郵政銀行抵押二手房貸款怎麼貸

❶ 郵政銀行房產抵押貸款手續需要哪些

郵政銀行房產抵押貸款辦理流程

1、選擇房產；

2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；

3、辦理按揭貸款申請；

4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；

5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；

6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；

7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險~

❷ 郵政銀行房產抵押貸款手續需要哪些

郵政抵押貸款需要什麼條件？

一、郵儲定期存單質押貸款：

持自己或別人的定期存單到郵儲銀行辦理質押貸款，速度快，貸款成數高(九成—— 一萬能貸九千)；

二、小額信用貸款

小額貸款不需要抵押，只需要找有固定工作的人給你擔保即可（小額貸款最高貸10萬元，最長一年，年利率15.84%但可以優惠）。貸款程序：

1、打電話給當地郵儲銀行信貸部；

2、信貸部派出客戶經理與你聯系；

3、客戶經理調查了解你的產業（並復印營業執照和身份證）。

(2)郵政銀行抵押二手房貸款怎麼貸擴展閱讀：

1、農戶聯保貸款條件:

三到五名農戶組成一個聯保小組，不再需要其他擔保，就可以向郵政儲蓄銀行申請貸款。每個農戶的最高貸款額暫為5萬元。

2、農戶保證貸款條件：

農戶，只需有一位或兩位(人數依據其貸款金額而定)有固定職業和穩定收入的人做其貸款擔保人，就可以向郵政儲蓄銀行申請貸款，每個農戶的最高貸款額暫為5萬元。

3、商戶聯保貸款條件：

指三名持營業執照的個體工商戶或個人獨資企業主組成一個聯保小組，不再需要其他擔保，就可以向郵政儲蓄銀行申請貸款，每個商戶的最高貸款額暫為10萬元(部分地區為20萬元)。

❸ 二手房應該怎麼貸款二手房貸款的流程

以住房為抵押品來申請貸款的行為在生活中屢見不鮮，但是，眾所，房子亦是有好壞之分的，新房自然不或雀用為其的價值擔心，可二手房要怎麼貸款呢？為了使二手房的房主能夠安心的以二手房貸款為抵押來貸款，接下來我們將對二手房怎麼貸款作一個全面的分析。
什麼是二手房貸款
二手房貸款指的是購房人以其在住房二級市場上交易的樓宇作為抵押，向銀行申請到的一定數額的貸款，用於支付購房所需要的款項，再由購房的人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或者其他的金叢爛融機構按一定的利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款一般來說指的是貸款、貼現、透支等的出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中了的貨幣和貨幣資金投放出去，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款的利息收入，增加銀行的自身積累。
二手房貸款的流程
1．首先，賣家會和你一起到銀行申請二手房按揭貸款。
2．賣家提供身份證、戶口本、結婚證復印件。如是單身，則需提供單身證明。
3．簽署賣房人的聲明，並開一個銀行的賬號。
4．買房人簽署的貸款申請合同等材料，並需要提供身份證、結婚證和戶口本復印件並提供個人收入證明，以及你所想買房的房產證及土地證的復印件，還有你們雙方的合同及該房產的評估的報告。
5．如果你們的合同是40萬，評估的價格也是40萬的話，你需先支付低額12萬的首付款，賣家會打一個十二萬的首付款收到給你。復印件也要提供給對應的銀行。
6．銀行的材料及產生的費用就上面所挪列的內容。
7．待銀行貸的款批復後，你們就可以去過戶交稅了。
8．待過完戶產證辦理到你的名下後，你把房產證以及土地證的原件拿到銀行。銀行會幫你辦理一個它項權證。
9．它項權證辦好之後，交由銀行處理。隨後銀行就可以放款了。
二手房貸款的申辦程序
⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣的協議或房屋買賣的合滲團漏同；⑵符合條件的購房人向貸款的銀行提出借款的申請，並提供有關的證明材料；⑶買賣雙方到貸款銀行指定的評估機構進行房屋評估；⑷律師事務所對借款人的資信證明的材料和評估的報告進行鑒證、調查、分析；⑸貸款銀行進行審批，通知借款申請的人是否同意貸款；⑹買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶之後，借款人到銀行辦理貸款的手續；⑺購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款的合同；⑻買賣雙方將過戶後的房屋權證送交貸款銀行辦理相應的抵押登記手續；⑼借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付相應數額的資金；⑽借款人需要按月還款；⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
不要為房屋的等次煩惱，二手房亦可以作為申請貸款的條件。只是二手房貸款的流程相對比較復雜，需要耐下心來，一步一步的完成。

❹ 郵政房產抵押貸款流程是什麼

郵政銀行房產抵押貸款流程：
1、到郵政銀行提交貸款申請。
2、郵政銀行調查審核。
3、與申貸人簽訂貸款合同。
4、落實貸款擔保條件。
5、申貸人的授信額度生效。
6、申貸人申請支用。
7、銀行進行放款。
8、申貸人按時還款。

拓展資料：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：
（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
不能辦理抵押貸款的房產類型
類型一：未結清貸款的房產；這樣的房產一般是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款。
類型二：部分已購公房；這一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房；另一種是不能提供央產房上市證明的央產房。
類型三：未滿五年的經濟適用房；是指回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款。
類型四：未取得產權證的小產權房。這類房產不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

❺ 郵政銀行二手房貸款

法律主觀：

二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付。買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或孫清陵者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司則戚與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。買方向擔保正辯公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。二手房辦理買賣流程需要提交的材料：登記申請書原件(受理窗口提供)。申請人身份證明。房屋所有權證原件。網上簽約的北京市存量房買賣合同原件。買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件。買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。契稅完稅或減免稅憑證原件。房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。

❻ 郵政儲蓄房子抵押貸款

房產抵押貸款的條件：
年齡為18-65周歲的自然人；
有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
沒有違法行為；
徵信良好，不良信用記錄；
能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
銀行規定的其他條件。

❼ 郵政銀行房產抵押貸款手續需要哪些

❽ 郵儲銀行二手房貸款怎樣辦理

小編知道，買房子不是一件簡單的工作，可是由於大家的資金有限，所以不少的人就會挑選房貸。當然購買二手房也是能夠房貸的，每一個銀行的房貸方法不不一樣罷了。有的人想要用郵儲銀行購買二手房，可是不知道怎樣處理。那麼就來介紹一下郵儲銀行二手房貸款怎樣辦理?郵儲銀行二手房房貸需求哪些條件?小編帶你了解一下流程和條件吧。
郵儲銀行二手房貸款怎樣辦理
1、郵政銀行的房貸工作要注意。房貸期限不受房齡約束，房齡20年、也能夠長房貸30年，材料齊全時快2天批閱，確保高效率的房子銷售，免費首付款，拿到過戶回執後，銀行代為付出首付款，確保銷售兩邊的資金安全。
2、房貸金額：單筆房貸較低1萬元，較高500萬元;購買住所的，較高可貸房子購買價格或評價價值(以較低者為准)的8成;購買商業用房的，較高可貸5成;購房商較高可貸5.5成，首付款加上房貸金額，不超房子購買價格。
3、房貸期限：購買裂返住所的，長可貸30年;購買商業用房可貸10年，房貸期限與購房人年紀之和不超越65年。房貸利率：購買肆好飢住所的，較低可優惠至人民銀行基準利率的7折，購買商用房的，較低利率為人民銀行基準利率的1.1倍。
4、房貸歸還：可自行挑選等額本息還款法，或等額本金還款法。一年期(含)以下房貸可挑選一次性還本付息還款法。
5、購房人供給：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、經濟收入與個人財物證明、工作證明、大專學歷證明、房子銷售合同、首付款備足證明。
6、郵儲個人結算賬戶售房人供給：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、房子產權證書、愛襪戚人及其他共有人贊同出售的聲明、郵儲個人結算賬戶，由其他自然人或法人為購房人供給階段性擔保的，擔保人應經過銀行審理，並依據銀行要求供給相關證明材料。
郵儲銀行二手房貸款條件
1、請求人條件。年紀18-60周歲，具有徹底民事行為水平的自然人，具有安穩的工作與收入，信譽記載傑出，作為購房人或一起購房人，向售房人付出的首付款，不低於房子購買價格的2成。
2、置辦房子條件;購買的房子能處理產權過戶，而且契合當地典當注冊的條件，住所的房齡不超越20年，商業用房的房齡不超越10年，剩餘土地運用權年限應高於房貸期限3年(含)以上。
以上是小編介紹的郵儲銀行二手房貸款怎樣辦理的相關知識，看完之後，大家就會了解到郵儲銀行二手房貸款的流程，處理中需要什麼樣的材料，大家要准備好啦。

❾ 郵政銀行二手房貸款如何辦理

郵政銀行有二手房貸款業務。和一手房貸款要求差不多。以借款申請人購買的、房齡不超過當地郵儲銀行規定年限、且能夠在當地房管部門辦理抵押登記的住房作為主要擔保；借款申請人要求在抵押登記之前提前發放貸款的，應由郵儲銀行認可的自然人或法人提供保證擔保。 申請資料◆購房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、郵儲個人結算賬戶（存摺）； ◆售房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、房屋產權證書、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲個人結算賬戶（存摺）； ◆由其他自然人（或法人）為購房人提供保證擔保的，擔保人應經過銀行審核（或准入），並根據銀行要求提供相關證明資料； ◆銀行經審核，要求借款申請人補充的其他資料。 辦理流程簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→辦理房產過戶→落實貸款擔保→銀行發放貸款→借款申請人按月還款

❿ 郵政二手房貸款流程

貸款購房流程：簽約-面簽-批貸-過戶-取證

去銀行面簽需要買方攜帶：身份證，戶口本，銀行流水，收入證明，已婚的再帶結婚證。賣方攜帶：身份證，戶口本，房產證。（具體情況需要跟銀行提前溝通）

銀行在全部材料齊全之後開始審批，審批時間為15-20個工作日。

審批通過之後辦理過戶手續。

如果覺得我的回答對您有幫助，希望您能在右上角點贊並且採納，十分感謝！