抵押不貸款

『壹』 抵押貸款是什麼意思

在建抵押是指抵押人為取得工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產抵押給銀行獲取貸款的行為。以依法獲准尚未建造的或者正在建造中的房屋或其他建築物抵押的，當事人滲慧辦理抵押物登記後抵押生效。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提或瞎供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十七條
以建築物抵押的，該建築物佔用叢團答范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

『貳』 抵押貸款是什麼意思

抵押貸款是借款者以一定的抵押品作為還款保證，向放債人取得的貸款。所謂抵押是債權人和債務人以意思表示設定抵押權的雙方法律行為。最常見的抵押形式是當債務人向銀行貸款時向銀行提供的抵押。

『叄』 什麼是抵押貸款

什麼是抵押貸款

實操中，抵押貸款是以房子作為抵押物，向銀行獲取的貸款。包括我們說的按揭貸款，如商業貸款和住房公積金貸款，其實也屬於抵押貸款范疇。

從房貸的特點來看，抵押貸款有3點優勢：

一是 年限足夠長 ，最長可以30年。

一般信用貸是3-5年，少數如招商曾經有過10年授信的產品。而30年相比3年，是 量級 的區別。

而 所有的貸款都和時間有關 。

一年期的貸款，比如農業銀行的網捷貸，建行的快貸，只能作為臨時周轉。如果徵信負債增加，可能第二年就無法續貸。

三年期的貸款，也是大部分信用貸的授信時間，可以作為中期的周轉，但也還是只能作為周轉。因為3年之後自己的徵信是否有變化，是否銀行的這個產品還在，也是兩說。

五年期的貸款，少部分信用貸和目前大部分卡分期形式信用貸的授信時間。五年可能剛剛夠時間穿越一點周期。

目前5年以上的產品，幾乎只有抵押貸款才有。比如之前寧波銀行的萬利金是8年分期，今年的3月份也改成了3年期。

很多人買房貸款，即使貸款30年，可能也未必會還30年，中間可能置換就提前還了按揭貸款。

但是年限長，尤其年限長如30年，好處有2點：

一是穩定，30年都不用置換，不會中間到期，不用折騰，節省心力。

二是月供低。比如現在蘋果的iphone、macbook和無線耳機等可以24期分期，本來上千的耳機，上萬的筆記本電腦，覺得挺貴的，但是分了24期，每月100左右，或者幾百元，就覺得是可以接受的。房子分期也是一樣的，只不過分了360期。

二是 利率足夠低 ，商貸是4點多，公積金貸款是3點多。

住房公積金貸款就是惠及老百姓的，所以利率絕對優惠，因此也有金額限制，一般40-60萬。近年來，公積金貸款也有次數限制，也開始看徵信情況。

商業按揭貸款利率一直比較低，4點多的利率，早年余額寶的利率都比這高。以前是基準利率打折扣，比如4.9%的9折，88折，85折，早年瘋狂的時候，還有7折。最近幾年很多城市首套也是上浮的，比如1.1倍，1.2倍。現在商貸利率正在推行LPR，浮動利率。順便說，利率下行是趨勢，還沒轉的可以轉一下，大部分是手機app就可以轉。

往上就是隨借隨還的信用貸，一般是6-8%之間。但是今年利率在往下走，比如南京銀行的你好e貸團辦可以5.58%，也引得其他銀行降利率，比如杭州銀行從6點多降到了5點多。

再往上是卡分期形式的信用貸，優秀的卡分期irr一般是6點多，普通的卡分期是12%左右。

再往上就是普通信用卡分期，就是經常會接到電話邀請的那種。一般是18%左右，當然也有活動，有的6折，有的甚至3折。

三是 還款方式優 ，無論等額本息，還是等額本金，都是真實的利率，用excel的IRR公式拉一遍，得到的利率和銀行給定的利率是一致的。

覺得等額本息貸款天經地義的同學，可以了解下砍頭息，常見於保單貸和小貸，還有等本等息形式的貸款，常見於卡分期形式的信用貸和信用卡分期。

嘿嘿，不是還有先息後本么，的確是有的，先息後本的抵押貸款相對授信時間短一點，比如10年。甚至還有先息後本的按揭，可以私聊。

02

為什麼選擇抵押貸款

首先，如前所述，抵押貸款是一種年限長、利率低、還款方式優的貸款，幾乎無出其右。

其次，人在社會上生存，免不了會用到錢，有的是生意經營，有的是大病需要資金，有的是FC，不一而足。

很多人覺得房子是要住的，漲價了又不能賣，還是一樣的。其實房子還可以抵押出來。

第三，從實務的角度，一般是2個原因進行抵押貸款：

1.房子漲了，可以抵出來的額度增加了。

若干年前買了一套房，7成貸款，現在發現貸款只佔30%的房子市值了。如果有資金需求，可以抵押出來，有一抵和二抵可以選擇。

2.利率降了。這是去年至今的趨勢，今年因為疫情緣故，利率估計還得往下走。2018年的時候，6點多的抵押算是利率低的，現在很多都到了4點多，有的已經低於按揭利率了，出現了利率上的倒掛。因此，年頭至今，轉貸的人不少。省下來的都是自己的，何況每年都可以降低成本。

03

抵押貸款的種類

（1）一抵和二抵

一抵是需要還清按揭，重新抵押。二抵是不需要還清按揭，疊加一個抵押。二抵的好處是原來低利率，年限長的按揭還在，還可以用公積金來抵充，劣勢是二抵的利率一般偏貴，年限偏短，額度上限低。不過最近二抵的利率也在往下降。

（2）消費貸和經營貸

經營貸需要有公司，用於經營。消費貸，不需要有公司。不過現在消費貸經歷了2018年的抽貸風波之後，基本都停了。市面上的產品主流的都是經營貸。做消費貸的銀行不多，一般額度都受限，或者有的還款方式不太好，比如需要一年過本一次。30萬的信用貸一年過本一次就算了，300萬的消費貸，每年過本，這個感覺也是挺酸爽的。

經營貸需要有公司，因此需要提前注冊公司，或者購買公司。

(3)等額本息和先息後本

目前主流是等額本息20年，有的可以按照30年來還款。

先息後本一般授信時間短，3年，5年，10年。如果是生意周轉，3年授信可能夠用，否則基本還是選擇年限長的，推薦10年期的。當然年限短的也有好處，就是利率優惠，一般比等額本息的要低一點點。

(4)老人主貸和體制內主貸

一般是自己抵押。有的銀行可以做到老人主貸，而且可以上老人的徵信。這就給了騰挪的空間。

當然，老人也要配備公司，提前做好准備。

一般單位做經營貸其實是比較方便的，但是體制內會受限，因為不能有股份。當然還是有銀行可以做，可能無法享受最優惠的利率。

感興趣的可以私聊。

(5)利率

當然，對於抵押貸款而言，最終看的還是利率， 利率低是王道 ，以力破巧。

不過每個人情況都不一樣，比如徵信，單位，房子的情況，還是要選擇適合的產品。

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信用貸與抵押貸的辦理順序

『肆』 房子抵押貸款怎麼貸

房子抵押貸款流程具體如下。貸款推薦摩爾龍，面向25-55歲以上對大額貸款有需求的群體，非在線放款群體，如：花唄，度小滿等小額貸款的群體。需要排除學生群體和小額貸款群體。

房子抵押貸款的步驟：
1、選貸款機構：辦理房產抵押貸款，首先是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。
2、寫申請交材料：選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核是否符合他們的要求。
4、評估：一般貸款機構，特別是銀行，都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。
6、辦理抵押登記、放款。

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『伍』 抵押貸款是什麼意思

抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方禪脊式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保伍洞存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權賀橘滲將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財產所有權作為抵押，從而向機構或者個人取得的借款的一種貸款方式。
抵押貸款的優點是利率較低，而且抵押物還擁有使用權。但是抵押貸款也有不可預期的風險，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質要求。

『陸』 什麼是抵押貸款

抵押貸款，又稱「抵押放款」。 是指某些 國家銀行 採用的一種貸款方式。 要求枝慶借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。 抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。

中文名: 抵押貸款

外文名: mortgage loan

抵押品: 有價證券、國債券、各種股票

法律: 《城市房地產管理法》

抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保判搭旦，以保證貸款的掘擾到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。 [1] 

『柒』 房子抵押貸款怎麼貸

房子抵押貸款的流程如下：

1、提交所需證件：

（1）房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證；

（2）借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證，單身的需到所在民政局開據單身證明；

（3）收入證明，需蓋公章；

2、看房評估，根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估，房屋一般可以貸款到評估價的5-9成；

3、在銀行面簽合同，房屋評估後，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同；

4、抵押登記，借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔；

5、放款，抵押登記辦理後，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十七條

以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。

抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。

第三百九十八條

鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。

『捌』 抵押貸款如何辦理

辦理抵押貸款的流程如下：1、借款人向貸款銀行發起抵押貸款申請。2、貸款銀行對貸款的申請進行審批。3、借款人辦理擔保手續,將抵押物抵押給貸款銀行。4、簽訂貸款合同。5、貸款銀行發放貸款資金到借款人賬戶。 《中華人民共和國商業銀行法》第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。第三十七條 商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

『玖』 如何辦理房產抵押貸款

辦理房產抵押貸款的方法如下：

1、 貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。

2、 准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

3、 看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估。

4、 報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

5、 借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證。

6、 抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。

7、 開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

貸款條件：

(1)有合法的身份。

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。

(3)有合法有效的購房合同。

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。

(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保。

(7)貸款行規定的其他條件。

『拾』 抵押貸款有哪些方式

法律分析：(1)抵押貸款。即指借款人向銀行提供一定的財產作為信貸抵押的貸款方式。

(2)信用貸款。即銀行僅憑對借款人資信的信任而發放的貸款，借款人無須向銀行提供抵押物。

(3)擔保貸款。即以擔保人的信用為擔保而發放的貸款。

(4)貼現貸款。即指借款人在急需資金時，以未到期的票據向銀行申請貼現而融通資金的一種貸款方式。

一般貸款就是有抵押物根據抵押物的價值來響應的提取現金價值的形式，就是去私人小額貸款也是這樣的

法律依據：《城市商品房抵押管理辦法》 第七條 開發企業申請預售許可，應當提交下列證件(復印件)及資料：

(一)商品房預售許可申請表;

(二)開發企業的《營業執照》和資質證書;

(三)土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證;

(四)投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明;

(五)工程施工合同及關於施工進度的說明;

(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖。」