時間和精力終究是有限的。個人理財服務（personal finance service），迎合時代之需、依據客戶所求，便在二十一世紀的中國大地上蓬勃興起。
其實，在西方經濟比較發達的國家，個人理財服務早已是一件很平常的事了。人們可以通過個人理財服務機構咨詢到自己最佳的理財方案和投資計劃，了解到最新的個人理財信息，也可以通過個人理財服務機構代理自己的部分或全部私人財產，以實現個人財產的有效保值和增值。

四、中華民族是個優秀的民族、節儉之風源遠流長

中華民族有著幾千年的悠久歷史和文化，造就了中華兒女勤勞朴實、勤儉節約的傳統美德。
人們一向以傳統的省吃儉用、日積月累、集少成多來積攢自己的財富。這是從牙縫里擠出來的錢財，一分一斗州爛分湊集起來的財富。有的人辛辛苦苦節儉了一輩子，所積蓄的錢財還抵不上富豪人家的一頓飯錢。但是，這些錢每一分都是他的血汗錢，是一筆不可低估的精神財富，其行為可嘉。
國人在注重節儉的同時，更重視錢的使用和安排。有句俗話說：「要一分錢掰兩半花」，可想對錢使用的精確程度。很多人對錢的使用是：巧安排、細打算。做到精打細算、分毫斟酌。特別是上海人更以「精細」而聞名全國。
可以說：國人在家庭開支安排方面遠強於西方國家，是西方人所不能比擬的。但是，在個人財產的對外投資理財方面，國人卻遠遠落後於西方洋人，究其原因，是個人投資理財觀念滯後。目前，大多數國人仍以較為保守的銀行儲蓄作為個人財產保值、增值的主要途徑和手段，不能樹立正確的個人風險投資意識（即風險與收益成正比，風險越高收益越大）。仍舊畏懼風險、墨守成規、裹足不前，不敢投身於個人風險投資領域。
而時代的步伐是在飛速發展和前進的，歷史的腳步已經邁進了嶄新的二十一世紀，人們已經進入了一個個人理財投資的新時代，觀念的陳舊及個人理財投資方式的落後，將導致個人財富的貧乏與落後。因此，我們首先應當做的是：廣泛地向人們宣傳個人理財投資的新理念，樹立正確的個人理財觀念，增強個人理財意識及個人風險投資意識，提高人們的個人理財技能。
在勤儉持家的基礎上，增加人們獲得更多財富的本領。

五、古老的銀行儲蓄投資方式將遇挑戰

長期以來，人們一直習慣運用傳統的銀行儲蓄作為個人財產保值、增值的主要手段，這種古老的方式，其風險很低，在我國可以說風險為零，但是，相對於其它個人投資方式來說收益率要低一些。
過去，國家政府也一向積極鼓勵百姓進行個人儲蓄，這樣可以把百姓手中閑散的資金組織起來，支援國家的經濟建設。
但隨著改革開放的深入，國家經濟形勢良好的發展，百姓的收入也不斷得到提高，人們手中的錢越來越多起來，銀行存款余額不斷攀升，到2002年9月底，全國城鄉居民存款余額已超10萬億元，隨著銀行金融體制的改變，巨額的存款給銀行也帶來了巨大的壓力，百姓的單一儲蓄投資已不利於國家經濟建設的進一步發展。
最近幾年，國家政府動用貨幣調控政策，對銀行儲蓄利率進行了多次適當的調整，連續8次降低儲蓄存款利息，並徵收儲蓄存款利息所得稅（存款利息的20％）。其目的是顯而易見的：政府希望人們能分流部分銀行儲蓄存款，直接參與消費和個人投資。
在當今商品供應比較充裕的環境下，通過適當地刺激物資消費（合理地提倡、引導、鼓勵個人消費），來搞活市場、促進流通、激發企業活力，不失為提高國民經濟發展的一種有效手段和方式。百姓通過消費來帶動商品的流通、企業的發展、國民經濟的提高。適度消費有利於百姓（加快了新品的開發）、有利於企業、有利於國家，也緩減了銀行儲蓄存款的巨大壓力。
一個人若能把握一定的風險投資意識，進行合理的個人風險投資，將會為自己創造出更多的財富。在當今信息與財富的時代，個人理財及個人風險投資將是為自己積蓄財富的最主要手段，作為每一個人，都應該審時度勢、更新觀念，調整自己的個人理財投資意識及個人財富的積蓄方式，運用多種金融投資工具，規避風險、把握行情，為自己創造更多的財富。單一的銀行儲蓄已不是您唯一的選擇，古老的儲蓄存款投資方式將遭遇挑戰
六、個人理財具體包含哪些內容？

個人理財主要包括三大方面的內容：
A.個人理財規劃 B.個人理財操作 C.個人消費與個人信貸
A.個人理財規劃
1、個人財產分析：摸清楚自己實際到底有多少家產
個人凈資產＝個人資產總值－個人負債總值
個人負債總值
個人資產負債率＝－－－－－－－－－－×100％
個人凈資產
個人資產總值：流動性資產、投資性資產、個人固定資產
個人負債總值：長期負債、短期負債
2、個人收支分析：日常收入與日常開支
個人收支損益＝日常收入－日常開支
損益值＞零：個人日常有一定的積蓄
損益值＝零：日常收入與開支平衡，日常無積蓄
損益值＜零：個人日常入不敷出，要動用原有積蓄或借債
3、個人理財目標：
●按時間長短分：
短期目標（1年左右）、中期目標（3－5年）、長期目標（5年以上）
●按人生過程分：
個人單身期目標、家庭組成期目標、家庭成長期目標、子女教育期目標、家庭成熟期目標、退休前期目標、退休以後目標
個人理財目標制定好後不是就一成不變了的，而應根據實施情況、環境背景，適時地作相應的調整，以達到最切合自身的實際要求。
4、個人理財計劃 ：個人理財投資步驟、個人理財實施方案
根據個人理財目標，制定相應的個人理財計劃，並選擇最佳的投資步驟、實施方案，進行 個人理財投資操作。
根據個人理財計劃，制定具體的理財投資步驟和理財實施方案，按計劃、有步驟、有方案地進行個人理財，使自己的錢財通過科學合理地安排、消費，有效的管理和投資，從而獲得最大、最好的效益，創造更多的財富。
B.個人理財操作：投資工具、投資組合、投資操作
根據自身的條件、能力、素質，選擇適合自己的投資工具進行個人理財投資，將會產生良好的投資回報，如果，盲目跟隨別人投資，或選擇自己不熟悉的投資工具，這將會給你的資產帶來很大的風險。
1、目前國內主要的個人理財投資工具有：
投資工具 儲蓄 保險 債券 基金 外匯 股票 期貨 房產 金銀 收藏

投資工具 儲蓄 保險 債券 基金 外匯 股票 期貨 房產 金銀 收藏
風險性 低 低 低 中 高 高 高 中 中 中
收益性 低 低 中 中 高 高 高 中 中 中
兌現性 高 低 中 中 高 高 高 低 低 低
2、投資組合：
「不要把雞蛋放在一個籃子里」，不同的投資工具既有其長處，又有其短處。若把個人資金全部集中投向一種投資工具，往往不能有效地防範投資風險，其風險性是很大的，也難以獲得理想的投資收益，所以個人在選擇投資工具時要多樣化，形成一定的投資組合。
「失之東隅、收之桑榆」，多元化的投資組合，將資金分布於不同的投資工具中，這是規避風險的一種有效投資策略。
每個人應根據自己的實際情況，選擇適合自己的投資工具，建立自己的投資組合，這是個人理財投資成功的關鍵因素之一。
3、投資操作：
當一個人的個人理財目標、理財計劃、投資方案、投資工具、投資組合確定後，其個人投資操作，對於個人理財投資的成敗將起決定性作用！
投資操作需要個人的投資經驗、投資技巧、心理素質及應變能力，任何一個方面的缺陷，都將可能導致個人投資的失敗。
金融投資市場是一個充滿風險，充滿很多不確定因素和變動性很大的市場，投資者應對其所投資的品種較為熟悉，並及時關注各方面的信息，不斷作出正確的判斷和決擇，適時調整自己的投資方向、投資品種、投資結構、投資數量，把握自己，把握行情，為自己的理財目標、為個人、為將來、為子孫創造更多的財富而努力！
C.個人消費與個人信貸：「花錢的藝術」
國人一向以勤勞節儉、艱苦樸素而著稱於世。在花錢方面，甚於精打細算、勤儉節約。注重積累，能省一分就省一分，出手也量入而為，決不會把口袋中的錢花個精光。人們花錢的原則是：自己有多大經濟實力、能承受多大開銷，就花多少錢。很穩重也很扎實，一般情況下不會去借債而承受較大的負債壓力，屬於攢錢消費的原則。
但是，時代是在不斷地前進和變化的，在當今新的經濟時代，攢錢消費的原則似乎已有些落伍了。你想假如一個工薪階層，若想買一套房子或買一輛汽車，如僅靠他每年每月的工資一點一滴地積攢起來，也許要等到他退休的時候才能買得起房子和汽車。到那時，他也老了、要退休了，房子和汽車又將成為他微薄退休金的一項負擔，也許他只得放棄，那麼他的人生中將會留下一些遺憾！
假如，他在參加工作後，能夠通過銀行提供的信用貸款和抵押按揭，購置到自己所需的房子和汽車，並每年拿出部分薪金來還貸，到老的時候，房子和汽車都是他的了，到時還能為子孫留下一筆不小遺產，這樣的事何樂而不為呢？
信用消費、借貸消費，這是我們這個時代所應提倡的一種全新的生活理念（在中國）。我們應該利用明天的錢把今天裝備完善，為明天創造更大的財富。
信用消費、借貸消費，要因人而異，不可雷同，要根據自身的收入水平、償還能力、信用程度、負債風險而決定。毫無顧忌的惡意信用消費，將不受其利，反被其害。
合理把握好信貸消費將使您的今天和明天更加美好!

七、個人理財服務機構將為你做些什麼？

個人理財服務：幫助你怎樣「賺錢」和怎樣「花錢」，是你個人理財的「參謀」和「顧問」。
個人理財服務的具體內容：
a、幫助制定個人理財計劃：幫助進行個人財產分析、個人收支分析、幫助制定個人理財目標、個人理財計劃、推薦最佳的個人理財方案及投資組合等。
b、提供全方位的個人理財信息和投資建議：提供全方位的個人理財信息和投資建議：其中包括：財經信息、銀行儲蓄、人生保險、購買債券、投資基金、外匯買賣、股票市場、期貨交易、房產物業、金銀珠寶、古董文物、錢幣郵卡、福利彩票等等。
c、提供個人理財特色服務：信貸服務、抵押服務、法律服務、代理服務等。

八、個人理財服務涉及到個人（家庭）的各個方面，是一門包羅萬象綜合性很強的學問

個人理財服務是一種綜合性的服務，它涉及的內容相當廣泛，如政治、經濟、金融、企業、家庭、個人等等，幾乎包含了個人（家庭）生活的各個方面，並注重於個人投資服務和個人信貸服務。在當今時代，為個人（家庭）投資理財提供良好的幫助。
由於個人理財服務涉及面相當廣，因此，從事個人理財服務這一行業的人，必須具備相當廣博的金融知識和投資技能，並能對實事動態作出及時、准確的分析和判斷，只有這樣才能適應投資市場變化的需要，更好地為廣大客戶服務。
個人理財包羅萬象，一個人的知識和能力總是有限的，往往達不到客戶預期目標，這就需要依靠集體的智慧和力量。為了有效地發揮出這種力量，個人理財服務機構必須凝聚眾多優秀的專業人才，組成一支強有力的服務隊伍，使客戶有限的資本投入得到最佳的收益回報。
九、個人理財是很具有個性化、人性化的理財模式
在當今社會，每個人（家庭）的經濟情況各有不同，個人理財服務針對不同的個人（家庭）而制定不同的個人理財目標、理財計劃和投資策略，因此，每個人（家庭）所採納的投資方案都是不一樣的，是很具有個性化的。
既然個人理財是針對個人（家庭）提供的一種個性化服務。因此，必須建立一種相互信任、相互溝通的服務模式，只有人與人真誠、心與心交流，客戶與服務機構之間相互信任、相互理解、相互支持，才能使客戶得到最完善的服務，這樣，就把冷冰冰的金融服務轉化為相互理解、支持、信任、合作的社會服務關系，其體現出了個人理財的高度人性化。

十、我國個人理財服務業發展的緊迫感

目前，我國城鄉居民的銀行儲蓄存款余額已高達10萬億元，在銀行存款利率相對較低的情況下，部分居民儲蓄存款將轉向別的個人投資領域。如股市、保險、債券、基金、外匯、期貨、收藏等，但就現今廣大百姓的個人投資理念和投資技能來看，還很不成熟和完善。盲目投資，很容易帶來投資風險和投資失敗，如何提高百姓的個人理財投資意識和投資技能，樹立正確的個人投資理念、掌握熟練的投資本領，這就需要盡快建立符合我國實際情況的個人理財服務體系。向廣大百姓宣傳、推廣個人理財的理念，提高百姓的個人理財意識的技能，切實為廣大百姓服務！
跨入二十一世紀後,我國政府對金融體制改革的步伐明顯加快，如開放式基金、創業板塊、B股市場、保險入市、期貨行業、信託公司、黃金市場等都有較大的動作，如果讓一個普通百姓一下接受較多的金融概念和金融知識，掌握多種金融投資技能是很難做到的事。這就需要建立一種較為完善的個人理財服務行業，來為廣大百姓服務，向他們提供全面的、全方位的個人金融投資咨詢、信息和建議，當好百姓的「參謀「和「顧問「。為百姓做一些力所能及的事，造福於百姓！
目前中國已經加入WTO，金融行業已受到外國金融機構的有力挑戰，個人理財服務也將難以避免，中國的個人理財市場是一個具有巨大潛力的市場，外國同行機構早已虎視眈眈、盯注這一肥肉。外國同行必將搶奪這一領域，而國內自身的個人理財服務業，才剛剛起步，一個剛學會走路的幼兒，怎能拼得過一群久經沙場的老手！因此，中國應抓緊時間加快培養和發展我國的個人理財服務業，方能與洋人一搏，爭一席之地。

⑶ 房屋抵押貸款如何理財求解答

抵押房屋貸款
是用房屋做抵押的貸款,這個前提是必須有房產,因此具有理財的因素。房屋本身是不動產，並非貨幣，利用銀行的貸款政策，盤活資產，有利於資產的優化。從以下三點是房屋貸款的理財功能：
(一)利用紅本在手的房產做抵押房屋貸款，在符合銀行貸款條件下，可以申請到房屋價值70-100%的貸款，在沒有改變房屋所有權的情況下，獲得相當價值的資金用於投資，以錢生錢，實際上，將房屋貶值的風險轉移到銀行的身上，而房屋的利用價值卻是最大化。
(二)利用按揭房屋的升值空間做抵押房屋貸款，將升值出來的價值通過銀行貸款的形式，充分利用起來，是按揭房屋在未改變所有權的情況下，利益最大化，在預期房屋價值上漲的情況下，賣房屋就不具有抵押房屋貸款的理財功能，利益沒有最大化。
(三)房屋出租的租金可以抵消一部分的抵押房屋貸款，減少做房奴的成分。
以上三點是抵押房屋貸款的理財運用，充分發揮房屋價值，是實際生活中的理財哲學。

⑷ 理財產品如何抵押貸款

1、理財產品抵押貸款，目前而言是一種非主流的貸款方式。不是所有的理財產品和銀行都會接受理財產品抵押貸款。

2、如果，你有理財洞早產品需要貸款，可以查看合同中是否加入了質押融資滲顫祥功能，也可以在貸款銀行咨詢是否可以抵押和貸款流程。

3、貸款額度多數是根據理財產品價值判叢搏斷，一般會是本金的9折左右，貸款利率相對較低。在放款速度上，相比目前不少個人貸款而言，理財產品抵押貸款審批速度較快，一般2-3個工作日內可放款。在還款方式上，客戶可以選擇自有資金還款和質押物資金歸還。

⑸ 房屋抵押貸款做投資的問題

你這屬於房屋抵押貸款，房屋抵押貸款的資金需要告訴貸款公司用途的，如果你的房子值200萬，那麼，在北京投貸寶能夠貸到160萬左右，具體的房屋價值，還是需要通過第三方評估機構來進行評估，得出最後結論。同時貸款的資金是通過銀行卡的形式發放，就是貸款後，資金都在銀行卡內，同時，按照合同規定日期，向三個月後、五個月後等情況，的進行歸還利息和貸款資金，都是通過第三方銀行來歸還，而且銀行卡是可以取現、轉賬等正常使用的。具體的你可以到網站進行咨詢，希望對你有幫助，望採納。

⑹ 假如你手裡面有100萬你怎麼做理財投資呢

A保持流動性 優化組合投資

支招理財師：

工行成都濱江支行個人金融理財團隊 尹薇 肖瑤

本案亮點：

多元化投資渠道，3年內總收益率將達到15.675%，適合穩健型投資者

在剛剛過去的一年裡，由於受到多種因素的影響，部分行業盈利增長速度明顯放緩。6月19日，銀行間市場利率在短暫回落之後繼續快速回升；6月20日，銀行間同業拆借1天利率上升到13%以上，7天利率上升到12%以上，SHBOR1周利率創出11%以上的新高，貨幣市場資金緊張局面愈演愈烈。也許在未來一段時間，貨幣市場資金局面緩解的有利因素較少，而資金局面持續趨緊的因素則較多。如果您有100萬元閑置資金，如何在這樣的環境下讓這部分資產穩定增值？又如何通過合理的資產配置讓財富抵禦和減低意外風險？

對於穩健型投資者，即風險承受能力適中，有一定投資經驗的投資者，工商銀行(601398,股吧)成都濱江支行個人金融理財團隊建議，適當減少高風險品種配置，增加相應的中低風險品種配置。以3年為一個投資周期，該理財團隊為投資者制定以下理財方案。

一、應急金安排：

應急備用金主要應付突發情況，保障家庭拿鬧6個月的基本生活，建議選擇期限較短的銀行存款和購買貨幣市場基金進行組合。

二、合理安排家庭收入和支出，優化現有資產結構 (見表）

理財師建議：

穩健型投資者應增加多元投資渠道；安排好對付突發事件的應急資金；合理安排好重大疾病、醫療、意外傷害等全面的人身保障；保持有足夠的易變現資產可隨時滿足消費需求；增強理財能力同時實現資本增值。當然還需隨著各種情況的變化，隨時調整理財方案，監督執行並定期進行檢討和調整，以期達到人生目標。

B信託風險可控 預期年收益約9%

支招理財師：

本地某信託公司資深理財經理 王濤

本案亮點：

以預期年收益率8.5%-9.5%估算，堅持復利投資信託產品，理論上可實現7年本金翻番的理財目標

假如您有一百萬的閑錢，怎麼在通貨膨脹時代保證自己的資產不縮水？怎麼樣「錢生錢」？

如果您的抗風險能力偏小，需要穩定、低風險的理財投資，本地某信託公司資深理財經理王濤給出的理財建議是投資信託產品。按照投資回報比率來講，信託投資超過商業地產投資，當然也大幅超越住宅地產和銀行理財。「100萬，剛好是信託合格投資者的起步門檻，也是信託投資的起步金額。」王濤介紹到，目前理財市場上100萬元的信託產品，其預期年化收益率為8.5%—9.5%，期限一般為1—2年。這個收益是固定收益，不會受到市場影響而增加或者減少。

100萬元投資信託產品，每年產生的收益究竟是多少？王濤算了一筆賬，如果購買一年期收益為9%的信託產品，那麼一年的凈收益為9萬元。按照復利投資方法，第二年投資為100萬元本金+第一年的收益9萬元，也就是109萬元，繼續買一款收益9%的產品，那麼第二年的收益就是98100元……王濤說：「以此類推，我們在投資信託7年內，就會讓本金翻一倍，其收益也會達到100萬元。」

王濤表示，正是因為信託產品的收益率比較高，所以有投資頭腦的人往往會使用零利率購買汽車，9折房貸利率購買房屋，空出資金購投資信託，其收益率也完全覆蓋了前兩者的貸款利率，還小有盈餘。

理財師建議：

盡管信託產品標榜著「高收益」，但也存在一定風險。王濤介紹，這個風險是可控可防的。「信託產品的風險很小，基本等同於銀行理財產品的風險值。這也就是為什麼很多人稱之信託為剛性兌付的原因。每一個信託產品其風控也是層層把控的。」

王濤建議投資者，選擇一款信託產品時不能只看收益率，重要是看以下幾點：

其一是融資方簡敏亂的還款攔檔能力；其二是質押物的質押率，一般質押率低於50%就是風險極小的；其三是看信託公司的背景實力，過往產品的兌付率。

C收益+保障巧用保險產品養老

支招理財師：

恆安標准人壽四川分公司理財經理 劉道劍

本案亮點：

收益及保障雙豐收，同時首年交保費不到10萬元，更多資金可根據自身情況制定投資計劃

隨著我國經濟的發展，老百姓手中的閑錢越來越多，錢的貶值速度也在不斷加快，所以整理財務，實現財富的保值增值是每個現代人必須面臨的問題。

在以經濟為導向的大社會環境中，理財產品和理財途徑復雜多樣，如何配置理財產品考驗著千千萬萬的普通百姓。

如果投資者擁有100萬元的閑置資金，那麼他的資產保守估計在1000萬元以上。這個時候家庭應該考慮的理財風險是惡性負債。所謂惡性負債是和良性負債對立的，良性負債是指銀行里的各種抵押貸款等，惡性負債是指因發生意外或重疾導致的負債。惡性負債具有極大的不確定性和破壞性，會直接導致家庭財富縮水。通常解決惡性負債的途徑主要靠人壽保險。

以恆安標准人壽的三款產品「幸福金生卓越版」、「年年吉祥」和「幸福到老」為例，假設投資者今年
35歲，那麼每年交費98515元，三款險種投保期限分為10到20年不等。雖然總保費是超過100萬元，但首年對客戶來說，只用了不到10萬元。此外，劉道劍建議投資者將剩下的90萬元按照理財金字塔規則，10萬元用來做緊急備用金，剩下的80萬元可根據自身的風險承受能力配置不同比例的國債、銀行理財產品、股票等投資品種。

選擇以上三款保險產品，投資者可享有以下收益及保障（以下數據按中檔分紅數據測算）：

A、從60歲開始，每年領取75002元養老金，且逐年遞增，到70歲每年領取90931元，到80歲每年領取110474元，保證領取20年；

B、假如不領取，放在保險公司復利計息，到80歲一次性可領取2663774元，到90歲一次性可領取3899325元，假如徵收遺產稅的話，這筆錢未來可以抵扣稅金或者作為遺產免交遺產稅留給下一代，實現財富的穩健傳承；

C、享有200萬元的意外傷害保障，如果乘公共交通發生意外則翻倍為400萬元；

D、享有30萬元的重大疾病保障，包含39種重大疾病，同時享有最高15萬元的輕症疾病保障，包含常見的11類輕症重疾，比如極早期惡性腫瘤、輕微腦中風、較小面積III度燒傷等常見輕症重疾，一旦發生輕症重疾公司賠付後，未交保費將豁免，同時免費享有30萬元的重大疾病保障，到老年時還將有分紅以滿足養老及其他家庭資金的需求。公司還對重大疾病提供導醫導診服務，免除客戶看病難、不確信診斷結果時對更好醫療和救治條件的擔憂。

理財師建議：

一般人談到理財，想到的不是投資，就是賺錢。實際上理財的范圍很廣，理財是理一生的財，也就是個人一生的現金流量與風險管理。包含以下涵義：

理財是理一生的財，不只是解決燃眉之急的金錢問題而已。

理財是現金流量管理，每一個人一出生就需要用錢（現金流出），也需要賺錢來產生現金流入。

理財也涵蓋了風險管理。因為未來的更多流量具有不確定性，包括人身風險、財產風險與市場風險，都會影響到現金流入（收入中斷風險）或現金流出（費用遞增風險）。

⑺ 銀行理財可以抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑻ 房產抵押貸款，用貸到的錢再進行理財這是怎麼操作

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑼ 如果手上有50萬，最合適的家庭理財的配置方案是什麼

其實好猜家庭理財資金配資非常重要，以我個人接觸過的各種家庭理財資金配置都是要求比較高，主要考慮三點，其一本金的安全性;其二本金的流動性;其三本金的收益率等，根據這枝鏈三大要求，我給50萬制定一個家庭理財方法，僅供你參考。

把50萬分成三份，分別為20萬，20萬，10萬，分成三份來投資不同的產品，追求不同的目的。

第一份:存大額存單

其中20萬元用來存民營銀行的大額存單，而且是選擇五年期的，民營銀行五年期的大額存單年利率大約在5%左右，每年也是有1萬元左右的利息。

以上這個就是我個人給以你制定的50萬家庭理財方案，這份理財方案我個人認為是比較好的，資金安全考慮了，資金流動性考慮了，而且收益率也考慮了，三方面同時考慮進去了。

建議你根據你的具體家庭情況，來選擇合適的家庭理財方案，我指定的這份方案屬於大眾化方案，僅供你參考。

⑽ 假設你有100萬資金,請作出一份理財規劃(不少於四種投資方式);按現時行情分析投資收益；並說明選

1、投資10萬在余額寶或者活期寶之類的貨幣基金，年化收益在4-5%，流動性高，相當於活期存款，可以作為應急准備金。
2、投資20萬在3-6個月的固收類理財產品，到期自動續期，年化收益在7.3%；再投資20萬在1年期的固收類理財產品，到期自動續期，年化收益在9%。
3、投資20萬在私募股權投資基金，預計時間5年以上，預期年化收益在17%左右陵灶（注意此部分風險相對較高）。
4、投資20萬在指數基金定投上，這部分不需要一次性投入，但要考慮長期投入，年化收益好的時候可能超過30%，當然也可能虧損。
5、最後10萬留在股票市場做做短線，培養一下自己投資的感覺，首汪辯年化收益可能超過者缺100%，當然也可能虧損。