房產證18年以上抵押貸款

Ⅰ 房產證超過多少年不能貸款

房產證超過20年的不能貸款。

各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。二手房往往有不同的房齡，沒有買房經驗的業主務必要了解清楚房齡情況。

所有購買二手房需要注意，一是在買房合同中註明「房齡」，約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話，買房人有權要求獲得賠償。這種「白紙黑字」的約定下，中介一般不會弄虛作假。

如果不放心中介或賣方報的「房齡」，則可以去房管部門查詢，了解房子的真實情況。這種方法比較准確。此外，還有一種便捷的方法，就是向鄰居打聽，可以粗略了解房齡情況。

(1)房產證18年以上抵押貸款擴展閱讀：

銀行以及貸款公司對抵押房屋的房齡是有限制的，如果是商品房，房齡超過二十年以上的二手房，銀行基本上就不會放款了。對於經濟適用房來說，規定是房齡要超過五年以上的，才可以放款。因為經濟適用房房齡超過五年才可以上市交易，因此才能作為抵押物，抵押貸款。

對於房屋抵押期限來說，一般的規定是房齡加貸款時間之和不超過30年。也就是說如果房齡有十二年，那麼最長貸款的年限為十八年。如果房屋的房齡為二十年，那麼貸款的年限最長不超過十年。

參考資料來源：人民網-房齡超過20年二手房貸款受限 中介隱瞞房齡是常事

Ⅱ 房產抵押貸款能貸多少,能貸幾年

法律主觀：

一、個人房產抵押能貸幾年
1、以商業用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業用房已使用年限＋授信期限≤30。
2、以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：
（1）借款人年齡＋授信期限模雹≤60。
（2）房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
二、抵押貸款有哪些條件
1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人）；一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）；房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數銀行對與客戶長可到30年，不過貸款培斗結束後借款人年齡不能超過60歲）；
2、房齡在20年內（少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批）；抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10％－20％；有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍）；個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）；
3、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明（提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。
三、房產證解押需要幾天
房產證想要解押的話，那前提就要還清貸款才可以。一般情況下，房產證解押的時間大概需要一個禮拜，因為要辦理相關手續，得到審批，才能進行解押。
付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出示結清手續，憑結清手續，前往房地產局，當下就能完成房產解押，正常的房產證解押須辦理有關手續才行。應攜帶你的購房合同、身份證、銀行卡、貸款合同等，到房地產交易大廳去辦理注銷手續，當然了，在這一系列材料辦理之前，必須要將貸款還清，同時還要讓銀行開一個還清證明。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到旦中帆期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

Ⅲ 房產證抵押貸款可以貸多少年 銀行房產證抵押貸款可以貸多少年

在日常生活中當我們在資金緊缺的時候首先想到的時候在銀行去貸款 ， 因為貸款已經成為了大家普遍認知的一種民用資金調度的形式 。 關於房產證抵押貸款大多數的想法是只要我有房就可以貸 ， 其實房產證抵押貸款的要求不僅僅是一張房產證那麼簡單 ，其實 除了房產證之外，還需要很多其他材料。 所以在選擇用房產證抵押貸款的時候大家都會有這樣一個疑問房產證抵押貸款 可以貸多少年？ 銀行房產證抵押貸款可以貸多少年 ？下面我就給大家解答一下這個問題。

房產證抵押貸款可以貸多少年

不同銀行的規定都不太一樣，現在比較多的是6成10年，但是享受不了7折的優惠利率， 有的銀行能做到9折 ，有的銀行要走基準利率。 所以在辦理房產證抵押貸款前 ，一定要提前了解清楚當地的政策規定，以免出現不必要的麻煩。

1、房產性質影響貸款年限，不同性質的房產貸款的年限不同。通俗點講，普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的年限也有所不同。

2、以住房抵押申請的個人抵（質）押循環貸款，額度有效期30年，額度有效期和樓齡之和不超過30年。額度有效期10年以下的，抵押率不超過70％；額度有效期10年以上20年以下的，抵押率不超過60％；額度有效期20年以上的，抵押率不超過50％。

銀行房產證抵押貸款可以貸多少年

1、貸款人的還款能力會影響貸款年限，在銀行辦理房屋抵押貸款時會要求貸款人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況銀行會讓借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

2、土地使用年限也會影響貸款年限，不同類型的房子土地使用年限是不同得。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限（當然了不同的銀行規定也不相同）。需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的。

以上就是房產證抵押貸款可以貸多少年 ？ 銀行房產證抵押貸款可以貸多少年 ？的相關問題解答，希望能幫助到您！我提示大家， 關於房子抵押貸款能貸幾年 ，在核算借貸期限時，借貸人應該依據自己的還款水平斷定還款期限，避免形成還款壓力。

Ⅳ 2018年拿房產證怎麼貸款

日常生活中，很多人對房產證貸款的相關事宜都不夠了解，所以經常會導致自己在辦理貸款的過程中遲遲無法辦下來。但是利用房產證貸款對於大多數居民來說都可以解決自己的燃眉之急，所以成為了無數人的首選。那麼，2018拿房產證怎麼貸款呢？房產證貸款哪個銀行好呢？下面我們就一起來了解下吧！
一、2018拿房產證怎麼貸款？
1.備齊資料：夫妻雙方的戶口本、身份證、購房合同、房產證近半年的銀行流水賬單。
2.銀行審查貸款人的購房合同、貸款申請、購房協議等材料。
3.貸款人把房產證的保險單、產權證書、有價證券交給銀行。
4.雙方的擔保人簽訂住房抵押貸款合同且進行公證。
5.當你們簽訂了貸款合同且公證之後，銀行就會把你的貸款通過轉賬的方式劃入建房單位。
二、房產證貸款哪個銀行好？
1.中國銀行
我們都知道，中國銀行憑借自己的努力，有效的改變了長期以來銀行高高在上的形象，所以它在無形中已經成為了中國百姓就業的好幫手。比如「幸福早到三十年」就是中國銀行對廣大業主的問候，所以貸款選擇中國銀行的貸款一定是合適的。
2.農業銀行
這些年來，農業銀行堅持著「金鑰匙」的口號，所以在不知不覺中它已經成為住房金融超市了。因為農業銀行推出的「金鑰匙」住房類的信貸品牌類型非常多，並且還款方式也比較靈活，服務也比較仔細，所以成為了無數人的首選。
編輯總結：上文給大家介或晌紹了2018拿房衫簡鋒產證怎麼貸款以及房產證貸款哪個銀行好的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需了解更多關於房產證貸款的相關內容，就可以繼咐櫻續鎖定我們的網站哦！

Ⅳ 18年按揭買的房子，現在手頭緊，可以用按揭的房子二次抵押貸款么

貸款買的房子是可以再次進行抵押的。一般來說，如果用戶拿到了房產證，且房子還有剩餘價值的是可以進行二抵的，而除了銀行以外，民間貸款機構也可以辦理。需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金余額。

Ⅵ 房產證抵押貸款一般可以貸多少年

房產抵押貸款最長不得超過30年。根據我國法律規定，辦理房地產抵押應憑借土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。貸款數額與房產評估價值有關，貸款期限不同銀行有不同規定，最長不超過30年。

法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法 (2019 修正)》第四十九條：房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

《城市房地產抵押管理辦法》第十八條：以具有土地使用年限的房地產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。

《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》第十二條：貸款期限最長不得超過20年。

《中國建設銀行個人住房貸款辦法》第八條：貸款期限最長為30年。

Ⅶ 抵押貸款對房齡有要求嗎

解答這個問題我可以給你一些建議

Ⅷ 有房產證,但房齡超過20年還能抵押貸款嗎

有房產證,但房齡超過20年還能抵押貸款，但是比較有難度。

部分銀行規定：並不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押貸款，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。

拓展資料：

房屋抵押貸款辦理基本條件：
1. 借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確；

2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；

3. 貸款用途主要用於個人購車、裝修、旅遊、出國、購買傢具等等；

4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；

5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；

6. 處於按揭、抵押狀態中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；

7. 父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；

8. 產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；

9. 個人徵信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；

需要滿足以上條件，方可向銀行申請抵押貸款。

Ⅸ 房產證抵押貸款一般可以貸多少年

房子抵押貸款最多可以貸30年。具體貸款年限還要根據借款人的自身情況來確定，不同貸款機構會有不同規定，一般借款人年齡與貸款年限之和不能大於法定退休年齡。
以住房抵押申請的個人抵(質)押循環貸款，額度有效期30年，額度有效期和樓齡之和不超過30年。額度有效期10年以下的，抵押率不超過70%;額度有效期10年以上20年以下的，抵押率不超過60%;額度有效期20年以上的，抵押率不超過50%。
抵押貸款有哪些條件?
1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲);
2、房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可念尺能會找借口加利息或者不批款);
3、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。
影響房屋抵押貸款額度的因素有哪些?
1、房屋自身價值。
房屋自身價值是影響房屋抵押貸款額度的直接因素，也就是說，房屋評估價值越高，可以獲得的貸款額寬沒度也就越高。一般來說，最高可以獲得房屋評估價值70%的貸款額度。
2、借款人的收入能力。
銀行把錢貸給借款人，首要考慮的並不是能收回多少利息，而是借款人有沒慎高納有按期還款的能力，這才是銀行的生存之本。如果借款人的收入能力上佳，可以申請的房屋抵押貸款額度也就越高;反之，如果借款人的收入平平，哪怕房子的評估價值再高，在額度上也會大打折扣。
3、借款人的信用記錄。
雖然在房屋抵押貸款中，借款人的徵信記錄沒有無抵押貸款那麼重要，但是也會直接影響到貸款的成功率、利率以及額度的。說白了，就是借款人的信用越好，可以獲得的貸款額度也就越高。