1. 民間房產抵押借款用第三人房產抵押房產產權人沒簽字合同有效嗎
沒有到房產部門做登記的抵押無效.
《擔保法》第四十一條規定 當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：
（二）以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；
根據法律的規定，只有經過登記，「抵押合同自登記之日起生效」。否則就是無效的抵押。
雖然抵押無效，但借款會同仍然有效，你親戚應當按合同規定歸還借款，否則對方可以起訴他，你親戚需要負歸還欠款的法律責任。
因為抵押無效，所以對方沒有權利要求用你房子抵償欠款。
2. 信貸擔保合同擔保人沒簽字，合同有效嗎
擔保人沒有到場簽字的貸款合同合同有效，但是擔保條款不生效。擔保合同的那部分無效，借款合同是否要根據是否符合借款合同的生效要件。
銀行貸款合同依然有效，但是如果經鑒定擔保合同非您本人簽字，擔保合同無效。您可以向銀行說明情況，主張擔保合同無效，免除您的擔保責任。
擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"
3. 農村信用社貸款擔保三人有一個沒有簽名別人代簽是否有效
可以明確地告訴你，沒簽字的那個人，不承擔擔保責任，但其他兩個人是有效的
4. 擔保人未簽字，銀行貸款合同有效嗎
關鍵要看銀行是否已經放款，如果放款的話就有效，沒放就暫時無效。銀行也有程序規定，擔保人不簽字的話是不會放款的。
5. 擔保貸款有三個人其中一個擔保人沒有簽字
擔保貸款有三個人其中一個擔保人沒有簽字，這種情況沒有簽字的人就不算擔保人，無論將來發生什麼，都與沒簽字的人有關。希望我的回答能對你有所幫助！
6. 擔保人沒有到場簽字的貸款合同是有效合同嗎受法律保護嗎
擔保人沒有到場簽字的貸款合同合同有效，但是擔保條款不生效。擔保合同的那部分無效，借款合同是否要根據是否符合借款合同的生效要件。
銀行貸款合同依然有效，但是如果經鑒定擔保合同非您本人簽字，擔保合同無效。您可以向銀行說明情況，主張擔保合同無效，免除您的擔保責任。
7. 擔保人沒有簽字的擔保有效嗎
擔保人沒有簽字的擔保不具備法律效力。擔保協議經擔保人和債權人協商一致，並簽字或者蓋章後即具有法律效力。被擔保人沒有簽字，沒有在場的，不影響擔保協議的法律效力。擔保協議是擔保與債權人簽訂的協議，由擔保人和債權人簽字或者蓋章即發生法律效力，被擔保人不是擔保協議的當事人，不需要簽訂確認。
沒有簽字擔保合同是無效的。
貸款擔保人要承擔代替借款人償還借款及利息的風險。擔保責任按以下方式承擔：
1、擔保人提供抵押物擔保的，在債務人不能於清償借款時，債權人可以申請法院拍賣擔保人提供的抵押物，以該抵押物的變現價值優先獲得清償。
2、擔保人提供保證擔保的，在債務人不能償還借款時，擔保人負有代為向債權人清償的責任。這種情況下，擔保人的所有財產都應當用於承擔保證責任。
3、擔保人的責任范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。擔保合同另有約定的，按照約定確定。 法律依據：
《中華人民共和國民法典》第四百九十條當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。第六百八十五條保證合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權債務合同中的保證條款。第三人單方以書面形式向債權人作出保證，債權人接收且未提出異議的，保證合同成立。