二手房抵押貸款排號

㈠ 二手房公積金貸款流程是什麼需提供什麼材料

我們都知道新房辦理貸款的時候，一般都是可以在開發商那找到相關的辦理機構，這樣就可以省去了很多人的來回跑辦理。但是對於購買二手房的人來說，確實是不知道該如何辦理的了，也不知道該去咨詢誰的。那麼，二手房公積金貸款流程是什麼？二手房公積金貸款需提供什麼材料？
二手房公積金貸款流程是什麼？
1、買方資質審核：購房資質審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗：核驗需要10天出結果。
2、網簽：購房人自行網簽需要先准備所需材料，到對應區縣的房管局取號，排號並填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現場辦理。配碼
3、評估：一般需要5－7個工作日出評估報告。
4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質的初步審核，需提交相關材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。
5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關材料去銀行面談並和銀行簽各種合同和保證書。
6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽後5－7個工作日批貸。
7、簽借款合同
8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。
9、過戶：產權變更以不動產登記為准，如果房子出現違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。
10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產登記證明後15－20的工作日，但由於政策或城區不同，時效會有所差別。
申請二手房公積金貸款需提供什麼材料？
1、房屋買賣合同（原件和復印件2份）。
2、培兆哪轉讓後的房屋契證（原件和復印件1份）。
3、轉讓房屋評估書（原件1份）。
4、首付款憑證（原件和復印件1份）。
5、借款人及其配偶身份證（原件和復印件2份）。
6、借款人及其配偶戶口猜枯簿或戶籍證明（原件和復印件1份）。
7、結婚證、未婚（包括離異）的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明（原件和復印件2份）。
8、工作在縣或市的借款申請人需提供當地住房公積金管理中心出具的連續一年正常繳存住房公積金的證明原件。
9、申請住房公積金組合貸款的，以上材料1－7項需各增加復印件一份及提供單位收入證明原件。
綜上，本文主要是講述了二手房公積金貸款流程是什麼，以及二手房公積金貸款需提供什麼材料的相關問題，我們現在可以明確的知道了，我們把所需要的相關材料准備好，去公積金中心就是可以辦理的，具體可以咨詢當地的公積金中心。

㈡ 工商銀行是運營中心放款嗎，我的是二手房貸款，我是賣家，總說放款不歸他們銀行管，是運營中心排號放款，

其實銀行排號放款，是應該是幫你辦理的客戶經理沒有什麼好處，所胡兆以就是按照正常的貸款辦理。說句實話銀行貸啟睜款的提成真的很低褲旁租。

㈢ 貸款買二手房解壓大本先貸款批了才能解壓大本嗎

貸款買二手房，解除抵押的手續，需要等貸款發放之後，才能解除抵押，否則貸款沒有發放的時候，不能辦理解除抵押的手續。

㈣ 鄭州住房公積金二套房貸款政策是怎樣的

自2022年10月1日起，鄭州市首套個人住房公積金貸款利率，五年期（含五年）以下由現行的2.75%下調至2.6%，五年期以上由現行的3.25%下調至3.1%。
鄭州市公積金貸款額度
1、借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款拍戚毀購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元。
2、家庭首次使用公積金貸款的，在對應最高公積金貸款金額內，綜合還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，在對應最高貸款金額內，綜合家庭繳存余額、還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。
3、未結清商業銀行住房貸款的，合並月還款額認定其還款能力，還款能力不足時，應當降低公積金貸款金額。
4、家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，公積金貸款金額應當不超過仔悉家庭繳存余額的15倍。
貸款條件
1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；
2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；
3、借款人已連續、正常繳存住房公積金12個月（含）以上，近期應繳未繳不超過4個月；
4、家庭收入穩定，信用良好，有償還貸款本息的能力；
5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；
6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務；
貸款材料
一手房：
鄭襲備州一手房公積金貸款材料。
二手房：
鄭州二手房公積金貸款材料。
公轉按揭：
鄭州公積金轉按揭貸款材料。
貸款程序
步驟一：
貸款申請：排號辦理貸款手續(期房)或認定貸款資格(二手房、轉按揭)。
步驟二：
辦理擔保手續：借款人與擔保公司辦理擔保、抵押手續。
步驟三：
簽訂合同：借款人與銀行簽訂借據、委託扣款協議。
步驟四：
銀行放款：住房公積金管理中心受託銀行發放貸款。
法律依據：
《河南省住房公積金個人住房貸款管理辦法（試行）》
第十三條 住房公積金貸款利率按照國家法定利率執行。
已發放的貸款，期限在一年以內(含一年)的，遇法定利率調整，不分段計息;期限在一年以上的，遇法定利率調整，當年不執行新利率，於次年1月1日起開始執行同檔次最新法定利率。
已辦理貸款手續但未發放的貸款，貸款發放後直接執行新的法定利率。
第十四條 遇國家法定利率調整，住房公積金管理機構應及時予以公告。

㈤ 二手房買賣交易流程有哪些

1、確定房源
尋找二手房房源的渠道有幾種櫻喚，脊譽凱購房者可以自己去心儀的小區咨詢，到房產網站上去搜索房源出售的信息，也可以找一些可靠的中介公司尋找合適的房源。購房者首先要根據自己的工作情況及生活需求選擇購房區域，並對所購房屋區域板塊進行熟悉。另外還要了解清楚所在城市的限貸限購相關政策。
2、產權核查
為避免買到產權有瑕疵的房子，購房者在買房前必須要調查欲購房屋的產權狀況。首先要仔細查看業主的房產證上有幾個人的署名，如果是有產權共有人，那麼在下一步簽訂合同時就需要所有產權共有人共同在場簽字。另外，還需查看業主購房時的相關憑據，調查清楚房屋是否有被抵押、被查封等狀態，要知道一旦房屋產權有問題，交易是無效的。
3、簽訂虛昌買賣合同
購房者確定房屋產權沒有問題之後，房屋買賣雙方談好價錢，簽訂倆方買賣合同，合同可以在網上版本，然後再補充雙方協商好的條款。簽合同的時候買賣雙方需要准備好各自的身份證、戶口本、婚姻證，賣方還帶出售房屋房產證原件。合同簽訂之後，需要登錄房管局網站進行網簽，把合同錄入系統。
4、辦理貸款
如果你需要貸款購買二手房，那麼在買賣雙方簽完購房合同之後，購房者就可以著手辦理貸款手續了。辦理貸款手續的時候，購房者要注意了，銀行會委託評估公司到現場評估交易房屋這個叫評估價，因此購房者應該提前要了解好交易房屋大概評估價，以免貸款額度低，導致交易失敗。
5、過戶
買賣雙方帶好交易合同、個人材料、銀行審批材料，一起到房管局。一般流程是先排號，再到指定窗口遞交資料，房管局會將原不動產證收回，開收據，然後拿收據等相關證件去相應窗口辦理核稅，稅費有個稅，契稅，增值稅，核稅之後等房管局簡訊通知，到房管局交稅，購房者就可以取新不動產證的。
6、驗收房屋
購房者在驗收房屋的時候，要根據雙方簽訂的合同逐項對房屋情況進行檢查，如清點設施設備、排查房屋質量問題。有任何問題須在收房之前與前業主協商，確定責任方，以免收房後產生糾紛。

㈥ 在鄭州想買二手房，房東貸款買的，需要解壓，我又想用住房公積金貸款，請詳解流程

想用住房公積金貸款,但是房東需要解壓他的貸款,我給他解壓的錢能當首付嗎？
可以當首付；最後先簽購房合同，再支付首付，讓房東解壓。
如果不能當首付，這解壓的錢怎麼監管，被房東騙走了怎麼辦？
最好找個中介，把房產證拿到手，把給房東的錢寫成首付或押金。這樣就不容易騙。

住房公積金貸款的詳細流程，特別是錢的事情，說明清楚。以50萬房款為例說明。
等房東解壓後，再到公積金管理中心申請公積金貸款。具體參照：
貸款對象

凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金並在本市行政區域范圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款（借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工）。
貸款條件

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；
2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；
3、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月；
4、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；
5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；
6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。
所需資料

1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份證復印件各2份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有）戶口本復印件各2份。
3、借款人、配偶及共有人（如果有）收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章，計程車從業者不提供該項資料，但提供從業資格證復印件）。
4、借款人結（離）婚證（附相關協議書）復印件2份。
5、《商品房買賣合同》原件3份；《合同信息備案摘要》復印件2份。
6、首付款發票原件（二手房為資金監管付款憑證）及復印件2份。
7、《房屋預告登記證明》復印件2份（購買高新區、經濟技術開發區房產除外）。
8、《國有土地使用證》(全部)復印件1份。
9、《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件1份。
10、借款人用於還款的銀行帳號。
註：①上述1-7項中所有復印件均需驗證原件;二代身份證復印件，正反面需復印到同一張紙上; 戶口本復印件需含首頁、戶主頁和本人頁；達到法定結婚年齡未結婚的、離婚或喪偶後未再婚的須提供戶口所在地民政部門最近30日內出具的婚姻記錄證明；②購買鄭東新區住房的，提供《鄭東新區房地產個貸抵押檔案袋》、《鄭東新區預購商品房抵押權預告登記申請書》。③配偶不是鄭州住房公積金市級繳存戶的，提供繳存地住房公積金管理部門出具的住房公積金貸款使用情況證明和繳存明細記錄；未參加公積金制度的，由單位出具證明。收入證明與住房公積金繳存基數不符的，提供銀行代發工資流水或個人所得稅納稅證明等有效的收入認定輔助資料，不能提供輔助認定資料的，最高按繳存基數的1.2倍或鄭州市最低收入標准認定收入。④購買二手房不提供5-9項材料，但需提供原房產證，賣方夫妻雙方身份、戶籍、婚姻等證明材料及買賣合同、首付款收據或資金監管憑證。⑤轉按揭不提供5-9項材料，但需提供房產證、原貸款合同、原抵押合同、原購房合同、原貸款近24期的銀行還款記錄及銀行貸款本金余額證明等材料；以商貸購買二手房或市區以外住房的，暫不能辦理商貸轉公積金貸款業務。以上材料復印件用A4規格紙張。
貸款額度、期限、 利率

（一）貸款額度
1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。
2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房（含二手房、轉按揭）的，貸款金額不得高於所購房產總價的40%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭辦理住房公積金貸款。
3、轉按揭貸款額度按不超過原購房總價的70%且房產評估總價的60%，以及不超過商業貸款本金余額限定；
4、在市區內貸款的，借款人單方繳存狀況符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款金額不超過35萬元，夫妻雙方繳存狀況同時符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過45萬元。在上街分中心、各縣（市）管理部貸款的，最高貸款限額統一為30萬元。
5、具體貸款額度依上述規定綜合借款人年齡、家庭收入等情況認定。
註：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶（含共同購房人）名下擁有所有權的住房，並依據鄭州市住房信息聯網查詢單或房管部門出具的查詢證明認定 。
（二）貸款期限
1、貸款期限最長為30年；
2、購買15年以上二手房時，貸款年限+房齡≤30年；
3、借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定退休年齡（有高級職稱的可在最長貸款期限內延長5年）。
（三）貸款利率
貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行，國家調整利率時，已放款的當年不調整利率，於次年1月1日起執行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時直接執行最新利率。購買家庭第二套住房的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。特殊行業繳存職工的貸款利率同時按合同約定規則調整。
貸款 程序

1、排號辦理貸款手續（期房）或認定貸款資格（二手房、轉按揭）；
2、借款人與擔保公司辦理擔保、抵押手續；
3、借款人與銀行簽訂借據、委託扣款協議；
4、住房公積金管理中心受託銀行發放貸款；
5、擔保公司通知借款人領取《委託貸款合同》、《抵押合同》。
註：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同時到場。因特殊情況不能到場的，出具公證委託書。

如果不用住房公積金，而用商業貸款，又是什麼流程。
商業貸款流程和公積金差不多，不過能公積金貸款就不要商業貸款。利率差距很大（商貸6.55%；公積金4.5%）

㈦ 二手房住房公積金貸款如何辦理

辦理公積金貸款的流程

1、買方資質審核：購房資質審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗：核驗最快10天出結果。

2、網簽：購房人自行網簽需要先准備所需材料，到對應區縣的房管局取號，排號並填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現場辦理。

3、評估：一般需要5－7個工作日出評估報告。

4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質的初步審核，需提交相關材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。

5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關材料去銀行面談並和銀行簽各種合同和保證書。

6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽後5－7個工作日批貸。

7、簽借款合同

8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。

9、過戶：產權變更以不動產登記為准，如果房子出現違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。

10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產登記證明後15－20的工作日，但由於銀行政策或城區不同，時效會有所差別

(7)二手房抵押貸款排號擴展閱讀：

二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的專門用於購買二手房的房屋抵押貸款。

注意事項

1、應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。

2、按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡（折）內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡（折）余額不足而造成貸款逾期。

3、採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的，借款人本人應避開還款日及前後各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，同時必須注意貸款處於逾期狀態無法辦理提前還款業務。

4、採用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。

參考鏈接：二手房公積金貸款——網路