不動產權證抵押貸款程序

㈠ 不動產權證抵押貸款流程

法律分析：1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;2、准備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估;4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續;7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》 第六十五條 對下列財產進行抵押的，可以申請辦理不動產抵押登記：(一)建設用地使用權;(二)建築物和其他土地附著物;(三)海域使用權;(四)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;(五)正在建造的建築物;(六)法律、行政法規未禁止抵押的其他不動產。以建設用地使用權、海域使用權抵押的，該土地、海域上的建築物、構築物一並抵押;以建築物、構築物抵押的，該建築物、構築物佔用范圍內的建設用地使用權、海域使用權一並抵押。

㈡ 房屋抵押銀行貸款流程及條件

房屋抵押貸款的條件和流程

1、房屋抵押貸款對房子的要求

首先，房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。其次，房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。

最後就是所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的不動產權證和土地證。

2、對貸款人的要求

首先，要有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力，並且沒有違法行為和不良信用記錄。其次，能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保，或者是能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。

最後就是開立銀行源顫滾個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息。

辦理房產抵押貸款流程

1、貸款申請

借款人向貸款銀行咨詢貸款用途、金額及年限時間等相關問題。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，就需要准備相應的資料了，然後就可到貸款銀行填報申請表。

2、准備貸款資料

如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(不同的銀行，有不同的資料要求)。

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申請辦理房產抵押貸款的條件和流程

抵押貸款利息最低為工商銀行，具體以銀行的為准。

一般來說，國有商業銀行的利息會比股份商業銀行低，各大銀行標准又不同。工商銀行一般要求徵信兩年內不能出現連三累六，互聯網小貸不能超過4筆，對查詢次數沒有要求，年限20以內的房本是成套住宅，貸款額度在7成左右，月利息3厘12。

其實相比按揭貸款，抵押貸款申請流程復雜、審核環節多、涉及金額大，所以比按揭貸款復雜。按揭貸款專款專用，每個銀行的審核標准都差不多，而且抵押物都是新房，銀行主要審核借款人的資質即可。之前自己生意周轉用過幾個小額貸款產品，其實各小貸平台都有內部申請入口，利息低、易下款、額度高！分享給有需要的，掃碼下圖二維碼即可進入！

(2)不動產權證抵押貸款程序擴展閱讀：

抵押貸款介紹如下：

抵押貸款，風險更大，往往是二手房抵押，銀行還要審核房子的資質、借款人的資質甚至企業的資質，所以辦理起來比較麻煩。以工商銀行的抵押貸款利率為例，工商銀行的抵押貸款利率為基準利率上浮10%。

其中：6個月以內（含6個月）的利率為4.86%；6個月到一年（含1年）的利率為5.31%；1-3年（含3年）的利率為5.4%；3-5年（含5年）的利率為5.76%；5年以上的利率為5.94%。

抵押貸款的條件和流程

抵押貸款條件：

(1)年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人。

(2)具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力。

(3)銀行規定的其它條件。

抵押貸款比較多的主要是房產抵押貸款，房產抵押貸款流程：

1、選擇合適貸款機構

選擇銀行進行房屋抵押貸款利率較低，比較可靠，但銀行審批速度和貸款要求相對比較嚴格。而民間貸款機構，審核要求較低，辦理速度快，但利率相比銀行較高。

2、借款人提交貸款申請，遞交申請材料

根據所選定貸款機構的要求提交申請材料，一般需要有效身份證件、戶口簿等;貸款用途證明或聲明;抵押房產權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料，並填寫貸款申請書。

3、貸款機構審核

貸款機構針對借款人提交的申請資料進行初步的審核，一般而言，只要借款人提交的資雹余料是真實可靠，符合貸款機構的要求，基本都會審核通過的。

4、房產洞團評估

審核通過之後，貸款機構會安排專業的評估機構，對你的房產進行評估。評估機構一般會按照評估總值的千分之一到千分之五收取一些評估費用。

5、報批貸款，簽訂合同

貸款機構會根據評估機構給出的評估報告結合借款人的資質，決定給予借款人多少額度的貸款。銀行同意貸款後與借款人簽訂正式合同，並由公證人員進行公證。

6、辦理抵押登記

簽訂完借款合同後，貸款機構會與借款人約定時間到房管局辦理抵押手續，借款人需提前准備好相關資料。

7、放款

相關流程走完後，等放款機構放款就好了。

㈢ 用房產證抵押貸款需要什麼手續啊

用 房產證抵押貸款 需要哪些手續，一、用房產證抵押貸款需要哪些手續 (一)借款人需提供的材料有： 1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本; 2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章); 3、 房屋所有權證 、原購房協議正本和復印件; 4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。 (二)貸款金融、年限及利率： 房產抵押消費貸款 起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期 商業貸款利率 執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。 (三)辦理貸款的流程： 1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂 房地產抵押 合同。再次，借款人與銀行 簽訂借款合同 。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。 2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。二、如何買賣已做抵押房屋 (一)提前還款，解除抵押。雙方簽訂 房地產買賣 合同之後，由原業主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之後銀行釋放抵押權，由房地產交易中心注銷抵押登記，如此，原業主就取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方即可按照一般的 二手房買賣流程 完成交易。這種方法的優點是，在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高;缺點是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是最為經濟的解決方案。 (二)辦理轉按揭。雙方簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向原業主的原貸款銀行申請辦理轉按揭手續。這種方法的優點是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點是，轉按揭手續較為繁復，且不是所有銀行都有這項業務，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，操作起來比較繁瑣。 (三)買房替原業主提前還貸。雙方簽訂房地產買賣合同之後，買方將應當支付的首期房款專項用於幫助房東歸還貸款余額。

㈣ 不動產抵押貸款流程

個人不動產抵押貸款流程：1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;2.准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;3.看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;4.報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。貸款條件(1)有合法的身份;(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;(3)有合法有效的購房合同;(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;(7)貸款行規定的其他條件。

㈤ 房子抵押貸款怎麼貸

房子抵押貸款怎麼貸

房子抵押貸款是一種使用房產作為抵押物獲得貸款的方式，可以解決個人經濟困難的問題，但是貸款前需要考慮各種因素，以確保貸款安全。本文詳細介紹了房子抵押貸款的貸款條件、貸款流程、貸款限額以及注意事項等內容，旨在幫助更多貸款者正確了解房子抵押貸款，並能夠安全、合理地使用房子抵押貸款。

一、房子抵押貸款的貸款條件

1. 房產所有權：貸款者必須擁有房屋的所有權，並且房屋必須有正式的房產證。

2. 貸款者的信用記錄：貸款者的信用記錄必須良好，以確保貸款銀行可以放心放款。

3. 貸款者的收入：貸款者的收入必須足夠穩定，以確保貸款銀行可以放心放款。

二、房子抵押貸款的貸款流程

1. 申請：貸款者需要提供申請表、房產證明、身份證明、收入證明等資料，申請房子抵押貸款。

2. 審批：銀行對貸款者的資料進行審核，確定貸款是否可以發放。

3. 簽約：如果貸款申請被批准，銀行會與貸款者簽訂貸款合同，並確定貸款期限、利率等。

4. 放款：貸款銀行會將貸款款項放款到貸款者指定的賬戶。

三、房子抵押貸款的貸款廳寬限額

一般來說，房子抵押貸款的貸款限額是抵押物價值的60%至80%，但具體限額由銀行而定，有些銀行甚至可以貸款抵押物價值的100%。

四、房子抵押貸款注意事項

1. 貸款者必須確保貸款申請所提交的資料真實有效，以確保貸款安全。

2. 貸款者必須了解貸款合同中的條款，確保自己有能力按時還款，以免造成不必要的損失。

3. 貸款者應當注意房屋的維護和保養，以確保房屋的價值不減少，以免影響貸款的安全。

房子抵押貸款是一種安全可靠的貸款方式，但貸款前需要考慮各種因素，以確保貸款安全，比如房產所有權、貸款者的信用記錄、貸款限額以及注意事項等。正確理解房子抵押貸款，並能夠安全、合理地使用房子抵押貸款，才能使貸款者更好地解決經濟困難。

房屋怎麼辦理抵押貸款

用房子抵押貸款，通常全部流程有9步，具體如下：

1、向銀行提出申請

借款人向銀行提出要房子貸款的申請，說明貸款的用途、金額以及抵押房屋情況。如果申請滿足銀行要求，那麼銀行貸款專員會向借款人講具體辦理程序和需要准備哪些資料。

2、提交貸款資料

按銀行要求提交貸款申請資料，通常有借款人身份證，銀行流水，個人徵信報道以及房主不動產權等。

3、實際評估房子價值

銀行借到資料後，銀行會到房子裡面實地勘查，做價值評估。根據房子地段位置，以及周邊環境等給一個參考價，到底房子值多少錢。

4、貸款審批

銀行將房子評估報告，以及之前個人申請資料報到銀行做貸款審批，根據房子價值以及個人還款能力給出能否貸款，貸款多少的審批。

5、簽訂借款合同

貸款初審通過後，銀行通知借款人簽訂正式的《借款合同》，需要公證要公證。

6、辦理抵押登記手續

帶著房子不同產權，借款合同等資料到不動產中心辦理抵押登記手續。

7、銀行放款

以上手續辦好後，銀行會將借款打款到借款人個人銀行卡。

8、准時還款

按借款合同上約定，准時還款，不得逾期。

9、辦理解除抵押手續

房子貸款貸款還清後，要銀行出結清證明，到不動產中心辦理房子解除抵押手續。

以上9步就是用房子抵押貸款的全流程，一般情況下，都是按以上程序辦理，個別銀行會有小差異，但大同小異。

抵押房子貸款怎麼貸

律師解析：

房子抵押貸款流程如下：

1、申請人准備好需要的資料，前往貸款銀行填寫申請表，並遞交相關資料。

2、評估機構對房子進行評估，並開具評估報告。

3、貸款銀行根據評漏辯估報告和申請資料進行審核。

4、審核通過後，貸款銀行和申請人簽訂貸款相關合同。

5、借款人攜帶相關資料，前往房產局辦理抵押登記等手續。

6、所有手續辦好以後，貸款銀行發放貸款，借款人按時還款。

需要材料有：

1、房屋所有權證原件及復印件。

2、國有土地使用證原件及復印件。

3、房產抵押合同原件。

4、授權委託書。

5、房產抵押登記申請書，由抵押登記部門提供。

6、借款人身份證明或法人資格證明。

7、借款人結婚證或離婚證。

8、借款人居住證明。

法律依據：

《民法典》第三百九十四條

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權扮搜亮人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

（二）抵押登記申請書；

（三）抵押合同；

（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

（六）可以證明抵押房地產價值的資料：

（七）登記機關認為必要的其他文件。

房子銀行抵押貸款怎麼貸

隨著房產市場的發展，房價還在持續上漲中，很多業主會將房子抵押銀行貸款，獲得活動資金，再用於房屋投資。那房子銀行抵押貸款怎麼貸呢?接著就通過下面的內容，一起來看看吧!

首先到銀行申請抵押貸款，填寫表格，將所需材料提交。接著工作人員進行初審，無問題將進行房產評估，作出報告。然後銀行根據材料和報告進行審批流程，通過後，將進行貸款合同的簽署並公證。最後到房產局申請抵押，成功後，放款給申請人。

房產抵押貸款的年限和個人的資質有著密切的聯系，若申請人的徵信良好的話，具有很好的償還能力，一般申請貸款，審批很容易通過。另外所抵押的房產一定得是無爭議的，且之前未辦理過該抵押貸款，若個人有其他貸款，一定要先還清，方可進行抵押貸款申請。

以下房產是不符合銀行抵押貸款條件：一是福利性住房，未滿規定期限的，例如經濟適用房;二是產權證未辦理的。同時申請人所抵押的房產，根據不同類型，所得出的抵押比例也是不一樣的。其中普通住宅為百分之七十，而商業住房為百分之五十，最後工業住房為百分之四十。

另外如果所抵押的房產為新房的話，貸款最高年限為三十年，若是二手房，貸款年限將減少十年。因此我們在確定貸款年限的時候，應結合自身的經濟情況，以免造成自身壓力的變大。而不同貸款年限，所採用的利率也是不同的，從而所產生的利息存在差異性。在申請抵押貸款之前，最好提前向銀行了解相關流程以及條件，做到心中有數，這樣一來，貸款會比較順暢。

希望以上回答，對您有所幫助。

㈥ 不動產抵押貸款流程

法律客觀：

不動產抵押貸款概述1、關於不動產動產和不動產是法律上對作為法律關系的客體的物的最基本分類。按我國《民法通則》及《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》的解釋，不動產是指「土地，附著於土地上的建築物及其它定著物中兆，建築物的其它附屬設備。」95年頒布的《擔保法》規定，「本法所指不動產的范圍可確定為：土地、賣鄭租房屋等建築物和構築物，林木。其中房屋等建築物和構築物應包括房屋、橋梁、水壩、水塔、煙囪等。區分動產和不動產的主要法律意義體現在以下二個方面：(1)物權轉移的法律要件不同。不動產物權的法律轉移為要式法律行為，除要求當事人簽訂書面合同外，一般還要到登記機關進行登記;而動產物權的變動除當事人另有約定外僅以交付為條件。(2)設定擔保物權的方式不同。動產以設定質押權為主，即使設定抵押權，也不要求登記;不動產則只能設定抵押權，且以登記為抵押權之生效要件。」中華人民共和國民法通則2、不動產抵押貸款的概念及設立要件(1)關於抵押抵押權是擔任物權的一種，95年10月1日生效的《擔保法》系統的界定了抵押的概念、抵押的范圍、抵押權設定及實現方式等內容。根據《擔保法》第33條規定：「抵押是債務人或第三人不轉移對財產的佔有，將該財產作為對債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照法律的規定，以該財產折價或拍賣，變賣該財產的價款優先受償。」抵押權具有以下性質：①附隨性，即從屬性，抵押權隨著主債權的消滅而消滅;②不可分性，抵押權不可與主債權相分離而獨立存在;③物上代位性，即抵押物滅失而產生的替代物當然得為債務提供提保。(2)抵押與質權、留置的區別質權是為了擔保債權的履行，債務人或第三人將其動產或權利移交債權人佔有，當債務人不履行債務時，債權人有將其佔有的財產優先受償的權利。留質權是債權人按照合同的約定，佔有債務人的財產，在債務人逾期不履行債務時，債權人有留置該財產，並就該財產有優先受償的權利。(3)不動產抵押貸款不動產抵押貸款是指金融機構要求借款人提供押品作擔保而發放的貸款。抵押權的標的依其性質可分為：①不動產;②不產的用益物權。如土地使用權、典權等;③准動產。主要指車輛、船舶、航空器等;④動產。不動產抵押貸款則是指以不動產作抵押而發放的貸款。因為用益物權抵押與不動產抵押有極大共性，因此，本文所指不動產抵押貸款當包括不動產抵押貸款和用益物權抵押貸款。不動產抵押貸款設立要件主要包括：①抵押人必須具備主體資格。即抵押人應具備權利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權和處分權。②抵押物必須符合法律規定。從各國立法來看，並非叢配所有不動產均可設定抵押權，根據我國《擔保法》和《城市房地產管理法》等相關法律規定，下列不動產是不能作抵押的。A、用於教育、醫療、市政等公共福利的不動產;B、列入文物保護的建築物和具有紀念意義的建築物;C、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產;D、被司法機關或行政機關依法查封的不動產;E、產權關系不清或有爭議的財產;F、來自全體共有人書面同意的不動產;G、未取得合法權證的違法建築物。③價值評估應該公允。抵押物的價值應該經過具有評估資格的評估機構進行評估，做出合理公允的評估報告，然後根據評估的價值確定抵押率和擔保價值。④辦理抵押登記。依照我國法律，不動產的抵押必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。3、目前我國有關不動產抵押貸款的主要法律法規。我國關於不動產抵押的法律主要體現在《擔保法》和《城市房地產管理法》等法律中。另外還有一些法律法規對不動產抵押也進行了規范：比如《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《城市房地產抵押管理辦法》、《關於土地使用權抵押登記有關問題的通知》、《農村集體土地使用權抵押登記的若干規定》等。以上這些法律法規對不動產的抵押適用范圍、生效條件、抵押程序及效力等都作了明確規定，在實際操作中一定要參考以上法律執行。

㈦ 房產抵押貸款流程怎麼辦理

法律主觀：

辦理房產抵押的過程中是需要遵守法律流程，因為房產抵押行為是屬於民事法律行為中的一種。下面請看詳細介紹吧。一、房產抵押按揭貸款流程根據《民法典》和《城市房地產管理法》房子抵押貸款流程如下：（一）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；（二）購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；（三）銀行對貸款申請進行調查、審批；（四）購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；（五）售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；（六）購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；（七）銀行向售房人賬戶發放貸款；（八）買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；（九）購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。不動產權證是否抵押在銀行，法律對此沒有明確規定，在實踐中主要是根據不同銀行的規定來決定是否抵押不動產權證。二、購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程（一）確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。（二）查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公跡嘩積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。（三）簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。（四）准備貸款資料，審核貸款資質按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。（五）簽貸款協議，公證，保險按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。（六）辦理房屋過戶和抵押手續姿轎行借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。（七）辦理房產證和抵押證明貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。（八）銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。三、二手車抵押貸款的流程買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請貸款帆團——房產評估——銀行審批——房產過戶辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效後，銀行每月劃付資金，購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔保。（一）購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同。（二）符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。（三）評估購買二手房，買房需要對房產進行評估。買方需要找評估公司進行房產評估。然後銀行根據房屋交易價和評價中較低的價格進行放貸，並且作為放貸依據。銀行、買賣雙方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估，或者買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。（四）貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。（五）買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。（六）與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。（七）借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金。借款人按月還款。房產抵押之後需要關注各方面的問題，比如期限，范圍等等。但是這些都需要進抵押登記。希望大家通過閱讀以後可以更加清楚了解房產抵押按揭貸款流程是怎麼樣的這個問題。

法律客觀：

《城市房地產抵押管理辦法》
第二十五條
房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。

《城市房地產抵押管理辦法》
第三十條
房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

《城市房地產抵押管理辦法》
第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

㈧ 不動產抵押貸款流程是什麼

1、借款人貸款前：

（1）填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：

（2）借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;

（3）借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;

（4）符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;

（5）購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、借款人在申請貸款之前沒有信用卡逾期情況，如果之前有過貸款的必須沒有不良還款記錄。

7、借款人有固定工作和穩定收入，具備還款能力

(8)不動產權證抵押貸款程序擴展閱讀

不動產抵押設立要件主要包括：

1、抵押人必須具備主體資格。即抵押人應具備權利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權和處分權；

2、抵押物必須符合法律規定。從各國立法來看，並非所有不動產均可設定抵押權，根據我國《擔保法》和《城市房地產管理法》等相關法律規定，下列不動產是不能作抵押的。

（1）用於教育、醫療、市政等公共福利的不動產；

（2）列入文物保護的建築物和具有紀念意義的建築物；

（3）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產；

（4）被司法機關或行政機關依法查封的不動產；

（5）產權關系不清或有爭議的財產；

（6）來自全體共有人書面同意的不動產；

（7）未取得合法權證的違法建築物。

3、價值評估應該公允。抵押物的價值應該經過具有評估資格的評估機構進行評估，做出合理公允的評估報告，然後根據評估的價值確定抵押率和擔保價值；

4、辦理抵押登記。依照我國法律，不動產的抵押必須辦理抵押登記。

注意：不動產抵押未辦理抵押登記時，抵押權不設立，但不影響抵押合同的效力

注意事項

1、辦理抵押消費貸款較為簡單，不過對於貸款用途有一定的限制；在辦理前，消費者需要對抵押消費貸款還款壓力較大的現實有理性的認識，充分考慮自身的還款能力，避免以房產沖抵債務的不利局面。

2、消費者在申請個人住房抵押貸款時，一定要分析自身的家庭結構、工作性質、收入狀況等，以便能夠正確把握個人的貸款總量以及貸款期限，盡量避免由於考慮不周帶來的貸款風險。

3、抵押房產需是借款人名下房產，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書；

4、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協議或法院判決書；如果是離婚後單身，需要提供離婚後未再婚證明；

5、需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用於裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品（購車等）等消費項目。

㈨ 房屋不動產抵押登記流程

房產作為典型的不動產，在設立抵押登記時有一系列的條件和流程，尤其需要注意其風險。下面就由我為大家一一介紹房屋不動產抵押登記流程、抵押登記所需材料、抵押登記注意事項，希望能對大家提供幫助，以供參考。
一、房屋不動產抵押登記流程
(一)持有關辦證材料到登記機構申請登記;
(二)符合受理條件的登記機關予以受理並出具回執;
(三)到不動產所在區地稅窗口審核繳納相關稅費;
(四)登記機構審核案卷;
(五)登記機構將審核結果記載於登記簿;
(六)權利人到收費領證窗口交費並領取不動產權證書。
二、不動產抵押是什麼意思
以不動產設定抵押的，應當依法辦理抵押登記，辦理抵押登記後，抵押權才能設立。未辦理抵押登記的，抵押權沒有設立，抵押權人不享有優先受償權。不動產設定抵押的，應當到相應的不動產管理部門辦理。以房產辦理抵押的，應當到房屋所在地房地產管理局辦理;以土地使用權設定抵押的，應核鏈當到土地所在地國土資源局辦理;已經成立統一不動產登記局的，可直接到不動產登記局進行辦理。
建築物和其他土地附著物;建設用地使用權;以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;生產設備、原材料、半成品、產品;正在建造的建築物、船舶、航空器;交通運輸工具;法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
三、去哪個部門辦理房產抵押登記
房產抵押登記在當地房地產管理部門辦理，在辦理的時候需要攜帶好相關的資料，比如說抵押登記表、房屋所有權證、抵押合同、貸款合同、身份證、評估報告等，同時辦理抵押登記還需要審核，因此並不是當天提交申請，當天就能出結果。
(一)《城市房地產管理法》對房地產轉讓或者變更規定了法定程序，即先申請房產變更登記，憑變更後的房屋權證書，申請土地使用權變更登記。
(二)《城市房地產管理法》規定房地產抵押應當簽訂書面抵押合同並辦理抵押登記。《民法典》規定抵押權自登記時設立。房地產抵押未經登記的，抵押權不生效。
(三)由於抵押權是從權這一物權上設定的他項權利——擔保物權，即限制物權，其主要作用在於限制抵押人對抵押房地產的處分權利，未經抵押權人同改配孫意，抵押物不得進行轉讓、出租等處分，以避免擔保懸空，所以登記機關只能從不動產的交易權屬登記機關中指定，不能委託其他部門。
(四)抵押物不具有優先受償權。鑒於我國各地土地和房地產管理體制差別很大、有多種管理模式，賣如法律規定以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其登記機關由縣級以上人民政府規定。
我國執行的的是抵押登記有效制度，就是必須到房產登記部門作抵押登記抵押才有效，但我國房產部門只對銀行或非銀行金融機構作抵押登記，個人和企業拆借資金不予受理，所以說即使把房產證放在你處，抵押也無效。保險的就是過戶到你名下，還錢過戶回去。
以上就是為大家分享的有關「房屋不動產抵押登記流程」的法律內容，房產的抵押登記需要去往相關的部門申請，並且當事人需要提交房產有關的證明材料才能順利辦理抵押登記。