惡意轉讓後抵押貸款

⑴ 失信被執行人以房產作為抵押為案外人貸款這種行為算不算惡意轉移資產

失信被執行人，以房產作為抵押為案外人貸款的行為屬於惡意轉移資產，債權人可以向法院申請凍結失信被執行人房產。

⑵ 我的車被前夫抵押借款了,我該怎麼辦

如果對方還沒有起訴行使抵押權的話。
首先，在你不清楚的情況下拿你的車去抵押借錢，如果對方知道的話屬於惡意串通。
即使對方不知道的話，也不能使用善意取得制度，因為法律規定汽車抵押合同的生效需要辦理抵押登記。
很顯然，沒有許可權去辦理抵押登記，如果辦理的話你就該提起行政訴訟，撤銷該抵押登記。
所以，合同是無效的。
你說抵押，但車子在別人那裡，屬於質押了。
你可以以侵佔為由提起訴訟，要求對方返還你的車子。
如果對方已經起訴，執行了！

那你可以提起第三人異議之訴
如果還沒到執行階段
那你可以作為有獨立請求權的第三人，提起訴訟

⑶ 惡意轉移房產後又抵押貸款怎麼辦

1、首先毀薯辯要惡意轉移房產後又抵押貸款。
2、其次准備好相關的纖缺資手李料和證據。
3、最後通過訴訟的方式要回來即可。

⑷ 民法對訴訟房產分割中惡意銀行抵押貸款怎麼規定的

抵押合同是一種為了擔保主合同有效而簽訂的從屬合同，它以主合同合法有效為前提。
主合同無效，從屬合同亦無效。《擔保法》第五條規定：「擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。」
本文不惴淺陋，具體分析如下：
一、銀行對抵押人隱瞞借新還舊事實，抵押人可參照保證人免責規定主張免責。
裁判要旨：農行阿拉山口支行與新誠基公司簽訂《最高額抵押合同》時，並未告知新誠基公司關於借新還舊的事實，農行阿拉山口支行亦沒有證據證明新誠基公司系在知道或應當知道天任公司借新還舊的情形下自願提供抵押，這無疑會影響新誠基公司在提供抵押時對擔保風險的預期判斷，加重其擔保責任，進而導致不公平的結果，故新誠基公司應免於承擔擔保責任。齊精智律師提示最高法如此判決是參照了保證合同中「貸新換舊」中的規定, 《擔保法解釋》第三十九條主合同當事人雙方協議以新貸償還舊貸，除保證人知道或者應當知道的外，保證人不承擔民事責任。
案件來源：中華人民共和國最高人民法院 民 事 判 書 （2014）民提字第136號。
二、銀行變更貸款金額後放款但抵押合同未變更，原抵押合同不生效。
裁判要旨：本案中，某銀行與邱某及杜某於1996年12月29日簽訂《房屋抵押貸款合同》，該合同約定邱某向某銀行借款50萬元，杜某以自有的三層樓房提供擔保。該合同是三方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規的強制性規定，應認定為有效。從抵押合同的履行情況看，杜某和某銀行共同到海口市房產局辦理了上述房屋的抵押登記手續，某銀行還領取了該房屋他項權證。可見，杜某為該筆貸款設置的房屋抵押成立。但從貸款合同的實際履行情況看，某銀行出於自身經營風險考慮，並根據上級有關文件的精神，需對該筆貸款縮減10萬元，並未按照上述約定向邱某發放貸款50萬元，而是通過與邱某於1996年12月31日簽訂《抵押擔保借款合同》的方式終止了上述合同的履行。據此，與之相對應的抵押權亦隨之消滅。故1996年12月29日簽訂的《房屋抵押貸款合同》不能作為杜某承擔邱某40萬元貸款擔保責任的依據。
案件來源：杜某、中國農業發展銀行文昌市支行、邱某金融借款合同糾紛民事判決書 案號：（2012）瓊民提字第2號。
三、抵押存在他人房屋的土地使用權,抵押合同被判無效。
裁判要旨：雖然當事人僅抵押其自有的土地使用權，但根據「地隨房走，房隨地走」的原則，應視為土地使用權與地面建築物所有權一並抵押。如在抵押時地上建築物已屬他人所有，抵押人抵押土地使用權的行為構成無權處分。
案件來源：中國信達資產管理公司西安辦事處與陝西省糧油食品進出口公司西安中轉冷庫、陝西省糧油食品進出口公司借款擔保合同糾紛案[最高人民法院（2007）民二終字第222號，《中華人民共和國最高人民法院公報》2009年第12期（總第158期）] 。
四、租賃房屋改擴建及裝飾工程作為抵押物，抵押無效。
裁判要旨：根據最高人民法院《關於貫徹執行<民法通則>若干問題的意見（試行）》第86條規定，在他人財產上增添附屬物，非產權人與財產所有人有約定的依約定，沒有約定又不能拆除的，原財產所有人取得所有權。故改擴建與裝飾工程不能成為抵押財產。承租人非房屋所有人，不享有對房屋及配套建築的處分權，該使用權不能作為抵押合同的標的。
案件來源：最高人民法院（2008）民二終字第55號「某資產公司與某工程公司等借款擔保合同糾紛案」。
五、抵押屬於「惡意串通、損害第三人利益」的情形，人民法院可依法直接認定抵押無效。
裁判要旨：本案東氣財務公司與東氣半導體公司惡意抵押損害農行綿竹支行實現債權的客觀事實是顯而易見的，其設立抵押行為的效力終將被否定。故本院二審以認定涉案《最高額抵押合同》無效的方式，支持農行綿竹支行要求平等保護其債權的判決結果並無不當。
案件來源：中華人民共和國最高人民法院 民 事 裁 定 書(2015)民申字第250號。
六、就劃撥土地上的房屋訂立抵押合同，只辦理了房屋抵押登記手續而未辦理劃撥土地使用權批准登記的，抵押無效。
裁判要旨：在土地使用權與房屋抵押權實行分別登記的情況下，債權人與抵押人就國有劃撥土地上的房屋訂立抵押合同，只辦理了房屋抵押登記手續，而未辦理劃撥土地使用權批准或登記手續的，應認定該房屋抵押無效；此時，債權人與抵押人若對房屋抵押無效均存在過錯，抵押人應在債務人不能清償部分的二分之一范圍內承擔責任。
齊精智律師提示《關於破產企業國有劃撥土地使用權應否列入破產財產等問題的批復》 三、國有企業以關鍵設備、成套設備、廠房設定抵押的效力問題，應依據法釋〔2002〕14號《關於國有工業企業以機器設備等財產為抵押物與債權人簽訂的抵押合同的法律效力問題的批復》辦理。 國有企業以建築物設定抵押的效力問題，應區分兩種情況處理：如果建築物附著於以劃撥方式取得的國有土地使用權之上，將該建築物與土地使用權一並設定抵押的，對土地使用權的抵押需履行法定的審批手續，否則，應認定抵押無效；如果建築物附著於以出讓、轉讓方式取得的國有土地使用權之上，將該建築物與土地使用權一並設定抵押的，即使未經有關主管部門批准，亦應認定抵押有效。
案件來源：《中國建設銀行股份有限公司濟南經七路支行與濟南長城大廈有限公司、山東聯合大學抵押借款合同糾紛抗訴案》
七、監護人以與被監護人共同共有的財產設定抵押應屬無效。
裁判要旨：法定監護人雖然有權代被監護人履行民事法律行為，但該代理行為受到法律的嚴格限制。監護人代替被監護人設定抵押，增加了被監護人的財產被處置的風險，該行為屬於無權處分。因被監護人成年後對該抵押行為不予追認，故應認定監護人與抵押權人簽訂的房地產抵押合同為無效合同。
案件來源：《朱某1、南京華能南方實業開發股份有限公司買賣合同糾紛案》【（2016）最高法民申2472號】
八、判決生效後將房屋抵押他人借款，以合法形式掩蓋非法目的法院判合同無效、抵押解除。
裁判要旨：涉案房屋買賣合同已經法院判決繼續履行，出賣人應在買受人還清所有房款後協助其將該房屋的產權過戶至買受人名下，買受人已經將涉案房屋房屋全部貸款本息全部還清，故出賣人在判決生效後且買受人將全部房貸本息還清後，就涉案房屋已經沒有處分權。出賣人與第三人就涉案房屋設立的抵押事項屬於無權處分，事後又未獲得買受人的追認，該抵押合同應當無效。
案件來源：趙某與楊某等確認合同無效糾紛案（二審）。
九、未經其他共同共有人同意抵押共有物的，抵押合同無效。
裁判要旨：共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。
案件來源：中國建設銀行股份有限公司深圳市分行與鄒紅松、龔星星、羅曉春、孟軍借款合同糾紛再審審查民事裁定書[廣東省高級人民法院（2014）粵高法民二申字第117號]。
十、債務人有多個債權人而將其全部財產抵押給其中一個債權人的行為，無效。
裁判要旨：《最高人民法院關於債務人有多個債權人而將其全部財產抵押給其中一個債權人是否有效問題的批復》
1994年3月26日，最高人民法院 山東省高級人民法院： 你院《關於債務人有多個債權人，而將其全部財產抵押給一個債權人是否有效的請示》收悉。經研究，答復如下： 債務人有多個債權人時，而將其全部財產抵押給其中一個債權人，因此喪失了履行其他債務的能力，損害了其他債權人的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》第四條、第五條的規定，應當認定該抵押協議無效。
綜上，根據最高人民法院《關於適用（中華人民共和國擔保法）若干問題的解釋》的規定，抵押合同被確認無效後，當事人之間責任的承擔應當根據其過錯程度確認。對於因違反我國法律、行政法規而認定無效的抵押合同，因我國法律、行政法規均對外公開，各方當事人都應當了解我國法律、行政法規的相關規定，故應認定各方當事人對於抵押合同的無效均存在一定的過錯。

⑸ 租車後抵押借款是否構成犯罪

租車後抵押構成犯罪。租的車是沒有辦法辦理抵押的，假如成功抵押，開車人明知的話，具有一定過錯，是不是犯罪要看債務多少以及情節是否嚴重。將租來的車惡意抵押，涉嫌構成合同詐騙罪，判刑要根據具體情節。
租來的車輛當事人並沒有車輛的所有權，所有權在出租的一方，使用這類的車輛抵押在一定程度上構成了合同詐騙罪。合同詐騙罪，是法律條蠢豎槐款中規定的一項罪名，主要指的是行為人以非法佔有為目的，在簽訂、或者是履行合同的過程中，使用虛構事實、或者隱瞞事實真相等欺詐手段，騙取合同對方當事人的財物，涉嫌金額較大的行為。
一、合同詐騙罪的構成要件：
1、本罪的客體主要是：國家對經濟合同的管理以及他人財產的所有權；
2、客觀方面主要表現：在簽訂、或者履行合同過程中帶友，行為人使用虛假事實、或隱瞞事實真相的方法，騙取合同對方當事人財物，涉嫌金額較大的行為；
3、本罪的主體，可以是個人，也可以是單位；
4、在主觀方面主要表現為直接故意、且以非法佔有為目的。
法律依據：《中華人民共和國刑法》
第二百二十四條
有下列情形之一，以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產：
（一）以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；
（二）以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的；
（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的；
（四）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產後逃匿的；
（五）以其他方法騙取對方當事人財物的。
第二百二十四條之一
組織、領導以推銷商品、提供服務等經營活動為名，要求參加者以繳納費用或者購買商品、服務等方式獲得加入資格，並按照一定順序組成層級，直接或者間纖悄接以發展人員的數量作為計酬或者返利依據，引誘、脅迫參加者繼續發展他人參加，騙取財物，擾亂經濟社會秩序的傳銷活動的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處罰金；情節嚴重的，處五年以上有期徒刑，並處罰金。

⑹ 訴訟期內被訴訟人有二套房產其中一套在訴訟前由於欠銀行貸款和二次抵押貸款把房產變賣屬於惡意轉移財產嗎

首先本案是訴訟以前已辦理了抵押，第二變賣房屋是用於償還其他合法財務，應當合法有效，第三，該房屋有抵押，那麼根據擔保法來講，債權人對房屋有優先受償權。第四根據你所述你並未對房屋提起財產保全。氏輪所以綜合來講，債務人並沒有惡意轉移財產。
《擔保法》
第三十三條 本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，沖檔將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。
第三十四條 下列財產可以抵押：
（一）抵押人殲判信所有的房屋和其他地上定著物；

⑺ 別人把房子過戶給我幫他抵押貸款我的徵信也不好

徵信對一個人來說是十分重要的，不論多好的關系，都不能輕易幫別人貸款，如果他還不上，自己不但需要替他還錢，還有損自己的徵信問題。一定要慎重。
徵信不好能否辦理房屋抵押貸款要放貸機構根據實際情況來判斷，由於提供了房屋作抵押，所以對於徵信方面的要求會有一定程度的降低。
1.大多數銀行對徵信的基本要求是「連三累六」，如果超過這個，就需要其他方式處理了，如果不是特別差，是可以在正規銀行做抵押貸款的，但如果差的厲害，銀行很可能會拒絕。所以要了解自己的徵信到底是啥情況，才能搞明白能不能做抵押貸款。還有一種在民間借貸機構抵押貸款，這種情況也很常見，也有正規機構，但是利率一般比銀行抵押貸款至少高50%以上。
2.無論在什麼銀行申請貸款，個人徵信都是銀行審核的重點。通常在我們個人的徵信報告中，會顯示五年的記錄，不過大多銀行只看最近兩年的徵信。每個銀行對徵信的要求都不一樣，但一般銀行對於有抵押物擔保的情況下，對申請人的徵信要求也比較寬松。不過相對來說，大型銀行對徵信的要求還是要嚴格一些。如果是小型銀行，只要貸款申請人在兩年內沒有超過8次的逾期記錄。
3.要想順利在銀行辦理房屋抵押貸款，借款人不管是在徵信上還是其他條件上均要符合銀行的貸款要求才可以。
拓展資料：
抵押貸款主要的風險有：
1.房產被收走。無法還賬時，會被起訴房屋會在法院執行時被收走。
2.被列為失信人名單。當抵押貸款還不上的時候，貸款人一般都是把房屋出售還款，但房屋價格是波動的，比如河北某區的房價從1萬多跌至8千多。這時候可能就還不上款，如果惡意不還的話不僅會被執行，還會被列為失信人名單了。從而承受失信人的相關懲罰性政策。

⑻ 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑼ 法律干貨！遇到對方惡意抵押怎麼辦

遇到對方惡意抵押怎麼辦

惡意抵押，包括抵押人設立的抵押無法執行、抵押人設立無效抵押、抵押物屬於他人即抵押人本無權去抵押，還有最常見的債務人將財產（多為房產)惡意抵押給他人從而達到變相轉移財產的目的。

針對債務人惡意將財產抵押給他人變相轉移財產的情況，需要考察此時的抵押權人主觀上善意的、還是和債務人是串通的；如果是串通的，債權人如何通過撤銷該惡意抵押行為來維護自身的利益。

1、惡意抵押認定的要件

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十九條：債務人有多個普通債權人的，在清償債務時，債務人與其中一個債權人惡意串通，將其全部或部分的財產抵押給債權人，因此喪失履行其他債務能力，損害其他債權人合法權益，受損害的其他債權人可以請求人民法院撤銷該行為。

根據前述法條可知，惡意抵押認定的要件：

1、債務人存在兩個或以上債權人。

2、抵押行為需發生在債務人負有清償義務時。

3、債務人將全部或部分財產抵押給其中一個債權人。

4、債務人與該債權人存在惡意串通的行為。

5、債務人因此喪失了履行其他債務的能力。

此種情形下，受損害的其他債權人可以請求人民法院撤銷該抵押行為。

實務中常見的爭議焦點

1、抵押行為是否存在惡意串通的情形

惡意串通是惡意抵押行為的核心表現，但惡意串通很難直接證明，只能通過一些外化的形式體現。

例如：抵押行為的發生時間於債權形成之後，即事後抵押：債權人明知該債務人已負債且無力償還或未能償還，仍與其設立債務、辦理抵押：該債權人與債務人的已屆清償期，經仔譽過長時間後債權人仍未要求債務人償還；債權人與債務人之間系親屬關系或者關系比較密切等。

2、債務人是否因抵押行為喪失了履行債務能力

實務中，對於債務人是否喪失了履行債務能力最直接的體現便是於執行的民事裁定書中，認定債務人名下已無財產可供執行（在該等裁定書中，法院會根據執行的情況，對債務人銀行帳戶、車輛、股權、房產等進行說明)；或者債務人在進行抵押後，確已無法償還其他債務的，均可被認為是喪失了履行債務能力。

舉例：

陳某為自然人甲向銀行貸款一事承擔不可撤銷的連帶擔保責任。之後，陳某因與郝某已存在借貸關系，又將其名下的房產抵押給郝某（此時，銀行對甲的債權期限已屆滿)。

甲因無法償還貸款，銀行將其與陳某訴至法院，要求陳某對債務承擔連帶責任並得到法院的支持。經銀行調查得知，因陳某已將其房產抵押給郝某，導致其無法履行對銀行的債務，故，銀行將陳某與郝某訴至法院，要求撤銷二人的抵押行為。

陳某為自然人甲向銀行貸款一事承擔不可撤銷的連帶擔保責任。之後，陳某因與郝某已存在借貸關系，又將其名下的房產抵押給郝某（此時，銀行對甲的債權期限已屆滿)。

甲因無法償還貸款，銀行將其與陳某訴至法院，要求陳某對債務承擔連帶責任並得到法念念段院的支持。經銀行調查得知，因陳某已將其房產抵押給郝某，導致其無法履行對銀行的債務，故，銀行將陳某與郝某訴至法院，要求撤銷二人的抵押行為。

法院審理後認為，陳某與郝某之間的抵押行為，實為事後抵押且辦理抵押登記時，雙方債務尚未到期：郝某在得知銀行對陳某提起訴訟後，雖也提起的訴高吵訟，但未主張對抵押物的優先受償權，與常理不符，存在雙方惡意串通的情形。除此之外，陳某無法對其尚有履行債務的能力進行舉證，應承擔舉證不能的法律後果。最後，法院判決撤銷陳某與郝某之間的抵押登記。

一旦撤銷了該二人的房產抵押登記，銀行作為債權人即擁有了可供執行的財產，從而維護了自身權益。

需說明的是，以上是列舉了一宗成功撤銷了抵押的例子，實務中，亦存在著大量的被法院認定為無法證明雙方存在惡意串通，從而不予支持撤銷的例子。

3、主張撤銷權的除斥期間

根據《合同法》第七十五條規定，撤銷權應當自債權人知道或應當知道撤銷事由之日起一年行使。債務人行為發生之日起五年內沒有行使撤銷權的，該撤銷權消滅。

因此，對於實務中的（房產）惡意抵押行為，債權人如認為債務人的該等行為是惡意的、債務人與抵押權人的抵押是串通的，需要分析具體情況並加以舉證，從而提高撤銷抵押登記的可能性。

⑽ 我是賣方，買方已獲銀行批貸，雙方已過戶，買方惡意拖延不去銀行做抵押登記，以至銀行不放款給我怎麼辦

超過買賣合同約定的辦理抵押登記的時間，這種情況就屬於買方嚴重違約了。
處理方法：
1、極積與買方協商，要求對方按合同約定覆行合同；
2、向法院申請財產保全，先凍結該房屋，防止買方另行出售，將該資產轉移；
3、向法院起訴，要求對方賠償損失，覆行合同或申請法院強制抵押登記；
4、以買方不覆行合同為由向法院起訴，要求判決過戶無效，恢復原賣方的產權，並由違約方承擔所有費用和損失。