抵押貸款購買二手房流程

⑴ 買二手房貸款流程是怎樣的

一、如您在中國銀行辦理個人二手住房貸款，業務流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》
2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；
7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》
8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
二、您可以在我行電子銀行渠道申請，申請貸款方法如下：
1、中國銀行目前支持境內部分地區客戶在電子銀行申請貸款，具體請在個人網銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款支持微型企業貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。
2、在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向，提交成功後我行相關工作人員將與您取得聯系。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

⑵ 二手房抵押貸款怎麼辦理

二手房抵押貸款必備哪些資料
1、請求人及愛人的身份證
2、請求人及愛人的戶口本
3、請求人的婚姻文件，包含結婚證或民政局開具的未婚文件
4、請求人的收入文件
5、請求人有其它銀行借貸的，還需求提供原借貸合同及後一期的銀行對帳單
6、家庭其他財產文件，如另處房產證、股市、基金、現金存摺、車輛行駛證等等。
二手房抵押貸款的具體流程
(1)買賣雙方欲買賣的房子，已經過房地產買賣管理仔明或部門的上市調查(無需調查的，不經此程序);
(2)購房人與售房人簽定房子買賣協議;
(3)有條槐洞件的購房人向借貸銀行提出借貸請求，並提供有關文件資料;
(4)買賣雙方到借貸銀行指定，或認可的評價機構進行房子評價(銀行假如以為房子報價合乎房子價值，能念伍夠不經此程序);
(5)律師事務所對借貸人的資信文件資料，和評價陳述進行鑒證、查詢、調查，出具《法律意見書》：
(6)借貸銀行進行調查，告訴借貸請求人是否贊同借貸;
(7)買賣雙方處理產權過戶手續，過戶後，借貸人到銀行處理借貸手續;
(8)購房人與借貸銀行簽定二手房典當借貸合同;
(9)買賣雙方將過戶後的房子所有權證送交借貸銀行處理典當登記手續;
(10)借貸合同收效後，借貸銀行依據借貸合同劃付資金;
(11)借貸人按月還款;
(12)借貸人還清借貸本息，解除典當擔保。

⑶ 二手房抵押貸款流程以及注意事項

二手房買賣的時候需要辦理抵押貸款的流程，需要先到當地的銀行徵信查詢部門去列印一份徵信，同時早啟要求賣家出具房屋產權調友宏查，可以通過在當地的房屋管理局查詢房產是否被抵押查封，或者是有共有人的情況，特別是賣房者存在有離婚的情好睜冊況發生，還要考慮房產是否已經辦理了析產，都會影響到後續的產權過戶。此外對於房屋的質量或是其他的相關信息，做好調查之後，與賣房者簽訂購房協議，並且支付定金。簽署了購房協議之後，向銀行提交申請貸款等申請書，銀行會對相關的資料和證件進行審核，審核通過之後會將貸款發放到買方賬戶當中，雙方去物業辦理交接，除了水電氣暖等相應的賬戶之外，原房主還需要將自己的戶口遷出所有的事情處理完畢之後向賣家支付尾款。

⑷ 有抵押的二手房能買嗎二手房抵押貸款流程是什麼

如果要進行二手房買賣，我們就要了解一下房屋的情況，市場上銷售的二手房是相對比較多的，有些房屋是屬於抵押辦理的房屋，所以如果要買房的話，就要考慮清楚了解一下相關的制度，那麼有抵押的二手房能買嗎？二手房抵押貸款流程是什麼？針對這些問題，下面為大傢具體的介紹一下相枯培關的知識。
有抵押的二手房能買嗎？
有抵押猜枝的二手房能買。可以讓房東和銀行預約還貸時間，以保證首付款確實用來償還房東貸款，或者開具現金本票和房東一起去銀行還貸，以規避風險。建議在抵押人結清銀行貸款，抵押權消滅後買賣過戶，以防止侵害抵押權。
1月1日生效的《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二手房抵押貸款流程是什麼？
(1)買賣雙方欲交易的房屋，已經通過房地產交易管理部門的上市審批(無需審批的，不經此程序)；
(2)購房人與售房人簽訂房屋買賣協議；
(3)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
(4)買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進行房屋評估(銀行如果認為房屋價格基本符合房屋價值，可以不經此程序)；
(5)律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、沒兆唯調查、分析.出具《法德意賭書》：
(6)貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
(7)買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
(8)購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；
(9)買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
(10)借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
(11)借款人按月還款；
(12)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

⑸ 貸款購買二手房的流程

1、雙方看好房子，簽訂購房協議，支付首付款。
2、雙方帶上各自的身份證、買方注意再帶上居住證明(水電費繳費單、暫住證等等)、收入證明(銀行流水、工資單等等)、購房協議、首付款收據;賣方則再帶上房產證，雙方帶齊資料後到選定銀行的營業網點櫃台找工作人員提出貸款申請，領取貸款申請表進行填寫，然後將表格連同資料一並交給工作人員。
3、銀行受理後就會開始進行審批，並會安排相關人員對房屋價值進行評估，待審批通過，散余就會通知客戶簽訂合同。
4、客戶在約定時間內去銀行簽訂好貸款合同，並且買賣雙方要去房管局辦好房屋過戶手續，買方拿到房產證後再辦理房屋抵押登記。
5、客戶辦好相關手續後，銀行拿到房管局核發的他項權證，就會進行埋兆放款，之後客戶只要按照合同約定的還款計劃按時逐期償還房貸即可。待房貸還完，再去辦理解押手續就行了。
二手房貸款的申請條件
1、男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，有穩定收入;
2、年滿18周歲的具有完全民事行為能彎掘租力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明;
3、有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款;
4、有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力;
5、提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金;
6、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押(質押)時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;
7、所購二手房的產權明晰，符合可進入房地產市場流通的條件;
8、所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格;

⑹ 購買二手房抵押貸款流程有哪些

買二手房要比新房省事很多，二手房還能現買現住，但是二手房交易流程比較復雜，特別是要貸款的，相信很多人都不了解。那麼，下面讓小編為大家分享買二手房貸款流程，大家可以了解下。

文章總結：以上就是小編為大家分享的買二手房貸款流程的相關內容，希望能給到大家有所幫助。如果你也想購買二手房需要貸款的話，可以參考以上文章內容，順利的辦理貸款流程。

⑺ 二手房抵押貸款流程

在日常生活中，極有可能由於工作和其它原因，需要一筆資金進行周轉，因而會向銀行進行貸款。那麼二手房抵押貸款流程，及二手房貸款需要哪些條件，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、二手房抵押貸款流程
1、貸款人應准備好貸款材料，並填寫「住房抵押申請書」;
2、銀行對貸款人提供的資料、申請書進行審查;
3、貸款人需向銀行提交產權證、保險單等;
4、貸款人與銀行簽訂「住房抵押貸款合同」
5、銀行將貸款劃入賬戶，貸款人需每月按時還款。
二、二手房抵押貸款申請條件
1、貸款者需要提交自己的身份證，身份證必須處於有效期內。
2、貸款者能夠提供穩定收入的證明，而且擁有良好的信用記錄，並且有能力償還貸款。
3、用於抵押的房子的產權信息必須清楚，而且房子是被允許上市交易的。
4、貸款人能夠提交當時購買房子所簽訂的合同或者協議。
5、既然是用二手房抵押跟銀行貸款，那麼就需要同意將房屋作為抵押物交給銀行。
三、二手房抵押貸款資料
1、貸款人本人的房產證，以及工作收入的證明。
2、貸款人的身份證及戶口簿，若是已結婚，還需要帶上配偶的身份證。
3、貸款人的結婚證明，若是未結婚，則需要到當地民政局開還未結婚的證明。
4、如果說該房產在之前就有過貸款，那麼需要將原貸款合同交予銀行，就行核對賬單。
5、如果銀行有要求提交其它的貸款材料或者文件的話，需要另作準備。
關於二手房抵押貸款流程，及二手房貸款需要什麼材料，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若准備二手房抵押貸款，那麼在事先就要准備好材料，以免後期浪費太多的時間。

⑻ 房子抵押貸款流程二手房抵押貸款的流程

許多購房者發現自己的資金不太夠，因此想用房子來抵押貸款，這樣能夠得到一筆不錯的金額，也能夠減少貸款的風險。下面所介紹的是房子抵押貸款流程以及二手房抵押貸款的流程，如果想要貸款，要完成基本的流程，根據自己所需要的貸款方法，找到合適的方案，以後的貸款成功率會高很多。
房子抵押貸款流程
提出貸款申請，准備貸款資料，看房評估，報批貸款，借款合同公證。提出貸款申請：借款人向金融機構提出貸款申請，提出時要說明貸款用途、金額及貸款期絕者限。准備貸款資料：提供本人及配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
看房評估：提交准備好的材料後，銀行根據所提交的材料，要對抵押的房產進行實地勘察、評估。多數人在購房時會考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分餘地。
報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告，或勘估意見書報送至銀行進行審批。借款合頌模同公證：借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書辦理抵押登記手續。
二手房抵押貸款的流程
1、申請貸款
借款人簽訂購房合同並支付首付後，向銀行申請二手房抵押貸款。填寫貸款申請表，銀行工作人員審批通過後，出具貸款承諾書，作為辦理貸款的依據。
2、提交資料
到櫃台提交貸款申請－辦理保險－到櫃台簽訂貸款合同－辦理合同公證－受理貸款合同
3、簽訂合同
相似獲得貸款承諾後，持有貸款承諾書、儲蓄卡還款、保險單、簽署借款協議、抵押合同和銀行規定的法律文件，並辦理公證野宏緩手續。

⑼ 二手房產權證抵押貸款流程是怎樣的

隨著經濟的發展，我國關於房地產法的法律規定已經相當完善，在涉及二手房交易方面更是有所研究。在現實生活中，一旦完成交易就可以過戶入住，二手房過戶手續辦好了後，就需要辦理房產證，那麼，二手房產權證抵押貸款流程是怎樣的？相信大家對這樣一個問題十分感興趣，接下來就讓小編來為你一一解答這樣一個問題，希望能夠對你有所幫助。
一、二手房抵押貸款的申請條件
⑴有合法、有效的居留身份；
⑵有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；
⑶所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件；
⑷有購買住房的合同或協議；
⑸同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
⑹提出借款申請時，有不低於購房價款30％的自有資金。
二、二手房抵押貸款所需要的資料
⑴房產證和收入證明；
⑵權利人及配偶的身份證、戶口本；
⑶權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）；
⑷如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
⑸貸款銀行要求提供的其他飢螞文件或材料。
三、二手房產權證抵押貸款流程是怎樣的
（一）買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作爛數埋人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
（二）憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單畢芹，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）保險櫃（辦理保險）簽約櫃（簽訂借款合同）公證櫃（辦理合同公證）簽約櫃（領取貸款合同）。
（三）在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。

⑽ 二手房抵押貸款流程是什麼

一般辦理二手房抵押貸款的途徑有兩種，一種是在銀行辦理，而另一種是在貸款公司辦理。雖說不同的貸款機構辦理抵押貸款流程會有些出入，但也是大同小異。
第一步，准備貸款資料。包括借款人身份證明、戶口簿、婚姻關系證明、經濟收入、銀行流水、房產證、貸款用途喚帆證明等。
第二步，提出貸款申請。將准備齊全的貸款資料和貸款申請書一桶提交於貸款機構審核。需要注意的是，貸款申請書上的信息內容一定是真實有效的，否則一旦被貸款機構查出虛假信息，就不能夠申請貸款高察。
第三步，貸款機構審核貸款申請書和貸款資料，一般需要15個工作日左右，審核戚鏈茄通過就可以簽訂貸款合同，審核不通過則做退件處理。
第四步，簽訂貸款合同。在合同簽訂前，借款人一定要閱讀過一遍合同中的內容，確定貸款利率、額度和期限是多少以及逾期費用和違約金的收費標準是什麼。
第五步，辦理抵押登記手續，並將相關憑證交由銀行。
第六步，貸款機構放款。
第七步，借款人還款。借款人在使用貸款期限除了要按時還款維護自己的良好信用記錄外，等到貸款全部還清後還需要到相關部分辦理解除抵押登記。