房屋抵押銀行貸款利弊

『壹』 房子抵押貸款有什麼風險嗎

房子抵押貸款確實會存在一定的風險，比如說：
1、在辦理貸款了之後，如果自己沒有能力償還貸款的本金，那麼到時候自己的房子很有可能會被銀行申請拍賣。
2、如果自己不是選擇的大型的正規貸款機構，那麼很可能會無法發放貸款，或者說自己將會面臨被暴力催收的風險。
當然戚耐，如果是選擇正規的貸款機構，另外就是在申請貸款之前，自己已經對相關的風險做好了評估，那其實還是可以去辦理相關手續的，建議在申請抵押貸款的時候，一定要量力而行。

房子抵押貸款看徵信嗎？

房子抵押貸款需要看徵信，如果是婚後購買的房子，需要找銀行貸款，那麼還需要夫妻雙方的徵信報告，一般銀行是要查看申請者的徵信報告中是否有逾期的不良記錄或者是其他未償還的貸款記錄。如果不良記錄太多，那麼銀行有可能會直接拒貸。如果徵信報告中的不良記錄太多，那麼也可以想辦法先將逾期的還款償還清除掉不良記錄，然後再去找銀行申請貸款。如果銀行的貸款不通過，那麼只能通過付全款來購買房子。

房子抵押貸款後還能出售嗎？

房子抵押貸款之後也是可以出售的，被抵押給銀行的房子雖然有受限制，不過並沒有完全限制房子的買賣。假如說想要出售已經抵押掉的房子，那麼賣房的人首先得取得抵押權人的同意才可冊伍以，一般就是得到銀行的同意。假如說抵押權人同意買房人出售已經抵押的房子，那麼在這種情況下，房屋就可以正常出售。
以上就是關於房子抵押貸款有什麼風險嗎問題的內容，一般如果借款人逾期不還款的話，那很有可能高姿春會被對方起訴。

『貳』 房子做抵押貸款的危害

房子做抵押貸款的危害有：

1.違約風險：即使抵押權人為銀行，也有違約風險供借款人申請房產抵押，違約風險包括強制違約和理性違約。強制違約是指借款人因自身的一些原因，因支付能力不足而被迫違約，表現為借款人有還款意願，但無還款能力。理性違約是指借款人主動違約。權益理論認為，在一個完善的資本市場中，借款人可以只通過比較其房屋中的獨特權益與抵押債務來決定是否違約。

2.流動性風險：房地產抵押貸款存在一些性風險，包括流動性風險、流動性風險，是指短期存款和長期貸款難以變現的風險。中國房地產抵押貸款主要來源於公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款是短期存款，期限通常只有三到五年，而住房按揭貸款是長期貸款。

3.經濟周期風險： 關於經濟周期風險比較少見，是指國民經濟整體水平周期性波動所產生的風險。與其他行業相比，房地產行業對經濟周期更加敏感。

4.利率風險：利率風險相信大家都明白，是指貸款利率的變化給銀行的資產價值帶來的風險。利率風險是由其短期存款和長期貸款業務的資本結構決定的。利率的波動，不管是升還是降，都會給銀行帶來損失。如果利率上浮，住房按揭貸款利率也會上浮，可能會增加借款人的還款壓力。貸款金額越高，貸款期限越長，其影響力就越大，從而增加違約風險。

房屋抵押貸款要注意什麼？

1.信用是銀行審批貸款的重要依據。為了避免資金風險，銀行會審查貸款人的信用。如果有很多逾期貸款或者黑名單，銀行會拒絕貸款，所以信用是一個很重要的條件。

2.房產是否可以抵押，有些房產沒有產權證是不能抵押的。所以一定要取得產權證，才能向銀行申請。

3.其他房產，一次通過率高，能提供名下其他房產，可以認可。但提供時要徵得所有產權人的同意，並准備提供書面材料，銀行才會認可。

4.提供的材料。申請時，銀行會要求提供身份信息材料、房產證等材料。所提供的所有材料必須真實、正確，不得提供虛假材料。如果被銀行發現，會直接拒絕貸款，被列入黑名單，以後再也不能申請貸款。造成經濟損失的，還將承擔相關法律責任。

『叄』 拿房子抵押貸款利弊

房屋抵押銀行貸款的利與弊
一、房屋抵押貸款優勢
1.利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。
2.貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
3.貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，較高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率較高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率較高可達60%;工業廠房的抵押率較高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。
4.審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。(現金發放形式需有半年內的自存流水)
5.可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。
6.還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
7.一次抵押，循環使用。現在很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。
8.借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
二、房屋抵押貸款劣勢
1.不是所有的房屋都能做抵押。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。另外，多數銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。
2.房屋評估需要借款人支付一定的評估費用，不過價位一般在500元左右。
3.具有抵押物被沒收風險。當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。不過怎樣才能轉危為安?這就需要您先了解市場。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人即使違約，也可以轉嫁損失。
4.放款速度較慢。相對無抵押貸款而言，抵押貸款由於辦理流程較為繁瑣，因此放款速度也較慢，一般來說，自借款人申請貸款後需要一個月左右的時間銀行才能放款。

『肆』 房子做抵押貸款的危害

房子做抵押貸款的危害有哪些？
1、首先房屋抵押貸款是屬於消費貸款，貸款的用途受到很大的限制，只能用於裝修、旅遊、購車等消費行為，抵押貸款是不能夠用來買房的。
2、一旦還不上貸款，自己的房產已經被抵押給了銀行，很有可能會出現房產被拍賣的情況。
房子做抵押貸款的流程是什麼?
1、申請銀行房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。
2、銀行房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
房子做抵押貸款需要注意什麼?
1、房產必須是能用於抵押的商品房。小產權房，自建房，動遷房等房產是不能進行房屋抵押貸款申請的。
2、房屋抵押用於貸款的房產必須有餘值。特別需要指出的是按揭房和已經一次抵押的房產，如果沒有餘值的話銀行也是不予辦理的。
3、用於抵押的房屋必須產權清晰。如果該房屋是你和家人名下，辦理抵押時必須產權證上的人都出面。如果是以第三方房屋抵押則需要出示第三方同意抵押的書面文件。
【法律依據】：《中華人民共和國物權法》第20條之規定，《房地產抵押貸款合同》項下所獲得之抵押登記為預告登記，自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

『伍』 房產抵押貸款優缺點比較

不少人在需要一大筆錢時，會想到用貸款來解決，如果自己名下有房產的話，辦理房產抵押貸款是可行的，不過不少人會糾結用房產抵押貸款到底好不好？本文就來詳細介紹一下房產抵押貸款的優缺點。
房產抵押貸款的優點
一、審批機率高
借款人提供房產作為抵押，銀行所要承擔的風險固然也下降了不少，所以對借款人其他方面的要求會適當降低。所以，借款人提供房產抵押，可以提高個人的資質水平，貸款審批的機率也會較高；也可以獲得更高額度的貸款。
二、預期年化利率低
相對比無抵押貸款，因為有房產作為抵押，貸款機構需要承擔的風險相對較小，也更願意給予借款人較低的預期年化利率；
三、期限長
跟無抵押貸款、汽車抵押貸款等相比，房產抵押貸款的期限是比較長的。，用房產抵押貸款，授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達30年；
四、額度高
無抵押貸款一般是為月收入的10倍左右，但房產抵押貸款額度最高可達房產評估值的七成，可以解決借款人要大額貸款的困難。
房產抵押貸款的缺點
一、放款速度慢
相對無抵押貸款來說，由於房產抵押貸款要走抵押登記手續，所以銀行放款速度較慢。一般來說，自借錢方申請貸款後需要一個月左右的時間銀行才能放款；
二、不是全部的房屋都能做抵押
因為要考慮到房屋變現的因素，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。另外，不少銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證實的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等；
三、房產有被沒收的風險
申請房產抵押貸款後，若借款人力不從心，不按時足額還款。逾期超過一定的期限後，銀行則有權處置、變賣抵押的房產，所得款項將優先用於償還貸款本息。
房產抵押貸款的優缺點大致如上了，如果你的房產適合用來作抵押，你也確定有還款能力，順利辦理好房產抵押貸款，不被房產抵押貸款的缺點影響，基本上還是很有優勢的。

『陸』 房產抵押貸款的利弊有哪些

房產抵押 貸款 是指通過將自己名下的房產抵押給銀行的方式來獲取貸款，這種貸款方式比信用貸款更容易獲批，但是事物都是有兩面性的，房產抵押貸款的利弊有哪些呢？我來幫大家分析一下。

首先我們來分析一下房產抵押貸款的利端。

1、更容易獲批貸款

對於銀行來說，房產抵押能在一定程度上降低銀行承擔的風險，銀行在其他方面的要求就會降低，只要源帆個人信用良好，有穩定的工作和還款能力，就能更容易獲得銀行貸款。

2、貸款期限更長 利率 更低

根據銀行規定，抵押貸款的期限最長為30年，但是貸款人的年齡加上貸款期限不能超過70年。由於有房產作為抵押物，利率會比信用貸款更低，正常為基準利率上浮10%-30%左右。

3、貸款額度高

抵押貸款的額度上限為1500萬元，獲批額度是銀行對抵押房產估值的50%-70%。商品住宅房最高可以獲得房產估值70%的貸款，商鋪以及寫字樓最高可以獲得其估值60%的貸雹知雹款，工廠最高可以獲得其估值50%的貸款。

接下來我們再來分析一下房產抵押貸款的弊端。

1、房屋評估需支付 手續費

申請房產抵押貸款，銀行需要對抵押的房產進行估值，不管是否獲批貸款，都需要支付評估手續費，一般為500元左右。

2、不是所有房產都可以抵押

因為涉及到房屋變現問題，銀行對抵押房產的要求比較高，一般都要求用來抵押的房產年限要為25年左右，房產的面積也不能低於50平方米。另外，大部分銀行也不接受5年內的新房、小產權房、無購房合同、租賃的廠房辦公樓、房貸未還清的房產來進行抵押。

3、抵押房產被沒收的風險

如果無力償還貸款，銀行為了收回損失，用來抵壓的房產很可能就會被拍賣出去，用來抵消貸款。

房產抵押貸款也是有利有弊的，大家在申請貸款時要結合自身的情況，選擇更適合自己的貸款方式，降猛派低自己的風險。

『柒』 房子抵押再買房的利弊有哪些

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在房價居高不下的今天，很多年輕人只能通過房子抵押的方式才能獲得資金再買房。那麼房子抵押再買房的利弊有哪些呢？房屋抵押貸款流程是什麼呢？下面就跟著小編一起來看看吧！ 房子抵押再買房的利弊有哪些： 房子抵押再買房的優點是更容易獲得高額的貸款、貸款期限也更長，利率也更低，但是不能享受國家出台的優惠政策，此外，首付比例也更高，需要6成以上，因此要慎重考慮。 房屋抵族蔽喊押貸款流程是什麼： 1、貸款申請：借款人提出申請，明確貸款用途、金額及年限。 2、准備貸款材料：借款人准備貸款所需的文件、證件。 3、看房評估：由相關機構對房屋進行實地勘查、評估。 4、報批貸款：將貸款資料和評估報告報送銀行審批。 5、借款合同公證：借款人填寫(借款合同)，再簽字、蓋手印後，由公證人員對進行公證。 6、抵押登記手續：銀行攜帶房產證、借款合同、公證書到房管局辦理抵押登記手續。 7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款。 房屋抵押貸款要滿足什麼條件： 1、首先房屋產權要清晰，不能在國家限定交易范圍之內，這樣才能上市交易。此外，抵押的房產要有房產證和國有土地證，不能是小產權房，因為小產權房一般都沒有國家頒發並燃的土地使用證和預售許可證，購房合同在房管局不能備案。 2、其次房齡不可太大，房齡不能超過二十年，因為房齡越大則價值越小，貸款機構為了控制風險，不會發放貸款。 3、最後，房子沒被列入拆遷規劃，因為按照抵押貸款規定，被列入市政改造的房子，是不能用來辦理抵押貸款的。 文章總結：好了，關於房子抵押再買房的利弊有哪些以及房屋抵押貸款流程是什麼的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。
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『捌』 拿房子抵押貸款有什麼壞處

壞處有以下幾點：首先房屋抵押貸款是屬於消費貸款，貸款的用途受到很大的限制，只能用於裝修、旅遊、購車等消費行為，抵押貸款是不能夠用來買房的。一旦還不上貸款，自己的房產已經被抵押給了銀行，很有可能會出現房產被拍賣的情況。

(8)房屋抵押銀行貸款利弊擴展閱讀：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。
由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
消費貸款亦稱「消費者貸款」。對消費者個人貸放的、用於購買耐用消費品或支付各種費用的貸款。長期以來，商業銀行主要對工商企業或其他各類機構和團體發放貸款，一般不對個人消費支出提供資助。第二次世界大戰後，商業銀行所以大規模開辦消費貸款業務。