沒有房本的房子能抵押貸款

① 房子沒有房本能抵押貸款嗎

房子沒有房本不能抵押貸款，不過開發商拿到預售許可的話可以在沒有產權證的情況下辦理按揭貸款的手續，等產權證下來後在辦理抵押。如果是想辦理抵押貸款的話就必須等產權證辦理下來後再辦理貸款，不然銀行是不受理的。
抵押貸款辦理注意什麼
1、注意房屋產權。
並不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產權是否存在問題，銀行嚴碼雀要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件。比如說小產權房，小產權房是沒有產權證書的，銀行不支持小產權房抵押貸款，並且對於想要購買小產權房的朋友來說，需要全款支付房款，購房壓力可不小。
2、注意銀行貸款要求。
銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩定的經濟收入，信用良好，並且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。
3、注意還款方式。
銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，這樣方便自己對每個月的收入支出進行合理的安排。等額本金還款方式比較適合於還款初期還款能力較強的貸款人，因為等額本金的還款方式在前期還款中數額比較大，還款壓力也大。
房屋抵押貸款費用是多少?
1、房屋評估費用：辦理房產的抵押貸款是需必要有房產評估這一步驟的，而通常也只能由銀行認可或者指定的評估機構進行評估，那麼這中間就會產生評估費用。但房產抵押貸款的評估收費並沒有統一標准，一般與評估出來的額度有關，或者直接按單算(評估一次收取200-500元不等)。
2、公證費：有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證後，如果後期出現借款人違約的風險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的房產進行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委託公證費在2000多元左右。
3、抵押取他權登記費：辦理房產抵押登記一般抵押的是他項權證。在這個環節，借款人需要支付的是抵押他權的登記費用。不同地區收費標准會不一樣。通常住宅類80元，商業類需要500-600元。
4、中介服務費：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委託中介辦理的房產抵押貸款。那天下沒有免費的午餐，中介也是要收取服務費的。中介服務同樣沒有收費標准，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點鍵森可以注意，就是往往越不正規的中介公司服務費越高。另外，中介服務費某種程度下是有遲亮早一定的討價還價空間的，具體要看你怎麼把握了。而老客戶的話通常也更好說話一點。
另外，如果是在非銀行的民間貸款機構辦理房產抵押貸款，基本流程是一樣的。但可能會有一些額外的費用需要收取，比如保證金、平台管理費等。

② 沒有房產證的房子可以抵押貸款嗎

法律分析：沒有房產證的房子不可以抵押貸款。根據相關法律法規的規定可知，所有權、使用權不清楚或有爭議的財產是不可以進行抵押的。房產證是房子合法的憑據與依據，產權人有房產證才可以進行轉讓、出售、抵押該房屋，沒有房產證就沒有辦法進行任何交易。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

③ 房子沒有房產證可以抵押貸款嗎

不可以。
沒有房產證是不能申請銀行抵押貸款的，但也是分情況看待的。
如果申請人只是暫時沒有房產證，如辦理住房按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料，向銀行申請貸款的。但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要申請銀行抵押貸款就比較難了。房產抵押貸款一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
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④ 沒有房產證的房子可以抵押貸款嗎

大多數人在買房時，對於房產證都是比較關心的。因為房產證不僅是房屋所有權的一個標志，同時還可以用來辦理抵押貸款。那麼問題來了，沒有房產證的房子可以抵押貸款嗎？房子抵押房產證在哪裡呢？別急，下面我就針對這兩個疑問，來為大家一一解答。
沒有房產證的房子可以抵押貸款嗎
1、沒有房產證的房子是不能夠抵押貸款的，但是也要分情況看待。如果申請人只是暫且沒有房產證，在辦理房子按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是能夠通過提供按揭貸款合同、首付款發票等材料，向銀行提出申請貸款的。
2、但如果申請人置備的是安置房或自建房，想要向銀行申請抵押貸款就沒那麼簡單了。
3、因此，大家在申貸之前，必須清楚的知道自身的房產屬性，從而判斷出能否從銀行貸到款了。如果申請人只是暫且沒有房產證，可通過提供購房合同以及相關材料向銀行提出抵押貸款申請。
4、此外，銀行還會對借款人的還款能力、徵信報告進行綜合評估，來決定貸款額度。
5、通常來說，申請人的月供不得超過其收入的一半，且按揭房貸逾期次數不得超過銀行規定，否則很難申請抵押貸款。
6、如果借款人能提供銀行合法、有效的擔保，比如：提供汽車、債券等質押物，將會大大提升通過率。
房子抵押房產證在哪裡
一般情況下，房子的他項使用權證是在抵押的銀行那裡，只有把貸款的錢結清了，你才能獲得房產證。房產抵押貸款是每個銀行都可以做的，只是對房產的要求較高，一般是三證齊全的商品房即可。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對沒有房產證的房子可以抵押貸款嗎以及房子抵押房產證在哪裡也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

⑤ 無房產證的房屋能抵押貸款嗎

現在很多人買房都選擇貸款，貸款買房可以減少買房帶來的壓力，也是目前很流行的一種。那麼沒有房產證能貸款嗎？下面就跟小編一起來看看吧。

一、沒有房產證能貸款嗎

沒有房產證是不能辦理貸款的。因為在辦理貸款時要用房產證作為抵押，如果沒有房產證那麼買房子的人只有居住權，沒有使用權，所以不能辦理族蔽喊貸款。想要辦理貸款可以選擇別的方式，比如可以用汽車作為貸款，同時也可以申請質押貸款等，但這些貸款的數額比較小。

二、哪些房子不能辦理貸款

1.小產權房屋

如果小產權房只有合同沒有產權證明的話，那麼這個房子是不被房產登記部門認可的。這種房屋遇到政策性用地發展，銀行如果撥出貸款，銀行會面臨資金難收的風險，所以銀行是拒貸的。

2. 購房時間未達5年的經適房

如果購買的是兆野經濟適用房，國家有規定經濟適用房購買五年以上才有資格上市交易，並轉移產權。而五年以下的房屋是不能出售的，所以想要申請貸款也是不可能的。

3. 產權被抵押出去的房子

如果房屋的產權已經被抵押，那麼抵押的過程中涉及到多方，比如買房者、賣房者、所抵押的銀行等，所以銀行也不會貸款，因為對於銀行來說會存在很大的風險。

4. 部分已購公房

很多人在購買公房時把產權轉為個人產權，但是一些沒有購房合同或是不能提供上市相關證明的房屋不能貸款。因為這些房屋的產權不是很清楚，如果貸款銀行會考慮都風險，所以也不能貸款。

5. 舊城改造房子

一些舊房屋經過改造的新房銀行也是不貸款的並燃，因為這些舊房的檔案已經被房管部門封檔，而貸款需要用到很多資料，所以舊城改造的房子不能貸款。

⑥ 沒房產證的房子能抵押貸款嗎

沒有房產證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。

依據《中華人民共和國城市房地產管理法條例》第四十四條規定，商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

綜上條例，沒有規定開發商必須持有房產證才可以向消費者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易並不安全。沒有房產證明是不受法律保護的，存在一定的風險。

(6)沒有房本的房子能抵押貸款擴展閱讀

房產抵押貸款需要提供的資料

1、權利人和配偶的身份證；

2、收入相關證明(這個證明對房屋抵押貸款的成功與否以及額度高低有比較大的影響)；

3、借款人的婚姻證明(結婚證或者是民政局開具的未婚證明)；

4、房產證(房屋抵押貸款中房產證或土地證是必須要給銀行作為抵押的)；

5、借款人及配偶的戶口本；

6、為提高房子抵押貸款的通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(例如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等)；

7、如房產證所有人有未成年的兒童,請提供出生證明；

8、如果房產內還有其他的銀行貸款,請提供原貸款合同以及最後一期的銀行對帳單。

房產抵押貸款的條件

1、年齡為18-65周歲的自然人；

2、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

3、沒有違法行為；

4、徵信良好，不良信用記錄；

5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；

8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；

10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

11、銀行規定的其他條件。

⑦ 沒有房產證的房子可以抵押嗎

銀行辦理貸款手續雖然很簡單，但是需要用房產等實物抵押。那麼沒有房產證的房子可以抵押嗎？房產證抵押貸款流程是什麼呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！

沒有房產證的房子可以抵押嗎：

沒有房產證不可以抵押貸款。根據國家《物權法》的相關條例規定，房產證是房子合法的憑據與依據，產權人有房產證才能轉讓、出售、抵押該房屋，沒有房產證則無法任吵宴何交易。

房產證抵押貸款流程是什麼：

1、申請人要先到當地房管局詢問該房屋是否可以辦理抵押登記，若是得到確切回復，則攜帶房產證和個人資料到銀行貸款辦提交抵押貸款申請。

2、銀行會請房產機構對申請人的房產進行價值評估，並提交房產評估報告，但是在評估時會按評估值3‰收取手續費。

3、銀行會協助申請人辦理保險和貸款審批手續。但是在貸款時，貸款額度最高不能超過評估值的70%，最後族談雙方簽訂貸款合同和抵押合同。

4、申請人攜帶房產證、借款合同到房產局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。

5、抵押登記辦妥後，發放貸款。

拿房產證去銀行貸款利息是多少：

房產證抵押貸款利率為4.35%左右，但是這個數據並不是統一的，會受房屋情況、貸款人情況不同而升穗銀有所差異，以實際放款利率為准。房產證申請抵押貸款需要滿足條件：

1、有合法的身份。

2、年齡在18-65周歲以內、具有完全民事行為能力的公民。

3、有穩定收入，有償還貸款本息的能力。

4、有房產證、土地證等。

5、能提供貸款行認可的擔保。

6、貸款銀行規定的其他條件。

文章總結：好了，關於沒有房產證的房子可以抵押嗎以及房產證抵押貸款流程是什麼的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。

⑧ 沒有房產證可以抵押貸款嗎

無房產證是不可以進行抵押貸款的。
若是一時半會沒有房產證，還可以使用其它不動產進行抵押貸款。注意抵押貸款有一定的年齡限制，超過或者沒到年齡都是不可以進行抵押貸款的。
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
成本不同，主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。法律關系的主體不同，抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。

法律依據
《中華人民共和國民法典》
第三百九十九條 下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

⑨ 沒房產證的房子能抵押嗎

相信大家都知道，現在銀行辦理抵押貸款都需要貸款人拿著實物來抵押，否則是不予抵押貸款的。比如房產就是抵押貸款最合適的物品。那麼，沒房產證的房子能抵押嗎？房產證丟失後如何補辦呢？其實這兩個問題已經困擾了無數人，下面我們就一起來探索答案吧！

一、沒房產證的房子能抵押嗎？

不能。根據中國《物權法》的規定：房產證是房子所有人的重要依據以及合法憑據，只有產權人才可以毫無顧忌的處置該房子。其實也就是說，即使你吵野茄是全款買房的，沒有房產證也是不具備房子合法憑據的，所以並沒有輕松處置該房子的權利。此外，抵押貸款了除了需要房產證之外，還必須持有土地證，因為這是抵押貸款的基本條件。

二、房產證丟失後如何補辦？

1、首先申請遺失登報，然後再申請補辦。一般情況下，補辦的過程中只需要收取五元房產證印花稅，其他不需要收取任何費用。補辦房產證需要提供的材料有：申請人身份證明、書面申請書原件等等。

2、當你已經確定了預告登記，就要拿出權利人提供的同意辦理遺失登記的證明書。如果你的房產證丟失屬於真實情況，主管部升察門通過審核之後就會為你開具登報遺失證明，而你就只需要提供相關的證件去主管部門辦理補辦的手續，就可以拿到新的房產證了。

編輯總結：上文給大家介紹了沒房產證的房子能抵押以及房產證丟失後如何補辦的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多與房子抵押貸款的相關內容，就可以一如既往的鎖定我們的網站，後續一定脊緩會為大家展現出更多與此相關的精彩內容哦！