個人買房貸款要擔保

⑴ 買房貸款要擔保人是什麼意思

買房貸款要擔保人就是由於貸款人的收入不夠，或者是信用紀錄不好，首付不足，貸款機構就會要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債作個人承擔。但是如借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的。所以在應承作為擔保人之前要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。
房貸擔保人需要什麼條件
1、房貸擔保人需要有常住戶口或長期居留身份。
2、房貸擔保人需要有穩定的收入和工作，其個人/企業徵信要良好，還要具備一定的還款能力。
3、房貸擔保人需要自身有購買住房的合同或協議。
4、房貸擔保人需要在貸款銀行有儲蓄賬戶或者是公積金賬戶；且存款余額占購買住房所須金額的比例不低於30%，並以此作為購買首期付款。
5、房貸擔保人如果是擔保公司的話，還需要有債權方認可的資產作為抵押。
6、具備了上訴條件之後的擔保人，還需要提供自己的婚姻狀況證明、個人/家庭收入證明、公司資產證明等等具備能證明自己有還款能力的材料。另外，做為貸款擔保人也應該要明白自己為他人做擔保，所需要承擔的擔保風險不低。
做買房貸款擔保人對以後買房有影響嗎?
1、為別人購房做擔保人，是可能對以後的購房及個人徵信等方面產生影響的。擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，作為擔保人再行借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會受到影響。
2、銀行對擔保人的要求一般余裂是必須是本市戶口，經濟基礎較好且收入穩定。作為擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，所以一旦同意為貸款人擔保就等於同意敏鬧為其承擔償貸風險。一般情況下你作為擔保人借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會影響到擔保人的徵信。
3、我國相關法律將保證分為一般保證和連帶責任保證。前者的保證人，在主合同糾紛經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務後，才需承擔保證責任。而後者的保證人，在主合同規定的債務履行期屆滿後沒有履行債務的，只要債權人要求保證人還債，其就必須在保證范圍內承擔保證責任。
4、目前的情況來說，多數銀行都會要求做連帶責任的擔保，但對保證期限、范圍倒是可以做豎拿閉相關的約定。為減少擔保的風險，當事人可以約定保證方式為一般保證，並對保證期間和擔保范圍作出明確的約定，把對擔保人今後的房貸或方面的影響減到低。
5、影響是相對來說的，假如你做擔保，那你肯定要有一定的資產，方可做擔保人。但是以你什麼都沒有的情況下擔保是不會成立的。如果做了擔保人之後他還款什麼的都及時的話，那對你沒有什麼影響的，但是他那邊逾期什麼的不還款什麼的你是有連帶責任的。

⑵ 購房貸款需要擔保嗎 購房擔保貸款有哪些方式

購房貸款需要擔保嗎？關於這個問題，也許做過按揭購房的朋友也未必能正確回答，因為按揭購房多以房子作抵押物押給銀行，如果信用不出問題，也不需要協力廠商進行擔保。事實上，購房擔保貸款有多種形式，而按揭也是擔保的一種形式。

目前，個人住房擔保貸款有三種貸款擔保方式，即住房抵押、權利質押和協力廠商保證，貸款人可根據自身情況進行選擇。

一、以住房抵押作貸款擔保

如果貸款人以所購住房作抵押，則無需對抵押物進行評估，對借款人來說，可節省一筆評估費用；如果貸款人以自己已經押有產權的住房作抵押，該抵押物則需經過銀行指定的評估機構進行評估，抵押人需要支付一筆評估費用。

以住房作貸款擔保，借貸雙方要按有關法律規定到房地產管理機關辦理抵押物登記手續，抵押登記費用由借貸人承擔，

所以，採取抵押擔保方式，借款人要支付抵押登記費用、保險費用和抵押物評估費用，如果借貸人經濟較為寬裕，這種方式不失為一種理想選擇。

二、以權利質押作貸款擔保

銀行可接受的質押物是特定的有價證券和存單，有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認可的企業債券，存單指人民幣定期儲蓄存單。借款人申請質押擔保貸款，質押權利憑證所載金額必須超過貸款額度，

各種債券要經過銀行鑒定，證明真實有效，方可用於質押。人民幣定期儲蓄存單需有開戶行的鑒定證明及免掛失證明。借款人在與銀行簽訂貸款質押合同的同時，要將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管，並由該銀行承擔保管責任。

一般來說，選擇質押貸款擔保方式，要求居民家庭有足額的金融資產，依靠這些金融資產完全可以滿足購房消費的需要，但一時難於變現或若變現將帶來一定損失。

三、以協力廠商保證作貸款擔保

這種方式需要借款人提供貸款銀行認可的保證人，按貸款銀行的規定，保證人必須為企業法人，為借款人提供貸款保證，

借貸人應提供第三方法人的營業執照影本，第三方法人必須是能獨立核算、自負盈虧、有健全的管理機構和財務管理制度，有相當於AA級以上的企業信用等級，在借貸銀行開戶，無重大債權債務糾紛等，否則有其中任何一條都不能充當協力廠商。

所以，選擇這種方式貸款往往有難度。首先，第三方法人可能不願意做這種承擔連帶責任的保證人，其次，第三方法人做承擔連帶責任的保證人的資格可能不被銀行承認。

無論哪一種擔保方式，都需要經過銀行審核通過才行。而且，這些擔保方式在一定程度上還與貸款額度直接掛鉤。

⑶ 買房貸款需要擔保人嗎

購房貸款一般不需要擔保人，但是如果購房者年齡不滿18歲或者收入較低者就需要擔保人擔保。房屋按揭貸款需要擔保人這種情況不太常見，但是也不排除這種可能性。若借款人還款能力較弱，銀行方面為了控制貸款風險，就會要求借款人提供擔保人，共同承擔還款責任。如果貸款人無法償還貸款的時候，擔保人就會按照約定履行債務或者承擔責任的行為，也就是說銀行會找擔保人來償還剩餘的貸款。
擔保人需要的條件主要有：1、具有完全民事行為的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間；2、具有合法有效的身份證明，在當地有常住戶口或固定住所；3、沒有明顯的違約記錄，無不良信用記錄；4、與本案無牽連關系；5、能履行擔保義務。
第三人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民。【擔保合同與主合同的關系】設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百八十二條 保證合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，保證合同無效，但是法律另有規定的除外。
保證合同被確認無效後，債務人、保證人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
第六百八十三條 機關法人不得為保證人，但是經國務院批准為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人。

⑷ 買房貸款要擔保人嗎

如果貸款人收入足夠或者信用紀錄是良好的，是不需要擔保人的，而且貸款一般都比褲譽塵較容易獲得審批。但是如果貸款人的收入是不夠的，或者是信用紀錄不好的，首付不足，貸款機構就會要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債作個人承擔。常見的房貸擔保人是父母作子女的擔保人、配偶作為擔保人、兄弟姊妹作為擔保人，或者找朋友作為擔保人。
貸款買房的擔保人有什麼要求
1、貸款擔保人是指保證人和債權人約定，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。根據中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》的有關規定，個人住房置業擔保貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩定的職業和收入，信用虛乎良好，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或協議;在貸款銀行開立儲蓄存款帳戶(或交納住房公積金存款)，存款余額占購買住房所須金額的比例不低於30%，並以此作為購買首期付款;擔保公司同意作為借款人償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，有擔保公司認可的資產作為抵押。
買房貸款的注意事項
1、申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金繳存期將發生變化，如果不滿足公積金貸款的相關對繳存期的規定，將不能申請到供積金貸款。
2、在借款一開始胡禪一年內不要提前還款
按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。銀行的客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還的貸款本金、利息的，銀行就會受理您的延長借款期限申請。但是，借款期限變更按規定一般只可辦理一次。

⑸ 貸款買房為什麼需要擔保公司擔保

為了保證貸款人有實力還貸。個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做擔保。

一般情況下是不需要擔保公司的，在房產證出來之前，銀行為了保證自身的權益，在簽訂購房合同以後，前期是由開發商負責擔保（開發商需要交納一定比例的保證金，以防部分業主斷供影響了銀行貸款質量）；除非是開發商資質太差，需要加擔保公司擔保。

(5)個人買房貸款要擔保擴展閱讀：

房貸方式

1. 個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

2. 個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

3. 個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

參考資料：購房貸款-網路

⑹ 買房貸款為什麼需要擔保

個人住房貸款是否需要擔保人，是銀行根據貸款人的資信條件，對照審批大綱進行審批，如果貸款人本身的條件不足時，才會拿脊升要求消老提供擔保人的。擔保人一般要求連帶擔保。也就是說，要貸款人無法償還貸款的情況下，擔保人必須履行擔保責任，償還本息。
做買房貸款擔保人對以後買房有影響嗎
1、為別人購房做擔保人，是可能對以後的購房及個人徵信等方面產生影響的。擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，作為擔保人再行借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會受到影響。
2、銀行對擔保人的要求一般是必須是本市戶口，經濟基礎較好且收入穩定。作為擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，所以一旦同意為貸款人擔保就等於同意為其承擔償貸風險。一般情況下你作為擔保人借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會影響到擔保人的徵信。
3、我國《擔保法》將保證分為一般保證和連帶責任保證。前者的保證人，在主合同糾紛經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務後，才需承擔保證責任。而後者的保證人，在主合同規定的債務履行期屆滿後沒有履行債務的，只要債權人要求保證人還債，其就必須在保證范圍內承擔保證責任。
4、目前的情況來說，多數銀行都會要求做連帶責任的擔保，但對保證期限、范圍倒是可以做相關的約定。為減少擔保的風險，當事人可以約定保證方式為一般保證，並對保證期間和擔保范圍作出明確的約定，把對擔保人今後的房貸或方面的影響減到較低。
5、影響是相對來說的，假如你做擔保，那你肯定要有一定的資產，方可做擔保人。但是以你什麼都沒有的情況下擔保是不會成立的。如果做了擔保人之後他還款什麼的都及時的話，那對你沒有什麼影響的，但是他野桐那邊逾期什麼的不還款什麼的你是有連帶責任的。

⑺ 貸款買房需要擔保人嗎

貸款買房需要擔保人嗎
貸款買房子不是一定非要擔保，要看具體情況。假如借款人的綜合素質不錯，那麼就不用擔保去貸款買房子；如果借款者不具備一定的資質，那麼在購買房屋時，銀行或者放款人都會找一個靠譜的保證人。
貸款買房的擔保人有什麼要求
1、擔保人是指擔保人與擔保人之間的協議，由法人、其他組織或液爛並者公民作為擔保人。中國人民銀行《個人住房貸款管理辦鬧跡法》的相關規定，個人住房抵押貸款是一項符合下列條件的、具有合法居住資格的、具有完全民事行為能力的自然人。
2、工作穩定，收入穩定，信譽良好，有能力償還借款；簽訂合同或協議，以購買房屋；在貸款銀行開設儲蓄賬戶（或繳納住房公積金），其存款余額不少於30%，並將其用於購買房屋；擔保公司同意以擔保公司的資產作抵押，並為其償付本金和連帶債務。
買房貸款的注意事項
1、在申請貸款之前，不要使用儲備金。如果借款者提前提取了公積金存款來償還房貸，則公積金帳戶中的公積金繳納期限將會有所改變，而不符合公積金貸款有關的繳存期限，則無法獲得公積金貸款。
2、貸款的第歷滾一年，不能提前償還。根據銀行的相關政策，部分提前還貸應該在貸款後一年內提出，而且償還的數額不能少於6個月。
3、貸款遇到麻煩別忘了去找銀行。如果你的還款能力在貸款期間出現了問題，那麼你就別勉強自己了。銀行的顧客可以申請延期還款，經銀行核實，並無逾期貸款本金和利息，銀行將受理你的延期還款申請。然而，按照規定，借款期限的變更通常只能申請一次。

⑻ 申請貸款買房需要擔保人嗎

當申請房屋貸款的時候，如果借款人收入足夠或者信用紀錄是良好的，那麼貸款一般都比較容易獲得審批，所以不需要擔保人。
但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀錄不好的，首付不足，貸款機構就會要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債作個人承擔。如借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的。在應承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。
即使擔保人和欠債人的關系有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，終兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關系解除的影響，它仍然的有效的。換句話說，當擔保人一旦簽名作擔保後，便是作擔保人，除非借款人獲貸款機構批准取頃旁消擔保人資格。房貸擔保人要負全責，在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內。
買房擔保人必須是直系親屬嗎
房貸擔保人不一定非要是直系親屬，朋友、同事等人都是可以作為擔保人的。但是夫妻之間不可以互相作雀森橡為擔保人，因為夫妻之間是共享支配家庭財產的。當然了，想要成為擔保人，還必須滿足一定的條件的，比如徵信良好、本地戶口、春盯有一定的還款能力等。
如果申請房貸批不來，增加上擔保人，通過審批的幾率會更高些。

⑼ 貸款買房需要提供擔保人嗎

1、如果借貸人滿足一切貸款買房的條件，且經濟能力較強的情況下是不需要提供擔保人的。
2、若借款人還款能力較弱，銀行方面為了控制貸款風險，就會要求借款人提供擔保人，共同承擔還款責任。而且通常情況下，銀行要求貸款擔保人需要是公務員、事業單位員工或企業管理層人員。
遇到這種情況，借款人可以換一家銀行試試看，畢竟每家銀行房貸條件不一樣。
一旦成為了擔保人，如果貸款人無法償還貸款的時候，擔保人就會按照約定履行債務或者承擔責任的行為，也就是說銀行會找擔保人來償還剩餘的貸款，所以在成為別人的擔保人之前，一定要慎重考慮風險。
房貸擔保人會影響後期自己貸款嗎
用戶為配帆他人的房貸做擔保，擔保記錄會出現在自己的徵信中。而搭物金融機構在查詢個人徵信時，會影響到用戶的貸款額度，畢竟擔保人也要承擔還款的責任，相當於增加了一筆比較大的負債。而金融機構為了降低自己的放款風險，可能會選擇拒貸，或降低貸款額度、提高貸款利率等。
因此，對於用戶來說不要輕易給他人做擔保，特別是以後自己需培枝雹要申請房貸、車貸，做了擔保人這類貸款會受到影響。
房貸擔保人的條件需要滿足以下幾點：
1、要求擔保人具有完全民事行為能力，在借款人不還款時，擔保人有義務幫助還款。
2、要求擔保人具有本地城鎮常住戶口或者有效居留身份，住所穩定。
3、要求擔保人收入穩定，連續正常繳存住房公積金6個月以上且其賬戶內有1年以上繳存額。
4、要求擔保人沒有公積金貸款余額及任何其他不良債務。
5、在借款人未全部償還貸款本息前，擔保人不能提取住房公積金或申請住房公積金貸款。
6、擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。