想買新房老房子可以抵押貸款嗎

⑴ 買舊房子可以貸款嗎

買舊房子可以貸款，但是需要符合銀行貸款條件才行。一般銀行會要求貸款人具備一定的還貸能力，具有穩定職業、穩定收入。所購買的房屋沒有抵押貸款，還要求交易房屋本身產權方游沒賀面需要確保清晰，房屋貸款的各種手續都應該嚴格按照銀行要求來辦理。
大多數銀行的規定是舊房按揭貸款，所購買房屋的房產年齡不能超過二十年，也就是說房齡較老，一般是不能夠通過按揭貸款購買的，即使可以購買，那麼可貸款的期限也是比較短的。
買舊房貸款需要注察哪意什麼
1、借款人在申請個人住房貸款時，應該要綜合考慮自己目前的經濟實力和還款能力，做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。選擇合適自己的貸款額度，保證自己的財務收支趨於正常水平。
2、注意房屋評估價與最高貸款額。一般在銀行審核貸款額度時，會採取合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
3、注意明確貸款時雙方義務。在合同中明確約定貸款手續辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續由誰負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據合同約定追究責任人的違約責任。
4、提交真實的資料信息。銀行對貸款申請者的身份會進行嚴格核實，如果發現貸款申請者偽造資料，那銀行是不會給你貸款的，而且短時間內無法再次申請。因此，申請銀神派行貸款時要提交真實的資料信息。

⑵ 老房子能抵押貸款嗎

大家在買房子的時候，資金可能有些困難，想要用老房子進行抵押貸款，但是不知道老房子能否辦理貸款，下面小編就帶大家一起來了解一下。
一、老房子能否辦理抵押貸款？
首先要看房子的產權情況，房齡年限等，一般老房子的房齡年限在25年以下而且產權比較明晰，沒有其他的抵押信息、個人還款能力比較好，這個時候是可以辦理住房抵押貸款的。不過，具體的貸款額度會根據房子的估值來定，最高不能超過估值的80%，如果老房子的房齡超過25年，這樣子的房子產權有問題，在銀行是不好辦理貸款的。
二、老房子貸款的條件是什麼？
1、老房子的產權要十分明確，不能模糊，或者是出現修改，同時還要符合國家規定的交易買賣條件。
2、老房子的房齡不能太高，房齡與貸款時間加起來不可以超過40年，其房齡一般是從房屋修好那天開始計算。
3、老房子沒有列入所在地的拆遷計劃中，避免在抵押期間出現房屋拆遷的問題。另外還要有房產證和土地證等證明材料，證明老房子是合法的。
4、貸款人要有穩定工作和固定收入，並且要有償還貸款的能力。
5、貸款人不能出現違法、不良徵信等記錄，否則的話是不能用老房子進行貸款的。
6、貸款人要能提供有效率擔保，當然也能作為相關抵押證明，或者是用有償還能力的人來做擔保。
7、要在銀行有個人賬戶，且同意銀行從個人賬戶中扣除貸款。
以上就是老房子能抵押貸款的全部內容，希望對大家有所幫助，想了解更多的內容，請多多關注齊家網。

⑶ 老房子可以抵押貸款嗎

老房子也可以可以辦理抵押貸款的，只要有一定的價值空間，自然可以進行抵押以獲取一定貸款資金使用。
不過如果房子房齡太長，房子的價值也會大打折扣，那去銀行貸款自然也不容易通過審批。尤其是像三十年房齡以上的老房子，很多銀行都會拒絕。而縱使通過了貸款審批，估計獲批的額度也不會太高（貸款額度一般會在抵押物價值的百分之八十以內，具體以審批結果為准）。
拓展資料
《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。
抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在「按住房屋所有權」來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。

⑷ 老房子可以抵押貸款嗎

老房子可以貸款。只要房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不超過40年，其次房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
房屋抵押貸款的注意事項
一、信用記錄是否良好
房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那麼估計你申請起來就難了。
二、能不能抵答耐知押他人名下的房產
除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要徵求得到房屋所有清消權人的同意，同時並出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。
三、抵押的房產有沒有變現的能力
一般來講，抵押給銀行的房產都要有變畝晌現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。舉個例子來講，你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是找抽嘛!銀行把貸款放給你那才奇怪呢!一般來講，有幾種房屋的變現能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認可。
四、是否有足夠的還款能力
銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。

⑸ 老房抵押買新房可以嗎

用老房屋抵押貸款買新房是可以的。用住房抵押貸款,貸款額度為銀行指定的評估公司對該套房產的評估價值的50%。銀行信用評估主要是看你以前和現在有沒有貸過款,如果貸過已還清你的還款記錄沒有逾期和不良記錄的話你會被視為客戶貸款會好辦一點,如果你現在還有貸款沒還清的話銀行的是暫時不會在貸款給你了,要等你還清以後再貸款了。法律依據
《民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

⑹ 把現有的舊房抵押貸款買新房可以嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

⑺ 老房子可以抵押去銀行貸款嗎

在銀行做了房貸又做了裝修貸還能貸款嗎

貸款買房之後，如果客戶裝修房子的錢不夠，也可以再去申請裝修貸款。並沒有哪家銀行規定按揭房無法辦理裝修貸款，客戶甚至可以在申請房貸的同時也申請裝修貸款，並不會有什麼問題。

只要客戶保持有良好的個人信用，擁有穩定合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力，那貸款往往都能順利批下來。

當然，大家需要注意，若是用公積金申請的貸款買房，並不能再用公積金來申請裝修貸款。畢竟公積金不在公積金的用途范圍之內，裝修貸款一般都是客戶憑自身信譽來進行申請的。當然，若擔心自己資信一般，貸款不容易通過審批的話，那還可以找一個資信優良的人為自己的貸款做擔保。

而同時客戶要多考量自身的還款能力，畢竟同時背負房貸和裝修貸款，還款負擔較重，壓力勢必不輕。

申請貸款前，建議用戶在鷹心快查檢測個人信用綜合評分，查看大數據信用報告。

(7)想買新房老房子可以抵押貸款嗎擴展閱讀：

裝修貸款怎麼申請需要什麼條件？

要辦理裝修貸款的話，客戶首先需要滿足以下幾點條件：

1、年滿18周歲，具備完全民事行為能力。

2、有當地常住戶口或合法有效的居留身份證明。

3、有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力。

4、個人信用良好，徵信報告里沒有不良記錄或嚴重負面信息（銀行主要審查客戶近兩年內的徵信情況）。

而符合條件的客戶就可以帶上個人身份證、戶口本或暫住證、銀行流水等收入證明、房產證，以及與裝修企業簽訂的《裝修工程合同》、《購買裝修材料合同》等材料，還有裝修企業的營業執照和資格證書復印件等等，去到選定的銀行營業網點櫃台找工作人員提出貸款申請。

先領取申請表進行填寫，再將填好的表格連同資料一並提交上去，然後等待銀行審批即可。若審批通過，再在約定時間內到網點簽訂貸款合同，之後銀行就會放款。

有了房貸還能申請裝修貸款嗎？

有了房貸也是能申請裝修貸款的。辦理貸款推薦選擇摩爾龍，該平台不押房貸款，快至1天放款，公寓門市也可申請。方便快捷，獲一致好評！

申請個人住房裝修貸款，借款人應該為具有完正喊全民事行為能力的自然人。除此之外，借款人還應具備以下條件：

第一，具有城鎮常住戶口或有效居留身份[1]

第二，具有房產權證明或由屋房屋產權單位出具的借款人擁有該房屋使用權的證明;假如你要裝修的房子產權是你自己的就要有產權證，假如是單位的房子就需要由單位出你有使用權的證明。

第三，具有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

想要了解更多關於裝修貸款的相關信息，推薦咨詢摩爾龍。摩爾龍總部位於成都，目前在成都、北京、重慶等地開設子公司。依託強大的互聯網化和信息化科技研發和運營能力、優秀的管理團隊和資源整合優勢，在客戶的獲取、營銷、運營、產品設計環節努力打造行業標准，為客戶提供更低利率、更具價值的貸款產品。 摩爾龍的貸款產品均來自合作方，包括傳統的銀行、新興的消費金融公司和小貸公司等。值得信賴！

貸款買的房子能做裝修貸款嗎

首先，有房貸可以申請裝修貸款。不過，房貸歸屬為負債，對裝修貸款的額度有影響。如果你除了房貸外，還有其他的負債，比如車貸、信用卡分期等，銀行就會你的還款能力進行評估。

一、負債率

負債比不能過高，通常大於70%的負債，申請被拒的可能性就會比較大。而且每月的還款額不能超過工資的50%。關於負債的要求，不同銀行要求會有一些差異，有些銀行要求負債比不能超過80%。

有一個簡單粗暴的方式可以判斷個人負債率，即個人負債占月收入的比例，舉個例子，網友小華的月收入是1萬元，信用卡賬單3000元，每個月房貸需還款3000元，則小明的負債率為60%。

二、收入證明

還款能力的評估，需要提供收入證明。這些都可以證明你的收入：社保、公積金、銀行代發工資證明、銀行流水、單位出具的收入證明。

社保繳費年限越久越好，並且要確保申請裝修貸款時，社保是在續費狀態。同樣，公積金也是繳費年限越久越好，且余額越高越好。

銀行代發工資證明和銀行流水，不要以為是同一樣東西，其實並不是，銀行代發工資證明可以找公司財務幫忙開，也可以登錄網上銀行自己列印，或者到銀行櫃台列印。

銀行流水不要以為是你收入和支出的賬單信息，實際上，銀行流水是指銀行活期賬戶(包括活期存摺和銀行卡)的存取款交易記錄。

申請裝修貸款，銀行主要看你銀行賬戶的結息。說白了，就是看你銀行有多少存款。

如果你的還款能力不能達到要求，銀行也是有可能會拒絕你的裝修貸款申請的。

⑻ 老房子能抵押貸款嗎

在我們日常生活當中，很多人家中都有老房子，那麼老房子可以用來抵押貸款嗎？今天小編就來跟大家說一說這個問題，希望可以給大家帶來幫助，感興趣的朋友們可以跟隨小編一起來了解一下。
一、老房子能抵押貸款嗎
1、老房子是可以辦理抵押貸款的，但是要看產權情況跟房齡的年限，一般老房子的房齡在25年以下，產權比較明了，沒有其他的抵押信息並且你的個人償還貸款能力也具備，那麼可以到銀行辦理住房抵押貸款。
2、反過來說如果房子年齡已經超過了25年，並且在抵押的時候最高估值不超過80%，同時還抵押給其他機構，並且抵押人沒有任何的償債能力以及房子產權在拍賣之後變現能力比較差，這個時候銀行是沒有辦法將房子進行抵押貸款的。
二、一般向銀行貸款多久可以放押
向銀行貸款提交申請完成之後，大概一個月的時間可以告訴你申請成功，接下來辦理貸款手續就可以了。
三、銀行貸款可以用哪些東西進行抵押
1、我們可以用自己的房子向銀行抵押貸款；
2、可以使用自己的個人汽車進行貸款；
3、除此以外還可以使用個人的住房公積金進行抵押貸款，還有個人住房以及商鋪店鋪。總結來說房產進行抵押可以用其他的各種有產權的個人物品進行抵押，這些都可以獲得銀行的抵押貸款。前提是肯定要符合銀行的要求，並且個人要有償還貸款的能力。
以上就是小編為大家總結的老房子能抵押貸款的相關內容及信息，希望可以給大家帶來幫助，如果有任何關於傢具和家裝方面的問題，可以多多關注齊家網。

⑼ 老房子能抵押貸款嗎

老房子也可以可以辦理抵押貸款的，只要有一定的價值空間，自然可以進行抵押以獲取一定貸款資金使用。
不過如果房子房齡太長，房子的價值也會大打折扣，那去銀行貸款自然也不容易通過審批。尤其是像三十年房齡以上的老房子，很多銀行都會拒絕。而縱使通過了貸款審批，估計獲批的額度也不會太高（貸款額度一般會在抵押物價值的百分之八十以內，具體以審批結果為准）。
拓展資料：
房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區別
成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。
先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。
抵押與無抵押
從貸款性質上來講，無抵押貸款屬於信用貸款，抵押貸款屬於保證（或擔保）貸款；
從貸款利率上來講，無抵押貸款的利率會遠遠高於抵押貸款的利率。一般利率會是抵押貸款2-3倍。
從貸款年限上講，無抵押貸款的年限比較短，一般不會超過3年。抵押貸款年限可長、可短，可以是一年的，也可以長至20年。還款壓力較小。
從貸款金額來講：無抵押貸款金額一般都比較小，它是根據貸款人的工資、流水、負債等來進行評判的。從而決定貸款金額。
抵押貸款主要是根據抵押物的價值來確定貸款金額，如果貸款金額比較大，還要考量貸款人的還款能力。
從貸款發放的時間來講，無抵押貸款貸款審批時間較短，一般3-5天就能拿到貸款；抵押貸款從審批---抵押登記---放款，需要2-3周的時間。

⑽ 30年的老房子，還能辦理抵押貸款嗎

30年的老房子也能辦理低押貸款，如果銀行看著你的房子物有所值，他就給你做抵押