❶ 房子抵押貸款一般多少比例
房子抵押貸款住宅一般是評估價的70%，商住、別墅一般在60%左右，具體額度以銀行實際批復為准。抵押貸款額度取決於對房屋價值的評估，而房屋評估價值，會受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。
房子抵押貸款需要什麼條件
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未作任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房判陵產作抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
影響房產抵押貸款額度的因素有哪些
1、掘塵戚房屋評兄坦估價值
各家銀行的房產抵押貸款額度最高為房屋評估價值的70%，所以房屋評估價值越高，貸款上限也就越高。如果借款人是由於評估價值限制了貸款額度，可以考慮與原評估機構協商一下，或者換一家評估機構。
2、個人徵信
借款人的個人徵信狀況不僅會影響到貸款額度，甚至還會影響到銀行是否決定通過貸款審批。如果借款人徵信狀況良好，就有機會獲得最高的貸款額度，以及一定的利率優惠，反之，借款人獲得銀行最高房貸額度的可能性較小，利率也會在一般房貸利率的基礎上上浮一定比例。
3、房屋資質
房屋資質指的是房屋所處的地段、周邊配套設施、房齡、面積、產權性質等，如果地段和周邊配套設施較好，房屋的升值空間就比較大，銀行需要承擔的風險就比較小，貸款額度也就相對高一些。如果房屋的房齡超過30年、面積在50平米以下，貸款的難度會直線上升，基本上無法獲得銀行貸款。
4、還款能力
銀行還會對借款人的還款能力進行考察，主要依據是銀行流水和每月工資收入，這些可以直接反映出借款人的還款能力，而社保、公積金繳納情況，以及其他財產證明可以從側面體現出借款人是否具有還款能力。一般來說，還款能力越強，可以貸到的額度就會越高。
5、貸款機構
不同的貸款機構對借款人的要求不一樣，要求寬松一些的貸款額度就會更高一些，要求更嚴格的，一般貸款額度也會更低，所以如果借款人想要貸款更高的房貸額度，可以去多家貸款機構進行詢問對比，然後選擇出額度最高的那一家貸款機構，並向其申請貸款。
❷ 房產抵押貸款一般可以貸到抵押物的比例是多少
首套住房抵押貸款能貸70%，二套住房可以貸60%，商業用房按揭可以貸50%。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
(2)抵押貸款房屋變更產權比例擴展閱讀：
一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。
1、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那麼多隻能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那麼就可以貸到房產評估價值的7～8成。
❸ 房產抵押貸款一般可以貸到抵押物的比例是多少
中行提供個人消費貸款。個人消費貸款是根據您的信用狀況和您提供的中行認可的抵押物情況，為您提供的用於消費用途的貸款產品。根據是否有抵押，將個人消費貸款分成個人抵押消費貸款和個人無抵質押消費貸款。
個人抵押消費貸款貸款額度從以下兩個維度分別進行測算，並以較低者核定額度，且額度不超過1000萬：
1、收入水平：額度期限在一年（含）以內的，原則上不超過您家庭年收入的2倍，最高不超過年收入的3倍。額度期限在一年以上的，按照額度期限計算您家庭的償債收入比，確保家庭的月收入扣除當地家庭平均生活成本後，至少能夠覆蓋所有一年以上債務每月應償還的本息和。
2、抵押率：
（1）抵押率需滿足以下條件：住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率最高不超過70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超過60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率最高不超過50％。商業用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率最高不超過50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超過45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率最高不超過40％。各機構會結合當地市場的房屋價格水平，房地產市場走勢等，合理評估抵押物價值。
（2）根據以前的貸款合同已抵押給中行的，額度與原貸款剩餘本金合計不超過原貸款合同確定的抵押率。
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