二次抵押房產哪裡可以貸款

㈠ 房產二次抵押貸款哪個銀行可以辦

房產二押以下銀行可以做：
1、工商銀行；
2、招商銀行；
3、江蘇銀行；
4、興業銀行；
5、平安銀行；
6、民生銀行。
大部分銀行都不接受按揭房或欠款房，但還是有一些銀行可以接受抵押過的房子再貸款，不過辦理的手續比較麻煩一點，需要墊資贖樓，將一押時所剩的欠款全部還清之後才可以辦理。一些貸款機構也可以接受辦理，只要房產還有一定的剩餘價值都可以，只是相對貸款風險會更高一些。
房產灶凳皮二次抵押貸款的條件如下：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房隱差屋必須是現房；
3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
申請房屋二次抵押貸款的同時，需要注意良好的個人徵信情況；正規、明確貸款用途；被抵押房屋已取得了產權證。
如果房子類型是屬於以下的一項，所有的貸款銀行都會拒絕個人的貸款申請：
1、房齡久；
2、面積小的二手房；
3、權屬有爭議的房子；
4、小產權房；
5、滿5年的經濟適用房；
6、違章建築；
7、公益用途房；
8、拆遷范圍內的粗橘房子。

㈡ 房子二次抵押貸款怎麼貸

大多數人的房子都是通過按揭貸款的形式購買的，當遇到資金困難的時候，他們會考慮房屋二次貸款。那麼房屋二次貸款如何辦理呢？房屋二次貸款的方法有哪些呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

房屋二次貸款並答如何辦理

1、借款申請人向銀行提出二次抵押貸款的申請並提交貸款的相關資料。

2、銀行開始受理借款人的申請，握腔並指定專業評估機構對抵押房屋進行評估。

3、銀行審核借款申請人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。

4、銀行審核通過後，借款申請人就可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續了。

5、原先的貸款解押手續辦理完後，借款申請人需重新辦理新的抵押登記手續。

6、抵押登記手續辦理完畢後，銀行發放貸款。

房屋二次貸款的方法有哪些

1、 可以找擔保公司幫忙，有些銀行不接受二次抵押貸款，這時候你就可以找擔保公司幫忙，讓擔保公司幫忙墊資把剩餘的貸款余額還清，辦理解除抵押手續，然後用房屋重新辦理抵押貸款。這種方法的貸款成本相對會高一些，因為擔保會收取一定的手續費，借款利率也會更高一些。

2、 直接申請貸款，這種方法是指借款人用自己的信用記錄和收入證明等個人資質直接向銀行申請貸款，這樣可以減少找擔保公司幫忙的費用，不過對於收入不高的人群而言，貸款的額度一般比較小。如果想貸款額度高一些的段蔽衫話，還可以找信用良好的親戚朋友作為擔保人。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的房屋二次貸款如何辦理以及二次抵押貸款方法的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

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㈢ 在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款

二抵的銀行，民生，招行，浙商，稠州，寧波通商銀行都可以，只限於一次抵押是銀行按揭才行。每家要求不同。除了銀行還一些大的機構，信託公司也可以辦理，利率與銀行相當。

按揭房二次抵押貸款的流程：

1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書。

2、向銀行提出貸款申請，並提交相關資料。

3、銀行對借款人的資信情況進行調查和檢查後，應通知借款人審查結果。銀行同意與借款人和擔保人簽訂合同，同意賣方簽訂房屋抵押貸款補充合同。賣方支付貸款金額足以償還賣方利息和貸款本金和利息之間的差額。

4、借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續。

5、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。

㈣ 哪些機構可以辦理房屋二次抵押貸款

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
6、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
7、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%，以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

平安銀行房屋抵押貸款的申請資料：
1、身份證明；
2、婚姻證明；
3、工作證明；
4、收入證明；
5、抵押房產證明；
6、貸款用途證明。
如需辦理平安銀行貸款建議前往任意網點辦理，點擊這里可以查詢附近網點。http://bank.pingan.com/geren/fuwuwangdian/map.shtml
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㈤ 房產二押哪家銀行可以貸款

①工商銀行、招商銀行、興業銀行、江蘇銀行、平安銀行。 ②與之相關的一些注意事項:首先，借款人需要向可以辦理二次抵押貸款的銀行提交貸款申請。銀行受理貸款申請後，借款人將相關貸款材料提交銀行審核。按照原合同利率，法定利率調整時，用於個人二次按揭貸款的房屋必須是現房，用於二次按揭貸款的房屋應為優質住宅和商業地產的市場發展潛力。 ③房產二次抵押的條件:a .基本條件:一、已辦理房產證；其次，房產在扣除之前的按揭貸款金額後還有剩餘價值。比如房產價值100萬。之前只抵押了10萬，現在還有90多萬。b .其他條件:一是要用於二次抵押中的住房，應是市場發展潛力大的優質住房和商品房；其次，二次抵押中用於個人住房的房屋必須是現房；再次，房子是使用中國銀行按揭貸款購買的一手房；最後，房子位置優越，配套齊全，升值潛力大。 擴展信息: ①個人住房二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的液判逗抵押貸款服務。 ②貸款額度:貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款本金余額。房屋的價值與房屋的原始購買價格和第二次抵押貸沖仔款時的評估價格相比較，以較低者為准。有住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；該商品房所擔保的二次貸款抵押率最高不得超過50%。 ③貸款利率:同商業貸款利率，以中國人民銀行規定的利率為准。同一檔次的外匯貸款按中國鬧賣銀行規定的相同外匯貸款利率執行。貸款期限不滿一年的，法定利率調整時，按原合同利率計算利息；貸款期限在一年以上的，法定利率調整時，從次年1月1日起執行新利率。 ④我國《物權法》第一百九十九條規定，同一財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押物所得的價款，按照下列規定清償:抵押權已經登記的，按照登記的先後順序清償；一、同一順序，按債權比例；b、已登記的抵押權先於未登記的抵押權受償；c .抵押權未登記的，按債權比例清償。

㈥ 房子二次抵押貸款怎麼貸

有些房子正在抵押中，但是由於資金缺少問題想要用抵押中的房產作為抵押物再次抵押，這樣就叫二次抵押貸款。那麼房子二次抵押貸款應該怎麼貸呢？二次抵押貸款需要滿足什麼條件？ 1、業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值。 2、業主姿凳在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料。 3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書。 4、銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算。 5、審脊擾核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。 u=4138492308,4241209713&fm=26&gp=0.jpg 房子二次抵押貸款需要些什麼條件 1、房屋一般要有比較好的保值、升值空間。 2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。 3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴重逾期記錄。 4、二次貸款的借款人，必須要有穩定的收入世岩。 5、銀行規定的其他條件。 房子二次抵押注意事項 1、貸款額度。房產二次抵押貸款的貸款額度規定如下： （1）貸款額度＝房屋價值＊抵押率－原貸款的本金余額； （2）房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款茄禪抵押率最高不超過70％；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50％。 2、二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。 3、盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的櫻冊旦，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為。 4、二次抵押貸款的權利價值不搜納御得超出第一次抵押擔保後房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。

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㈦ 二次抵押貸款可以去哪些銀行辦理

按揭房二次抵押貸款有什麼流程

如果按揭房子要二次貸款，客戶可以帶上個人身份證、居住證明（戶口本、水電費等）、工作收入證明（工作證、銀行流水等）、戶口本 資產和財力（大額存款證明、汽車駕駛證等），以及產權證明，去銀行或正規貸款公司要這些材料。

但是，如果要申請銀行申請，需要注意的是，有些銀行是不支持二級抵押的。 例如，招商銀行不接受二次抵押，被抵押的房產不能作為抵押再次申請貸款（具體以當地分行規定為准）。

此外，申請二級抵押貸款還需滿足以下條件：

1、房屋必須為現房，且為具有較大市場發展潛力的住宅或商品房；

2、房地產有殘值，產權清晰；

3、借款人有穩定的收入來源和足夠的還款能力；

4、個人信用良好，無拖欠利息。

而且大家需要注意的是，按揭房子二次按揭貸款可以做的金額一般為：房屋價值×按揭利率-原貸款本金余額。 其中，住房抵押二級貸款的抵押率一般不超過70%，商品房二級貸款的抵押率一般不超過50%。

房產二次抵押貸款哪個銀行可以辦

房產二押以下銀行可以做：

1、工商銀行；

2、招商銀行；

3、江蘇銀行；

4、興業銀行；

5、平安銀行；

6、民生銀行。

大部分銀行都不接受按揭房或欠款房，但還是有一些銀行可以接受抵押過的房子再貸款，不過辦理的手續比較麻煩一點，需要墊資贖樓，將一押時所剩的欠款全部還清之後才可以辦理。一些貸款機構也可以接受辦理，只要房產還有一定的剩餘價值都可以，只是相對貸款風險會更高一些。

房產二次抵押貸款的條件如下：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現鄭渣房；

3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

申請房屋二次抵押貸款的同時，需要注意良好的個人徵信情況；正規、明確貸款用途；被抵押房屋已取得了產權證。

如果房子類型是屬於以下的一項，所有的貸款銀行都會拒絕個人的貸款申請：

1、房齡久；

2、面積小的二手房；

3、權屬有爭議的房子；

4、小產權房；

5、滿5年的經濟適用房；

6、違章建築；

7、公益用途房；

8、拆遷范圍內的房子。

哪些銀行可以做二次抵押貸款

有不少銀行是可以二次按揭貸款的，比如說工商銀行，還有交通銀行。當然，也有部分銀行是不支持二次按揭的，像招商銀行就不接受二次抵押物。

大家如果要辦理二次按揭貸款的話，可以打電話詢問一下當地各銀行的工作人員，選擇一家能夠辦理該業務的銀行去辦理；或者直接去貸款公司辦理也行，大部分貸款公司都能夠辦理二次按揭。

而之所以會有一些銀行不能夠辦理二次按揭貸款，其實是因為二次按揭的風險會比較大。畢竟用於二次按揭的房產本身就有貸款需要還，再進行二次貸款，借款人的還款壓力就會相當大，相對應地，逾期風險也會很大。

因此，銀行為了減少風險，不授予辦理也是正常的。那些能夠二次按揭的銀行，規定要求也會比一般的貸款肆正猜要嚴格。

如果客戶要辦理二次按揭，最好先向貸款行進行咨詢，如果貸款行接受二次按揭，那就在貸款行辦理二次按揭會比較好，成功率會比去其他的銀行辦要高一些。

哪些銀行可以做二押貸款？

1、工商銀行、招商銀行可以辦理「二押」貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理；

2、江蘇銀行、興業銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業務。

一、辦理所需條件：

1、是否已經辦理房產證；

2、所抵押的房產是否還有貸款空間。

二、選擇銀行建議：

1、興業銀行：興業銀行的二押貸款期限目前是所有銀行中最長的，可以去到30年。而其他銀行在二押這項業務上，一般只能做5-20年。如果想做較長期限的二押，建則前議選擇興業銀行。

2、平安銀行：平安銀行一向「大氣」。在二押業務上也是如此。如果借款喊盯悄比較側重於考慮貸款額度方面，平安銀行是個不錯的選擇。其貸款額度可達房產可貸空間的75%。

3、江蘇銀行：江蘇銀行在二押貸款業務上，對借款人的一押在哪家銀行辦理是沒有限制的，並且在二押貸款後的五年內資金是可以循環使用的，隨借隨還，相對比較靈活便捷。

㈧ 在哪個線上辦理房屋二次抵押貸款最靠譜

用房產抵押貸款時，首先要選擇正規的金融機構，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對較高，而且者首在催討債務時手段相對粗暴，程序也不符合規定。

推薦平安銀行新一貸，只要有還款六個月以上的房貸記錄或者全款房都可以申首告數請，可以申請也比較方便，線友塌上線下都可以辦理。網申渠道分享下，徵信良好符合下面條件的話可以申請試試

平安新一貸在線申請

平安新一貸申請條件

1、平安新一貸要求申請人的年齡要在25-55周蘇之間，可以提供本人的有效二代身份證且具有完全民事行為能力，可以為自己的借貸行為負責;

2、借款人要具備償還新一貸本息的意願和能力，在這一點上平安銀行會要求申請人有一份穩定的工作和收入;

3、申請人必須是徵信狀況良好的平安客戶，在央行以及平安銀行的信用記錄中不存在信用污點;

4、在申請新一貸時，申請人最好是可以向平安銀行提供房貸、車貸或是公積金、壽險保單等與平安銀行相關的業務證明;

㈨ 二押哪家銀行可以貸款

二押哪家銀行可以貸款
可以辦理房屋二次抵押貸款的銀行：工商銀行，招商銀行，興業銀行，江蘇銀行，平安銀行。興業銀行：興業銀行的二押貸款期限目前是所有銀行中最長的，可以到30年。平安銀行：平安銀行的貸款額度可達房產可貸空間的百分之七十五。江蘇銀行：江蘇銀行對借款人的一押在哪家銀行辦理是沒有限制的，並且在二押貸款後的五年內資金是可以循環使用的，隨借隨還。
工商銀行：能夠受理二次抵押貸款的申請，但前提必須是第一次抵押貸款也在本行辦理。個人房屋抵押綜合消費貸款是指您以本人或配偶名下的第二套及以上住房提供抵押乎裂擔保，向工行申請用於個人合法合規消費用途的人民幣貸款。
招商銀行：和工商銀行一樣，辦理二次抵押貸款的申請，前提是第一次抵押貸款也在本行辦理。
貸款需准備的材料
借款方及配偶的有效身份證件，婚姻狀況證明。戶籍證明，職業證明及個人還款能力證明。借款方及配偶擁有兩套（含）以上房產證明。抵押房產權屬證明，抵押物價值評估資料。貸款用途證明材料。
必須滿足以下條件：用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。不接受評估現值在10萬元以下（含）的房產作為抵押物。已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況。具有較強的變現能力，房產結構完好，水，電，環保交通，城建，物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內，抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款或授信期限加房齡原則上不得超過40年，抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款或授信期限加房齡原則上不得超過30年。原則上不接受閑置超過6個月的商頃頌業用房作為抵押物，具體房產是否符合條件，需歲乎閉聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

㈩ 房屋二次抵押是在哪裡辦理

房屋二次抵押是去銀行辦理。房屋二次抵押貸款指的是已經作抵押的房產再次作為抵押物向貸款機構申請的貸款方式，辦理的時候可以通過兩種方法辦理：一是叢橡宴再次抵押前通過貸款機構把第一次抵押所欠款項償還上，二是通過專業機構的評估，根據評估值再次抵押。
房屋抵押貸款的注意事項
1、要留意自己的房產抵押類型。抵押房產的類型在一定程度上也決定了你是否能夠成功辦理貸款買房。因此如果我們是想要申請經濟適用房的貸款，我們就要注意了，許多地方的政策中都明確指出，外地人不能進行經適房的購買，因此同樣的也不能辦理貸款的業務。
2、在進行房屋抵押貸款時，我們不妨再留心一下利率，當我們使用商品房或者經適房進行住房貸款時，第一個考慮的就是採用公積金貸款，因為公積金貸款的利率在所有的貸款中利率最低，但是要在簽協議時看清楚房地產開發商與資金管理中心是否已經有過約定，如果有的話我們就只能選擇商業貸款。
3、對於如咐二手房來說，如果用其抵押貸款的話我們要保證這所房子是在10內建成的，並且確保這是申請貸款人的私有財產。
4、我們在進行房屋采購簽約時還要看清楚合同上關於房屋抵押的條款，是否符合國家相關法律以及《商品房買賣合同》等由國家或者工商局監制的條款，一旦發現不合理之處，要及時指出來並予以修正。
5、辦理抵押貸款的房屋不能過於陳舊，地段也不能太偏僻，這已經成為了業內一個通用的法則了，如果抵押的房子幾乎是沒有辦法居住或者裝修存在極大隱患的，也不能成功辦理抵押貸款。而且大部分的銀行對貸款的金額都有著不小的限制，要知道，滲銀10萬以下的房屋基本上可以說是很難進行貸款抵押的。