A. 房屋抵押貸款如何辦房子抵押貸款注意什麼
房屋抵押貸款是眾多貸款中比較常見的一種，而且用房屋抵押貸款的話還是比較安全的，而且也可以貸款很多的資金，對於想要用錢的人群來說選擇房屋抵押是很不錯的一種選擇。那麼房屋抵押貸款如何辦呢，具體的辦理方法是什麼。房子抵押貸款注意什麼呢，這些小常識對於大家了解房屋抵押這個問題來說有很好的參考。
房屋抵押貸款如何辦？
1、借款人應為資信程度良好的國家行政機關、事業單位、經濟管理部門或金融企業職工，若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋，或由具有以上職業者提供擔保。
2、貸款額度貸款一般較高不超過抵押房屋評估值的50％，另根據借款人的資信程度和抵押房屋成新率（使用年限低於5年）的較高可貸60％，此外擔保人年收入在5萬元以上（或中級職稱以上幹部）擔保額度為5萬元，若非則額度為3萬元。
3、貸款期限貸款期限由借款人和銀行商定，最短1年，最長不超過3年，同時借款人較後還款期限不超過夫妻雙方最長的法定退休年齡（男60歲，女55歲）。
4、貸款利率執行相應檔次的流動資金貸款利率。
房子抵押貸款注意什麼？
1、還款方式的選擇
申請貸款時銀行一般會有多種還款方式可以選擇，還款方式各有優劣，按月付息、任意還本有閑錢時可以任意還貸款，減少利息支出，但每月要按時支付利息；到期一次性還本付息在提前還款時銀行會有一些限制，但每月不用付利息；等額本息和等額本金還款方式每月均要還本付息，而且提前還款時銀行也會有一些限制。
2、了解自己可以申請的貸種
向銀行申請貸款時首先要向經辦人員了解自己可以申請的貸種，比較各貸種在貸款需提供的材料、對借款人的要求、貸款額度是否循環等方面有什麼不同。
3、詢問貸款利率
在詢問貸款利率時，最重昌敗要的是要問清貸耐拆顫款利率各種優惠的條件。另外在貸款銀行平時的存款越多，可以拿到的利率也越低。
4、貸款支用技巧
在貸款支用時，支用時間要盡量短，因為貸款半年期的基準利率為4．35，而貸款一年期的基準利率為4．65，如果再考慮利率上浮比例，貸款利御卜息相差更大。
上述的內容介紹了關於房屋抵押貸款如何辦這個問題，具體的辦理方法需要根據具體的銀行規定和流程進行辦理，需要的一些費用和材料是需要准備齊全的。房子抵押貸款注意什麼，要了解自己貸款的種類，還有貸款的利率啊以及貸款的一些技巧，對於抵押貸款有很好的參考。
B. 什麼叫抵押貸款哪些東西能用來抵押
貸款其實就是指的向銀行或者其他金融機構借錢的行為，貸款人必須按期還款，那麼什麼叫抵押貸款?哪些東西能用來抵押?將在下文中為您具體介紹。C. 抵押貸款需要些什麼條件
辦理抵押貸款需要符合下面這些條件：
1、借貸人可以提供有效身份證明文件。
2、借貸人可以提供有效居住證明，如居住證等。
3、借貸人有穩定職業和收入。
4、借貸人年滿18周歲，具有完全民事行為能力。
5、借貸人具備償還貸款的能力。
6、借貸人落實抵押擔保條件。
(3)關於借款擔保抵押貸款擴展閱讀：
一、房產抵押一般需要以下條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；
3、具有良好的的信息記錄和還款意願；
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
7、借款人具有合法有效的購房合同或協議；
8、有貸款人認可的有效擔保。
二、汽車抵押貸款需要滿足哪些條件
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力；
2、是在中國境內有固定住所的中國公民，在當地長期居住和工作，並擁有當地抵押車輛的所有權；
3、具有穩定的工作和經濟收入，能保證按期償還貸款本息；
4、個人信用良好，徵信報告上沒有逾期、套現等不良信用記錄。
D. 貸款中的擔保貸和抵押貸的區別
法律分析：根據我國民法典規定，擔保貸款是根據借款合同或借款人約定用借款人的財產或第三人財產為貸款保障，並在必要時由第三人承擔連帶還款責任的一種貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。法律根據：《中華人民共和國民法典》第三百八十七條規定：債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。《中華人民共和國民法典》第三百九十二條規定：被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以請求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任後，有權向債務人追償。《中華人民共和國民法典》第三百九十四條規定：為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
E. 抵押借款 保證借款，抵押保證借款 擔保抵押反擔保借款 四類的區別是什麼
抵押借款指以公司的財產作為抵押而獲得的借款；
保證借款指有其他公司或法人作為借款擔保人而獲得的借款；
抵押保證借款指需要保證人擔保、設定財產抵押而獲得的借款。
擔保抵押反擔保借款乙（貸款方）因為需要錢而向甲（銀行）貸款，但甲因乙的抵押物不符合要求，或單位流水少等原因，拒絕給乙貸款，或給乙的貸款金額很少。因此乙就找來丙（擔保公司）作擔保，向甲借款，希望甲能放款或增加貸款金額。
F. 如何辦理房屋抵押擔保貸款
一、 房屋抵押 擔保貸款 概念： 是指銀行向貸款者提供大部分 購房 款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作 抵押 ，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消 欠款 。 房產抵押貸款 是一種很好的貸款方式，之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在於， 貸款利率 一般為基準利率，還貸壓力較小。 二、滿足以下 房產證 抵押貸款 的條件才可以申請貸款： 1、自然人貸款需具有完全民事行為能力，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。 2、有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力; 3、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。 4、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押; 5、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年; 6、所抵押房屋未列入當地城市改造 拆遷 規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證; 7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。 三、房產證抵押貸款流程的有： 1、借款人填寫房產抵押 貸款申請 表，並提供房產證等申請資料證明，包括了個人還款能力證明，和 房屋所有權 證明，同時需提供銀行要求的申請材料; 2、銀行對借款人的貸款申請，相關證明，個人信用等進行調查審核; 3、房產證等交與銀行留存，借款人與銀行簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證; 4、銀行發放貸款，借款人按期償還。 四、並不是所有的房子都可以拿來申請貸款的，有的房子也是不能辦理的： 1、 小產權房 小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。 2、房齡太久、面積過小的 二手房 銀行對於 二手房抵押貸款 的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。 3、公益用途房屋 根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。 4、未結清貸款的房子 已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。 5、拆遷范圍內的房子 已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。 6、部分公房 如果無法提供 購房合同 或 購房協議 ，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。 7、文物保護建築 列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。 8、違章建築 違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。 9、權屬有爭議的房子 權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、未滿5年的 經濟適用房 11、未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。 12、此外，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種房產在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。 五、辦理房產抵押貸款需要准備以下材料： 1、房產證 2、權利人及配偶的 身份證 3、權利人及配偶的戶口本 4、權利人的婚姻證明( 結婚證 或民政局開具的 未婚證明 ) 5、收入證明 6、為提高貸款通過率，請盡量多地提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等) 7、貸款用途證明 8、銀行規定的其他資料 住房貸款 固然好處多多，但除房屋是法定情況可以進行抵押貸款之外，我們還要考慮的是自己的經濟能力也就是還貸能力，最好不要超越自己的經濟去進行 購房貸款 以及其他抵押貸款。還有就是要特別注意下什麼情況房屋不可以進行 抵押擔保 的哦。
G. 抵押貸款如何辦理
首先要選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款選擇好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
房屋抵押貸款有兩種方式：
一、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：1、房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。2、信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。3、房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供並保證自己的生活。
二、委託擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款。
房產抵押貸款有不同的方式，不同的機構貸款利率也有差異，一般貸款者選擇銀行的多，可能對於他們銀行比較安全可靠，只要符合條件，銀行受理不超一個月就能放款了，不過，銀行會問明白你所貸款的用途，貸款流程就這么簡單。
拓展資料:
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
H. 抵押貸款有哪些方式
法律分析：(1)抵押貸款。即指借款人向銀行提供一定的財產作為信貸抵押的貸款方式。
(2)信用貸款。即銀行僅憑對借款人資信的信任而發放的貸款，借款人無須向銀行提供抵押物。
(3)擔保貸款。即以擔保人的信用為擔保而發放的貸款。
(4)貼現貸款。即指借款人在急需資金時，以未到期的票據向銀行申請貼現而融通資金的一種貸款方式。
一般貸款就是有抵押物根據抵押物的價值來響應的提取現金價值的形式，就是去私人小額貸款也是這樣的
法律依據：《城市商品房抵押管理辦法》 第七條 開發企業申請預售許可，應當提交下列證件(復印件)及資料：
(一)商品房預售許可申請表;
(二)開發企業的《營業執照》和資質證書;
(三)土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證;
(四)投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明;
(五)工程施工合同及關於施工進度的說明;
(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖。」
I. 民法典關於房屋抵押貸款的規定有哪些
房屋抵押貸款 有什麼手續， (一)借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料： 1、借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明; 2、 借款擔保人 的營業執照和法人證明等資信證明文件; 3、借款人具 有法律效力 的身份證明; 4、 符合法律規定 的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明; 5、抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據; 6、購建住房的合同、協議或其他證明文件; 7、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 (二)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。 (三)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 (四)借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證。 (五)貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。 (六)貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。 1、正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款; 2、提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
J. 關於抵押貸款的種類
（1）銀行抵押
一、個人住房貸款
1、個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
2、個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
3、個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。
二、企業抵押貸款
企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。
企業貸款期限：一般為1－5年
企業貸款金額：一般為50萬~10億元
基本要求：
1、持有中國人民銀行核發的貸款卡，無不良信用記錄。
2、公司注冊與營運1年以上，最近一年年營業額300萬以上。
利率費用合並一般為8%-14%之間
（2）信託抵押貸款
抵押信託貸款是指受託人接受委託人的委託，將委託人存入的資金，按其（或信託計劃中）指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以不動產抵押作為信託貸款的擔保方式。利率加費用一般年18%左右。
（3）不動產信託
RealEstateInvestmentTrusts簡稱「REITs」，直譯為不動產投資信託，也稱為房地產投資信託，其起源於美國。REITs一般分為三種類型：權益型（EquityREITs）、抵押型（MortgageREITs）和混合型（HybridREITs）。
（4）典當行抵押
抵押典當是指當戶將其不動產抵押給典當行，交付一定比例費用和利息，取得當金，並在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加費用合並約為月3%左右。
（5）車輛抵押
汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機構或汽車消費貸款公司取得的貸款。以汽車作為抵押物的貸款的用途，主要為汽車消費。
（6）房產抵押
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。金融機構在
規定的抵押率范圍內，給予借款人一定的授信額度。一般，金融機構對貸款的審批、放貸的周期較長。
(10)關於借款擔保抵押貸款擴展閱讀：
申請提交資料
（1）借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款，需提供；身份證明材料；償還能力證明；首付款發票；在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請。
（2）將在建設銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房最高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》。
並向貸款行提供身份證明材料及婚姻狀況證明材料、償債能力證明材料（以上材料若原貸款申請中已有，且申請最高額抵押貸款時無變化，可不再提供）；房屋權屬證明材料；抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件。
（3）將原他行住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供：借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料。
借款人償債能力證明材料；房屋權屬證明材料；抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件；原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。