抵押貸款現金流書籍

㈠ 房產抵押經營貸怎麼操作房產抵押經營貸的條件、流程

隨著社會經濟的不斷發展，越來越多的人開始准備創業。有自己的想法是一件好事情，但創業往往需要一筆啟動資金，在運營過程中，也難免會遇上現金流缺失的狀況。有不少借款人咨詢，房產抵押經營貸怎麼操作？房產抵押經營貸的條件、流程分享。

房產抵押經營貸怎麼操作？
嚴格意義上來說，經營抵押貸款是一種比價哦特殊的貸款，如果借款人要使用房子作為抵押物的話，期限一般不能超過房屋使用年限。
對於使用年限未到的房產，一般可以借到60%的房產價值。如果是已使用20年以上、30年以內的房產，一般可以借到40%~50%的房產價值。而對於使用年限已到30年以上、40年以內的房產，一般只能借到30%~40% 的房產價值。
1、房產抵押經營貸的條件
房產抵押經營貸更多的是對於抵押物的要求：要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於50平米；房屋要有較強的變現能力；一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲；借款人徵信上不能有不良信用記錄。
2、房產抵押經營貸的流程
首先，借款人需要在銀行開立活期存款帳戶，然後准備好貸款相關資料，去銀行提交貸款申請書。銀行同意貸款審批之後，會有一場面簽。然後銀行進行二次審批，然後通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同。
借款人還需要去到建委做抵押登記，拿到出它項權利證。之後視情況辦理保險、公證等手續。
3、房產抵押經營貸的利率
銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。但明確規定「貸款利率通常是在央行同期同檔基準利率的基礎上上浮10%」。
以上就是對於「房產抵押經營貸怎麼操作」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

㈡ 抵押貸款的特點是什麼

抵押貸款是當今貸款領域裡面比較受到追捧的貸款產品類型。相對於其他貸款類型來說，抵押貸款的抵押物包括證券、股票、不動產等類型。那麼，抵押貸款有哪些類型呢？有什麼特點呢？
由銀行放款
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。
抵押物包括證券、股票以及不動產
（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在製品和製成品抵押，向銀行申請貸款。（2）客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款；
（3）證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款；
（4）設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款；
（5）不動產抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產抵押，取得貸款；
（6）人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。
銀行抵押貸款的申請需要提交的材料多，手續比較多，借款需要提前准備相關資料，只有這樣才能順利通過審批，滿足借款人自己的資金需求。

㈢ 企業貸款申請書怎麼寫 貸款申請書格式規范

大家都知道，在向銀行申請貸款的時候，銀行都會要求借款人出示一份貸款申請書。那麼，企業貸款申請書怎麼寫呢？需要有哪些要注意的地方？
企業申請書格式規范
公司貸款申請書
企業名稱：
申請日期：_____ 年 _____月 _____日
一、申請擔保貸款情況
申請擔保貸款金額(萬元
申請擔保期限自 ____年____ 月 ____日至 ____年 ____月 ____日
擔保貸款資金用途：
還款資金來源：
還款計劃：
反擔保措施：(其中包括法人代表抵、質押的個人財產
申請企業意見：
申請企業蓋章：
法人代表簽字：(蓋章
____ 年____ 月____ 日
經辦人(簽字)：
二、擬貸款銀行意見
擬貸款銀行：
擬貸款銀行簽署意見：
擬貸款銀行(公章)：
___年___ 月___ 日
三、市信保中心意見
會員服務部初審意見：
初審人：
___年___ 月___ 日
擔保業務部復審意見：
復審人：
___年___ 月___ 日
市信保中心意見：
主 任：
___年___ 月___ 日
企業貸款申請書模板(簡約版)
銀行______分行：
______公司是本區______股份制重點企業，為解決生產經營流動資金的困難，特向貴行申請流動資金貸款______萬元，現將企業具體情況報告如下：
一、企業基本情況：______司始建於______年______月，位於______，佔地面積______，主要從事______等經營業務，注冊資本______萬元，現有固定資產______萬元，從業人員______人，各類機械加工設備______余台(套)。2013年實現產值______萬元，收入______萬元，實現利稅______萬元，凈利潤______萬元。預計2014年實現產值______萬元，銷售收入達到______萬元至______萬元，實現利稅______萬元至1500萬元。現已簽訂了銷售合同價款達______萬元。本企業產品於______年通過了國際質量體系認證。先後承接了工程______多項，受到了廣大客戶的信賴和好評，先後被市、區政府和工商管理部門授予「重合同、守信用」先進企業。
二、為使企業平穩跨過將工廠搬進礦山這一創新，促使企業順利發展壯大，根據本公司生產經營實際需要，特向貴行申請，給予我公司流動資金貸款______萬元，以解決生產經營過程中資金短缺的問題。
三、關於借款期限，根據本公司今年的市場及礦山生產狀況特申請借款期限為兩年。
四、借款抵押物：我公司以現有的土地及地上附著物作為貸款抵押，申請此筆貸款。
五、本公司保證以高度的誠信按期償付本金和利息，以實際行動回報貴行對企業的關懷和支持。
______公司
2016年___月___日
企業貸款申請書模板(詳細版)
一、公司基本情況介紹：
(一)公司基本情況
公司主要從事生豬、牛、羊定點屠宰(二級)，畜禽加工及銷售，生豬、牛、羊、雞、兔養殖；批發、零售金屬材料、建築材料、化工產品、普通機械、電器設備、電線電纜、儀器儀表、五金交電，銷售汽車、摩(你閱讀的公司貸款申請書範文來自：範文大全)托車及零部件；廢舊物質收購和報廢汽車回收與拆解等業務。注冊資金xxx萬元，公司性質屬有限責任公司。現有員工xxx人，其中：大學學歷xx人、中專學歷xx人、各類專業技術人員xxx人。xxx有限公司自成立以來，多次被評為xxx；消費者信得過公司；；重合同、守信用公司；十強私營公司；私營公司納稅戶；先進私營公司；和商貿工作先進集體，是xxx盤大盤強和重點保護私營公司之一，是我縣畜禽養殖龍頭公司。集團有強大的發展後勁和品牌優勢，一直以誠信、高效、務實、奉獻；公司精神，奉獻社會，回報大眾。以誠信為本、鑄就品牌，優質服務、贏得市場的經營理論，盤大盤強威旺，使公司成為xx畜禽養殖、食品開發的重要支撐，為發展和繁榮xx地方經濟作出更大的貢獻。
(二)、公司法人信用情況
董事長xxx先生，生於xxxx年x月，清華大學MBA畢業(工商管理課程)，xxxx年x月入伍，xxxx年x月復員到xxx公司工作。具有與時俱進、銳意進取精神的xxx，於xxxx年x月停薪留職創業，現任xx政協常委，xx工商聯副會長，xx光彩事業促進會副會長，xx人民檢察院特邀檢察員，xx公安局執法監督員，xx市五金商會會員。多次被評為xx"先進私營公司廠長(經理)"、"工商業聯合會優秀會員"、"光彩事業家"和xx市"下崗創業再就業明星"等榮譽。xxx是一位講誠信、善經營、懂管理、富於實干精神的公司家。xxxxx有限公司在他的帶領下，不斷引進先進的現代公司制度，夯實公司管理基礎，構築優良的公司文化，堅持優質、高效、誠信、服務於顧客的經營方針和質量是金，服務是心"的經營宗旨，團結拚博，與時俱進，不斷致力於向新的廣度和深度拓展，建成一支具有高度敬業精神、高效創新精神、高效團隊精神的員工隊伍，以食品生產加工為龍頭，打造牌放心肉品牌，營造出超時代風格的一流產品，建立高品質、高水準的xx綜合型公司。
公司一向講信譽，守合同，在中國銀行xx支行、農村信用合作社xx聯社有信貸關系，在與銀行交往過程中，從來都是按期支付利息和歸還貸款本金。與經營客戶訂立的合同履約率為100%，多次被有關部門評為守合同，重信譽的單位。被中國銀行xx市分行評為AA級公司，重慶市信用聯社評為AAA級公司。公司經營狀況良好，管理能力較強，營運能力和盈利能力較強，信譽度高，發展前景可觀，為了擴大經營規模，盤大盤強公司，開發新的項目，但公司流動資金不足，現向農發行申請項目貸款和流動資金短期貸款，由於公司經營項目好，效益可佳，具有充足的銷售收入和現金流入，公司承諾，一定按期償還貴行貸款和利息。為此，xx公司完全有實力償還貴行項目貸款和流動資金短期貸款，保證貴行貸款的安全性。
(三)經營設備及證照情況
經營證照齊全，公司在xx城區建有二級畜禽屠宰加工廠1個，是xxx豬、牛、羊定點屠宰和生豬收購與銷售的重點公司，擁有國家標准二級機械化屠宰廠，先進的冷藏設施，年可屠宰生豬xx萬頭、牛羊xx萬頭(只)、兔xxx萬只。擁有肉豬飼養場和小型種兔場各1個。
(四)資產負債及生產經營情況
公司從事畜禽養殖和加工、豬牛羊定點屠宰、畜禽產品精深加工和外銷等業務已經xx多年，取得了良好的經營業績。2005年，該公司出欄肉豬xxxxx頭、肉兔x萬只，宰殺並加工豬牛羊兔xx萬頭(只)，年銷售額xxxx萬元，實現利潤xxx萬元，上繳稅金xx萬元。
公司近兩年主要財務指標
(五)公司兩年的信用等級及貸款本息情況：
本司現在中國銀行xx支行、xxx農村信用聯社有信貸關系，都是按期償還了本金和當期資金利息，被中國銀行xx市分行評為AA級公司，xx市信用聯社評為AAA級公司。
二、項目貸款和流動資金貸款預測情況
(一)xx優質肉兔生產基地建設項目
1、建設規模：年出欄優質商品肉兔xxx萬只，擬建種兔場、優質商品肉兔示範場各一個和養殖小區的專業戶xxx戶，具體在xx、xx、xx、xx、xx、xx等六個移民鎮和xx、xx共8個鄉鎮實施。
2、總投資：控制在xxxx萬元；
3、籌資方案：申請產業投資補助xxx萬元，自籌xxx萬元，貸款xxx萬元，農戶投入xxx萬元，具體以財務評估為准。
4、項目運作模式：公司+小區+農戶。公司負責提供種兔、技術服務和回收產品。
5、xxx優質肉兔生產基地建設項期工作
(1)2003年12月23日投資xx萬元競標購買xxx公司位於xxx鎮xxx的飼養場。該飼養場佔地xx畝，其中擁有土地使用權xx畝，房屋建築佔地xx畝，房屋建築面積為xxxx平方米。房屋建築主要為飼養圈舍、飼料加工房和飼料倉庫等，擬用於年出欄優質商品肉兔xx萬只示範場建設所在地。
(2)2005年4月投資xx萬元在xxx公司新建日治理飼養糞水xxxx立方米的污水處理設施一座，已於2005年10月投入營運。
(3)2005年5月投資xxx萬元租用原xxx酒廠後，再投資53萬元(含土建和飼養設施設備)改建為種兔場，現存欄飼養紐西蘭、加利福利亞、比利時種兔xxxx多隻。該飼養場佔地20、9畝，其中種兔飼養面積為xxxx平方米。
(4) 已與xxx、xxx等x個鄉鎮xxxx戶農戶簽定了優質商品肉兔飼養合同。
(二) 經營流動資金貸款項目
1、公司是xx城區的國家二級定點屠宰廠，有先進的屠宰設施和冷藏設備，經營隨著冷鮮肉的暢銷，已推動我公司外銷肉食產品業務的快速發展，其經營業務將大幅度增長，也將帶來資金需求的增加。
2、公司畜禽養殖位於xxxx鎮下渡口xxx，佔地xx畝，經營面積xxxx平方米，是xxx"公司+農戶"產業化商品豬養殖基地，主要養殖"洋三元"、雜交二元生豬。集約化養殖新英系、洋二元種豬xxx頭、商品豬xxxx多頭。擬定自繁自養擴大規模為年出欄商品豬xx萬頭，現正在實施中。
(三) 為了擴大公司經營量和規模，急需注入大量資金，擬定申請流動資金短期貸款xxx萬元。其公司現有流動資金xxx萬元，公司需要流動資金xxx萬元，應增加流動資金xxxx萬元。
以上擬將申請的養殖項目貸款和公司短期流動資金貸款均符合貴行的農業產業化龍頭公司扶持貸款。
三、效益預測
(一) 養殖項目預測
1、本項目共建立肉兔養殖小區xx處，發展xxx戶養殖大戶，可實現大戶增收xxx萬元，平均每戶純收入達xxx萬元/年。同時，受益農民達xxxx人，其中包括xxxx名就地後靠移民，可實現農(移)民人均增收xxx元，對農民、移民的增收作用十分明顯。
2、本項目的實施，還將直接提供xxx個就業崗位，可生產安置xxx移民，同時有助於帶動當地飼料、獸葯、畜產品加工及生物化工等行業的發展，容易形成新的經濟增長點，其社會經濟效益明顯，對破解xxx產業空虛化具有積極的意義。
3、通過對項目投資進行整體財務評價，其每年可實現農業產值xxxxx萬元，投資利潤率24%、財務凈現值xxxx萬元、財務內部預期年化預期收益率、投資回收期年、借款償還期年，總體盈利能力較好。
4、本項目通過發展生態養殖模式，推廣沼氣利用、沼渣還田、沼液灌溉等技術措施，不僅有助於解決當地農村能源問題，而且還可以起到改良土壤的作用，提高農產品品質，對促進當地生態農業的建設具有積極意義。
(二) 經營加工效益預測
本食品屠宰加工廠是xxxx城區二級定點屠宰單位，也是縣人民政府行政許可的唯一一家定點屠宰廠。年宰殺並加工豬牛羊兔xxx萬頭(只)，年銷售額xxxx萬元，實現利潤xxx萬元，上繳稅金xx萬元。有強大的效益空間和先進的公司管理能力，足可保證貴行的短期流動資金貸款的安全性。
四、償債能力
1、由於公司經營狀況良好，管理能力較強，營運能力和盈利能力較強，信譽度高，發展前景可觀，為了擴大經營規模，盤大盤強公司，開發新的項目，但公司流動資金不足，現向農發行申請項目貸款和流動資金短期貸款，由於公司經營項目好，效益可佳，具有充足的銷售收入和現
金流入，公司承諾，一定用公司的銷售收入和現金流入按期償還貴行貸款和利息，以此保證貴行貸款的安全性。
2、公司擬向貴行申請的項目貸款和流動資金一年期貸款xxxx萬元，主要用於擴大畜禽養殖規模及公司經營需要。並用公司和公司法人代表xxx個人資產及其他房產作抵押。

㈣ 貸款申請書怎麼寫

個人貸款申請書(範文)
本人是____
____
(單位)人員____，現任職務____，家庭平均月收入____元，為購買____________(公司)開發的商品住房(商鋪)
___套，房產編號為____________，特向貴行申請住房(商鋪)按揭貸款____萬元，期限____年，並同意以所購房產抵押給貴單位(行)，作為償還與貴單位(行)簽定的借款合同項下借款保證；同意貴單位(行)通過人民銀行個人徵信系統查詢本人信息，了解本人資信情況。本著誠實守信的原則，本人申明該套房產是家庭以貸款(不含公積金貸款)所購的第____套住房。
本人按照貴行要求在所在分____
(支)行開立了還款帳戶，帳號為________________，並保證在每期還款日和貸款到期日前足額存入當期還本付息項，同時授權貸款人於每月還款日和貸款到期日從該帳戶中扣收貸款本息(包括逾期利息及罰息)；如果更換還款帳戶，本人將及時提供新的帳戶資料；如果帳戶內資金不足並出現拖欠貸款現象，本人接受貴單位(行)的所有合法催收措施並自願承擔一切後果。
申請人（簽字及手印）：
有效身份證號：
___年___月__日

㈤ 公司抵押貸款需要什麼手續和條件

企業抵押貸款辦理需要什麼條件？

公司可以抵押貸款。

企業抵押貸款需要符合以下條件:

1.有營業執照、稅務登記證、代碼證等。；

2.有中國人民銀行發放的貸款卡，無不良信用祥敏攔記錄；

3.公司注冊經營一年以上，最近一年的年營業額為貸款額的三倍以上。

企業抵押貸款的特點是:

1.用於抵押的營業用房必須是借款人擁有的貸款，位於繁華商業區，用於對外出租，以收取的租金作為還款來源支付；

2.貸款可用於公司經營范圍內合法合規的資金需求，包括但不限於置換債務資金和超過項目資本金規定比例的資金；

3.抵押房產的價值必須由具有建設部頒布的《房地產估價機構管理辦法》中二級以上房地產估價機構資質的房地產估價公司進行評估。

企業抵押貸款條件

 企業抵押貸款條件通常有以下幾點：

（一）企業有營業執照、稅務登記證、代碼證等謹胡

（二）企業有辦理中國人民銀行核發的貸款卡，無不良信用記錄

（三）公司已經注冊與營運了一年以上，且最近一年中，企業的年營業額是企業申請貸款金額的三倍以上。

企業申請經營性物業抵押貸款相比於其他抵押貸款有以下幾個優點：

（一）貸款可以靈活使用。通過抵押自己建造的房產可以通過置換獲得一部分自有資金，銀行對自有資金的監管力度低。

（二）對於經營性物業抵押貸款，貸款期限最長可達10年。普通的抵押貸款期限只有一年。

（三）操作簡單。經營性物業抵押貸款只要保證抵押品的價值和期限內的經營現金流，就可以申請此類貸款。

為了更好地申請企業抵押貸款，小微型企業需要做到以下幾點：

（一）盡量配合銀行進行貸款審查。不要提交虛假的財務報表等。在企業的日常經營中就應當注意法人布局，為申請貸款做好准備。

（二）維護好信用記錄。大多數小微型企業根本不注意自己的信用維護，往往事到臨頭才抱佛腳。

企業抵押貸款申請需滿足什麼條件呢？

企業抵押 貸款 是指企業作為借款人，以不動產抵押作為擔保，獲得貸款的方式。據了解，企業貸款對象是經工商注冊的，經營情況良好的各類中小企業客戶。貸款期限一般為1-2年，金額在50萬――5億元。那麼，申請企業抵押貸款需滿足什麼條件呢？

一、申請企業拿畢抵押貸款需滿足的基本條件：

1、有營業執照、稅務登記證、代碼證等。

2、有中國人民銀行核發的貸款卡，無不良信用記錄。

3、公司注冊與營運1年以上，最近一年年營業額是貸款額的3倍以上。

4、申請企業抵押貸款需提供的材料：

二、企業基本資料：

1、營業執照、組織機構代碼證書、稅務登記證、開戶許可證、法人身份證 公司章程 驗資報告 貸款卡（正反面復印）。

2、董事會（股東會、股東大會）決議。

3、企業經營資格/資質證書（沒有不需提供）。

三、企業財務資料：

1、納稅證明。

2、企業財務報表。

四、企業經營資料：

1、近半年銀行對賬單。

3、企業近半年中的幾張主要發票。

五、抵押資料：

1、抵押保證：房地產權證 個人需要：戶口本，結婚證。

2、原來的銀行抵押借款合同（沒有的不需提供，有 按揭 的安排墊資解押）。

3、信用查詢授權書。

4、以及銀行認為需要提供的其它資料。

㈥ 房產抵押貸款可以用先息後本的方式嗎

在銀行做房屋抵押貸款有先息後本還款嗎具體

房產抵押貸款可以選擇先息後本的還款方式，即先還利息到期還本金。至於利息，房產抵押貸款利息還是比較低的，一般會在基準利率上浮。先息後本的還款方式適用於一些小額的短期貸款，而房產抵押貸款也是可以運用這樣的還款方式的，因為有實物作為抵押，先息後本的還款方式利息還是比較高的。

拓展資料

1、先息後本，是指貸款下款之後，先支付利息，然後按還款約定支付本金的還款方式。但因為在等額本息法中，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，再加上等額本息法比較普遍，所以先息後本通常都是指「等額本息法」還貸，從節省的角度講，等額本金法還貸要比等額本息法還貸更節省利息。但是，等額本金法還貸開始幾年可能月供額要比等額本息法還貸稍微大些，所以對月收入較緊的家庭來說開始時會感覺壓力較大，但它有個好處是每月還貸額是逐步減少的，將少的額度為你每月還款。

2、還有一種先息後本是每月支付利息，到期還本的方式。這種還款方式更適合現金流壓力較大，而一定時間後才會有一筆錢進賬的個人或企業使用。

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房迅慧地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。

3、在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

用房子做抵押貸款之後如何還款？

步驟如下：

1.一次還本付息法：現各銀行規定猜慶，貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。

2.等額本息還款法：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。

3.等額本金還款法：等額本金還款法的基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式。

拓展資料

房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

㈦ 住房抵押貸款證券化的風險和障礙分析

住房按揭貸款證券化是一項結構精巧，環節復雜，參與人眾多的一項金融創新，一旦某個環節發生問題，就有可能影響整個住房抵押貸款證券化的開展。而且在我國，由於抵押貸款一級市場的發育不完善、法律環境不健全、資產評級機構不規范以及人們的消費觀念較保守等種種因素的存在，住房抵押貸款證券化存在著更大的風險，因此，在大規模發展住房抵押貸款證券化之前，有必要冷靜討論一下其風險，做到未雨綢繆，防患於未然。
一、住房抵押貸款證券化的風險分析
住房抵押貸款證券化最主要的特點是將缺乏流動性但能夠產生可預見現金流的抵押貸款，轉換為可以在市場上流通、容易被投資者接受的有價證券，從而增強了資金的流動性，優化了金融機構的資產結構，降低了商業銀行的風險。盡管存在諸多優越性，但由於住房抵押貸款證券化業務涉及到發起機構、特定目的機構、受託機構、服務機構、評級機構、信用增級提供機構、投資者等眾多交易主體，交易結構復雜，風險隱蔽性強，處理不當，也會對金融系統的穩定性造成潛在風險。住房抵押貸款證券化主要具有利率風險、違約風險、提前還款風險、再投資風險、流動性風險以及交易結構風險等，這些風險中，在我國表現最突出的就是提前還款風險和違約風險。
1.提前還款風險。提前還款是指借款人隨時支付部分或全部抵押貸款的余額，這種行為會對住房抵押貸款證券化中的現金流產生重大影響，給貸款銀行帶來利息損失，甚至是改變證券的償還期限，給投資者帶來風險。眾所周知，美國在大規模發展住房抵押貸款證券化之前，住房抵押貸款的提前償付行為已取得豐富的經驗數據，襪悔通過准確地預測，有效地規避與轉移提前還款風險。而我國在這方面的工作幾乎為空白，提前償付率根本無法預測。據本人觀察，我國居民的提前還款行為具有兩大特點，一是對利率的變動極其敏感，主要原因是我國目前的住房抵押貸款絕大多數是浮動利率貸款，而且商業銀行對提前還款行為僅收取象徵性違約金或罰款，每當利率升高，提前還款行為即成倍增加；二是提前還款行為具有普遍性。這是「無債一身輕」的傳統觀念造成的，幾乎沒有人真的打算老老實實還上幾十年的貸款，而是一有餘錢馬上就還。貸款利率偏高是另一個原因，就目前我國的個人投資渠道而言，保證具有6.84%無風險收益率的投資幾乎沒有，資金的機會成本如此之高，人們的選擇就是提前還貸。正因為我國的提前還款行為呈現出較高比例，償付時期與金額又缺乏共性，提前償付的經驗數據又不足，這就使提前償付率的預測非常困難。而住房抵押貸款證券化關鍵的環節就是對住房抵押貸款未來的現金流量進行預測，從而進行恰當的定價。提前償付率不確定，則不能簡單套用國外有關提前還款行為的計量模型。如果無法建立相應的數學模型來預測未來現金流量，抵押支持證券的定價只得採取現金流現值定價法與再投資收益分析法，用這兩種方法定價的資產支持證券蘊含較大風險，不宜大規模發行，否則將給發起人，SPV、投資人甚至告余正整個金融市場帶來致命風險。把房地產估價師站點加入收藏夾
2.違約風險。違約風險是指借款人無法按時支付債券利息和償還本金的風險。一旦借款人發生延遲支付或早償行為，都會改變未來的現金流，會給投資人帶來風險。盡管目前個人住房抵押貸款是各家銀行資產質量的貸款品種之一，但實際上由於期限長、數額大、客戶分散、地域固定、流動性差等特點，發放住房抵押貸款實際具有高風險性。我國近年來處於經濟高速發展時期，各項經濟指標運行良好，民眾普遍對未來毀廳收入充滿信心，同時由於住房制度的改革，自2000年以來，住房抵押貸款呈現出井噴式增長，各家銀行不遺餘力地開發，主要原因之一是看中住房抵押貸款的低違約率，據人民銀行統計數據顯示，2004年我國四大國有銀行個人購房貸款不良貸款率僅為1.5%左右。但這並不說明住房抵押貸款的風險不值得一提，宏觀環境稍有變化，住房抵押貸款的違約率就會成倍上升。據新聞媒體報道，今年以來，由於房地產市場的緊縮，上海市的住房抵押貸款違約率上升了一倍多，從0.30%飆升至0.67%，這更充分說明住房抵押貸款的違約風險不可小覷。
二、目前我國大規模推行住房抵押貸款證券化的障礙
1.住房抵押貸款市場發展迅速但規模尚小。住宅抵押貸款證券化必須以住房抵押貸款一級市場的充分發展為前提。盡管自2002年以來，我國居民個人購房貸款余額漲幅驚人（30%左右），但與西方發達國家相比規模仍偏小。2005年底我國居民個人住房按揭貸款達到1.84 萬億元，佔GDP的比率僅為10%，占金融機構人民幣貸款的比率約為9.4%。而歐盟國家2001年居民按揭貸款佔GDP的比率平均就達到39%，美國的儲貸協會和美國房屋互助協會的信貸業務量都佔到全社會信貸總量的50%以上。我們知道，創立MBS需要將抵押貸款債權構建成標准化的資產池，如果沒有相當規模的住房抵押貸款的積累，便難以形成足夠數量的具有相同利率、期限、違約率及提前消償率的抵押貸款組群，當然就無法實施「打包」、「重組」等標准化操作，發行MBS 的資產池也就無法建立。
2.商業銀行的積極性不高。國有大銀行對推行住房抵押貸款證券化表現並不積極，主要原因是我國住房抵押貸款質量優良，證券化未必有益。前面數據已經說明，與其他種類的貸款相比，我國個人購房貸款的質量可謂極其優良。現階段我國商業銀行工作重點之一仍然是調整資產結構，調整資產結構首先要增加低風險權重業務的佔比，個人住房抵押貸款的風險權重僅為50%，銀行還想通過加大其比重來創造效益、優化結構及提高資本充足率，所以對轉讓這部分優質資產的債權自然不那麼積極。此外，由於目前利率政策的活動空間不大，證券化的成本和收益的矛盾十分明顯。目前，國內住房按揭貸款的凈收益率可達到3%左右，而且國內貸款利息已超過6%，再加上融資費用、出售價格、稅收等等費用，銀行實行證券化的獲利空間實在有限，這直接影響了銀行參與房地產抵押貸款證券化的積極性。建行原打算首次發行50億元的MBS，實際發行時銳減至30億，其瞻前顧後之決心可見一斑。
3.法律配套環境不完善。在住房抵押貸款證券化過程中，各國都是通過立法的形式來促進房地產抵押貸款證券化的實行。美國雖然沒有專門的證券化法案，但在其證券法、稅法等法律中對證券化的相關問題做出了完備的規定，使證券化有法可依。盡管我國的相關部門為了證券化的實行相繼推出了一系列規定和辦法為資產證券化鋪平了道路，但仔細分析這些規定，當中甚至有與當前法律沖突的地方。比如《民法通則》的規定，「合同一方將合同的權利、義務全部或部分轉讓給第三人，應當取得合同另一方的同意，並不得牟利。」在證券化過程中，一般是存在利差的，銀行即原始權益人將因此獲利，這也就違背了《民法通則》中的原則規定。因此應盡快制定出直接針對資產證券化與住房抵押貸款證券化的法律框架。
4.機構投資者缺位。由於住房抵押貸款證券化市場比一般證券市場要復雜，普通的投資者通常難以介入，機構投資者才是主要買家。比如，從住房抵押證券持有人構成情況來看，美國共同基金經理持有39%，商業銀行持有18%，中央銀行持有13%，州和地方政府持有9%，保險公司和養老基金各持有8%，其他機構持有10%，而零售只佔3%。英國的商業銀行持有本國發行的住房抵押證券的50%，住宅建築公會持有約20%，一般企業、保險基金、退休基金各持有約10%。而我國目前類似於國外典型的機構投資者的數量十分有限，有的法律條文還明確界定了機構投資者的准入資格，機構投資者占開戶總數的比例可以說是微不足道的，其中有些甚至是假機構，並且我國各種機構投資者能夠真正用於投資的資金規模也很有限。
三、對發展我國住房抵押貸款證券化的思考
由於尚存在以上制約因素，短期內又難以全面突破，近期在我國大規模推廣住房抵押貸款證券化是不現實也不理智的。在推行住房抵押貸款證券化的過程中，首先在態度上要慎重，因為證券化一旦開展便不能輕易叫停，上千億的資產要從表外再轉回表內，不但成本太高，還會嚴重損害市場信心。對住房抵押貸款證券化這一新生事物的打擊將是致命的；其次，在具體實施時可以循序漸進的進行，先試點、後推廣。先在住房抵押貨款具有一定規模的大城市如上海、北京、深圳等地先行試點，同時進行制度和政策環境的建設，試點成功後再推廣到其他地區；最後，在證券品種的選擇上，可以分階段推出不同類型的住房抵押貸款證券。在試行之初，可全部發行較簡單的過手證券，然後再發行更為復雜的擔保抵押債券或剝離式抵押擔保支持證券。總之，我國目前大規模開展住房抵押貸款證券化為時尚早。

㈧ 企業貸款擔保申請書範文

企業貸款擔保申請書範文篇一

##縣民營企業融資擔保有限公司：

現將#####糧油有限公司申請貸款擔保情況報告如下：

一、公司基本情況介紹：

(一)公司基本情況

#####糧油有限公司前身為###糧油加工廠，該廠於1999年4月投入生產，20xx年3月更換新生產設備，20xx年4月增添了大米拋光、色選、真空包裝等新設備。20xx年7月在該廠的基礎上經批准登記設立了#####糧油有限公司。目前，公司是##縣一家經批准從事糧食和油料加工的企業。公司位於##縣###鎮###村，佔地3000平方米，現有員工15人，注冊資本50萬元。公司主要產品有五公斤、十公斤、十五公斤、二十五公斤包裝系列「###」牌大米和食用壓榨菜籽油，日生產大米能力達160噸。產品主要銷往###市各縣區，產品質量受到廣大消費者好評。「###」牌大米已獲得國家商標局登記注冊。

公司主要以「公司+合作社+基地+農戶」的經營機制，公司是###水稻種植專業合作社的主要成員，根據農戶自願原則，20xx年依法流轉了200戶農戶的土地，建立了1000餘畝糧食和油料作物生產基地，採用一稻一油的種植模式，主要開發種植優質水稻、加工有機生態大米和富硒大米，帶動農民走生產經營專業化、標准化、規模化、集約化的農業產業化的發展道路，20xx年公司被縣農機局定為##縣水稻生產全程機械化實訓基地。

(二)、公司法定代表人信用情況

公司法定代表人###，生於1969年10月1日，中專文化，助理經濟師，1989年至1999年主要從事糧油等農產品收購、銷售;1999年至20xx年7月與兄弟###創辦並經營###糧油加工廠(個體經營戶)，20xx年7月至今與兄弟裂蔽###共同投資創辦#####糧油有限公司。2005年被中共##縣委授予農村黨員雙帶先鋒;2009年和2011年被中共##縣###鎮黨委評為優秀共產黨員;20xx年被中共##縣委、##縣人民政府授予推進農業產業化工作先進個人等榮譽稱號。在從事多年的糧食收購加工中，###一直與##縣農村信用合作聯社###信用社有信貸關系，在與信用社交往過程中，從來都是按期支付利息和歸還貸款本金。多年被###信用社授予40萬元的信用貸款額度，與經營客戶訂立的合同履約率為100%。

公司成立後，目前還未與任何信貸企業發生信貸關系。20xx年度###等投資人運用自有資金為公司添置了新的機械設備，流轉農民土地達1000畝，形成公司的水稻、油料作物種植基地，褲宏擬從20xx年度開始逐步將公司做大做強。

(三)經營設備及證照情況

公司擁有生產加工大米和食用油的機械設備17台套，價值79.9萬元。主要設備有中國浙江諸暨市齊鯉糧油機械有限公司生產的MLGT25-A型膠輥礱谷機、中國常州市宏佳糧食機械有限公司生產的80-2振動清理去石組合篩、安陸市金谷糧食機械設備有限公司生產的MPG14.5型大米拋光機和合肥萬寶光電科技有限公司生產的WB-160D型色選機。公司20xx年7月經##縣工商行政管理局核發《企業法人營業執照》，批胡源冊准經營，注冊登記號為341722000006846(1-1)，組織機構代碼為05015201-0，##縣地方稅務局核發的《稅務登記證》號為342922050152010，###市質量技術監督局核發的《全國工業產品生產許可證》編號為QS341701020010。總之，公司生產設備和經營證照齊全。

(四)資產負債及生產經營情況

公司目前無任何負債。20xx年度主要是利用流轉來的1000畝生產基地，搞好一稻一油的種植和生產加工，此外，還將在與###毗鄰的東至縣七里湖等糧產區收購稻穀100萬斤進行加工銷售，預計年銷售額403.2萬元，其中基地銷售收入250.2萬元，收購加工收入153萬元，年實現利潤92.2萬元。

二、流動資金貸款預測情況

流動資金貸款預測見附表——《流動資金貸款預測和效益預測明細表》。

為了做好公司今年1000畝基地的水稻和油菜生產管理等各項工作，急需注入大量資金購買種子、肥料、葯物、支付土地租金等，各項支出大約需要流動資金174.5萬元。公司收購原糧加工大約需要流動資金136.5萬元，累計需要流動資金311萬元。目前公司自籌111萬元資金，主要用於購置烘乾設備和收購原糧，現尚需要流動資金200萬元，為此，公司擬申請流動資金貸款200萬元。

三、效益預測

從《流動資金貸款預測的效益預測明細表》可以看出，公司20xx年度投入311萬元，可獲得403.2萬元的收入，年創利潤92.2萬元，可當年還清貸款。

四、償債能力

由於公司已經建立了1000畝的糧油生產基地，目前經營狀況良好，管理能力較強，運營能力和盈利能力較強，信譽度高，發展前景可觀，具有充足的銷售收入和現金流入，公司承諾，一定用公司的銷售收入按期償還銀行貸款和利息，以此保證銀行貸款的安全性。

公司擬向安徽##農村商業銀行申請的流動資金一年期貸款200萬元,主要用於20xx年度的糧油生產經營支出，公司特申請貴公司為該貸款提供保證擔保。我公司擬全部機械設備、公司房地產向貴公司提供反抵押擔保，另請二名國家公務員向貴公司提供保證擔保。

根據上述分析，請求##縣民營企業融資擔保有限公司給予保證擔保為盼!

申請人：
20xx年xx月xx日

企業貸款擔保申請書範文篇二

寶雞市金台區小額貸款擔保中心：

寶雞市科興葯業有限公司是一家集中葯材和中葯種子研發、種植、生產、加工和銷售為一體的民營科技型企業。公司成立於20xx年12月，注冊資本1000萬元人民幣。職工人數92人，其中，中高級職稱和大專以上學歷人數38人。公司現有中葯飲片生產線2條，年加工各種中葯飲片800多種約3000噸。九年來，經過科興人不懈的努力，公司於20xx年通過了「國家食品葯品監督管理局GMP認證」，近兩年先後被評為「金台區民營科技型企業」、「寶雞市創業就業示範企業」「寶雞市農業產業化重點龍頭企業」「陝西省農業產業化重點龍頭企業」。

為開發新產品、提高產品質量、增強企業經濟效益和社會效應，促進我市乃至西北地區中葯市場的產業化發展。20xx年7月至20xx年1月，公司對原有中葯飲片生產線進行了升級改造，投資1565萬元改造原有生產車間、原料庫房和成品庫房並添置了相應的生產設備、檢驗設備和配套設施。改造後，生產能力由原來的年加工原葯1600噸增加到3000噸。

為此，公司今年新吸納農村剩餘勞動力15名，招聘應往屆大專院校畢業生11名，以滿足生產能力大幅提高後的生產經營之需要。然而，近幾個月以來原材料價格大幅增加，同時伴隨著銷售額的大幅增長，企業應收賬款數額也增加較快，雖然公司想盡辦法進行催收，但收效甚微。目前，流動資金周轉日益捉襟見肘。經公司董事會研究，決定向長安銀行金台支行申請流動資金貼息貸款50萬元。

根據寶雞市小額擔保貸款相關政策規定，我公司此次予借50萬元流動資金貸款完全符合「寶雞市小額擔保貸款」的申請標准和擔保范圍。為緩解公司目前的資金壓力，現特向貴局提出貸款擔保申請。請予審批!

特此申請!

申請人：

㈨ 富爸爸現金流游戲的思考與感悟

從2015年接觸《富爸爸現金流游戲》開始，直到今天我還在玩，還在思考游戲中的智慧。

據我對這款游戲的了解，游戲被設計出來的那一年是1996年，剛好是鼠年，我們的人生有點像老鼠繞圈，所以游戲還有另一種叫法：老鼠賽跑。

為什麼叫現金流游戲？

說明書中說：現金流是現金流入（收入）和流出（支出）。現金流量的方向決定了收入與支出、資產與負債的差別。現金流能揭示「富」與「窮」的奧秘。

《富爸爸現金流游戲》是第一款非娛樂性質的財商游戲，暢銷109個國家及地區，傳播普及較廣，也得到大眾較高的認可。

引用『戲如人生，人生如戲』這句話來形容這款游戲，反而更能表達出遊戲的意境，此戲非彼戲（戲劇）乃是『游戲』的意思。

用游戲的形式，可以做到寓教於樂，其樂無窮，從玩中學，學中玩，玩游戲的同時可以學到很多財商智慧。

01思考

老鼠賽跑圈的方向是順時針，就像我們時鍾在行走一樣，一圈又一天，一年又一年，周而復始地循環。

游戲整個過程最多體驗三個小時，可以提前結束，三個小時相當於我們職場三十年。

就比如我們進入職場後，25歲開始有運用財商的意識，工作30年，剛好55歲退休。假如進入職場後，30歲開始有財務自由的追求，有30年實現夢想的機會，剛好到60歲退休的年齡。

羅伯特·清崎先生是《富爸爸窮爸爸》系列書的作者，也是《富爸爸現金流游戲》的發明者。他在自己47歲那年實現財務自由，並退休。

而他的愛人金在37歲的時候就實現了財務自由，還專為女性寫了一本投資理財勵志書：《富爸爸女人一定要有錢》。

當了解到這些的時候，我的大腦就會思考：我什麼時候才能實現財務自由並退休？如果找到在財務方面擁有一致金錢觀念的伴侶，各自實現人生價值，並財務自由？

讀過羅伯特·清崎與他愛人金分享創業經歷的讀者，或多或少，會引發類似與伴侶一起實現財務自由的美好期許。

思考提問是一種很好的方向性探索，我們的左腦會因為實現的可能性與機率，會把這類想法歸為不切實際，在沒有開始之前，有可能把自己的想法和願望悄悄地給扼殺了，所以要小心守護自己的夢想。

而我們身邊的一切外在，都是隨著我們的內在，不斷變化，顯化成像。所以請允許自己暢想無限美好，無限可能，宇宙本身就是豐盛富足的。

02心態

不管是玩桌游版的6＋1現金流游戲，還是手游安卓版、電腦版的，隨著玩的次數多了，最大的改善就是心態起伏越來越小，可以做到掌控情緒變化並及時調整。

我還記得自己第一次玩的樣子，各種情緒，無法掌控每一個不確定性，和大多數第一次玩的人幾乎一樣，一直在老鼠賽跑圈裡出不來的無助感、沮喪、消極，情緒浮動很明顯，直到激情消耗殆盡。

反觀我們在現實生活中面對挫折的狀態，是不是相類似，從中我們能看出有錢人和普通人的區別，窮人和中產階級追求安穩，安全，穩定，而富人學會如何規避風險、把控不確定性帶來的影響。從失敗中學習如何成長，如何從中吸取教訓，而不是受失敗的影響不斷地否定自己，打消自己的積極性。

現金流游戲最多有6位玩家，通過和不同的人玩，你會發現每個人面對同樣風險，態度是大不相同的。

我們如何看待：落後、失敗、不順、困境、錢不夠、機會不多、看不懂、不會做賬、不知道怎麼抉擇、失業、慈善、額外支出、沒有跳出老鼠賽跑圈的原因等等這一切，就能分辨出我們是擁有富有的思維意識，還是貧窮的思維模式。

你可以選擇用：運氣好、運氣差、抽牌手氣好、抽牌手氣差、投擲骰子點數大小，這樣的視角審視游戲盤中的自己。

也可以通過游戲盤對應自己的財務情況，看到自己哪裡需要成長。

又或者通過每次玩游戲，測試自己的財商水平，各種變化就是在模擬市場風雲，自己是否可以應對自如。

03思維

當我初讀《富爸爸窮爸爸》系列書籍時，不能理解羅伯特·清崎為什麼會把他的親生父親，一個高學歷的教育官員稱為「窮爸爸」。

為此我查詢了關於「窮爸爸」的具體內容，一查才發現，「窮爸爸」是畢業於斯坦福大學，天呢，斯坦福大學什麼概念，自己有點無語。後到芝加哥大學深造，並在西北大學拿到了博士學位。盡管擁有高學歷，50歲後失去了工作，窮困潦倒。

我以為清崎先生通過書籍，想傳遞的是接受「富爸爸」（一個高中沒畢業善於投資理財的企業家的富有思維理念），排斥窮爸爸的思維意識，最後才發現了他成功了融合了「窮爸爸」與「富爸爸」的理念。

「富爸爸」擅長賺錢，「窮爸爸」熱愛教育，所以他向「富爸爸」學習如何經商投資理財，然後受「窮爸爸」教育理念的啟發，把財富財商智慧分享給大眾，通過《富爸爸窮爸爸》系列書籍，實現質的成功。

這就像玩游戲，玩多了，你會發現，抽到任何所謂的「好牌」與「不好」都可以輕松化解，因為你不是靠偶然，而是憑借自己出色的財商能力跳出老鼠賽跑圈。即使換一批玩家，洗牌重玩，依然可以實現財務自由，買下自己的夢想。

不管我們的人生境遇、生長環境、家庭背景、學歷資質、年齡大小、種族階級等等有多麼的不同，只要擁有財商的智慧，財富的思維，依然可以結合自身的實際情況，輕松實現財務自由。

不需要追求外在形式一樣，掌握內在核心，成長自己，成長自己的心智，重新審視與金錢的關系，評估自己的現況，在金錢財富面前是否可以感受到自由？是否感受金錢的豐盛與富足？

04算賬

玩現金流游戲還有一個最大的體驗就是填表算賬，分別是【損益表】和【資產負債表】。

剛開始玩的時候一頭霧水，感覺好復雜，填表格、算賬遲緩、笨拙，手裡的錢和賬目數字很少有一致的時候，頭大，也不知道哪裡出了問題。

我當時就在想索性不用填表格啦，直接玩，發現不填表格更麻煩，不知道自己有多少資產？多少負債？手裡有多少錢？

和真實的財務報表、財務數據相比，游戲中的【損益表】與【資產負債表】簡單多啦，剛一開始玩，沒有概念，不理解做賬填表的意義，所以連簡單的加加減減的算術題，都不習慣。現在，回看當初，才發現曾經的自己對財富數字、財富數據是多麼的麻木無感。

【損益表】包含兩部分：

【收入】和【支出】

【收入】分為兩部分：

【非工資收入】和【總收入】。

他們其中的關系，存在兩個計算公式：

①非工資收入=利息＋股利＋房地產＋企業現金流。

②總收入=非工資收入＋工資收入。

所以總收入=利息＋股利＋房地產＋企業現金流＋工資收入。

【支出】也分為兩大部分：

【日常支出】和【孩子支出】

【日常支出】包括：稅金、住房抵押貸款、教育貸款、購車貸款、信用卡支出、額外支出、銀行貸款、其他貸款。

【孩子支出】金額是可計算的，孩子數量是變化的，所以額外拿出來算一項。

支出就很簡單，只有一個公式，所有加在一起就是總支出。總支出=稅金＋住房抵押貸款＋教育貸款＋購車貸款＋信用卡支出＋額外支出＋銀行貸款＋其他貸款＋孩子支出。

【資產負債表】和【損益表】是相呼應的。

分為【資產】和【負債】兩大板塊。

資產主要分為四大類：

第①類：銀行儲蓄；

第②類股票/基金/存單；

第③類：房地產；

第④類：企業投資。

表格起到的作用，就是清晰、明確目標實現的進度，讓財務目標可計算，可衡量。財務目標是：努力非工資收入超過總支出，從「老鼠賽跑」進入「快車道」。

05感悟

通過玩這個游戲，相關專業術語由不懂到理解與運用。放下了頭腦中對未來保障的恐懼，面對財務變化充滿信心，思維變得更加敏銳，發現處處都有致富的機會，財富視野變得開闊。

洞悉財富頻率的振動，活在當下，付諸有效的行動，體驗豐盛富足的人生。

㈩ 抵押貸款遇到的問題

1.抵押擔保是抵押貸款嗎？

它不是。

1.抵押擔保是指債務人或第三人不轉移對特定財產的佔有，而以該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

2.抵押貸款是指借款人在法律上以自己的財產所有權作為抵押而獲得的銀行貸款。它是銀行借貸的一種形式，抵押物通常包括有價證券、國家債券、各種股票、不動產，以及證明貨物所有權的提單、倉單或其他單據。貸款到期時，借款人必須全額償還，否則，銀行有權處理抵押物作為一種補償。

二。什麼是抵押貸款？

抵押貸款是指借款人以一定的抵押物作為擔保從銀行獲得的貸款。它是銀行借貸的一種形式，抵押物通常包括有價證券、國家債券、各種股票、不動產，以及證明貨物所有權的提單、倉單或其他單據。貸款到期時，借款人必須全額償還，否則銀行有權處理抵押物作為一種補償。

三。如何申請按揭貸款？

(一)貸款人的申請；

借款人在貸款銀行填寫《個人住房借款申請表》，提交以下材料：借款人身份證，賬號3360 購房意向書或其他證明文件3360 借款人所在單位出具的借款人家庭穩定收入證明；貸款銀行要求的其他證明。

(二)貸款銀行審查；

銀行應對借款人的貸款申請及其他證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書。並與借款人簽訂抵押合同。

(3)借款人與售房人簽訂購房合同；

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並要求售房單位簽訂房產託管合同。

(四)借款人已為抵押房產投保：

借款人持購房合同，到貸款銀行指定的保險機構為抵押房屋投保。

(5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；

借款人持購房合同、抵押合同、託管合同、保險單，在貸款銀行與第三方(法人)擔保人簽訂《個人住房抵押貸款合同》，30日內到房地產管理機關辦理抵押登記。當事人要求公證的，可以到公證處辦理公證。

(6)貸款銀行轉賬；

貸款銀行將貸款劃入購貨合同中規定的銷售單位在貸款銀行的存款賬戶。

四、郵政銀行抵押貸款條件？

1.借款人可以提供經郵政銀行認可的抵押物作為抵押；

2.借款人年齡在18周歲至60周歲之間，具有完全民事行為能力；

3.具有當地常住戶口或有效居留證件；

5.貸款期限與借款人年齡之和不得超過65周歲；

6.郵政銀行要求的其他條件。

5.小產權房可以抵押嗎？

根據有關規定，下列房產不允許抵押

(1)土地所有權；

(二)宅基地、自留地、自留地等集體所有的土地使用權，但依法可以抵押的除外；

(三)學校、幼兒園、醫療機構等以公益為目的設立的非營利性法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

(四)所有權和使用權不明或者有爭議的財產；

(五)依法被查封、扣押或者監管的財產

(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

小產權房不是商品房。他們指的是建在農村集體土地上的房子。農村宅基地是集體所有，村民只有宅基地使用權。這樣的房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證。購房合同不會在國土房管局備案，沒有真實有效的產權證，無法在房地產市場合法流通。所以寬手小產權房不能抵押。

6.購房合同可以抵押嗎？

僅僅

抵押分為最高額抵押和傳統抵押。

最高額抵押是指抵押人與抵押權人約定，在最高債權額的限度內，抵押人對一定期間內連續發生的債權進行擔保。兩者相差：

(一)最高額抵押擔保的債權為不確定債權；

(2)最高額抵押擔保的債權通常是未來債權；

(3)最高額抵押必須保留超最高額負擔；

(4)最高額抵押不隨主債權的轉移而轉移。

法慎閉嫌規

《中華人民共和國民法典》-第420條

第四百二十條為擔保債務的履行，債務人或者第三人為一定期間內連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權態山的，抵押權人有權在最高債權額內就擔保財產優先受償。最高額抵押設立前的債權，經當事人同意，可以轉讓給最高額抵押擔保的債權。

《中華人民共和國民法典》-第394條

第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產佔有而將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者當事人約定的抵押權發生的，債權人對該財產有優先受償權。前款所稱債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

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八、車本抵押貸款需要的資料？

1、機動車所有人身份證明原件和復印件(單位車輛為組織代碼證原件和復印件，暫住人口還需提供有效的居住證原件和復印件);

2、抵押權人身份證明原件及復印件(需蓋公章)

3、抵押合同原件;

4、抵押權人委託書和機動車所有人委託書(蓋公章及核對章);

5、如是代理的，還需代辦人員的身份證明原件和復印件;

6、機動車登記證書;

7、填寫《機動車抵押登記/質押備案申請表》。

九、如何應對銀行抵押貸款風險？

2、樹立政策法律風險意識，建立政策和法律法規的持續學習與應對研究制度，全面實行依法經營戰略。

3、在建立貸款抵押擔保全方位動態管理機制上，要完善激勵與約束相結合的管理崗位責任制，增強對貸款抵押擔保全程及其各環節管理風險的控制能力。

4、形成貸款抵押風險的補救控制措施機制。在貸款抵押風險實際產生且不能通過協商解決的情況下，應及時採取將風險降到最低、損失降到最小的補救控制措施，最大限度的保護金融資產。

十、銀行抵押貸款風險有哪些？

1、銀行貸款抵押優先權難以實現的風險。抵押權是基於商業銀行和借款人(或為借款人提供抵押擔保的第三人)的合同約定而產生的擔保物權，它在行使順序上位於基於法律直接規定而產生的法定優先權之後。一旦法定優先權與抵押優先權在貸款案例中相遇，抵押優先權就相對不優先了，從而可能導致銀行貸款債權在一定程度上甚至完全喪失擔保物權的保障，即貸款債權被懸空。

2、銀行發放貸款過程中審查不力的風險。《商業銀行法》第36條規定商業銀行有對抵押物的權屬、價值以及實現抵押權的可行性進行嚴格審查的法律義務，以確保抵押對貸款的保障功能能切實有效和充分地發揮。實踐中銀行貸款抵押審查業務操作問題眾多，風險巨大。較突出的問題和風險主要有:一是權屬錯位懸空貸款債權;二是抵押物價值高估直接造成貸款風險三是抵押權行使的可行性反比例地對貸款風險狀況形成重大影響。

3、銀行貸款抵押登記的法律風險。簽約與抵押登記的風險。實踐中，簽約與抵押登記方面存在的突出風險主要有:一是貸款合同或抵細合同無效的風險;二是應登記而未登記或可不登記而未登記的風險:三是重復登記的風險;四是貸款借新還舊或貸款債權轉讓業務中的風險;五是房地產抵押中的「兩證」風險。

4、銀行抵押貸款的管理風險。因抵押權是抵押標的物不轉移佔有的擔保物權，有效設置抵押並發放貸款後，抵押物仍在抵押人的佔有之下，抵押物實物存續形態、價值形態和抵押權權利維護等因素對抵押權的實際有效性和法律有效性影響甚大，抵押物管理因而面臨大量風險。貸後抵押管理實務中面臨的風險主要有:抵押人因信用與法制觀念淡薄而隨意處置抵押

物的風險;抵押物滅失的風險;抵押時效喪失的風險;抵押被非法裁定為無效的風險;企業改制

中「債權隨資產走」原則和「除權期」規則適用的風

險。

十一、經濟適用房可以抵押貸款嗎？

取得經濟適用房房屋所有權證，可以設定抵押權。

十二、商業銀行主要提供幾種住房抵押貸款？

我國住房抵押貸款的種類較多，目前，商業銀行主要提供以下幾種住房抵押貸款:

(一)住房公積金貸款，該貸款是針對已經參加交納住房公積金的個人而發放的貸款，該種貸款利率優厚。

(二)個人住房組合貸款，該貸款也是針對已經參加交納住房公積金的個人而發放的貸款，與住房公積金貸款區別在於它是住房公積金貸款於商業性住房抵押貸款的組合，因為住房公積金貸款有上限。

(三)個人住房擔保貸款，未交納住房公積金的個人在申請銀行貸款時，如果住宅開發商與銀行有貸款協議，那麼購房者可以申請這種貸款，即一般所謂的按揭貸款。

(四)住房儲蓄貸款，該種貸款要求購房者在銀行需有一定數額的存款，購房者可以得到相當於存款額2倍或5倍的貸款。

(五)存單抵押貸款，但該種貸款有最高限制，一般不得超過10萬元。

(六)房產抵押貸款，該種貸款需要購房者以現有住房作為抵押。

(七)機構擔保貸款，即由購房者的單位予以保證方能得到的貸款。這些貸款品種主要還是根據保證形式來劃分的，而根據期限、利率、償還方式來劃分的貸款品種還不多，一定程度上影響了居民對住房抵押貸款的需求。

十三、以企業名義去擔保公司抵押貸款拍賣流程？

1、申請:企業提出貸款擔保申請。

2、考察:考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、企業主情況，初步確定擔保與否。

3、溝通:與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。

4、擔保:與企業鑒定擔保及反擔保協議，資產抵押及登記等法律手續，並與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業確立擔保關系。

5、放貸:銀行在審查擔保的基礎上向企業發放貸款，同時向企業收取擔保費用。

6、跟蹤:跟蹤企業的貸款使用情況和企業的運營情況，通過企業季度納稅、用電量、現金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業的經營狀況。

7、提示:企業還貸前一個月，預先提示，以便企業提早作好還貸准備，保證企業資金流的正常運轉。

8、解除:憑企業的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業的擔保關系。

9、記錄:記錄本次擔保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞賬四個檔次，為後續擔保提供信用記錄。

10、歸檔:將與銀行、企業簽定的各種協議以及還貸後的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今後查檔。

十四、抵押擔保貸款分為哪幾種？

一、銀行抵押

1、個人住房貸款

2、企業抵押貸款

二、信託抵押貸款

抵押信託貸款是指受託人接受委託人的委託，將委託人存入的資金，按其(或信託計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以不動產抵押作為信託貸款的擔保

方式、利玄加典田一般年18%左右.

三、典當行抵押

抵押典當是指當戶將其不動產抵押給典當行，交付一定比例費用和利息，取得當金，並在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加費用合並約為月3%左右。

四、車輛抵押

汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機構或汽車消費貸款公司取得的貸款。

五、房產抵押

房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

六、五色土抵押

借款人將不動產抵押在放貸人(自然人)的名下。放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付息。借款人若不履行到期債務，放貸人對該不動產有優先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理，貸前風險評級和貸後訴訟執行。對每一筆抵押貸款，盡職調查，評估風險的大小，確定五色土風險級別:AAA級、A A級、A級等。

十五、擔保公司辦抵押貸款好批嗎？

能不能被批準是根據個人的信用和可抵押的來確定的。

一般來說，只要手續齊全，擔保公司合法，這樣的小額個人貸款是很容易通過的，因為和銀行貸款相比，通過擔保公司和貸款公司進行貸款有著很多優勢也會讓顧客在短時間內貸款數額較大。此外，除了可選擇的貸款種類多外。目前有越來越多的貸款公司可辦貸款，借款人可選擇的貸款公司也不會像銀行那麼片面。

十六、股票抵押貸款的程序是怎樣的？

1、提交和審核資料

借款人需要向銀行等機構提交股票質押貸款的申請，而貸款人在收到申請後需要對借款人的貸款用途、資信狀況、償還貸款能力等進行審核，對資料的真實性進行嚴格把關，在審核後對借款人給予答復。

2、進行貸款評估

貸款機構在審核資料真實性後，需要對借款人的信貸風險和財務承受能力進行審核分析，根據同意授信的管理辦法，根據借款人的還款能力來確定是否貸款給借款人，以及抵押貸款的額度。

3、簽訂合同

貸款機構在評估後確定給借款人貸款後，需要根據我國的法律規定來簽訂股票抵押貸款合同，在合同中明確雙方的權利義務。

4、辦理出質等級

在簽訂合同後，貸款機構同借款人在證券登記機構辦理出質登記，並獲得其出具的股票質押登記書面證明。

5、獲得貸款並償還本息

借款人獲得銀行等貸款機構的借款，按照合同的規定來償還貸款利息，在借款人清償貸款後，貸款合同自行終止。並辦理質押登記注銷手續，將股票質押登記書面證明還送給借款人。

十七、個人無抵押貸款的條件有哪些？

1、較高的銀行流水

申請辦理銀行信用貸款時，銀行會考察借款人的還款能力，因此就會要求借款人提供近三個月的銀行流水，一般情況下借款人的銀行流水越高，說明借款人的經濟能力越強，在銀行也有一個不錯的信用度，也就會更受到銀行的青睞。

2、穩定的工作與收入

3、良好的個人信用記錄

申請個人信用貸款，是不需要借款人提供抵押物，主要是看借款人的個人信用情況，銀行或者貸款機構為了降低貸款風險對於借款人的個人信用是非常重視的，有了良好的個人信用也就增加了申請到貸款的成功幾率。

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借款申請表（個人）項目編號：一、借款人基本信息｜借｜款｜人｜信｜息｜姓名:｜性別：｜出生日期：｜婚姻狀況：□未婚 □已婚 □離異 □喪偶｜身份證號碼：｜戶籍所在地： ｜現居住地址：｜居住年限：｜單位名稱：｜職務：｜單位電話：｜手機1:｜手機2：

｜居住電話：｜E-mail:｜QQ：｜微信：｜健康狀況：良好□ 一般□ 較差□ ｜最高學歷： 研究生及以上□ 本科□ 大專或高職□ 中專或高中□｜二、家庭基本信息｜配｜偶｜信｜息｜姓名：｜戶籍所在地：｜身份證號：｜最高學歷：研究生及以上□ 本科□ 大專或高職□ 中專或高中□｜單位名稱：｜職務：｜電話：｜家庭其他成員信息｜姓名｜年齡｜與借款人關系｜工作概況｜聯系方式｜三、借款申請信息｜申｜請｜信｜息｜申請借款金額(萬元)：｜申請借款期限(月)：｜申請借款用途： ｜還款方式：□按月還息到期還本 □等額本息還款 ｜主要還款來源：｜申請人類型：□受薪人士 □個體工商戶 □私人藝術家 □其他｜四、質押品信息｜質押品簡介｜質押品權屬｜質押品來源｜質押品購買價格｜萬元｜質押品購買日期｜質押品評估價格｜萬元｜鑒定評估機構｜五、申請人配偶聲明｜本人是申請人_________配偶，同意申請人向貴公司申