住房公積金自然人擔保貸款流程

⑴ 公積金貸款買房全流程

法律主觀：

一、買房公積金貸款流程有哪些1、申請：向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。2、初審：住房公積金管理核心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理核心出具《抵押物審核評估通知單》。3、評估：申請人接到《抵押物審核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，若是經濟適用房就可以不用評估。4、審核：申請人拿到由評估機構出具的《評估報告評估報告住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》。5、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。6、簽訂借款合同：審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程也就完成了。需要注意的是，一般情況下，公積金貸款買房申請需滿足城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金至少一年。二、住房公積貸款條件（一）住房公積金貸款一般條件1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。2、連續足額繳納住房公積金貸款一年以上。3、所購住房合法、產權清晰。4、有穩定的收入、信用良好兄晌，具有按時償還貸款的能力。5、購買住房首付款符合要求。（二）住房公積金貸款一般限制條件1、夫妻兩人供房，其中一人申請了公積金貸款，在還沒有結清本息的情況下，那麼另外一位還是無法獲批公積金貸款的。2、公積金的提取次數超頻或者是存在違規提取的情況。3、公積金賬戶處於封存、待轉、待兌狀態。4、月繳存額低於規定的最低繳存比例。5、個人信用狀況有問題根據各地的實際情況，住房公積金貸款的條件也有所不同，具體需要咨詢當地的住房公積金管理部門。三、先買了房子後有公積金怎麼用如果是先買了房子，之後才有繳存住房公積金的話，那房子都已經買下來了，自然是沒法去辦理公積金貸款了，不過客戶可以去銀行辦理公積金沖還貸業務，將繳存的住房公積金提取出來，用來償還房貸。而客戶在用住房公積金沖還房貸的時候，可以選擇月沖，也就是逐月將公積金滾塵液賬戶里的資金支取出來，償還每月貸款本息；也可以選擇年沖，即一次性將公積金賬戶里的全部余額提取出來，沖抵貸款本金。當然，如果房子裝修也需要貸款的話，那也可以嘗試去申請公積金裝修貸款。只是大家需要注意，有些銀行對借款人的住房公積金繳存時間可能有一定的要求，比如要求住房公積金連續繳存六個月以上，那這樣一來，那些才剛剛繳存住房公積金的客戶可能就很難將公積金裝修貸款給辦下來了。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額： 1、購買、建造、翻建、大修自住住房的； 2、離休、 退休 的； 3、完全 喪失勞動能力 ，並與單位終止 勞動關系 的； 4、出境定居的； 5、償還自住 住房貸款 本息的； 6、租房自住的； (職工本人及配偶在 北京 市無自有住房且租住公共租賃住房或 商品房 ，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。 )7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的； 8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的； 9、進城務工人員大物，與單位 解除勞動關系 的； 10、在職期間判處 死刑 、判處無期徒刑或 有期徒刑 刑期期滿達到國家法定 退休年齡 的； 11、死亡或者被宣告死亡的； 職工符合本辦法》第四條 1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。

⑵ 住房公積金貸款具體流程

住房公積金貸款具體流程

想買房?不知道公積金貸款具體流程是怎樣?下面由我來帶你了解一下公積金貸款具體流程。

一、申請

借款人應向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。

二、初審

住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。

三、評估

申請人接到《抵押物審核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的`房屋進行價值評估，如果是經濟適用房就可以不用評估。

四、審核

申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以後，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

五、辦理擔保手續

申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委託擔保手續或者到保險公司投保。

六、簽訂借款合同

當前面的幾項都審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了。

並不是所有人都可以申請使用住房公積金貸款買房，只有當你滿足了它的申請條件也就是城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年才有資格提出申請。希望能幫到大家。

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⑶ 公積金貸款擔保的辦理流程分哪幾個步驟

許多人選擇用公積金貸款買房，但關於公積金貸款擔保的問題仍不為廣大購房者所知。公積金貸款擔保業務在哪裡辦理，辦理的具體流程是什麼？下面為您一一詳解。

許多人選擇用公積金貸款買房，但關於 公積金貸款擔保 的問題仍不為廣大購房者所知。公積金貸款擔保業務在哪裡辦理，辦理的具體流程是什麼？下面為您一一詳解。

據介紹，公積金貸款擔保業務可在本市27家公積金管理部28個網點大廳內進行。根據年初的公積金貸款審核提速的精神，辦理貸款擔保不應超過3個工作日。具體流程如下：

提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。

開具擔保申請審核通知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。

擔保申請審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。（註：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。）

繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。

材料轉送

審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。

銀行放款

⑷ 公積金貸款辦理流程有哪些

對於買房的人來說，公積金貸款是不錯的選擇，因為利息低，可以使用自己的公積金余額，不過很多人不知道公積金貸款該怎麼辦理，那麼公積金貸款辦理流程有哪些呢？

1、 提交資料：需要去當地的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款，提交相關的申請資料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。

2、 審核通知單：管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審差鉛核通知單》，列印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件，將全部個貸資虛好好料交與擔保中心。

3、 審批：擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》;借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。

4、 繳費：借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。

5、 遞送資料：審核後的個人貸款申請資料(包括蓋章後的合同)，由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

6、 簽署合同：住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法襪返律文件上簽字。

以上就是關於公積金貸款辦理流程有哪些的介紹了，如有疑惑，請到相關機構咨詢。

⑸ 自建住房公積金貸款流程是怎樣的

自建住房申請房產證和土地使用證之後就可以申請公積金貸款了，那麼自建住房公積金貸款流程是怎樣的?
1、初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸拍胡款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。
3、審核:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續:申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函，如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同，住房資金管兄賀悔理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
6、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
7、住房資金管理中心對每筆貸款金額、羨正期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
8、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
農村自建房申請公積金貸款需要哪些材料1、夫妻雙方身份證、戶口本或結婚證、單身的需身份證及民政部門出具的未婚證明或未再婚證明(7天有效)、離異的還需提供離婚證和離婚協議。
2、借款人本人工資卡、住房公積金卡。
3、自建房需提供土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證;村鎮建造，翻建自住住房的，提供國土部門出具的農村宅基使用批復，工程預算、拆遷安置的需提供拆遷補償安置協議。
4、抵押資料，所建房辦理了房屋所有權證和土地使用證的提供兩證原件，未取得兩證的提供公積金中心認可的擔保(其它房產，住房公積金質押或合法有效的有價證券，銀行存款等)。
5、當地公積金中心要求的其他材料。

⑹ 公積金貸款流程及所需資料和辦理時間

公積金貸款流程及所需資料和辦理時間分別如下：
1、流程：公積金貸款需要初審、復審兩次審查，還有面簽相關環節，具體貸款流程也分為市屬和國管：如果是市屬的話，先是資質審核、房屋核驗，再進行網簽、評估、面簽，初審簽借款合同，最後是繳稅、過戶、放款，拿房本。
2、材料：公積金貸款所需要的材料，首先是借款人的身份證件，這里包括居民身份證、戶口簿或者其他有效居留的證件，其次就是借款人的家庭收入證明以及合法的購房合同意向書，再次就是抵押物或者物品清單需要有責任人的同意，最後就是自建住房的相關批准條件，能夠有購買或者修建住房的30%以上的自有資金。
3、辦理時間：公積金貸款辦理一般需要1-2個月的時間，如果申請人的材料提交齊全，銀行也會在15天內審批完成，申請人之後就可以到公積金中心申請公積金貸款了，公積金中心收到申請，大概會在10個工作日審批通過，最後就是再回到銀行辦理相關手續。
需要注意以下幾點：
1、購買新建商品住房的，提供房屋所有權證或經房地產行政主管部門備案的購房合同和付款憑證;
2、購買二手房的，提供經房地產行政主管部門備案的購房協議或房屋所有權證、契稅完稅憑證;
3、建造、翻建住房的，提供規劃部門建房、翻建批准文件、支付費用憑證;
4、大修自住住房的，提供有資質機構出具的房屋安全鑒定證明、房屋權屬證明、工程預決算及支付費用憑證;
5、償還住房貸款本息的，提供經房地產行政主管部門備案的購房合同、借款合同、銀行出具的還款證明。
法律依據
《國務院關於修改部分行政法規的決定》第二次修訂)
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

⑺ 住房公積金貸款擔保的程序是怎樣

申請辦理 公積金 （組合） 擔保貸款 的程序 簽定 購房合同 （ 二手房 簽定資金託管協議），付清首付款—公積金中心窗口申請受理—擔保中心審核收費，出具保函—公積金中心審批—銀行憑審批的擔保函等手續發放貸款。 《 住房公積金管理條例 》 第二十五條職工提取 住房公積金 賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應橡者改當持提取證明向住房公積金管嫌腔理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的梁判決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

⑻ 北京辦理住房公積金貸款擔保的流程是什麼

北京辦理住房公積金貸款擔保的流程是什麼

住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。接下來我整理了北京辦理住房公積金貸款擔保的流程是什麼的相關內容，文章希望大家喜歡！

北京辦理住房公積金貸款擔保的流程是什麼

1、初審：由住房資金管理對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由出具《抵押物審核評估通知單》。評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

2、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。簽訂借款合同。住房資金管理與受託行簽訂委託貸款協議。

3、借款人直接向住房資金管理提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理審核、審批。住房資金管理對每筆貸款金額、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後。受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的`指定賬戶。

北京辦理住房公積金貸款擔保需要什麼材料

1、申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：「住房公積金貸款申請審批表」一式3份（在當地住房公積金管理現場填寫）。借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。

2、合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。

3、涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。

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