⑴ 房屋抵押貸款需要什麼手續
房子抵押貸款是一種貸款賀擾納，可以幫助你獲得資金，用以支付建造或購買房屋。在申請抵押貸款時，你需要滿足一定的條件和手續，以確保你能夠獲得貸款。
首先，你需要提供有關你自己的信息，包括你的職業、收入水平、資產和債務狀況等。此外，你還需要提供有關抵押物的信息，包括位置、房屋類型、面積、價值等。你可能還需要提供一些其他文件，比如購房合同、貸款申請表等。
此外，你還需要支付一些費用，比如評估費、手續費等。有時，貸款機構還會要求你購買保險，以保護貸款機構在貸款期間可能遇到的風險。
另外，你還需要提供一份抵押權，以確保你能夠按時償還貸款。這意味著你將把房屋作為抵押，以確保你能夠按時償還貸款。如果你無法償還貸款，貸款機構有權沒收房屋，以償還貸款。
總之，申請房子抵押貸款需要滿足一定的條件和手續，包括提供個人信息、抵押物信息、支付費用和抵押權等。只有滿足這些條件和手續，你才能獲得抵押貸款。
住房抵押貸款是一種貸款，它的特點是以住房為抵押，可以獲得較高的貸款額度，比普通貸款更容易獲得批准。申請住房抵押貸款需要滿足以下條件：
一、貸款人的身份
1、貸款人必須是中國公民，年齡在18-65之間；
2、貸款人需要有穩定的工作，收入較高；
3、貸款人有良好的信用記錄，無不良借貸記錄；
4、貸款人需要提供有效的身份證件，如身份證、護照等。
二、住房條件
1、住房必須為貸款人名下，並有效地抵押；
2、住房必須是正規房屋，不能是自建房或無證房；
3、住房必須有完整的房產證，並可以用作抵押；
4、住房的價值不得低於貸款金額，以便抵押貸款。
三、其他條件
1、貸款人需要提供有效的擔保，如抵押物、擔保人等；
2、貸款人需要提供有效的財力證明，如工資單、銀行流水等；
3、貸款人需要提供有效的還款能力證明，如有足夠的收入來支付貸款本息等；
4、貸款人必須同意按時償還貸款，如果貸款人違約，將會承擔法律責任。
法律分析:房產證抵押貸款應符合以下條件:1。具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡一般不超過65周歲；
2.持有有效身份證件；3.有穩定合法的收入來源；4.抵押房產有產權清晰的房產證，可以上市交易；5.銀行規定的其他條件。
法律依據:《個人貸款管理暫行辦法》第十一條申請個人貸款應當符合以下條件: (一)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或者符合國家有關規定的境外自然人；(二)貸款用途明確、合法；(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；(4)借款人有還款意願和能力；(5)借款人信用狀況良好，無重禪沒大不良信用記錄；(6)貸款人要求的其他條件。
《城市房地產抵押登記管理辦法》第八條下列房地產不得抵押: (一)權屬有爭議的房地產；(二)用於教育、醫療、市政等公益事業的房地產；(三)列為文物保護的建築和其他具有重要紀念意義的建築；(四)已依法公告並納入拆遷范圍的房地產；(五)依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；(六)依法不能抵押的其他房地產。
用房子抵押貸款需要的條件如下：
1、必須保證抵押房產與貸款機構在同一地區；
2、有貸款人認可的有效擔保；
3、保證所抵押的房產沒有產權爭議等問題；
4、抵押房產必須具備良好的變現能力；
5、必須保證所抵押的房產設施齊全並不屬於拆遷房屋；
6、用於抵押的房產房齡沒有超過規定限制。
抵押貸款是商業銀行運用較廣的一種貸款方式，指借款人以自己或第三人的財產作抵押而從銀行取得的貸款，當借款人不能按期歸還貸款時，銀行有權處置其抵押財產，並優先受償，從而保證貸款的收回。
抵押貸款包括財產抵押和質權抵押兩種。住房抵押貸款是抵押貸款的一種重要形式，住房抵押貸款就是購房人和商業銀行之間的貸款和房地李搭產抵押相結合的一種商業行為，其表現形式就是住房抵押貸款合同。
能夠用於抵押貸款的個人財產如下：
1、房地產，包括房產和地產（土地的使用權而非所有權）；
2、有價證券，如國庫券、公債券、金融債券、銀行本票、銀行匯票、銀行承兌匯票、企業債券、公司股票及保險單等；
3、機器設備，如動力設備、傳導設備、工作機器及設備、工具、儀器及生產用具、運輸設備等；
4、流動資產，如原材料、燃料、商品、提單等；
5、私有財產，包括私人的生產資料和生活資料，如機器設備、房地產、流動資產、有價證券、有形資產、珠寶等；
6、無形資產，如合同、債券、商譽、版權、商標權、專利權、特許權等。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
房產抵押需要的材料有：房屋產權證和購房合同；申請人已婚的要提供夫妻雙方的身份證、結婚證，未婚的只需要提供本人材料即可；工作證明；收入證明；近半年的銀行流水；申請貸款的具體用途證明：以及相關貸款銀行規姿譽襪定的其他資料。
房產抵押貸款是指借款人用自己或他人的住房作擔保物品進行抵押，向銀行及其他貸款機構申請的，用於合規合法用途的貸款。房屋抵押貸款因利息低、額度高、期限長、對借款人要求低等優勢，成為很多人申請大額貸款的首選。
想要辦理房產抵押貸款，需要滿足以下幾種條件：
1、借款人需年滿18周歲，具備完全民事行為能力，實際年齡加貸款期限不能超過65周歲；有固定住所和城鎮常住戶口；有正當的工作和穩定的收入來源，能夠按時償還貸款本息；個人徵信良好，無不良信用記虛臘錄等。
2、借款人所抵押房屋產權明晰，符合上市交易條件，可進入跡激房產市場交易；所抵押的房屋未列入城市拆遷改造計劃，具有房產證和土地證；房齡在30年以內，房齡與貸款期限相加不超過40年等。
⑵ 房屋抵押貸款需要什麼證件
您好，房屋抵押貸款的條件
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
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⑶ 辦理房子抵押貸款需要什麼手續
房子辦理抵押貸款的手續是：攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單向銀行提出書面貸款申請；銀行對借款人進行資質審核，審核通過簽訂貸款合同、擔保合同、委託扣款協議，開立賬戶；到縣級以上房產管理部門辦理抵押登記手續，支用貸款。
辦理房屋抵押貸款的手續為貸款人首先要向銀行提出申請，提交當事人身份證明文件，房產證，房屋買賣合同等材料由銀行審批，再由銀行對該房屋進行評估等。
一般要申請銀行的抵押貸款，需要的手續有：
1、貸款申請人攜帶相關的證明資料，前往貸款銀行，按照要求填寫貸款的申請表格，然後將相關資料一並提交。
通常，抵押貸款需要的資料有：申請人本人的身份證、戶口本、結婚證(如未婚需要提供單身證明帆山)、貸款銀行認可的借款人償還能力證明資料、房產證、合法有效的住房合同等證明資料。
2、銀行受理後，將會由指定的評估機構，對抵押的房屋進行實地勘察，並開具相關的評估報告。
3、然後銀行根據評估報告以及申請資料進行審核，在通過審核之後，借款人和貸款銀行簽訂貸款的相關合同。
4、借款人前往相關部門辦理房屋抵押登記等手續，一般辦理抵態納中押登記需要的資料有：授權委託書、承諾書、銀行的營業執照復印件等。
5、在辦理好相關的手續之後，貸款銀行就會發放貸款，借款人按照合同約定按時償還貸款本息，直至還清為止。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
《貸款通則》第二十五條貸款申請：
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀茄灶行的經辦機構直接申請。
借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：
一、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
五、項目建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
第二十七條貸款調查：
貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。
第二十九條簽訂借款合同：
所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，並由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。
⑷ 房產抵押貸款需要哪些手續
目前貸款買房比較普通了，但想要貸款必須具備一定的條件，不並或凳具備條件是不能貸款的。那麼房產抵押貸款需要哪些手續呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、房產抵押貸款需要哪些手續
房屋貸款抵押需要以下手續：1.身份證明；2.婚姻證明；3.工作證明；4.收入證明；5.財力證明；6.戶口本、房產證、國有土地證；7.個人徵信報告；8.貸款用途證明，如果是貸款人是企業或個體戶，還需提供經營證明，包含了營業執照、稅務登記證等。
二、房屋抵押貸款需要注意什麼
1. 貸款人信用記錄是否良好
房屋貸款和其它貸款的區別是，如果貸款人長期沒有還款，銀行最終絕旅會以抵押房屋拍賣的方式來彌補經濟損失。所以銀行在選擇貸款人時，非常注重貸款人的信用，信用記錄一定要良好。
2. 能不能抵押他人名下的房產
貸款人除了本人名下的房產外，同時還可以提供別人的名下的房產，這也是受銀行認可的。但是在用別人名下的房產抵押時，一定要徵求別人的同意，同時提供同意抵押的相關聲明材料，這樣才能抵押。
3.抵押的房產有沒有變現的能力
如果貸款人的房屋沒有變現的能力的話，那麼銀行是不會接受貸款人的申請。因為貸款人還不起貸款，房屋又不能變現，那麼銀行會受到損失。
4.是否有足夠的還款能力
銀行在審批貸款時，除了要考慮貸款人的信用之外，同時還會考團咐慮貸款人的是否具有償還貸款的能力。如果沒有穩定的工作，在申請貸款時就不能向銀行提供收入證明和工作證明，這樣就會被銀行認定為還款能力有限的人，貸款就會受阻。
編輯總結：以上就是關於房產抵押貸款需要哪些手續的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。
⑸ 房產抵押貸款需要哪些材料
一、個人身份證明
個人身份證明是申請房產抵押貸款的基本材料，主要包括身份證、戶口本、結婚證等。這些材料是銀行審核貸款申請的必要依據，能夠證明借款人的身份和家庭狀況。
二、房產證明
房產證明是無錫房產抵押貸款的核心材料，主要包括房產證、土地證、房產評估報告等。其中，房產證能夠證明借款人擁有的房產權利，而土地證則能夠證明該房產土地的所有權和使用權。此外，房產評估報告則是銀行對房產價值進行評估的重要參考。
三、收入證明
收入證明是銀行審核申請人還款能力的主拿頌要依據，主要包括工資證明、稅單、銀行流水等。這些材料能夠證明借款人的收入狀況和還款能力，是銀行最為關注的問題。
四、其他證明
除了以消仿鄭上幾種材料外，還需要提交一些其他證明，如貸款申請表、個人信用報告、保險證明、擔保人證明等。這些材料能夠為銀行提供更為全面的信息，幫助銀行更准確地評估借款人的信用風險和還款能力。
總之，無錫房產抵押貸款需要提交的材料有很多，其中個人身份證明、房產證明、收入證明和其他證大液明是最為基本和重要的。在申請貸款時，借款人應該認真核對所需材料，確保信息的真實性和完整性，以便順利獲得貸款。
⑹ 房子抵押貸款需要什麼手續
房子抵押貸睜族款需要什麼手續
1、提交材料：住房按揭的資金可以自己准備，選定代理機構後，可以攜帶相關資料進行申請。借款人和其配偶的有效身份證件、戶口簿、結婚證、個人收入證明、貸款用途證明、抵押財產的產權證明；其它需要的文件或信息。
2、貸款機構審查：只要提供了按揭貸款的相關資料，就可以等待貸款機構的審批了，在這一階段，基本上不需要購房者操心，貸款公司會對我們提供的基礎材料進行初步的審查，確認是否合格。
3、估價：房屋估價會有估價，通常是在千分之三到千分之五之間，以差價遞增（根據被估價房屋的賬面價值來確定收費等級，每一檔的收費金額相加，就是最終的收費總額），每個單位的收費都不一樣，而且每個區域的收費標准也不一樣。
4、簽訂房屋貸款合同：貸款公司在貸款申請成功後，貸款公司會和你談貸款額度、利率、期限、還款方式等方面的問題。等悉蠢弊雙方談好了，再簽訂協議。
5、抵押登記，貸款：抵押登記要到房屋所在的房管部門進行，需要提供申請人的身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證、《房地產權證》、國檔喚有土地使用證、抵押合同、主債權合同以及其他必要的材料，這些材料都已經完成，只等著銀行放款。
辦理房屋二次抵押貸款條件要求是什麼
1、用於二次按揭的住房須為現房；
2、該房產的按揭登記已經完成，並且該房產的按揭人為辦理銀行；
3、房屋已投保，保險單原件由銀行保管；
4、可二次按揭住房貸款余額低於目前住房價格的70%；
5、借款人具有完全民事行為能力，且收入穩定，信譽良好；
6、物業應當是具有良好市場開發潛力的高品質住宅和商用住宅。
⑺ 房產抵押貸款需要哪些材料
一、 房產抵押貸款 需要哪些材料 房屋抵押 貸款的材料在各家銀行規定中，各不相同，但也沒有什麼大的區別，需要的材料主要有： 1、 房產證 。 房屋抵押銀行貸款 中房產證、土地證是必須要給銀行 抵押 的。 2、權利人及配偶的 身份證 ，包括所有共有財產權證明。 3、權利人及配偶的戶口本，包括所有共有財產權的戶口本。 4、權利人的婚姻證明( 結婚證 或民政局開具的 未婚證明 )。 5、收入證明。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。 6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。 7、如房產內還有 銀行貸款 ,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。 8、為提高房子 抵押貸款 通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明。如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等。 9、如果是企業貸款的，就需要提供： 營業執照 正本及副本，組織機構代碼證書正本，稅務登記證，基本戶開戶許可證，貸款卡， 公司章程 ，法人身份證及公司其他股東身份證，企業銀行對帳單，上年度財務報表，近三個月財務報表，董事會決議，公司情況介紹及用款說明。 二、房屋抵押貸款的流程是什麼 房屋抵押貸款的流程不是很復雜，但是也需要一定的時間，按照銀行的規定，房屋抵押貸款的流程主要有： 1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款 擔保人 的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2、銀行對借款人的 貸款申請 、 購房合同 、協議及有關材料進行審查。 3、借款人將抵押房產的產權證書，辦理抵押登記。 4、借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證。 5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。 在市場經濟蓬勃發生的今天，出現資金緊張也是常見的事情，這個時候我們一般都會想到貸款，而貸款一般要有擔保或者房屋抵押。在用住房向銀行申請抵押貸款的時候，必然需要提供一定的材料，不然的話會對貸款的獲批造成一定的影響。
⑻ 房產證抵押貸款需要要什麼材料
房產證抵押貸款需要要有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
用房產證抵押貸款的條件一般分兩方面：
①貸款人所具備的條件：具有完全民事行為能力的自然人：在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
②所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定兆此的上市交易的條件，可進入房地產市場流通；之前未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)加貸款年限不梁握超過四十年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法》
第三條
規定：本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
本辦法橡猜慶所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
⑼ 辦理房產抵押需要什麼材料
房產抵押手續
1首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，並遞交相關證明資料，如必須提高身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關材料。
2相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押，則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
3經過對房屋評估之後，如果符合相關規定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，並辦理抵押登記手續。
4抵押登陸手續辦理完成後，銀行將正式發放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
5通常房屋抵押貸款的還款方式為：
個人消費貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。
個人經營性貸款分為等額本息和先息後本兩種。貸款期限分別為15年和1年。
當在規定的年限內還清貸款本息後，就辦理撤貸手續。
房產抵押辦理所需資料有哪些?
1、現房抵押
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證復印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借畢型款合同;
(3)購房預交款收據復印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
(5)夫妻雙方身份證復印件(驗原件)。
如何注銷房產證抵押登記?
需要帶的證件：
結清還款的證明、他項權證、身份證原件及復印件到房管局抵押辦辦理。
如果房產證還沒有辦理，再帶齊購房合同或備案信息表，如果已經辦過房產證，再帶上房產證。
房管局收了你的他項權證，注銷證明之後，在你的合同或發票上蓋上注銷章就可以了。
相關：
(1)抵押權人屬金融機構的，應由金融機構出具注銷抵押登記申請;
(2)抵押權人屬企業的，應由企業提交身份證明和出具注銷抵押登記申請;
(3)抵押權人屬個人的，應由提交經公證的注銷抵押登記申請並親自到收文窗口交件;
(4)注銷抵押應與申請注銷的抵押物證件同時提交(即房地產證或房地產買賣合同書，辦事人應有授權委託書、身份證等)。
房產抵押手續
1首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，並遞交相關證明資料，如必須提高身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關材料。
2相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押，則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明薯閉。
3經過對房屋評估之後，如果符合相關規定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，並辦理抵押登記手續。
4抵押登陸手續辦理完成後，銀行將正式發放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
5通常房屋抵押貸款的還款方式為：
個人消費貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。
個人經營性貸款分為等額本息和先息後本兩種。貸款期限分別為15年和1年。
當在規定的年限內還清貸款本息後，就辦理撤貸手續。
房產抵押辦理所需資料有哪些?
1、現房抵押
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證復印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同;
(3)購房預交款收據復印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
(5)夫妻雙方身份證復印件(驗原件)。
如何注銷房產證抵押登記?
需要帶的證件：
結清還款的證明、他項權證、身份證原件及復印件到房管局抵押辦辦理。
如果房產證還沒有辦理，再帶齊購房合同或備案信息表，如果已經辦過房產證，再帶上房產證。
房管局收了你的他項權證，注銷手手猜證明之後，在你的合同或發票上蓋上注銷章就可以了。
相關：
(1)抵押權人屬金融機構的，應由金融機構出具注銷抵押登記申請;
(2)抵押權人屬企業的，應由企業提交身份證明和出具注銷抵押登記申請;
(3)抵押權人屬個人的，應由提交經公證的注銷抵押登記申請並親自到收文窗口交件;
(4)注銷抵押應與申請注銷的抵押物證件同時提交(即房地產證或房地產買賣合同書，辦事人應有授權委託書、身份證等)。
通過上面的很多流程就可以看到，其實辦理房屋抵押手續並不是很困難的事情，只要是能夠把所要提交的材料全部准備好，同時也要讓專門的房管局進行房屋抵押登記，只有辦妥了這樣的一些流程工作的話，那麼你的房屋抵押貸款就能夠按照規定的時間給辦理下來了。
法律依據：
《城市房地產抵押管理辦法》
第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產價值的資料；
（七）登記機關認為必要的其他文件。