Ⅰ 請問銀行抵押、信用貸款為什麼批不下來13541341785
銀行抵押、信用貸款批不下來的原因有：
1、信用記錄「不良」者。銀行信用卡中心相關人士介紹說，大致統計，每100名信用卡申請者當中，就有7～8人因個人徵信記錄存在問題而無法獲批。而在所有未能成功辦理信用卡的客戶中，因個人徵信記錄「不良」遭拒者佔到一半左右。
2、當前7、8張信用卡全部刷爆，並且都進入了還款的狀態。銀行一來擔心其會引發蹺蹺板效應，負債和還款能力成為蹺蹺板的兩端，負債攀升導致還款能力驟降，二來擔心其拆了東牆補西牆，將個人貸款挪用到信用卡還款領域。
3、拒絕後重復遞交資料的客戶。此類客戶屢敗屢戰的精神雖值得眾人稱贊，但推動其勇往直前的動力源泉卻引人深思。如果上一次客戶因個人資質堪憂導致銀行貸款被拒，這一次資料上不排除有造假的可能，所以銀行不敢貿然批款。
4、態度不配合的客戶。此類客戶易給人留下不好合作的印象，這樣的資金生意人家寧可不做，也不願給未來資金收回埋下後患，留下麻煩。
5、跑到多家銀行申請個人貸款的客戶。每每申請貸款，銀行都會查看借款人徵信，以此評估外其還款意願，查詢過後，會在徵信上留下「到此一查」的足跡，這是恆古不變的鐵律。由於被查詢次數越多，代表已有貸款的概率越大，所以為了防止借款人多頭貸款，銀行會果斷向信用報告近期被查詢次數過多的客戶，亮起紅燈。
6、負債過重的人。按照大多數銀行規定，借款人的新舊月供不能超過月收入的50%。所以，如果借款人負債過重，申請銀行貸款也有可能被拒。
Ⅱ 房貸批不下來可以找擔保公司嗎能解決實際問題！
; 雖然現在房價居高不下，可是對於部分人而言，買房是剛性需求，所以就算貸款也會購房。由晌遲於今年國家政策有變，銀行貸款額度收緊，所以很多人的房貸都因為不符合條件被拒了，那麼批不下來可以找擔保公司嗎？怎麼擔保呢？
在無計可施的情況下，可以選擇擔保公司，這是我國允許的一種交易方式。
住房置業擔保是指：在借款人(購房者)無法滿足貸款人(銀行)要求提供擔保的情況下，為借款人申請住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，並提供連帶責任保證擔保的一種民事法律行為。
所以，在房貸批不下來的時候，可以找擔保公司幫忙，這需要把商品房作為抵押物，並且會收取一定的擔保費。
擔保公司怎麼收費？
每個公司的收費標准不同，下面介紹一般的情況：(服務費+評估費+代辦費)
1、擔保服務費=貸款額度×貸款年限׉-公積金貸款額度׉(擔保費貼補)。
2、評估費，需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估，評估宴判李費為300元左右。
3、由專業代辦人員陪同至交易中心辦理相關住房貸款業務抵押登記手續並領取房產證，代辦費為300元左右。
綜上所述沖大，大家平時選擇擔保公司的時候，一定要注意查看其是否具有正規資質，擔保公司的資金來源主要通過政府預算資金、資產劃撥及骨幹房地產企業獲得，在其承擔保證責任的能力方面具有可靠的實力保障。
Ⅲ 付首付後貸款沒有批下來怎麼辦
交了首付但貸款下不來的解決方法：
1、購房者首先要向銀行問明白貸款沒有下來的原因，如果是因為購房人的信用、負債等問題，可多增加首付金額，減少貸款額度。
2、如果銀行貸款還是遲遲下不來，可換家符合貸款條件的銀行申請貸款。
3、如果因為購房者的信用問題，購房者可找一家擔保公司進行擔保，但值得注意的是，擔保公司可能需要收取購房人較高的手續費、擔保費和利息。
4、實在無法退款的話，就只好與業主協商申請退回首付款了，但可能會支付一些違約金。不知道你是否已經和開發商簽了合同，如果沒簽，和一樓同樣勸你，放棄這個想法，一是因為人太累，二是因為風險大，你會失掉你的信用.你只有10%的錢，又何必背那麼大的債呢. 如果你已經簽了合同，那我告訴你，合同上肯定有清楚約定，貸款應該在什麼時候辦理到位，如果不在約定時間內辦理到位，買受人將承擔違約責任.所以拖是拖不了的.不知道你是否已經和開發商簽了合同，如果沒簽，和一樓同樣勸你，放棄這個想法，一是因為人太累，二是因為風險大，你會失掉你的信用.你只有10%的錢，又何必背那麼大的債呢. 如果你已經簽了合同，那我告訴你，合同上肯定有清楚約定，貸款應該在什麼時候辦理到位，如果不在約定時間內辦理到位，買受人將承擔違約責任.所以拖是拖不了的.1、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發商協商的，因為這個屬於合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定首付款到賬時間，按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發商決定的，一般情況下開發商比較強勢。
2、正常情況下，首付款支付完畢後，開發商會開具發票，銀行會在首付款發票復印件取得後正式開展辦理按揭手續，貸款獲批後，抵押證辦出後，銀行放款至開發商賬戶後次月開始向銀行還款。
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辦理貸款後房產證要抵押在銀行嗎
購買新房，辦理按揭貸款後，房產證的他項權證是抵押在銀行的，但是房產證原件還是在戶主手裡的。
辦理房屋抵押貸款時，借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同。房產證等材料，到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續。在辦理抵押登記的過程中，房管局會辦法房屋他項權證給銀行，而且會在房產證上蓋抵押章，這表示此房屋已作抵押，不過該房產證還是由借款人自己保管。
但是，待借款人結清貸款後，仍需攜帶房產證、本人有效身份證、貸款結清證明、房屋他項權證等材料，到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷抵押登記手續，這樣房子才屬於借款人所有。
辦理房貸後多久開始還貸款
1、辦理按揭還月供是根據借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。
2、房貸合同問銀行要，一般銀行業務員會把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會郵寄，除非你有要求，請自行聯系銀行。
3、銀行貸款發放完，你的房款就已經全部交足了，去開發商那開具發票，就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。
Ⅳ 今天去銀行辦抵押貸款 沒通過怎麼辦 啊
一、抵押貸款沒通過怎麼辦？
抵押貸款沒通過很正常，建議換一家銀行試一試。抵押貸款沒通過的原因可能是申請貸款人個人的徵信問題，也可能是對於銀行政策了解不清楚，盲目進行貸款。
二、抵押貸款
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
三、個人住房貸款
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
1、個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
2、個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
3、個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
Ⅳ 貸款買房貸款批不下來怎麼辦
貸款買房貸款批不下來建議可以再換一家銀行試一試，因為有些銀行的審批會比較嚴格，但有些銀行審批會比較寬松，而針對於一些著急買房的人來說，更換銀行就是目前比較快速的解決方法，當然也可以向原審批銀行咨詢一下，是哪裡不合格，導致沒有通過抵押貸款，可以盡可能的採取源畢凱補救的措施，然後再重新提交申請。
如果是因為購房者的資質不是特別好，比如存在有徵信逾期或者是銀行流水沒有達標，又特別想要購房的話數鄭，可以找當地的擔保公司，但是找擔保公司的話會需要支付相應的費用，無形之中也會增加購房的總成本，所以建議還是要慎重考慮一雹喚下。
申請貸款的時候最好不要頻繁換工作，容易給銀行留下不好的印象，認為頻繁換工作會導致沒有償還貸款的能力。
Ⅵ 我辦了銀行貸款簽字以後房子去做抵押了但是還沒批下來如果反悔的話可以不繼續貸款嗎
一、貸款時還沒有放款下來，可以取消貸款。款簽合同了，但是又不貸了，視為提前還款，按合同約定繳納違約金。
1.該次違約記錄入個人徵信記錄；
2.貸款初期產生費用不退不補；
3.需告知銀行方面，不要該筆貸款的理由；
4.同銀行簽訂提前還款合同；
5.繳納一定的違約金；
6.對以後貸款申請有一定影響。
二、貸款批下來了，不想用這筆錢了，還沒簽合同能取消，視為自動放棄貸款。
1.不需承擔違約金；
2.前期辦理手續費用不退不補；
3.影響以後再次申請該行貸款；
4.建議提前告知銀行，說明不需使用貸款的原因。
(6)貸款批不下抵押擴展閱讀
《抵押貸款管理辦法》
為更好地支持「三農」發展，建設社會主義新農村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙帶差方合法權益，根賀源據國家有關規定，制定本辦法。
第一條抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。
第二條辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。
第三條抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。
以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限；
以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已使用年限後的剩餘年限。以房屋作抵押的應將該房屋佔用范圍內的國蠢拍皮有土地使用權同時抵押。
第四條抵押人應提供的資料：
1．抵押人同意抵押的書面申請及相關證明；
2．抵押人的資格證明；
3．對抵押物享有所有權（或處分權）的證明；
4．抵押物基本狀況；
5．其它有關資料。
第五條抵押率：按抵押物現值最高不超過70%。
第六條抵押物依法向其相關部門進行登記：
以房屋為抵押物的要到房產管理部門進行登記；
Ⅶ 房屋抵押貸款申請被拒該怎麼辦
對於有大額資金缺口的人來說，有房產作為抵押，相信申請貸款會容易很多。但是，這並不意味著有房產做抵押就能百分百通過貸款審核了。很多人同樣面臨著申請房產抵押貸款被拒的情況，那麼，房產抵押貸款申請被拒該怎麼辦呢？
申請房產抵押貸款的時候，可能會由於這樣或那樣的小問題就被拒貸。但是，大家也不要灰心喪氣，千萬不要陷入悲觀情緒，貸款被拒後，可通過以下方式重新獲貸。
一、准備齊全的申請材料
准備齊全的申請材料，可以讓銀行產生安全感，從而放心把錢借給你。倘若你是因為資料准備不齊全等因素被拒，可直將資料准備齊全後再申請。
二、更換貸款銀行
由於各家銀行風控手段有所不同，因此在申請條件上做出的要求也會不盡相同。所以借款人如果個人資質不是過為堪憂的話，可向多家銀行嘗試申請貸款。
三、到貸款公司或第三方金融平台申請
到貸款公司申請貸款會比直接去銀行申請貸款容易得多，放貸速度也更快，但短板就是相對預期年化利率較高。
以上就是匯總的解決房屋抵押貸款申請被拒的方法啦，如果你申請貸款被拒，大家可以結合自身情況，尋找適合自己的路子辦理貸款。
Ⅷ 房貸為什麼會批不下來
1、有逾期還款記錄：貸款人的個人信用是很重要的，如果購房者近期有逾期還款記錄，而且金額很大，那麼被拒絕的可能性更大。如果購房者逾期次數很少金額小，貸款金額還能降低，那麼獲貸希望還是有的，只是貸款利率將會被提高。
2、銀行的流水不達標：銀行流水不達標指的是購房者活期賬戶的存取款交易記錄過少或者交易金和虧額較低，因為銀行流水一定程度上能夠展現出購房者的還貸能力。一般情況下，大多數銀行會要求，申請人的流水額度，應該在每月還款額的2-3倍以上。如果自己的銀行流水不達標，可以用配偶的補充。
3、貸款資料不完整不真實：如果提交虛假資料，再被銀行審查出來，那麼就很有可能被銀行系統列入黑名單了。此外，成功的獲貸的硬性條件是貸款人資料必須完整。
4、有未結清的擔保或者聯保貸款：這種情況不能疏忽了，有些人為了親戚朋友去作擔保人。如果被擔保人信用太差，擔保本人反而會被記錄在個人徵信中，如果對方貸款未結清了，或者欠貸不還，都會對擔保人有影響。
5、負債過高：如果想順利通過銀行審查，取得房貸，那麼貸款人的月供，最好不要超過家庭收入的50%。如果比例過高，即使能貸款，貸款額度也不高。
貸款辦不下來怎麼辦
1、換家銀行試試看李沖：貸款購房的成功與否跟銀行有很大的關系，如果銀行貸款批不下來，換一家銀行試試。一般來說，不同銀行它的額度不一樣，且審理的流程也可能有所差別，因此這家不行，說不定在別家銀行就可以過了。另外，當你遭遇到首付交了貸款辦不下來怎麼辦的問題哪棚殲時，也不妨找開發商幫幫忙。畢竟你還沒有交齊房子的尾款，開發商估計也會很著急，也會想辦法幫助你。
2、想辦法補齊貸款：貸款批不下來肯定是有原因的，找到原因所在，那麼問題才會迎刃而解，我們要先和銀行確認一下為什麼貸款批不下來，如果是本人的徵信或流水問題，問問看能不能再補齊流水。因為有些銀行可能還會提出購買一些理財產品以增加信用。
3、找擔保公司：如果真的遇到了您心儀的房子，可是由於其他原因沒有辦法補齊貸款，這時候找來一個擔保公司也可以幫您解決問題，通常情況下，擔保公司可以先幫忙把款貸給你，但是擔保公司會產生許多額外的費用，包括手續費、擔保費、利息費等等，而且也存在一定風險。