還完抵押貸款

『壹』 銀行抵押貸款還清以後怎麼處理

銀行抵押貸款還清以後，用戶需要辦理解除抵押的手續。解除抵押後，用戶才可以拿回抵押物的所有權。沒有解除抵押，抵押物仍然歸銀行所有。銀行抵押貸款的抵押物必須是銀行認可的，因此用戶的抵押物通常具備較高的價值，請在還清貸款後及時辦理解押。

只要解除了抵押，後續就不需要運行任何操作了。當然祥散遲，用戶再謹李申請貸款，如果需要上一筆貸款的結清證明，用戶可掘友以讓銀行開具貸款結清證明。

『貳』 抵押貸款還款完畢之後還有什麼手續

抵押貸款還款完畢之後，可以去銀行辦理解押手續，並且還需辦理其他的相關手續，具體的手續如下：

一、游基貸款結清手續。

在你還完房貸之後，首先要辦理的就是貸款結清手續，因為之後要辦理的手續都需要你提供貸款結清證神腔謹明的。

結清貸款分為兩種情況，一種是按時還款完成，辦完了結清手續，另一種是辦理提前還款的手續，不管哪種方圓渣式，完成後去銀行領取解押材料，開具貸款結清通知單；然後再申請注銷，帶上銀行開具的貸款結清通知單，和房屋的他項權證，到房地產管理部門申請注銷抵押登記手續，領取解抵押回執單；最後辦理解押贖回。

材料提交後，兩個工作日之內可以前往房地產管理部門憑回執和身份證領取產權證，整個貸款解押過程就完成了。

二、解除抵押手續。

辦理完貸款結清手續之後，需要帶上身份證、貸款結清證明等文件到房管處去辦理房產解押手續，因為只有辦理了房產解押手續，才能將房產過戶到自己名下，你才算是真正擁有了房屋的所有權。

解除抵押辦理通常會需要10個工作日的時間，也就是說，還完房貸還需要大約10天左右才可以過戶。而解除抵押手續辦理的時間越短，那麼辦理過戶的時間也可以相應縮短。

三、保險退保手續。

我們在銀行辦理房貸的時候，往往需要辦理一些相關的保險業務來作擔保，而在房貸還完之後，自然需要去保險公司辦理退保手續。

四、押金退還手續。

貸款買房可能會在開發商處付有押金，所以在房貸還完後，需要到開發商處辦理押金退還手續。

【拓展資料】

抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。

貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

『叄』 房產證抵押貸款還清後有什麼手續么

如果房產證是抵押在銀行的，貸款結清後，銀行會給你出具貸款結清證明並歸還房產證，並不需要其他手續。然後拿銀行出具的款項結清單和房產證到房產局辦理解壓登記。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人陵渣不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為斗汪伍抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產空或品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百二十五條為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產出質給債權人佔有的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產為質押財產。

『肆』 房貸款還完了怎麼解除抵押

貸款還完了怎麼解除抵押

一、申請解除抵押

貸款還清後，借款人需要向抵押權人提出解除抵押的申請，並准備相關證明文件，如貸款協議、貸款發放憑證等。

二、辦理解除抵押手續

抵押權人收到借款人的申請後，會核實貸款是否真正還清，然後准備解除抵押手續，包括抵押權變更登記、抵押物驗收等。

三、抵押物驗收

抵押物驗收是抵押權人檢查抵押物是否符合抵押登記條件，以及抵押物是否有損壞或缺損等情況。

四、繳納解押費

解押費是抵押權人收取的，一般是按照抵押物價值的0.1%-0.5%的比例收取，具體費率根據地方不同有所不同。

五、辦理解押登記

貸款還清後，借款人需要向當地的房地產登記機關辦理解押登記手續，以取得解押證明。

六、抵押物交付

解押登記完成後，抵押權人會將抵押物交付給借款人，完成解除抵押的全部程序。

房貸還清了怎麼才能解除抵押

房貸是指借款人向銀行或其他金融機構借款購買房屋的貸款，抵押是指借款人將房屋作為抵押物，以擔保借款人履行借款合同的義務。如果借款人按時還清房貸，那麼抵押就可以解除了，那麼房貸還清了怎麼才能解除抵押呢？

一、抵押舉岩衫貸款的解除條件

抵押貸款的解除條件是指借款人按照合同約定的條件，按時還清貸款本息，並且抵押物的權利人同意解除棗鍵抵押的條件。一般情況下，借款人需要提供貸款還清憑證，抵押物的權利人也需要簽字確認，才能解除抵押。

二、抵押貸款的解除流程

1. 借款人按照合同約定的條件，按時還清貸款本息，並准備貸款還清憑證；

2. 向抵押物的權利人提出解除抵押的申請，並准備相關的資料；

3. 抵押物的權利人確認貸款還清憑證，並簽字確認；

4. 向公證處提交解除抵押的申請，並准備相關的資料；

5. 公證處審核資料，簽發解除抵押的公證書；

6. 向地稅局提交解除抵押的申請，並准備相關的資料；

7. 地稅局審核資料，簽發解除抵押的稅務憑證；

8. 向房管局提交解除抵押的申請，並准備相關的資料；

9. 房管局審核資料，簽發解除抵押的房屋登記證明；

10. 向銀行提交解除抵押的申請，並准備相關的資料；

11. 銀行審核資料，簽發解除抵押的證明；

12. 向抵押物的權利人提交解除抵押的申請，並准備相關的資料；

13. 抵押物的權利人確認解除抵押的申請，並簽字確認；

14. 向公證處提交解除抵押的申請，並准備相關的資料；

15. 公證處審核資料，簽發解除抵押的公證書；

16. 向地稅局提交解除抵押的申請，並准備相關的資料；

17. 地稅局審核資料，簽發解除抵押的稅務憑證；

18. 向房管局提交解除抵押的申請，並准備相關的資料；

19. 房管局審核資料，簽發解除抵押的房屋登記證明；

20. 向銀行提交解除抵押的申請，並准備相關的資料；

21. 銀行審核資料，簽發解除抵押的證明；

22. 向抵押物的權利人提交解除抵押的申請，並准備正腔相關的資料；

23. 抵押物的權利人確認解除抵押的申請，並簽字確認；

24. 向公證處提交解除抵押的申請，並准備相關的資料；

25. 公證處審核資料，簽發解除抵押的公證書；

26. 向地稅局提交解除抵押的申請，並准備相關的資料；

27. 地稅局審核資料，簽發解除抵押的稅務憑證；

28. 向房管局提交解除抵押的申請，並准備相關的資料；

29. 房管局審核資料，簽發解除抵押的房屋登記證明；

30. 向銀行提交解除抵押的申請，並准備相關的資料；

31. 銀行審核資料，簽發解除抵押的證明；

32. 向抵押物的權利人提交解除抵押的申請，並准備相關的資料；

33. 抵押物的權利人確認解除抵押的申請，並簽字確認；

34. 向公證處提交解除抵押的申請，並准備相關的資料；

35. 公證處審核資料，簽發解除抵押的公證書；

36. 向地稅局提交解除抵押的申請，並准備相關的資料；

37. 地稅局審核資料，簽發解除抵押的稅務憑證；

38. 向房管局提交解除抵押的申請，並准備相關的資料；

39. 房管局審核資料，簽發解除抵押的房屋登記證明；

40. 向銀行提交解除抵押的申請，並准備相關的資料；

41. 銀行審核資料，簽發解除抵押的證明；

42. 向抵押物的權利人提交解除抵押的申請，並准備相關的資料；

43. 抵押物的權利人確認解除抵押的申請，並簽字確認；

44. 向公證處提交解除抵押的申請，並准備相關的資料；

45. 公證處審核資料，簽發解除抵押的公證書；

46. 向地稅局提交解除抵押的申請，並准備相關的資料；

47. 地稅局審核資料，簽發解除抵押的稅務憑證；

48. 向房管局提交解除抵押的申請，並准備相關的資料；

49. 房管局審核資料，簽發解除抵押的房屋登記證明；

50. 向銀行提交解除抵押的申請，並准備相關的資料；

51. 銀行審核資料，簽發解除抵押的證明；

52. 向抵押物的權

『伍』 抵押貸款還款完畢之後還有什麼手續

房貸還清後有什麼手續？

一、房貸款還清後還要辦什麼手續？

房貸款還清後還要辦理以下手續：

（1）要先去貸款銀行辦理房屋抵押權的注銷手續。

（2）還需要去向保險公司辦理相應保險費的退還手續。

（3）最後，因為有些人在買房的時候，是向開發商交了一筆押金的，在房貸還完之後，一定不要忘了去找開發商辦理押金的退還手續。

2、法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

（一）塵物尚未登記的不動產首次申請登記的。

（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的。

（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的。

二、還清貸款後多久拿他項權證明？

需要辦理完結清手續，大概3個工作日左右即可。他項權證不是抵押在銀行，是銀行在保管他項權證，因為這個證書是表明銀行對這套房產有優先受償權的證明。正常情況下房貸還清兄芹後，他項證書會在三個工作日內歸還，然後去建委解押歸檔即可。

購房貸款還清之後，還需要辦理哪些手續？

購房貸款還清之後，還需要辦理以下手續：

1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續；

2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續；

3、向開發商辦理押金的退還手續(如有)。

(5)還完抵押貸款擴展閱讀

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依派塵液法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

辦理房產證須帶以下資料：

1、產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章  

2、購房合同書（正本）  

3、契證有復印件

4、購房發票及復印件

5、門牌證及復印件

6、結婚證及復印件或未婚證明。

『陸』 房屋抵押貸款還清後，解押手續怎麼辦理

還清貸款後取得銀行出具的還清貸款證明和他項權利證書，之後當事人帶著身份證、還清貸款證明和他項權利證書到房屋屬地房管部門要求注銷抵押登記，一般情況下房管部門會馬上注銷抵押登記、辦好該事宜！

『柒』 抵押貸款還完怎麼拿回房產證

有很多得人都會想要抵押貸款房產證，但是不知道抵押貸款還完後應該怎麼樣才能夠拿回房產證。下面為您精心推薦了抵押貸款還完拿回房產證的技巧，希望對您有所幫助。

抵押貸款還完拿回房產證的方法

由於期房銷售到取得商品房產權證之間需要經歷較長時間，在商品房產權證辦下來並抵押給銀行之前，開發商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同，由開發商向銀行做一個階段性的擔保，擔保商品房產權證會直接交給銀行。

從開發商辦理商品房產權證完畢到其把商品房產權證交給銀行的這段時間，開發商實際控制著您的商品房產權證。商品房產權證辦下來之後，開發商就會把商品房產權證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產權證辦理抵押登記即可，從這時起，商品房產權證實際就已經和開發商沒有關系了。

取回商品房產權證或撤銷抵押登記是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現多種情況。房貸償還完畢之後，領回商品房產權證有三種情況：

(一)從銀行處取回自己的房產證

如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。

購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的商品房產權證。

(二)從開發商處取回自己的房產證

這種情況比較復雜，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發商盡快把商品房產權證辦好。

(三)辦理撤銷抵押登記

有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了去銀行辦理手續，還需要撤銷抵押登記。

購房者在銀行辦理好結算手續後，銀行會親自或者委託律師聯系主管行政部門辦理撤銷(塗銷)抵押登記，通常是到本地的建委(建設局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設局)或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。

房產證抵押貸款條件

1.具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人(年滿18周歲);

2.持有有效的身份證明文件;

3.具有穩定、合法的收入來源，信用良好無違法或不良表現，且有償還貸款本息的能力;

4.抵押房產有房地產證，產權明晰且可上市流通;

5.合法且有效的.購房合同;

6.以新購住房作最高額抵押的，必須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;

7.銀行規定的其他條件等。

房產證抵押貸款方法

1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。

『捌』 房產抵押貸款還清後怎麼辦

房產抵押貸款還清後要穗含辦理解除抵押。借款人貸款結清後，持銀行開具貸款結清通知單和一式三份《關於解除房屋產權抵押的通知》，一份銀行留存，另兩份交借款人。然後前往房屋所在地的產權交易中心辦理抵押房產的解押手續。解押房產需要提供不動產登記證明、抵押權消滅的材料、身份證明等必要的材料。辦理完成後可以取得房屋完整產權。
房產抵押貸款提前還款流程
根據銀行的規定，房貸提前還款的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,並約定房貸提前還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
各家銀行對於房貸提前還款並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變;另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的願望。如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
值得一提的是，《提察兄前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還猜沒笑款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。

『玖』 房產證抵押貸款還清後有什麼手續么

購房貸款還清後，房主還需要處理如下事情：
1.與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續。
2.向保險公司辦理相應保險費的退還手續。
3.向開發商辦理押金的退還手續(如有)。
若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然後辦理房產證。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
申貸資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人；
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條
房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條
房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十三條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
第四十四條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

『拾』 房子抵押貸款還清後還需辦理什麼手續

（一）首先與借款銀行一同處理房子典當權的注銷手續，其次向保險公司辦理相應保險費的交還手續，最後向開發商辦理押金的交還手續。
（二）在借款期間已辦理過他項權證以及身份證拿到行政服務中心房管處窗口即可。如未辦過房產證、還貸完畢後把銀行的刊出單拿到房管處窗口注銷。各個銀行對購房借款還清後手續的操作規則都是不一樣的。
（三）在處理住房借款時，銀行一般會對房產做一個典當掛號，而帶典當掛號標志的房產證，就會約束了房產的買賣和再典當。而在還完借款結束之後，房產持有人就需要到銀行進行一個吊銷典當掛號的程序，購房借款還清後手續辦完之後，再到房管局吊銷典當掛號，房主才對房產具有了完整的所有權，才能夠進行一些買賣權利。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：做敏（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數純正枝額清賣；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。