家裡祖宅貸款擔保

Ⅰ 沒有抵押沒有擔保 怎樣才能從銀行貸款5W人民幣

可以做網貸無抵押借款，找找有沒有你們當地的網貸公司~~~~或者有做你們那個地區的網貸公司~
一般工作單位好，個人徵信無不良記錄，月收入穩定，基本可以貸款幾萬的~~多找幾家，一家給你一萬到兩萬基本都夠了~

Ⅱ 愛無悔電視劇全36集劇情介紹

本劇講述的是清末民初江南餅業大夥兒「高家餅鋪」的經典傳奇故事。《愛無悔》別名《江南第一店》。本劇由賴水清導演，帆啟杜淳、高園園領街。

清末民初，蘇州市鳳林鎮里態漏如的高家餅鋪名聞遐邇。高毓明與家裡小丫頭碧雲戀愛，但高父果斷不可，碧雲迫不得已離去。毓明奉父命與月卿結婚。毓明赴南京金陵竣工結算，遇已淪落風塵的碧雲，獲知碧雲已身懷六甲，遂攜其離去高家，碧雲沒多久生下一女明月。

十八年後，碧雲臨死囑咐毓明，盼明月能認祖歸宗，毓明決然將明月帶到高家，但所有人不可以容她。沒多久，毓明重病故逝，二娘玉貞合謀餅鋪師父卷配方外逃，餅鋪遭遇危急。明月和餅搜咐鋪二老師傅杜皓然扛起高家祖業。

照料罹病的哥哥，視月卿如親母孝敬並甘願質押貸款祖宅，挨家挨戶的向鄉人告貸。飽經艱苦，明月總算贖出祖宅，再次掛上『江南第一店』的金飯碗。

月卿感激明月，莊重迎回明月母親碧雲的靈位，放進高家宗祠，此後視明月如親生女。而皓然與明月，卻終生幫扶到老。

Ⅲ 買以前的祖宅只收錢沒有買賣合同還可以再要回來嗎

一、沒有簽房屋買賣合同是否可以退款
進行房屋買賣交易時，沒有簽訂房屋買賣合同的，當事人可以協商補充簽訂，如果協商不成的，房屋買賣行為無效，收取款項的一方應當退款。
二、房屋買賣過戶有哪些流程
1、買方了解房屋現狀及產燃游蘆權狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件等。
2、如賣方提供的房屋合法，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。對產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合條件則辦理過戶手續，對無產權或部分產權的情況拒絕申請。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費，根據交易房屋的性質定。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核評估，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後將貸款發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一百五十七條 【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發生效力的法律後果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
《商品房銷售管理辦法》
第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確磨譽定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標准承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建築的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定皮帶的其他事項。

Ⅳ 那些創業失敗負債累累的老闆，是怎麼過的

我是80後，也是一個負豪，到現在為止，外欠債務3000多萬，其中銀行貸款1800萬，民間借貸1200多萬。因為自己起步創業的時候趕上了煤炭黃金十年的尾巴，所以天真地認為這就是自己一生的事橡耐業，由於當時的利潤率很高，每一噸的利潤都在300以上，每個月都有幾十萬甚至上百萬的進項。雪球也越滾越大。到了2008年的時候自己已經有了一個獨立的貨場，公司員工已經超過50人。

但是從08年奧運會閉幕（精確到天）的那天開始，煤炭市場一片哀嚎，09年就開始走下坡路，為了扭轉局勢，我開始主動出擊去各大電廠及其他用煤企業推銷自尺如辯己的商品。其實一旦轉入買方市場的時候，作為賣家就好像一個個被待選的妃子一樣，一絲不掛的展現在買家面前。噸利潤已經從幾百滑落到幾十，甚至到最後賠錢做。因為價格透明，賣家已經沒有任何隱瞞。每一單生意，做了很可能賠錢，不做那指定是虧損。因為我還有幾十號人要吃飯，發工資。每個月的各種費用也是一筆不小的開支。慢慢的，企業就轉不動了。

也許你會說為什麼不轉行做別的。其實這個問題我也想過，隔行如隔山，在這個行業里摸爬滾打時間長了就會有一種迷戀的感覺，並且總是認為市場一定會逆轉，三十年河東三十年河西。總有一天會有起色的。無奈之下，我把我的貨場、鏟車和前幾年賺錢買的商鋪做了銀行抵押，准備做最後一搏。在春末夏初之際，開始把所有的錢投入煤炭市場，大舉囤貨（因為煤炭的季節性很強，冬天的時候價格會比夏天高）。到了深秋的時候，貨場已經囤了將近三萬噸貨。正當我准備收網之際，國家下達了關於環境保護的規定，這一規定基本上就成了壓垮我的最後一根稻草。貨車一律不允許進入市裡，不允許貨場污染。為了把手裡的貨物賣出，自己又去別的地方租貨場，把自己的車子房子全部做了貸款，又向親戚朋友張嘴借錢。幾番折騰，終於搬到了新家。環境雖然變了，但是噩夢卻沒有結束，由於錯過了最好的時機，如果此時出手不但不賺錢，還要賠錢。無奈之下，只能和市場死磨，而後的一年基本上是在焦慮中度過的，睡覺的時候經常做夢，在夢里要麼就是大喜，要麼就是大悲。現在感覺當時的自己的確有點精神失常了。壓力太大了，說得直接點當時就是拼身家了。

但是命運還是和我開了玩笑，煤炭的價格一蹶不振，到了第二年市場已經完全失去了活力，按照當時最好的預算，也是賠一半。而我手上已經再也借不到能夠支撐下去的資金了。無奈之下，只能出貨。就這樣，我成為了名副其實的負豪。一路結算下來，自己外欠債達到3000萬。

破產後，我每天渾渾噩噩，整個人沒一點精神。債務壓身，毫無希望。每天都把自己關在屋子裡，誰也不想見，誰也不想理。這種日子過了一個多月，終於病倒了。巨大的精神壓力壓得我喘不過陵缺氣來。每當自己接到銀行、朋友催賬的電話都很害怕。這種害怕倒不是怕挨打，也不怕被銀行拉黑。到了這種地步其實什麼事情都可以接受，唯獨自己的良心接受不了。看著一家老小，有時候真是心如刀絞。

人經歷的多了，也就看開的多了。其實有時候想想，也許就是自己創業的時候太過於一帆風順了，以至於到後來，遇到危機的時候沒有應對的辦法，再加上年紀輕，喜歡冒險，不服輸的勁頭。一步步把自己逼上了絕路。少年得志並不是一件好事，如果當時自己能夠看清事實，能夠在風雲莫測的市場環境下急流勇退，保存有生力量。現在這個故事可能會是不一樣的版本。

後來，父親通過老朋友給我借到了30萬，因為在家實在無聊。即使沒有大錢賺，自己也得養家糊口，也得吃飯啊。自己買了一輛計程車，每個月大概有7-8千塊錢的收入。慢慢的生活歸於平淡。

直到今天，我自己手裡面有了3輛計程車，自己開一輛租出去兩輛。每個月也有將近一萬五左右的收入。以前的債務也在陸續慢慢地還。我的債權人們也都很理解我，我相信只要努力幹下去，總有一天能夠重拾信心，做出成績來的。

至於您要說計程車怎麼能還得起這么多債務，我現在只有一個目標，養家糊口。債務肯定要還的，如果把債務天天放在心上，那自己指定是撐不下去的。只有把心態放平和，有耐心。不管未來怎麼樣，生活都是第一位的。

所以生活還要繼續，希望永遠都在。永遠不要消沉，只要命在，什麼都在。

我就是這樣的老闆，我今年35歲，女性，2018年底負債1000萬，兩方面說一下：身體和心靈，

心裡上，沒崩之前，心裡上特別緊張，每天就怕還錢還不上，崩了後，開始想死，想著怎麼可以意外去世，後來漸漸的想開了，努力賺錢，多餘的用來解決債務，沒有別的辦法了，心態平和，假裝和正常人一樣，繼續過日子，繼續賺錢……

屬於創業失敗負債累累的老闆都看過了，看看應該是怎麼過的？看看是否對你有幫助和啟發。

第一方面，面臨的是生活方面的開支。一般創業失敗負債累累的人，已經是沒有收入來源了的。但是，家庭的生活還是開支的這個是硬性開支，是必須要面對的第一條。

第二方面，還帳，各種各樣的摧債，需要你去面對，要求你還帳。要麼要求本錢還不上叫你先還利息，要麼要求你利息不用還了就還本金吧等等。但是，這個時候你根本就是賺不到錢，借不到錢了，連生活都是難以保證了，哪來的錢還帳？

有很多人在回答這方面的問題時，都是教你先去打工，多兼職做幾份工，多掙點錢，然後做計劃如何還債，再留下一部分慢慢積累，等待有機會再東山再起。

那麼我試問一下，如果是負債人的年齡已經是40歲以上了，負債又是200萬以上的，如何打工還債？如何找機會東山再起？就算他多兼職拚命打多份工，一個月收入是20000萬，一年不吃不喝就24萬，欠200萬要10年還清。

這個年齡段的負債人，能打什麼工？有多少能力和精力、時間來兼職多少工作？還做什麼打工還款計劃。很多負債人，當這種情況發生時，可能連飯都吃不上，如何一邊還債一邊積累資？打工所掙到的錢，要是真的還債，連利息都不夠，怎麼吃飯？還積累什麼資金？

第三方面，還要東山再起的心理問題。很多人當遇到負債累累這種情況時，心態是最差的，心理是最亂的，眾親朋好友判離，到處受到摧債，就會行成兩種心態。一是想不開，想輕生一了百了。二是急進心理，心有不甘，一心急著東山再起。

這些想到輕生的人是最傻的，你連死都不怕了，你連這點壓力都承受不了呀？只要人還在，人還好，一切都有可能，你還害怕什麼推債的，還怕誰威脅你？最可怕的敵人是你自己本心。

急著東山再起的人更不現實，是心理的問題，接受不了自己失敗的事實，心理還一直顧慮著面子和徵信的問題。你要知道，這個時候你連飯都快吃不上了，這種時候還有親戚朋友借錢給你嗎？沒有資本你還能快速翻身東山再起嗎？

在這個階段他們大概都是這個情況:每天都是在外面瞎逛悠，到處亂竄找項目，在家也呆不下，呆不定。說是找項目，其實他們的心理是空虛的，零亂的，自己沒有錢，根本不可能找到什麼好項目東山再起的可能，只是自己在騙自己，騙別人，給自己最後留下一點安慰和借口罷了。

負債那麼多，沒有收入來源，又時時被摧債，最後為了吃飯的問題，只能去打工來生活。但是，這類人打工也是打不下去的。因為，打工得那一點一點錢，心裡總是想著那些欠下的巨款，這樣何時有出頭之日，何日才能翻身做人？打工一段時間又會開時迷茫了，放棄了。

第一，心態很重要，思維不可亂。我自己負債過兩次，第一次25歲，負債50萬，第三年翻身，還清債務，而且在第四第五年還賺到了500萬。第二次37歲，因為開投資公司放貸，失敗了，被跑單了500多萬，還負債240萬，第三年翻身。兩次都能重新做起來過。

我對自己說過，好事不過三，這輩子不可能再出現第三次負債。因為我已經花了太多的錢買過了教訓和經驗。所以，每當我看見這個負債累累類似問答的時候，我還是非常理解他們感覺和心有同感以及體會的。

不管平時多好多親近的親人和朋友，當你負債累累時，沒有親 情感 情、同情可講的，都會遠離你。銀行貸款、網貸、信用卡，就更不用說了。所有人，只有逼債的主，沒有理解的人。

當你負債累累連飯都吃不上的時候，你只有想辦法能還一點點信用卡，你就還一點點進去，因為信用卡最厲害，起訴你惡性道用可以判刑你，讓你生牢。其他的，都跟他們清楚的說過一次你現在所面臨的情況，就不用再理會了，起訴也好，變賣所有家產也罷，他們愛怎麼樣就怎麼樣，因為以你現在的情況，就是拿去槍斃了也拿不出錢來，你還在乎什麼，顧慮什麼？現在根本就還不上。

這個時候，你只有放好心態，就是信用卡連一點點都還不上，暫時也沒有辦法。債主實在摧得太厲害了，摧到你連正常做工都無法做得下去，你就用自己家人的身份證，換掉號碼，然後到一個新的地方去，從頭開始，別理那麼多，一心只想著你應該如何做事、賺錢這兩件事，其他的事，如果你多想了，只有自尋煩惱，影響你的思維和做事效率。記住一點，只要你人還在，身體還好，一切皆有可能。

光靠打工還債的那些建議，你想都不用想，根本不可能。債務少的可以，債務多的怎麼可能呢？那應該怎樣做？

這種時候你根本就不可能借到一分錢了，放不好心態，馬上急著翻身東山再起，簡直就是在做夢。打工創收才是你唯一的出路。選定一個行業，你覺得自己確定對這個行業的發展前景有信心的，想盡辦法，擠進去打工。是帶有目的性的打工。

一，這樣能解決你和你家人的生活開支。二，有多餘的錢還一點點信用卡，其他銀行、網貸、私人的債你先都不要理，你還一點點也是沒有用的。三，用心研究行業，收集資源，廣聚人際，積累小小資金。等侍發力的時刻。

為何要沉甸三年？因為這三年裡，你需要做的事情太多了，你的工作時間，將比普通人多出一倍以上。你工作的效益和效率，在同一個時間段里，也要比一般人翻上一倍。晚上抽時間學習，白天工作，還要加班，既要開源，又要節流。

我來打個比方，就比如拿我做廢品回收的行業來說吧。你要不斷的在自媒體網上學習各個行業高手都有什麼方法回收，如何賣出，這些學習，只能在晚上來學習，因為白天你要工作。

白天去開發顧客，同時收貨，再拉去賣，去賣貨時，多交同行朋友，廣交人際。從同行朋友那裡多打聽上游各類廢品回收的地點，回收價格對比。每天收集這類信息，廣擴了解范圍，摸清摸透並掌握著。

對於收貨方面，別人收的利潤控制在30%，你把市場量大和量小的類別分開。不管行情是漲是跌，市場上量大的廢品類，利潤空間你一直要控制在15%，量小的控制在20%。別人賺多少你不要去眼紅，堅持自己的做法。

開發顧客回收時，以一個區域范圍為主突破，不要亂闖亂收，要帶有計劃性的開發，要有長遠的眼光和格局。比如廢紙箱，量大的，收一噸賺300塊錢毛利，其中包含有人工和車輛運輸費，還有的微薄利潤一起。別人不願意做的，只有你願意做。

就是人家願意做，也只是暫時和你打價格競爭戰。他們堅持不了一年、兩年、三年，因為太多的人想賺快錢大錢了。堅持不下來，他們覺得這樣做沒有什麼意思，根本賺不了賺。然後會一個一個的放棄這個區域的市場。這樣顧客也一天天的賣給你，等你來收。

這些顧客資源，這些人際關系，三年時間全部都給你賺到了。本來你就是負債累累，在這三年之內，你能夠有支撐生活開支和微薄的資金積累就行了，在金錢上，不要把利潤看得太重，重點做好人緣的經營和服務方面。要做就做這個區域的第一，不要做第二。

數量第一，顧客量第一，服務第一，口碑第一，信任度第一，而利潤卻是第一低。三年後這個區域的市場都是你的，所有廢品70%都是你的。市場行情價格有漲有跌，三年後你的利潤點消做調整，你的收獲就不是那麼回事了。

三年後，還有很多你所賺到的錢，別人是看不見的。有時候是賣什麼不賺什麼錢，賺別人所看不見的錢，才是最賺錢的方法和渠道。當第四年你翻身東山再起時，有錢把所有的債務還清，把所有的事情打點處理好，你又是一個重生大爺。這個 社會 ，沒有雪中送炭，只有錦上添花。

負債累累的人們，不要再在意什麼徵信，什麼面子，什麼債主威脅威逼，先保重自己的身體，放好自己的心態，能有飯吃能活命就行了。找准一個行業，換一個新環境，以打代創，一邊打工同時創建資源，沉甸三年，東山再起。如果覺得我的說法可以，不如去嘗試，反正也是死豬一個，不如放開手腳一搏。

我們老闆被關了九年，成了老賴，出來鬥志滿滿，去中院申請取消老賴兩個月坐D車去福建，繼續考察新項目，以求東山再起，批准了，老闆一背包包，出門了，六十歲的人，每天桶面，麵包，餅子，讓我這年輕人汗顏

實不相瞞，我舅舅就是一個活生生的例子，那還是在10年左右的時候，他是做工程的，賺了些錢，是我們鄉里屈指可數有自己小 汽車 的人，大家都喊他老闆，可能他也是飄了，開始打牌，突然一下欠了很多錢聽說有100多萬，到處找人貸款，他自己貸不到也找了高利貸，他嘴巴挺會說所以好多人幫他貸了，後來一直還不起債，我們家也幫他貸款了，每年銀行的人還會來家裡催債，那時候我還在讀書，只知道有4、5年他都沒回家過年，在外面躲債，想想也是挺可憐，別人合家團聚，他一個人孤零零的，這幾年也是努力的想翻身，偶爾也會回老家，但還是很多債沒還完，好像又在做工程了，我媽說也不知道是真是假，我幾個舅舅這些年都不順，我大保說是他們壓不住祖宅的風水，我們這里叫楊回溝，是一個U形的山溝，祖宅正好在C位，後人要麼大富大貴，要麼就是各種不順，我這個舅舅雖然欠了很多錢，但我是挺佩服他的，他身上的男子氣概很能感染人，氣質這一塊隨時都拿捏的很穩，所以女人緣也挺好，都這樣了還有人願意跟他，這一點很多人沒法比。拉拉家常，都是真實的，新的一年希望舅舅萬事順利 財源廣進

我認識幾個破產後，現在負債累累一貧如洗的老闆，他們的生活現狀我可以給大家說說。

心態最好的是老郭，以前赫赫有名的汽摩配件大亨，身價十幾個億，在汽摩配件商會當了十幾年會長，誰見了都要恭恭敬敬叫一聲大哥，2016年因為資金鏈斷裂破產，名下所有的公司倒閉，所有的房產不動產 汽車 被債權人查封，老婆孩子在柬埔寨遭受莫名車禍，雙雙去世。

現在的老郭背負幾千萬債務，逢人笑嘻嘻的也不愁，你對他叫一聲大哥，他會對你點頭微笑，你要是看見他假裝沒看見，他也是笑嘻嘻的點點頭，不管你看沒看見。

老郭現在靠低保為生，社區給他介紹了一份小區保安工作，他每天一壺茶一個收音機，工作的挺認真。

反差最大的是老江，老江以前是做工程的，公司做到最大的時候，手下有數千工人，但是從2015年開始迷上了賭博，被人騙到緬甸設局，結果當然是傾家盪產，還斷了一條腿，總算活著回來了。

老江後來也想依靠以前的人脈東山再起，可惜時也運也，第一次接工程時甲方破產，樓盤爛尾，老江借來的錢全部搭進去也不夠，家裡又被討薪的工人查抄了一遍，連地板都被水清洗了一遍。第二次好不容易湊了點錢又接了一個小工程，結果一個工人從腳手架上跌下來摔死了，光賠款就差點要了他的命。

現在的老江遇見以前的朋友，三句就要開始借錢東山再起，然而再也沒人敢借錢給他了。

有位男士，年長我很多，叫老陳，我從小親眼目睹他各種創業。

他祖上多少輩都是大山裡 面朝黃土背朝天的老農民。到了他那一代家中有兄妹九人，母親早亡，大鍋飯年代窮得吃不上飯，但是數他聰明精神人也帥氣書讀得最多像傳說中的白面書生，終歸是農民家庭與好工作無門，讀到中專畢業回到農村進了鄉下的工作站。

結婚生子後，他拖家帶口從鄉下來到了縣城，養過豬，賣過豬肉，收過葯材，開過火柴廠，辦過粉條廠，買過織襪機派他家屬去河南培訓數日，開過小餐館。。。。。。

干 啥 啥 不 成！

很難想像一個人經歷這么多的失敗是怎麼過來的！無人指點，跌跌撞撞。就彷彿扎進了迷霧里找不到出路看不到方向。

終於到了走投無路的時候，出門找親戚借了兩百塊錢，隻身一人去了北方打工。到了北方買完最後一站 汽車 票，身上還剩一塊五毛錢。

走在路上跟很多農民工兄弟一樣被一個北方的老闆相中讓去給他家蓋房子當建築工人。

老闆房子蓋好後，看他識文斷字，人又老實，就介紹給開私人加油站的朋友去給人加油。

一來二去，加油站老闆看他老實肯干，就把加油站交給他管理，於是他又把老婆兒子都接過來都在加油站干，女兒也接過來讀書。

加油站幹了兩年，好景不長，老闆轉讓出去的最後一天他們一家才知道一家子都失業了。

這年他43歲。

第二天就在村裡租了房子，安頓下來。

沒活兒干沒錢掙不行啊，家裡還有老婆等吃飯，閨女等上學。為了節約，吃慣了米飯，從來不愛吃饅頭的一家子天天蒸饅頭吃，植物油貴捨不得，就買豬板油回來自己煉油吃。

老陳又去了工地當小工。

前面說過他是白面書生，哪裡能幹建築工人？也就兩三天吧，老婆看他辛苦一天進屋臉色蒼白搖搖晃晃的說啥也不讓去了。

此時加油站老闆的老父親也張羅讓他們去村裡傢具廠打工。做傢具好耐也是屬於技術活兒，沒技術就去找師傅學，安徽師傅也是多了一個心眼兒，壓根就不教，兩口子只好等師傅16歲小徒弟下班了做點豬頭肉之類的好吃的恭恭敬敬給請過來，請教怎麼干。學了一個來月吧，有廠子找工人，老陳就去了。

老闆問他會干嗎？他說會。

人家熟練工一天干一套傢具的活兒他吭哧吭哧幹了九天才勉強完活兒。就這樣總算用技術找到了工作，老婆孩子又都跟著一起上陣做傢具。

傢具廠老闆跟他歲數相當，經常調侃說:老陳你一個中專畢業生給我小學生打工。

做了幾年傢具，有個老鄉的傢具廠不幹了，問老陳接不接手。一家子想做老闆的心思又活泛了，干吧！

三年吧，傢具廠倒閉了。全家打工掙的錢都打了水漂。

怎麼辦？接著干唄！

老陳又率領一大家子(這個時候孩子們都結婚生娃了，隊伍越來越大)重新打工接著去傢具廠干。

就這樣一直到干不動了告老還鄉。

像千千萬萬個中國打工者命運一樣。

沒有翻盤，沒有掙脫命運的枷鎖。

也沒有像褚時健那樣翻身勵志。

就這樣生生不息。

。。。。。。

這個問題很好，有兩個關鍵詞「累累」和「老闆」。我也算是其中一員，說說我的想法吧。

首先，每個當過老闆的，都是肯定很有主見，有自己的思考的人。講大道理沒用，每個人心中都懂。我覺得重要的是心態，把自己先放下，放下老闆的身份，好好思考，去打工，做事賺錢。

第二，記住一句話：「人窮莫入眾」。當年風光，揮金如土，全忘掉。學會面對「孤獨」，除了幾個真心朋友，其他人少聯系。

第三，離開原來的圈子，離開舒適區。

第四，人窮莫講「誠信」，放下了身份，把債也先放下。事情做好，能去賺錢，攢錢了，才去東山再起。否則，真的只會更大的坑。

以上拙見，見笑了

我是沈坤，優質 財經 領域的創作者。我用一個真實故事告訴你，創業失敗後負債累累的老闆，是怎麼過的！2000年春節過後，一個叫劉志的28歲湖南人，懷揣3000元錢來到深圳。他連續一個多月都找不到合適的工作，小旅館的住宿費和深圳高昂的每天日常生活費，把他隨身攜帶的3000元錢花了個精光。最終他只能找到一家小餐館，以800元的工資，求得一個安身居所。由於他管理有方，小餐廳的生意越來越火，他也漸漸被老闆提升為餐廳主管。

四年後，劉志對餐廳經營有了很大的感悟，同時也積累了一點人脈和存款，加上對深圳這個城市有了更全面的認識，覺得應該向更高的方向前進。遂向辭職離開了這個小餐廳，與朋友一起，在鬧市區開了一家麻辣燙，不想生意非常火爆。於是他又接連開除了6家連鎖店。三年之後，劉志已經在深圳擁有12家麻辣燙的老闆，身價也有了上千萬！自己出行都是寶馬7系，晚上經常在高端水會過夜，身邊美女如雲，儼然一個成功人士。我就是在這個時候認識他的。

2008年，他因為幫助一個生意場上的好友，做了一份融資擔保。半年後這個朋友突然跑路，毫無徵兆地移民去了國外。金融機構卻拿著擔保書找到他，要他償還連本帶利4000萬的借貸。他一臉懵逼，卻又無法抗爭，最終只能以自己的餐飲公司抵押，幾乎一夜之間，他變成了一個倒欠別人200多萬的負翁。房子、車子、公司和美女，全都成為了泡影……

2012年我見到他的時候，他一臉憔悴，在一個社區做保安，每月3000元的薪水，包吃住！每月要節省2000元用於還債！據他說，他還要這樣換12年，才能還清全部欠債，而那個時候，他就50多歲了！我們聊起商業的時候，他感慨道，機會不是一直有的，他沒有珍惜曾經的成功，也不懂商業中的金融借貸利害關系，一直認為自己被朋友坑了。他曾經想過東山再起，但時過境遷，一個欠債的人，即便機會擺在他面前，沒有錢，什麼都是空的！

過了幾年，我再去那個小區的時候，發現他已經被辭退了，因為跟一個社區業主發生爭吵而被辭退了，據說，走的時候，還被扣幾個月的薪水，至於去了哪裡，他曾經的保安同事都不知道，因為他一直沒有用手機……感悟：不是每一個失敗者，都會有史玉柱那樣能夠東山再起的運氣，尤其在當下 社會 ，負債累累的失敗，也許一生都會活在陰影之中！

Ⅳ 有關農村宅基地的法律及條文

一、一戶農村村民只能擁有一處宅基地。

我國1998年修改後的《土地管理法》第62條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地……農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」

這也就是人們常說的「一戶一宅」制。法律這樣規定，一方面是使農村村民有地建房，另一方面則是在我國人多地少的國情下，要盡量減少建房用地，切實保護好現有耕地。

二、城市居民不得購買農村宅基地及其住宅。

我國《土地管理法》第63條規定：「農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租非農業建設……」國務院辦公廳在1999年《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地》的通知第2條第二款規定：「農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農村集體土地建住宅，有關部門不準為違法建造和購買住宅發放土地使用證和房產證。」

三、農村住房不能抵押貸款。農村村民的宅基地及其住宅不僅不能出讓、轉讓、出賣給城市居民，而且農村村民本身還不能用作抵押貸款。

《物權法》第184條規定：「下列財產不得抵押：(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權……」

同時，我國《擔保法》第37條也早已作了相應的規定。再則，前面提到的，我國《土地管理法》第62條規定的，農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

從這三條法律條文規定來看，就不難看出，既然農村宅基地不能用作抵押，那麼農村村民的住宅也同樣不能用作抵押，這是因為農村住宅不是空中樓閣，而是宅基地上的建築物，它們之間是緊密相連不可分割的整體，也就是說，失去了住宅，也就等於失去了宅基地，相反，得到了住宅，也就得到了宅基地。

而宅基地是不能抵押的。因此，如果允許農村住房可以設定抵押貸款，那麼，一旦債務到期，抵押權人因未受清償而要求實現抵押權時，用作抵押的農村住宅就必須用以抵債，這樣一來，負債的農村村民就將失去住宅而無棲身之處。

(5)家裡祖宅貸款擔保擴展閱讀

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有。

1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。

2、由於中國實行城鄉二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人「農轉非」。無論出於什麼原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著「祖宅」變成村集體的資產。

3、由於農村戶口與土地的對應關系，有些人不願意「農轉非」，甚至有些公務員想方設法「非轉農」，但這些畢竟是少數，「進城」才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規不變，宅基地註定會失去。

4、根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。

5、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用於建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

Ⅵ 宅基地可以做抵押嗎

我國現行法律明文規定宅基地使用權不得抵押。到目前為止，集體土地證還不能用於貸款。農村宅基地制度改革的方向是進一步擴大權能，賦予農民更多財產權利，而不是指宅基地可以自由買賣。

根據《物權法》第183條第2項規定：「禁止以宅基地使用權設定抵押。」這樣規定的主要理由在於：

1、此種規定能夠抑制佔用農地建房，從而實現保護耕地這一基本國策。

2、能夠維護農民的基本生存條件。宅基地使用權是為了保障農民基本生活居住條件而無償或者以非常低廉的價格批給農民用於建造住宅的土地使用權。

《中華人民共和國土地法》規定：「宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有」。《中華人民共和國擔保法》規定：「耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押」。《中華人民共和國土地承包法》規定：「通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

農村土地承包經營權的抵押只限制於通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒灘等農村土地，經發包方同意，並依法登記取得土地承包經營權證或林權證書的，才可以設立抵押，並沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經營權可以抵押。

《中華人民共和國物權法》則明確規定，除買賣、公開協商等方式承包的「四荒地」等農村土地可以抵押外，其他方式承包的農村土地是不允許抵押的。

(6)家裡祖宅貸款擔保擴展閱讀：

宅基地的使用

1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。

2、由於中國實行城鄉二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人"農轉非"。無論出於什麼原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著"祖宅"變成村集體的資產。

3、由於農村戶口與土地的對應關系，有些人不願意"農轉非"，甚至有些公務員想方設法"非轉農"，但這些畢竟是少數，"進城"才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規不變，宅基地註定會失去。

4、根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。

5、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用於建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。

農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

Ⅶ 關於房產抵押擔保的官司，能打贏嗎

1、如果祖宅是建在宅基地升粗（劃拔的集體土地）上，宅基地是不能抵押的，見物權法第184條，因此，很大的可能你所謂的抵押也沒有辦理抵押登記，即使簽了抵押合同，也只拍笑輪是抵押了地上建築物部分，視為建築襲信材料的動產部分抵押了，且不能對抗第三人；
2、擔保合同上你爸沒簽字不影響合同效力。
3、如果是劃拔的國有土地，是可以抵押的，處置時補交土地出讓金即可。
4、此案到這一步，你應當通過訴訟方式解決，即對方銀行起訴你方，你方主張抵押無效，理由就是宅基地不能抵押（見擔保法37條）。爭取不處理房產，但錢還是要還的。
損招：撤銷原公證，你叔不再享有一半產權。這樣，執行時你爺可以提出執行異議，不能動房子。

Ⅷ 買商品房好，還是自建房好

如果你這個房子未來想出手，那建議你買城市裡面的商品房。如果只是想建個祖宅，或者給家鄭賀凱裡面人世世代代養老用，可以在鄉下自建房。

城市裡面的資源要比鄉下好很多，那我們這樣子到了以後身體可能隨時會出現問題，所以在城市你可以隨時隨地去醫院看病，如果在農村路程遠比較遠，坐車也比較難受，可能會讓你覺得很不舒服，所以我個人還是建議你選擇城市商品房比較好。