1. 什麼是購房抵押貸款房子抵押貸款需要注意什麼
樓宇按揭對置業者來說可以不必一次性或短期內付清房款，所以受到廣大置業者的青睞。在房地產市場上，提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。下面我就為你們講講什麼是購房抵押貸款？房子抵押貸款需要注意什麼？
什麼是購房抵押貸款
房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款。辦理個人住房抵押貸款應具備的材料有房產證、戶口本、收入證明和財產證明等。新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70％；貸款利率按銀行規定的早山同期同檔次貸款利率，基準年利率是5.94％。
抵押貸款的房屋年限須在20年之內；房屋的面積各銀行不同；房屋要有較強的變現能力。房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，在各種融資渠道中，房地產抵押貸款是成本低的方式。
房子抵押貸款需要注意什麼
1．房產置業者想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。置業者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。只有發展商、銀行和置業者相互之間簽訂上述法律文件，才能構成一個完整的樓宇按襲鍵揭法律關系。
2．房子抵押貸款應注意：發展商是否取得該房產的合法開發手續和預售、銷售批准文件；所選擇的房產是否得到銀行樓宇按揭承諾，提供按揭的成數、年期和利率；有的項目雖已辦理按揭貸款，但能提供按揭的只是所售樓盤中的一部分，因此，置業者還應確認要購買的房產是否屬於能夠提供按揭的范圍之內。
抵押貸款已經在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。抵押貸款具有很好的前景。上述的文章講的就是關於什麼是購房抵押貸款和房子抵押貸款需要注意什麼的內容，希望能給有需要的陸禪中人提供幫助。
2. 住房抵押貸款證券化屬於融資證券化嗎
屬於。融資證物基券化是指將一些資產（如房屋抵押貸款、汽車貸款、信用卡債務等）轉化為證券，通過發行證券來融資的一種方式，住房抵押貸款證券化是指將住房抵押兄螞廳貸款轉化為證羨隱券，通過發行證券來融資的一種方式。
3. 房子貸款是什麼意思
所謂的房子按揭是指買房人在購買房屋的時候，辯李只支付了一定金額的房屋首付消拍款，然後以房子作為抵押物，把房子抵押給貸款銀行，抵押得到的資金則被買房人用於支付剩餘的買房款，而買房人再與貸款銀行進行結算。
按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人拿灶羨作為還款保證按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有房屋使用權。
4. 買房貸款屬於什麼貸款
購房 貸款 應該屬於融資租賃式貸款，因為抵押貸款應該發生在取得產權之後，而購房貸款是在產權取得之前進行。所以也稱為 按揭 貸款。目前貸款購房主要有以下幾種:
1、住房公積金貸款;
2、個人住房商業性貸款;
3、個人住房組合貸款。
住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款 利率 很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首櫻明期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
一般買房貸款，屬於抵押貸款的一種。因為申請房貸時，需要辦理抵押手續，將房產證抵押給銀行，從而獲得貸款資金。但是買房貸款是一種比較特殊的貸款，貸款的資金只能用於支付房產的尾款。而申請抵押貸款，資金可以用於消費、經營等。
另外，買房貸款又被稱為房屋抵押貸款，大家要將該貸款與一般的抵押貸款區分開來，這種貸款最長是可以貸款30年的。
拓展資料：
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
申貸資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
貸款需要支付律脊備告師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
貸款金額
1.住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%
2.公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
3.別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%
4.商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
房屋貸款滾哪類型有哪些
1、住房公積金貸款，僅限於有按時繳納公積金的職工；
2、個人住房商業貸款，申請人要有穩定的工作，也徵信情況良好；
3、組合貸款，意思是借款人申請公積金貸款，但貸款資金不足以支付房款，所以需要再向銀行申請個人商業貸款，這種合並貸款成為組合貸款。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，"其他網點的利率上浮情況不清楚。"
申請貸款要注意哪些問題
1、注意選擇銀行
如果申請個人商業住房貸款，或者是組合貸款購房，那在選擇銀行的時候要特別注意，一般開發商都會有專門合作的幾家銀行，業主可以先比較一下他們的利率、收入要求等情況，然後根據自己的實際情況，選擇適合自己的銀行，但如果是公積金貸款，就不需要選擇銀行。
2、注意貸款額度
關於貸款，並不是額度越高越好，而且是要結合借款人的收入情況來定，一般如果在銀行申請貸款，需要申請人提交工作證明，建議照實填寫，確保後期還貸的時候，不會造成過大的經濟壓力，如果不是在銀行申請，注意自己的實際收入必須要在分期還款額的兩倍以上，這樣才能保障生活不被影響。
總結：貸款可以減輕自己的經濟壓力，但在選擇貸款類型和銀行的時候要特別注意，必須結合自己實際情況，選擇適合自己的。
5. 用房子抵押貸款怎麼貸
1、需要准備相關手續：貸款申請、用戶身份證、戶口簿、收入證明、婚姻狀況證明等材料。 抵押貸款的用戶需要提供旅畝抵押物的所有權證明，而無抵押貸款的用戶需要提供良好的信用記錄。
2、貸前銀行審批：對用戶提交的銀行貸款申請及相櫻嘩關材料進行審批和審核。
3、其他手續：用戶還需要到有關部門辦理抵押登記備案。
4. 銀行發放貸款：經批准後，銀行將貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關信息通知用戶，並與用戶簽訂合同， 將貸款記入用戶的賬戶。
5、還款方式：用戶按合同約定的時間按月還本付息。
補充資料： 申請按揭房屋貸款注意事項：
①首期貸款一年內不提前還款：根據公積金貸款，部分貸款在還款一年後提前還款，貸款金額應超過6個月還款期。
② 還清貸款後，別忘了取消抵押。 當您還清全部貸款本息後，銀行持有的貸款協議證明和抵押品可以由物業所在的區縣房地產交易中心吊銷。
③ 不要丟失貸款合同和借條。 申請抵押貸款時，銀行與您簽訂的貸款合同和借條是重要的法律文件。 由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應妥善保管。
④具有合法的住房條件，收入穩定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄； 有合法有效脊鎮行的采購合同； 期限不超過10年，應當或者應當支付不少於30%的首付購房； 已購買並取得住房按揭貸款，並已償還原住房按揭貸款一年以上。 最後，不要忘記向當地銀行查詢：如果您無法在貸款期限結束前償還債務，請不要對自己太苛刻。 工行客戶可向工行申請延長貸款期限。 如果銀行核實貸款本息沒有拖欠，工商銀行將受理您的貸款延期申請。
6. 採用abs融資模式對個人住房抵押貸款進行證券化給中國建設銀行
住房抵押貸款證券化（MBS: Mortgage-Backed Securitization）是指金融機構（主要是商業銀行）把自己所持有的流動性較差但具有未來現金收入流的住房抵押貸款匯孫肆嫌聚重組為抵押貸款群組。由證券化機構以現金方式購入，經過擔保或信用增級後以證券的形式出售給投資者雹卜的融資過程。這一過程將原先不易被出售給投資者的缺乏流動性但能夠產生可預見性現金流入的資產，轉換成可以在市場上流動的證券。
中國建設銀行（China Construction Bank），前身為成立於1954年10月1日的中國人民則手建設銀行（後於1996年3月26日正式更名為中國建設銀行）。總行位於北京金融大街25號，是中央管理的國有大型商業銀行，國家副部級單位。中國建設銀行主要經營領域包括公司銀行業務、個人銀行業務和資金業務，在29個國家和地區設有分支機構及子公司，擁有基金、租賃、信託、人壽、財險、投行、期貨、養老金等多個行業的子公司。
7. 房產抵押融資是什麼意思
隨著金融觀念、理財觀念的不斷深入人心，房產抵押融資收到廣大購房者的追捧，那麼，房產抵押融資是什麼意思？
房產抵押融資是把房產抵押給銀行或金融機構等獲取貸款。
1、房產抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。預期年化利率都是執行人民銀行規定的基準預期年化利率，以前做買房按揭貸款預期年化利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，預期年化利率不降反升預期年化利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
2、抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。
3、借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。
房產除了具有居住的使用價值外，還有很強的金融屬性。它是一種很好的貸款抵押物，近年來無論是銀行貸款還是民間借貸都非常願意接受房產作為抵押物。因為房產的保值增值性很強，有這樣的抵押物拿在手裡不怕放出去的款收不回來。一旦出現貸款還不了的情況，處置房產也比較容易，能保證貸款人的本息收得回來。再加上房產抵押貸款的預期年化利率高於按揭貸款預期年化利率，所以銀行也樂於發展該項業務。
8. 房產抵押按揭與房產抵押融資有什麼區別
購房貸款的方式主要是房產抵押融資和房產抵押按揭，那麼房產抵押按揭與房產抵押融資有什麼區別呢？
簡單的說住房按揭貸款就是買房的時候向銀行貸款，房產抵押融資是把房產抵押給銀行或金融機構等獲取貸款。不同之處主要體現在以下三個方面：
1、成本不同：主要是預期年化利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。預期年化利率都是睜好搜執行人民銀行規定的基準預期年化利率，以前做買房按揭貸款預期年化利率還有折扣，由於當今政策緊，額度悉歷少，預期年化利率不降反升預期年化利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
2、法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋襪激所有人)。
3、先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。
9. 網貸平台模式
根據平台功能，國內P2P網貸平台可分為12類：車輛抵押貸款、房屋抵押貸款、動產質押貸款、股權質押貸款、銀行過橋業務、供應鏈金融、與銀行對接的理財產品銷售、代發工資給寶寶、企業閑錢借貸、大平台模式【天貓】、綜合徵信銀行擔保公司、電商分期。慶困
1.汽車抵押貸款
車輛抵押貸款是融資方以車輛作為抵押物進行點對點借貸的過程，通常用於解決以下問題：3360
1.短期資本周轉；
2.二手車銷售和商用汽車抵押貸款的擴張。
通常車輛抵押貸款只能貸到評估價值的60%。
車輛貸款流程包括：
第一步：借款人申請貸款；
第二步：借款人將車輛開到指定地點進行評估，確定貸款金額；
第三步：簽訂借款合同；
第四步：辦理車輛保險變更手續；
第五步：安裝GPS設備；
第六步：在P2P平台上發標放貸；
第七步：借款人按合同還款；
2.住房抵押貸款
住房抵押貸款是指融資方以自有房產作為抵押，向出借人提供擔保，在平台上憑發票借款的融資方式。
這里的住房指的是商品房或廠房。
真正的P2P在抵押貸款方面要復雜得多。可能需要轉讓所有權。隨著目前商品房價格的下降，單純依靠住房抵押貸款模式的P2P公司需要轉型。
3.動產質押貸款
動產質押貸款是指借款人或第三人將其動產轉讓給貸款人佔有，該動產作為債權擔保。
借款人不履行債務時，貸款人有權以財產折價或者拍賣、變賣價款優先受償。可以抵押的動產包括：一般的機器設備和生產工具、運輸工作、辦公用品、庫存物資以及依法可以質押的其他財產。
網貸平台一般對借款人提供的動產抵押物進行如下審查：質押財產權利的真實性和合法性、質押財產的佔有和控制、質押財產的流動性、質押財產的現值和實現價值、質押財產的質量和有效使用壽命、質押財產是否重復質押。
4.股權質押貸款
股權質押貸款是指股票持有人將公司股份抵押給網貸平台提供反擔保，在不減持、不出售所持股份的情況下，由平台發放競價貸款的方式。股權質押貸款辦理簡單，流程快捷，期限靈活，金額自由，融資金額可在質押期內重復使用，滿足各種融資需求。
雖然好處多，但也有風險：第一，股權轉讓意味著股權價值波動風險的轉移。二是由於部分未上市公司經營機制不完善、信息披露不完全，質權人難以跟蹤和控制其生產經營譽陸念、資產處置和財務狀況，容易導致企業通過關聯交易掏空股權公司財產，造成違約。
5.銀行過橋業務
過橋資金是一種期悉盯限為6個月的短期融資，是一種具有長期資本的融資。提供過橋資金的目的是通過過橋資金的融通，滿足企業與長期資金對接的條件，進而用長期資金替代過橋資金。
從風險控制的角度來看，銀行過橋業務的主要風險在於銀行是否會續貸。由於過橋資金對企業非常重要，如果銀行不續貸，對企業將是致命的打擊。
尤其是年末，這是受資金需求和存貸比上升影響較大的。
6.供應鏈金融
供應鏈金融是銀行或其他金融機構向客戶的供應商、批發商、小吃攤販和最終用戶提供的金融服務。銀行或其他金融機構不僅向它們的客戶(核心企業)提供融資和其他結算和金融服務，而且還向它們的供應商提供服務
供應鏈的優勢是為借款人提供資金支持，幫助他們提供企業的盈利能力。風險：首先，由於供應鏈金融所使用的貸款物資存在價格波動的風險，這種價格波動會導致生產企業(核心企業)的生產成本，從而影響其收益和還款能力；其次，即使應收賬款被質押，也存在應收賬款成為壞賬且無法收回的風險；最後，供應鏈金融與p2p網貸結合後，由於平台方往往是供應鏈中的核心企業，會通過網貸平台為供應鏈中的企業融資，在風險控制上會存在道德風險。
供應鏈的分類見下圖。一般分為：預付賬款、應收賬款和存貨。每種類型都不是多重的。
7.與銀行對接銷售理財產品。
直銷銀行也是互聯網金融的一種。直銷銀行是互聯網時代應運而生的一種新型銀行運營模式。在這種運營模式下，銀行沒有營業網點，不發行實體銀行卡。客戶主要通過電腦、電子郵件、手機、電話等遠程渠道獲取銀行產品和服務。由於沒有網路運營費用，直銷銀行可以為客戶提供更具競爭力的存貸款價格和更低的手續費率。降低運營成本，回饋客戶，是直銷銀行的核心價值觀。
P2P平台和直銷銀行的結合，可以產生一個變相的直銷銀行。部分理財產品可以打包掛在P2P平台上銷售。
8.為嬰兒付錢。
P2P平台的觸角已經深入到銀行的傳統業務：代發工資。2014年5月，太山寶提出了新的P2P商業模式：代企業發放員工工資。具體的商業模式是：企業批量在平台上創建員工賬號；每月固定時間在P2P平台發放員工工資；員工不露面，自動轉入寶寶類，按照寶寶類利率支付給員工；如果把工資投入到具體的目標中，就按照目標利率發放。
9、企業閑散資金貸款。
基本上收益好的公司賬戶里都有一些備付金【P2P平台一般也有一些風險備付金】，其他公司可能需要一個短期的資金周轉，如果公司直接借款的話很容易引導。
致很多不可預見的風險(不解釋了)。如果作為公信力比較好的P2P平台能從中進行擔保和倒貸的話，將解決出資方企業的後顧之憂。
企業資金拆借的主要特點：
其一，它是一種有償的資金互助形式，貸款人需向借款人收取一定的利息，利率由雙方議定，可以低於或略高於銀行貸款利率。
其二，它不受企業相互關系的限制，可以在有買賣關系的企業之間進行，也可以在沒有買賣關系的企業之間進行;可以在本系統內企業間進行，也可以在系統外企業間進行;可以在本地企業間進行，也可以在異地企業間進行。
其三、它作為企業之間提供的信用，因受自有資金數量的限制，融通金額一般比較小。因此，在拆借活動中，往往要採取由主管部門統一調度的方式進行調劑。
企業如通過中介機構進行資金拆借，必須經過以下程序：
1.交存拆借基金。參加有組織的企業資金拆借活動，一般先要向「服務中心。「調劑中心。或「財務公司」等交存一定的「准備金」，作為企業的互助基金。
2.申請拆借。在企業資金發生短缺而准備拆借時，必須先向有關部門提出申請，填寫拆入資金申請書，註明所需金額、用途、時間等內容。
3.主管部門審批。申請書要經過主管部門審查，認為符合有關規定的，才能批准拆借。
4.劃轉拆款。申請書一經批准，「調劑中心」等即可根據拆入企業要求的時間向其提供拆款。
10、大平台模式
平台的建設和運營需要非常大的人力和財力投入。對於沒有金融從業經驗的企業來說，更是一個高風險的行業。現實中，既懂金融，又懂互聯網的企業高管真是鳳毛麟角。如果懂互聯網的企業負責建站和維護，懂金融和民間借貸的人士去做風控和運營，那將是強強聯合，優勢互補。
天貓的運營模式：淘寶網全新打造的B2C (Business-to-Consumer，商業零售)。其整合數千家品牌商、生產商，為商家和消費者之間提供一站式解決方案。
同理，可以建立一個大的P2P平台，每家P2P商家/運營商可以在該平台上開個「店鋪」。助行聯盟在全國有20多家，是個鬆散的聯盟組織，比如對於山東助行的介紹：在全國有20餘家聯保公司，分布於北京、鄭州、天津、西安、濟南、武漢、三亞、合肥、長沙、石家莊、平頂山、烏魯木齊、延邊等十幾個大中型城市。對於該類同盟就可以建立一個大的P2P平台來共同運營。
11、綜合徵信 銀行 擔保公司
對於正常運營的P2P平台來說，最重要的事情就是風控，風控主要目的就是摸清融資方的還款能力。如果能對融資方所有能力進行全面審核的話，這些問題將迎刃而解。一般的做法是：
1、 P2P平台和車管所對接
2、 P2P平台和房產局對接
3、 P2P平台和國稅/地稅系統對接
4、 P2P平台和保險公司系統對接
5、 P2P平台和銀行徵信系統對接
這樣的話，就可以綜合給融資方(中小微企業)打分，根據該分值來放款。現在已經由政府牽頭，政府所屬融資性擔保公司、中小企業局(聯盟)、P2P平台來操作該模式。
網貸系統又稱P2P網路借款，是指個人通過網路平台相互借貸。即由具有資質的網站(第三方網貸平台)作為中介平台，借款人在平台發放借款標，投資者進行競標向借款人放貸的行為。P2P借貸是 peer to peer lending的縮寫，peer是個人的意思。