買房抵押貸款擔保

⑴ 房屋做抵押貸款擔保人有風險嗎

有。房屋做抵押貸款擔保人，買房擔保人以後買房會有影響，再買房時的收入證明，必須還包括擔保的按揭的月供，朋友貸款買房要做擔保人，如果是一般擔保承擔部分責任，聯合擔保承擔全部責任。
在擔保期間申請貸款，銀行會綜合衡量其還款能力，需考慮償還擔保部分，貸款通過幾率較小，擔保期間，貸款審核通過鬧慶褲，但貸款利息會比正常利息上浮10%～20%。
房屋抵押貸款擔保人條件有哪些?
1、具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。但是，不具有完全代償液簡能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同後，又以自己沒有代償能力要求免除保證責任的，人民法院不予支持。
2、根據民法通則的有關規定，個體工商戶、農村承包經營戶是公民的一種特殊形態。因此作為保證人的公民，也可以是個體工商戶、農村承包經營戶。
3、可以充當保證人的包括：依法登記領取營業執照的獨資企業、合夥企業;依法登記領取營業執照的聯營企業;依法登記領取營業執照的中外合作經營企差叢業;經民政部門核准登記的社會團體;經核准登記領取營業執照的鄉鎮、街道、村辦企業。
4、企業法人的分支機構未經法人書面授權提供保證的，保證合同無效。企業法人的職能部門提供保證的，保證合同無效。
5、以公益為目的的事業單位、社會團體不得充當保證人。而從事經營活動的事業單位、社會團體為保證人的，如無其他導致保證合同無效的情況，其所簽定的保證合同應當認定為有效。
6、國家機關在接受外國政府或者國際經濟組織提供的貸款的過程中，並經國務院批准後可以作為保證人。其他情況下不允許作為保證人。

⑵ 購房貸款需要擔保嗎 購房擔保貸款有哪些方式

購房貸款需要擔保嗎？關於這個問題，也許做過按揭購房的朋友也未必能正確回答，因為按揭購房多以房子作抵押物押給銀行，如果信用不出問題，也不需要協力廠商進行擔保。事實上，購房擔保貸款有多種形式，而按揭也是擔保的一種形式。

目前，個人住房擔保貸款有三種貸款擔保方式，即住房抵押、權利質押和協力廠商保證，貸款人可根據自身情況進行選擇。

一、以住房抵押作貸款擔保

如果貸款人以所購住房作抵押，則無需對抵押物進行評估，對借款人來說，可節省一筆評估費用；如果貸款人以自己已經押有產權的住房作抵押，該抵押物則需經過銀行指定的評估機構進行評估，抵押人需要支付一筆評估費用。

以住房作貸款擔保，借貸雙方要按有關法律規定到房地產管理機關辦理抵押物登記手續，抵押登記費用由借貸人承擔，

所以，採取抵押擔保方式，借款人要支付抵押登記費用、保險費用和抵押物評估費用，如果借貸人經濟較為寬裕，這種方式不失為一種理想選擇。

二、以權利質押作貸款擔保

銀行可接受的質押物是特定的有價證券和存單，有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認可的企業債券，存單指人民幣定期儲蓄存單。借款人申請質押擔保貸款，質押權利憑證所載金額必須超過貸款額度，

各種債券要經過銀行鑒定，證明真實有效，方可用於質押。人民幣定期儲蓄存單需有開戶行的鑒定證明及免掛失證明。借款人在與銀行簽訂貸款質押合同的同時，要將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管，並由該銀行承擔保管責任。

一般來說，選擇質押貸款擔保方式，要求居民家庭有足額的金融資產，依靠這些金融資產完全可以滿足購房消費的需要，但一時難於變現或若變現將帶來一定損失。

三、以協力廠商保證作貸款擔保

這種方式需要借款人提供貸款銀行認可的保證人，按貸款銀行的規定，保證人必須為企業法人，為借款人提供貸款保證，

借貸人應提供第三方法人的營業執照影本，第三方法人必須是能獨立核算、自負盈虧、有健全的管理機構和財務管理制度，有相當於AA級以上的企業信用等級，在借貸銀行開戶，無重大債權債務糾紛等，否則有其中任何一條都不能充當協力廠商。

所以，選擇這種方式貸款往往有難度。首先，第三方法人可能不願意做這種承擔連帶責任的保證人，其次，第三方法人做承擔連帶責任的保證人的資格可能不被銀行承認。

無論哪一種擔保方式，都需要經過銀行審核通過才行。而且，這些擔保方式在一定程度上還與貸款額度直接掛鉤。

⑶ 房屋抵押擔保費是怎麼算的房子抵押貸款為什麼要擔保

很多朋友們都知道，房屋抵押貸款的過程當中，我們可能被要求去找擔保人或者擔保公司，而在這個過程當中還需要交納一定的擔保費用，這個時候很多人就不明白了，自己竟然把房子抵押過去了，為什麼還需要擔保呢？那麼，房屋抵押擔保費是怎麼算的？房子抵押貸款為什麼要擔保？
房屋抵押擔保費是怎麼算的？
1、房屋貸款擔保搏蔽費是合理的收費，你不要慌張，沒出錯，首先，我和你解釋一下房屋貸款擔保費的含義，房貸擔保費是指房貸擔保費是指銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
2、個人住房貸款擔保費計算：保費標准為：年初貸款本息余額；年擔保費率的1。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。
房子抵押貸款為什麼要擔保？
1、對於急需資金的朋友來說找擔保公司辦理房屋抵押貸款放款要快。辦理房屋抵押貸款首先房子要進行估價然後還有抵押手續等環節，放款速度很慢那也是情有可原的。但是找擔保公司，相對於個人來說，銀行更喜歡跟擔保公司打交道，為什麼房屋抵押貸款要找擔保公司就是這個原因啦！
2、如果抵押房太平庸，找擔保公司貸款額度相對要高一些。據小編的了解，房屋抵押貸款最高額度只有抵押房評估價值的70％，但是借款人若找擔保公司進行暗箱操作的話，則很有可能實現滿成貸款的滿意結果。基於同樣的道理，一些基蠢州申請按揭房屋貸款的用戶，甚至實現了零首付購房的心願。但具體情況小編就不了解啦！
3、提供了一定保障之後，門檻相對要低。個人向銀行貸款可能因為各種原因銀行要跟你磨來磨去審核你的個人貸款資質，但有了擔保公司之後，輕輕鬆鬆就可以貸款回家啦！
4、為什麼房屋抵押貸款要找擔保公司那肯定是它的優勢吸引人，但是有優勢那就註定也會有劣勢，一般找擔保公司貸款是要收一定的費用的啦！
有關於房屋抵押擔保費是怎麼算的以及房子抵押貸款為什麼要擔保的全部內容小編就跟大家分享到這里了，希望可以幫檔汪到有需要的朋友。現在大家應該知道自己的房子再抵押貸款的時候為什麼需要找擔保人了吧？這也是為了提供一定的還款保障！

⑷ 購房房產抵押擔保貸款的擔保責任是什麼

擔保證責任是一種是連帶責任保證，即當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任。保證責任的承擔方式有兩種：一種是慶敗一般保證，即當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，則保證人承擔保證責任一種是連帶責任保證，即當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任。 《中華人民共和國房地產管理法》第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉譽蔽顫移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押並畝權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。

⑸ 買房子貸款擔保人需要什麼條件

一、 買房 子 貸款擔保人 需要什麼條件? 單身買房子貸款是需要 擔保人 的，不過業主在找不到合適的擔保人的情況下，開發商可以為其進行擔保。其實，申請房貸需要滿足的最重要的條件就是必須有穩定的收入來源，要確保能夠按時償還銀行的貸款和本息，另外徵信記錄都是非常良好的，還有銀行提出來的其他條件。 二、全款購買新房的具體流程: 1、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。 2、通過對自身的消費需求狀況進行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實際需 要的 購房 框架,然後結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較,確定幾個備選項目。 3、對備選項目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解 4、現場考察項目過程中,可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房 屋會有很大的幫助。 5、選定項目後,交 訂金 前,好向房地產行業的 律師 或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時 應注意的問題, 如有條件好聘請一位房地產專職律師代為辦理, 從而確保購房後萬一與開 發商產生糾紛時不至於太被動。 6、做好上述准備後,去售樓處交訂金, (這期間要注意詳細查看開發商提供的「五證」及相關文件) 。 7、按合同約定的付款方式交納購房款項。 8、 在規定期限內, 由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續, 並按規定交納 印花稅 。 9、合同登記後,需要辦理 購房貸款 的,可以著手辦理 抵押貸款 手續。具體辦理辦法,可 向有關部門咨詢。 10、房屋竣工驗收合格後,開發商提供「入住通知書」及「收樓須知」,銷售 部、物業公司財務部、管理處到現場集中,著手辦理業主入住手續。 綜上所述，買房子如果自己沒有那麼多錢就需要向銀行提出貸款，但是向 銀行貸款 也是需要滿足一定的要求的，如果不滿足要求就不能貸款，因此需要找擔保人為其進行擔保，如果擔保人答應擔保，也是需要擔保人具備良好的信譽，以及徵信情況良好，這樣才能申請到貸款。

⑹ 買房房產抵押貸款怎麼貸需要需要擔保人嗎

住房抵押貸款是否需要擔保人根據情況，如果住房抵押金額打折後能夠覆蓋旅襲鋒貸款金額，則無需擔保；如果住房價值不能覆蓋貸款金額，則需要擔保。為了保證債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者當事人約定實現抵押權的，債權人有權優先賠償財產。前款規禪讓定的債務人或第三人為拆晌抵押人，債權人為抵押人，提供擔保的財產為抵押財產。《民法典》第三百九十四條

⑺ 購房貸款擔保人條件是什麼

隨著房價的高漲不下，許多人在購房時都會辦理貸款買房。但是有些銀行要求申請提供貸款擔保人。那麼購房貸款擔保人條件是什麼呢？買房貸款擔保人有何責任？帶著這兩個問題我們一起來看看吧！
購房貸款擔保人條件:
首先貸款擔保人具有完全的民事行為能力;在本地城鎮具有穩定的工作和收入;提供連續正常繳存住房公積金6個月以上且其賬戶內有1年以上繳存額且無其他債務;同時擔保人在借款人未全部償還貸款前是不能提取住房公積金或申請公積金貸款。
擔保人有哪些責任：
1、擔保人也叫保證人。依據我國《民法通則》、《物權法》、《擔保法》、《擔保法解釋》，不同情況下，保證人需要承擔民事責任、民事連帶責任、擔保(保證)責任、賠償責任等責任。
2、《擔保法》第六條里的提到保證人和債權人之間的約定，當債務人不履行債務時，保證人需要按照約定履行債務或者承擔責任的行為。第十八條，當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的。
3、連帶責任保證的債務人未履行主合同規定的債務時，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔責任。擔保公司若同意作為借款人償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，有擔保公司認可的資產作為抵押。
結語：以上就是為大家介紹購房貸款擔保人條件是什麼的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助。後期如果還需要了解更多的相關知識，歡迎關注齊家網資訊。

⑻ 怎麼辦理房屋抵押貸款擔保貸款的流程

怎麼辦理房屋貸款擔保貸款擔保流程：1、借款人提出申請，簽訂代理協議，簽訂貸款擔保協議，遞交相關資料。2、進行房產評估、貸前調查、審批。3、審批通過，辦理抵押登記手續，領取他項權證。4、發放款項。所需相關資料：1.身份證、戶口本、婚姻證明材料(結婚證、離婚證)2.房產證，購房合同或發票3.收入證明，營業執照副本復印件(或相關機關、大型企事業單位工作證)，近半年銀行流水。4.其他的資產證明(車、房等)。

⑼ 購房房產抵押擔保貸款的擔保責任是怎樣的

一、擔保責任 所謂擔保責任，或者說保證責任，就是保 證人 應當承擔的法律責任。在現實經濟生活中，採取保證的這種擔保方式的情況比較常見，但存在的問題也比較多。一個突出的問題就是保證人的保證責任，如銀行、信用社等金融機構在貸款時，既追求自身的經濟效益，又考慮放貸資金的安全，一般是在有保證人為借款人提供保證時，才與借款人簽訂合同。但往往又因保證人無代償能力、保證人不具備主體資格等因素，很難使保證責任落到實處，債權無法得到實現。 二、保證責任承擔方式 保證責任的承擔方式有兩種：一種是一般保證，即當事人在 保證合同 中約定， 債務人 不能履行 債務 時，則保證人承擔保證責任;一種是 連帶責任保證 ，即當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務 承擔連帶責任 。 這兩種方式的不同在於：一般保證的保證人在主 合同糾紛 未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法 強制執行 仍不能履行債務前，對 債權人 可以拒絕承擔保證責任;而連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。一般保證債務具有補充性，保證人具有先訴抗辯權;連帶保證債務不具有補充性，而具有賠償性，保證人亦無先訴抗辯權。即使主債務人有履行能力，債權人要求主債務人履行之前，便要求保證人履行，保證人也不得拒絕履行保證義務。因此，保證人的保證責任也因保證方式的不同而不同。 保證人以何種方式承擔保證責任，一般在保證合同中明確約定。如果沒有約定或約定不明確的，保證人應承擔何種保證責任，這在長期的司法實踐中，一直採取推定為保證人承擔連帶保證責任以保證債權的順利實現。 三、 房產抵押 擔保貸款 的擔保責任 將房產作為 抵押 即使銀行獲得 抵押權 ，如果抵押人無法還清貸款，銀行將有權將房屋拍賣以獲得相應補償，但多餘的款項需要交還給抵押人，否則將構成 不當得利 之債。 綜上所述， 購房 房產 抵押擔保 貸款的擔保責任 將優先由抵押房產作為清償對象，多餘款項退還抵押人，如果拍賣房產後仍不能使得債務履行完畢，則抵押人需要繼續支付剩餘的貸款。如果有其他保證人，一般保證人可在債務人無法清償債務後向其要求承擔債務，連帶保證人則可直接要求其代為清償債務。

⑽ 買房子貸款擔保流程怎麼做

貸款買房的流程

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

1、先與開發商簽定房屋買賣合同;

2、根據開發商要求提供的資料:戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明(開發商所簽銀行的收入證明格式)交由開發商辦理;

3、經過銀行審批後通知和銀行簽定，就完成了。

按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的