A. 首套房貸政策解讀
B. 按揭首套房可以做抵押嗎
不能，按揭房是沒有房產證的，有房產證才可以抵押貸款。房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶;
2、准備貸款要求的資料;
3、面簽銀行;
4、銀行報卷和審批;
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同;
首套按揭買房流程詳解?
1、買家在廣告中或通過介紹銷售人員知道有些項目可以申請抵押貸款，還應進一步確認開發商的開發和建設是否已獲得銀行支持，以確保順利收購抵押貸款。
在確認他們選擇的財產已經獲得銀行抵押貸款支持後，購買者應該知道銀行對購買者抵押貸款支持的規定，准備相關的法律文件，並填寫《抵押貸款申請表》。銀行收到買方提交的抵押貸款申請的相關法律文件。在審查並確認買方符合抵押貸款條件後，買方發出貸款通知或抵押貸慧畢款承諾函。
2、買家可以與開發商或其代理商簽跡指訂《商品房預售、銷售合同》。在簽訂購買房屋合同並獲得房屋支付證明後，買方與開發商和銀行簽訂了《按揭貸款合同，並附有銀行規定的相關法律文件》。
定義抵押貸款金額、期間、利率、還款方式及其他權利和義務。買家、開發商和銀行持有《抵押貸款抵押貸款合同》並購買合同到房地產管理部門進行抵押登記和備案程序。
3、期房項目建成後應按變更抵押登記。一般情況下，由於抵押貸款期限較長，銀行要求買方索賠、財產保險，以防止貸款風險。購買保險的買家應說明銀行是最大的受益人，並且在貸款履行期間不得中斷保險。保險金額不得低於抵押品的總價值。在償還貸款本金和利息之前，保險單將移交給銀行。
4、買家簽署了一份《抵押貸款合同》，根據合同，在銀行指定的金融機構開設一個特殊的還款賬戶，並簽署了授權該機構從該賬戶支付銀行和抵押貸款合同的授權書。相關貸款本金和利息及欠款。
銀行確認買方符合抵押貸款條件並履行《按揭貸款合約》。處理完相關手續後，貸款將一次轉入銀行開發商開立的銀行賬戶，作為購買者購買期間的個人住房貸款業務。
買房按揭貸款需要注意什麼?
1、如果借款人在貸款前提取儲備金余額以支付房屋付款，則公積金賬戶中的公積金余額為零，因此您的公積金貸款金額為零，這意味著您不會申請。公積金貸款。在貸款的第一年*不要提前償還。根據公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在償還貸款一年後進行，姿碧配退還的金額應超過6個月的還款金額。
2、當您在貸款期間償付能力下降並且您難以償還貸款時，請不要支持自己。工行的客戶可以向工商銀行申請延長貸款期限。如果銀行的調查是真實的，並且貸款本金沒有違約、工行將接受您延長貸款期限的申請。
3、在您還清所有貸款本金和利息後，您可以持有銀行的貸款結算憑證和抵押房地產其他權利證書，去房地產區域、縣*房地產交易撤銷抵押貸款。不要失去貸款合同和貸款。
C. 有一套房做過抵押貸款再買新房算是首套房還是二套房
只要你的名下有房屋的產權，不管是抵押貸款還清了，還是其他什麼，再買房那就是二套房。
D. 首套房貸款政策_最新政策規定
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。首套房貸款就是在購買首套房是的貸款。下面我們來看看首套房貸款的一些政策或嫌。
首套房貸款政策
過房產不能算首套房
以前，只要名下有房產或者有過房產就不能算是首套房，只能算是二套房了。由於首套房和二套房的貸款比例和利率都不一樣，首套房貸款最高70%，二套房僅40%，而且規定購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
房貸還清算首套房
現在，四大行對首套房的認定標准作出調整，將「房貸還清算首套房」。簡單來說就是認房不認貸，以前在自己名下有多少套房無所謂，只要賣出去，或者轉給其他人，再次買房還算首套房。這樣的話，對擁有1套住房並已結清相應購房貸悔戚款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的朋友們來說，就極大地為提供了優惠，減輕了買房壓力。
最新首套房認證標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再碧團陵貸款買房——算首套房。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套房。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套房。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套房。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套房。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套房。
首套房貸款最新政策規定
貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，但是一般銀行最低利率在0.85左右，首付可以達到3成。
E. 個人首套房貸款怎麼貸最劃算
首先貸款種類，想要申請最劃算的貸款方式，選擇公積金貸款肯定是最好的選擇。
1、公積金貸款的利率在眾多貸款利率中都是最低的。購房者可以根據自己的繳納公積金基數和購買年限來選擇貸款金額，公積金可貸款的最高金額為60萬元。不過想要申請公積金貸款，購房者本身的資質需要非常優異。每個城市對於公積金的繳納時間和繳納基數也有不同的規定，比如在長沙地區，需要購房者連續繳納一年以上的公積金才能申請房貸。
2、除了公積金貸款之外，購房者也可以申請組合貸款。即一部分貸款為商業貸款，另外一部分貸款為公積金貸款。在還款時，商業貸款的金額需要購房者主動存款到還款卡，而公積金貸款的金額則由系統自動在購房者每月繳納的公積金款項里扣除。
3、貸款年限，購房者在選擇貸款年限時，肯定是越長越好。能申請貸款30年，就不要申請貸款20年。因為房貸的本金是可以選擇提前還款部分的，加上貨幣貶值、通貨膨脹等。
拓展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，"其他網點的利率上浮情況不清楚。"
F. 首套房能抵押貸款嗎
首套房能抵押貸款，能否貸款取決於房子估值以及貸款數額，銀行對此要求非常嚴格，若抵押的房子市值與貸款金額數額相當，加上借款人一定的工資償還能力是可以貸款的。
如何認定首套房?
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通蘆渣模過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，算首套。
怎麼辦理房屋商業貸款?
1、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結婚證(或未婚證明)。而如果是貸款買房的話，則還需要一個收入證明。(這個證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經理說明情況，他會把這張紙給你的，填好之後讓單位蓋章就可以了)。
2、證件准備齊全之後，直接去找售樓小姐陪緩，她會告訴你之後的一切程序，你不用費心。確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具梁棚的工資收入的50%。舉個例子，你貸10萬，5年還清，那麼每月所還貸款為1700左右，那麼收入證明上所出具的你的月收入不能低於3500元。
G. 首套房有哪些貸款政策首套房如何貸款
高速發展的當代,生活水品的提高,物質追求的上升,貸款政策的出現,人們已經不再滿足於一套住房。然而首套房與二套房的貸款政策卻是截然不同的,那汪跡么首套房的貸款政策究竟是怎麼樣的呢?新又出台了哪些首套房貸款政策呢?可見,首套房貸款政策是需要我們去細細鑽研的。
1.首套房的含義即要求
首套房是指個人所購買且僅擁有的第一套住房。中國困指並人民銀行規定了我國城市居民凡購買第一套住房可享有的按揭貸款的利率優惠政策。所謂「首套房」需要同時滿足三個條件:即買房的人需年滿18周歲;所買的房子是90平方米或以下的普通住房,就可以享受到契稅稅率;且要求購房人名下沒有單獨或是與其他的人共同購買的住房。不過需要說明的是與父母一起購買的並且按照房改政策購買或通過繼承遺產,拆遷安置獲得的住房是可以除外的。
2.首套房的貸款選擇
(1)商業貸款
以家庭作為單位,假如說是首次購房,則可以貸到房屋評估價的70%左右,評估價一般是比市場價低的。例如:首套房屋的市場價格是400萬,評估價為360萬,那麼高能貸360萬的70%,就是252萬,剩餘的房款400萬-252萬=158萬是可作為首付,利率打折,基準利率的85%為標准;
注意:商業貸款是既認房又認貸的:既要看家庭名下有沒有房產,又會看之前有沒有貸款的記錄。即使是有過房產,但是已經出售,或者是有過房貸,但是已經還清,都算記錄。比如說,曾經有過一套住宅房產,已經出售;或者是曾經有過一套住宅房產,有過貸款行為,但是貸款已經如數還清,房子也已經轉售給別人,現在名下並沒有房子,都算作一次記錄,當再次通過商業貸款買房,都算是二套。
(2)公積金貸款
以家庭作為單位,如果是首次貸款購房,90平米以下的可以貸到房屋評估價的80%,超過90平米的是70%。
注意:公積金是沒有評級的,一般封頂只能貸到80萬,但還是要看您的公積金繳存額和繳存比例,來確定終的貸款額。
(3)首套房首付計算方式:
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)
總而言之,按照現有首套房執行標准就是:新房的商業貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房面積90_(含)以下的公積金貸款首付比例大於或等於20%,90_以上的住房公積金貸款首付款比例大於或等於30%。
3.首套房貸款的新政策
,央行、銀監會發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對於那些擁有了1套住房並且已結清相應購房貸款的家庭,為了改善居住條件而再次申請貸款購買普通商品住房的,銀行業金融機構可對其執行首套房貸款的政策。
同時,在已經取消或者未實施「限購」措施的一些城市,對擁有2套及2套以上的住房並且已經結清相應的購房貸款的家庭,又再次申請貸款購買住房,銀行業金融機構應該根據借款人的償付能力、信用狀況等一系逗差列因素審慎的把握,然後確定首付款比例和貸款利率水平。
首套房貸款政策為千千萬萬的初次購房者提供了巨大的幫助,使無數人住上了自己夢想中的家。新的政策的出台,又將首套房貸款推向了不一樣的高度。
H. 房子抵押貸款用作買房子沒有還完再買房算第一套嗎算不算首套房子
有房子在抵押貸款中就沒法出具無房證明，再買房的話不算首套房子、屬於二套房！
I. 按揭房屋抵押怎麼做怎麼認定是首套房
現在房產勢頭發展的很快，其實更多的都是因為可以做按揭房屋抵押貸款來買房子了。按揭房屋抵押貸款不僅僅是解決了房子銷售的問題，更多的是解決了老百姓居住的問題。只是，按揭房屋抵押貸款也是有一些手續的辦理，以及相應的貸款規定。那麼，按揭房屋抵押怎麼做？怎麼認定是首套房？
按揭房屋抵押怎麼做？
1、具備住房按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請。金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關系的金融機構申請。
2、經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發放住房按揭貸款；如果符合條件，則發放貸款；如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發放貸款，借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。
3、辦理擔保、保證或者保險手續；如果是房屋作抵押，則應當辦理抵押登記；貸款人接受借款人的委託，依照其指令將住房按者豎揭貸款劃入開發商的賬戶。一般該賬戶為三方監管的特定賬戶；劃款之後，借款人即購房人應當按照貸款銀行的要求按時償還借款。
怎麼認定是首套房？
第一套房和第二套房的劃定界限目前是這樣規定的，如果你以前買過一套房子，並辦理過貸款，且貸款已經還清（或者正在還款），在這樣的條件下，你再貸款買房都算作二套房按揭，但是有兩種種情況除外。
1、就是你第一套房的住房面積達不到當地人均住房標准就不算，假如你第一套房有50平方，你家裡有5個人，平均人均面積才10個平方，而當地的人均住房面積標準是15平米／人。
2、就是你的第一套按揭房已經賣了，在你及你配偶和余以及未成年子女名下沒有住房的情況下，也不算，但是這兩種情況要得到銀行的認可，必須有當地的房屋管理部門出具相關的證明，證明你具備了上訴情況中的一種才行。
綜上所述，本文主要是講述了按揭房屋抵押怎麼做，以及怎麼認定是首套房的相關內容，現在知道了按揭房屋抵押貸款的流程還是手續多了一些，只要我們按照步驟去辦理就是可以了。一定要提前去熟首棚大悉一下相應的貸款規定，然後再去看房子等相關的事情。
J. 房屋抵押按揭怎麼做首套房是如何認定的
現如今人民的生活都是奔小康家庭了，即便是如此。面對現在這么高的房價，要是想全款買房子的話，大部分的家庭還是無力承擔的。還好現在有了房屋抵押按揭貸款，這確實是要大多數的工薪家庭提前住上了自己的新房子。而且對於房屋按揭抵押來說，也有一定的優惠政策。那麼，房屋抵押按揭怎麼做？首套房是如何認定的？
房屋抵押按揭怎麼做？
1、具備住房按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請。金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關系的金融機構申請。
2、經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發放住房按揭貸款；如果符合條件，則發放貸款；如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發灶搏放貸款，借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。
3、辦理擔保、保證或者保險手續；如果是悄談房屋作抵押，則應當辦理抵押登記；貸款人接受借款人的委託，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發商的賬戶。一般該賬戶為三方監管的特定賬戶；劃款之後，借款人即購房人應當按照貸款銀行的要求按時償還借款。
首套房是如何認定的？
第一套房和第二套房的劃定界限目前是這樣規定的，如果你以前買過一套房子，並辦理過貸款，且貸款已經還清（或者正在還款），在這樣的條件下，你再貸款買隱運祥房都算作二套房按揭，但是有兩種種情況除外。
1、就是你第一套房的住房面積達不到當地人均住房標准就不算，假如你第一套房有50平方，你家裡有5個人，平均人均面積才10個平方，而當地的人均住房面積標準是15平米／人。
2、就是你的第一套按揭房已經賣了，在你及你配偶以及未成年子女名下沒有住房的情況下，也不算，但是這兩種情況要得到銀行的認可，必須有當地的房屋管理部門出具相關的證明，證明你具備了上訴情況中的一種才行。
綜上所述，本文主要是講述了房屋抵押按揭怎麼做，以及首套房是如何認定的的相關內容，現在大家知道了房屋按揭抵押貸款的辦理還是比較好理解一些的，尤其是對於首套房的購買，這些優惠政策大家必須要提前來了解一下，好方便自己的一些手續的辦理。