個人徵信對有抵押物貸款貸款

㈠ 徵信有問題房產能抵押貸款嗎

你的徵信有問題，但是你名下有房產的話。那麼你是可以用你的房產去銀行進行抵押貸款的。跟你的個人信用是沒有關系的。

㈡ 個人徵信不良可以用房產低押銀行貸款嗎

不可以。
因為房地產抵押貸款的借款人必須同時滿足以下條件：
1）具有合法身份；
2）有穩定的經濟收入，償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3）有合法有效的購房合同；
4）新購房屋作為最高抵押貸款的，必須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，首付不少於房屋總價的30%。購買的房屋應當准備或者支付；
5) 已購買並辦理房屋抵押貸款，原房屋抵押貸款已償還一年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且用於抵押的房屋已取得房屋所有權證，且房齡在10年以內；
6) 能夠提供經貸款人批準的有效擔保；
7）貸款人規定的其他條件。
拓展資料：
個人徵信不好的影響：
一、影響個人貸款。個人向銀行貸款時，個人徵信是銀行必看的一個項目，如果徵信不好的話，銀行是直接拒絕貸款的。因此，大家一定不要給自己的徵信留下污點。
二、影響出行。如果有不良徵信記錄，之前逾期不還款會被納入徵信系統，個人的出行也會受到影響。比如無法乘坐飛機、火車等；
三、影響就業。很多大公司在你入職前都會對你進行背景調查，如果查到你的不良徵信記錄，那肯定是沒辦法入職了；
四、影響家庭。不良徵信記錄除了對自己有影響外，對家庭也是有一定影響的，比如夫妻雙方之間某一個人信用記錄不良，那麼另一個人想要貸款買房買車，也會被拒絕。所以，提醒朋友們一定不要產生不良徵信記錄，在生活中不要拖欠任何費用，如果實在有一定的困難，也要選擇還最低額度、分期等方式。如果一旦出現逾期的情況，千萬不要不管不顧，就任由貸款機構催繳，因為拖欠時間越久，對自己的信用影響必定會更加嚴重，產生的費用也會越多。只有維護好了個人信用才能在需要幫助的時候得到更多的資源。

㈢ 徵信有問題可以房屋抵押貸款嗎

一般情況下不能做房屋抵押貸款。

如果你想做房屋抵押貸款，首先你需要有這個房子的所有權，同時你需要有足夠強的償還能力。因為房屋抵押貸款的額度一般比較高，所以對用戶的個人資質要求也非常嚴格。如果你想通過線下的途徑申請房屋抵押貸款的話，有些貸款機構確實會給你下款，但這些貸款機構費用不正規，我也建議你謹慎選擇。

一、房屋抵押貸款的審核資格比較嚴格。

如果你向銀行申請房屋抵押貸款的話，銀行對此類用戶的資質審查非常嚴格。在銀行確認你有房屋所有權之後，你可能需要你提供進一步的收入證明，通過這樣的方式證明你的還款能力。在此之外，銀行也會查詢你的個人徵信，如果你的個人徵信記錄並不好的話，銀行里也不會向你批款。

二、房屋抵押貸款的風險非常高。

對於銀行來說，因為銀行所授信的房屋抵押貸款的額度一般比較高，所以銀行會嚴格篩選此類用戶。對於用戶本人來講，用戶所申請的貸款額度也確實很高，每個月非常高的還款壓力。除非迫不得已，我不建議用戶主動申請房屋抵押貸款，這是一種高風險的杠桿行為。

三、普通貸款機構可能會給你下款。

目前市面上的貸款渠道有很多，銀行渠道最為正規。除此之外，你也可以通過線下的方式申請房屋抵押貸款。此類房屋抵押貸款魚龍混雜，很多機構並不正規，甚至連基本的貸款合同都沒有。我個人強烈不建議你申請此類貸款，因為你很有可能會碰到高利貸。這不僅不會幫你解決問題，同時很有可能把你帶入債務的泥潭當中。

㈣ 房產抵押貸款對個人徵信要求

個人徵信是房產抵押貸款的審慧扒核重點之一，去申請房產抵押貸款的時候銀行是一定會看徵信的。
因為借款人的徵信情況可以體現出很多東西來，比如借款人的貸款習慣、是否有逾期、前瞎昌負債、還款記錄等等情況，
但最終能否貸到款，還要結合借款人的還款神笑能力、負債情況、還款意願等多種情況，
也就是說即使徵信有點瑕疵，但是借款人的其他方面比較良好，也是有可能獲得房子抵押貸款的。

㈤ 抵押貸款看徵信嗎

抵押貸款也是會要查看徵信的。一般情況下抵押貸款都是指銀行貸款，而在銀行申請貸款往往都會對申請人的徵信比較重視，若是用戶的徵信不符合要求，即使提供抵押也是會導致貸款申請無法通過的。抵押物只是一種擔保，而徵信則是對用戶信用的一種記錄
一，徵信是依法採集、整理、保存、加工自然人、法人及其他組織的信用信息，並對外提供信用報告、信用評估等服務，幫助客戶判斷、控制信用風險，進行信用管理的活動。
二，徵信是由專業化的、獨立的第三方機構為個人或企業建立信用檔案，為專業化的授信機構提供了信用信息共享的平台。
三，，徵信就是專業化的、獨立的第三方機構為個人或企業建立信用檔案，依法採集、客觀記錄其信用信息，並依法對外提供信用信息服務的一種活動，它為專業化的授信機構提供了信用信息共享的平台。
徵信記錄了個人過去的信用行為，這些行為將影響個人未來的經濟活動，這些行為體現在個人信用報告中，就是人們常說的「信用記錄」。
直到2012年以前，中國現行的法律體系中還沒有一項法律法規為徵信業務活動提供直接依據。國務院法制辦曾經在2009年10月全文公布《徵信管理條例(徵求意見稿)》，就徵信管理條例徵求社會各界意見。
徵信活動的產生源於信用交易的產生和發展。信用是以償還為條件的價值運動的特殊形式，包括貨幣借貸和商品賒銷等形式，如銀行信用、商業信用等。四，如果信用報告中記載您曾經借錢不還，銀行在考慮是否給您提供貸款時必然要慎重對待。銀行極有可能讓您提供抵押、擔保，或降低貸款額度，或提高貸款利率，或者拒絕給您貸款。如果信用報告中反映您已經借了很多錢，銀行也會很慎重，擔心您負債過多難以承擔，可能會拒絕再給您提供貸款。由此提醒您珍惜自己的信用記錄，自覺積累自己的信用財富。

㈥ 徵信不好有房產抵押能向銀行貸到款嗎

你好，我是蘭蘭，很高興回答你的問題，徵信不好有房產抵押能向銀行貸到款嗎？這要從幾方面說，具體情況有以下幾點：

一、徵信問題

你只說徵信不好，到底是怎麼不好呢？

1、逾期。

徵信報告你有逾期，連續逾期次數不超過三次，一年以內累計逾期次數不超過四次，而且逾期不是主管意識造成的，而是有客觀原因的，比如：你出差在外，沒能及時還款等，只要能證明你的情況屬實，確實是因為客觀原因造成的，如果只是因徵信報告產生的問題，解釋清楚，是可以貸款的。

2、不良

徵信報告顯示不良，證明你的違約次數太多，或是有其他不良記錄，這種是不能貸款的，銀行是不予受理的。

二、房產抵押貸款問題

1、你的徵信可以通過審核，且你符合貸款條件，如：身份真實合法，收入穩定，提供有效真實的收入證明等，貸款用途真實，符合銀行貸款用途規定，用房產抵押是可以貸款的。

2、你的貸款條件相同，但貸款用途不同，如你的貸款是用於投資、炒股、集資等，違反銀行貸款用途規定的，用房產抵押是不能貸款的，銀行審查是不能通過的。

有房產做抵押不是貸款的首要條件，如果你要去銀行貸款，必須具備以下條件：

一、必須通過徵信報告的審查。

二、身份真實，和公安系統核對一致（銀行會在公安系統聯網核查）。

三、收入穩定，提供證明收入的證明，如：銀行流水、支付寶記錄等。

四、抵押的房產，產權清晰，無瑕疵。

五、貸款用途真實，符合貸款規定用途。

總之，要貸款，首先按照貸款條件，自己對照審查一下，符合要求再去申請。

以上就是我的回答，希望能幫助到你。

首先要確定一點，徵信不好，是哪方面不好？有過逾期？負債申請貸款較多？或者是徵信黑戶？

1.如果說徵信有過逾期？要看是當前逾期還是之前有過逾期。當前逾期的話辦理難度就比較大了，通俗的說銀行會認為你現在貸款都還不上了，我再貸給你也會還不上，風險太高！如果是之前有過逾期，看逾期的金額大小，看是信用卡逾期還是貸款逾期。一般只要逾期時間不長，提供還款流水證明銀行還是認的。

2.申請過很多貸款，負債很高。一般銀行在申請查詢到了你名下有很多貸款，負債很高。一般銀行會要求結清一部分貸款，然後再給你審批放款。

3.逾期黑戶。這種情況也聯系你不用白費力氣的去嘗試了。抵押貸款只要夫妻雙方有一個是黑戶，銀行就肯定不會申請通過的！

徵信不好有房產抵押能向銀行貸到款嗎？這個要分情況講。徵信不好如果是僅僅表現為查詢次數多，偶爾逾期，沒有連3或累10這樣有些銀行可以做房產抵押。徵信不好表現為常說的黑戶，有當逾或連3累10，甚至被列為老賴，房產抵押不能在銀行做，接著，我將具體分析。

如果僅僅是查詢次數多，如一月查詢5--6次，或有逾期，稍後又還上，不至於連續3個月逾期或累計全年逾期10次以上，作為信用貸客戶，銀行會拒絕，如果做房產抵押則可以，而且沒有當前逾期。房產抵押因有房屋重資產在，一般要公證入押，相對而言，對徵信要求會松點，但當前逾期是不允許提交申請，必須將當前逾期還上，才可做房產抵押。

一旦有當前逾期，說明還款能力有問題，銀行貸款秒拒，如果一年內連續3個月或累計10次以上逾期，則不可做房產抵押，因為還款意識或能力很差，銀行害怕放出去錢，到期不能收回。至於失信被執行者，有房抵押，銀行也貸不到款。

綜上所述，徵信不好，表現為查詢次數多，偶爾逾期，一年內沒有連3累10，無當前逾期，可以在銀行做房產抵押。徵信不好，表現為有當前逾期，一年內連3或累10，或失信被執行，不可以在銀行做房產抵押。你有什麼不同觀點，歡迎評論區留言！

這種情況是看您具體的真實的情況，因為徵信不好，是分有很多種的，1：有的是黑戶，2：有的是呆賬，3：有的是失信人，4：有的就是逾期記錄，5：有的就是小貸過多。

如果你的徵信是黑戶或者是失信人呆賬，逾期過多的話，那麼這種很難做，這種徵信特別不好的情況下，你可以卡到月底的時候找小銀行申請貸款，因為一些小銀行的貸款業務比較難以完成，他們月底的時候壓力較大，再加上你有抵押物，基本上說話好一點，還是可以的。

如果你的徵信只是簡單的逾期記錄，然後你要做房產抵押的話，這種是沒有問題的，只要你能證明你自己有這個還款能力，一般銀行都會給您放款的，只不過這種情況下，你的房產抵押貸款會比別人的利息高一點，就比如上海地區，中國銀行的房產抵押可以做到年化3.85到年化4.35，你的這種情況肯定是年化4.35的了，基本上不存在溝通下降的空間。

徵信不好、需要具體數據。

基本上商業銀行都是要求近2年無連3累8，意思是沒有連續3個月及以上的逾期，徵信上總共的逾期次數不超過8次，個別銀行次數有放鬆。如果有當前逾期，需要先還完才可以進件。有五級分類一般是不能夠辦下來的。

個別城商行對徵信要求都很低，低於上述標准都能辦理，主要看抵押物的價值。可以通過擔保公司的形式進行辦理

如果你的個人徵信不好能不能抵押貸款？是可以的，但最終能否貸到款，要看貸款人的還款能力、負債情況、還款意願等多種情況，也就是說即使徵信不好，也是有可能獲得房子抵押貸款的。另外同樣的條件，不同銀行的審核結果可能不同，大銀行的審核標准往往會更加嚴格。

建議徵信不好的客戶，在申請時盡量多提交一些其他資料，比如說財力證明、學歷證明、職業資格證書等，這樣可以提高自己的綜合信用評分。

徵信不好分為很多種，具體要看你的 「程度」

你是近兩年的逾期還是兩年外的，你是查詢多還是逾期多，這個都要以徵信為準的，根據你的徵信匹配適合你的銀行

下面就說一下鄭州地區徵信不好能做的銀行有哪些：

1、農信社

1，徵信不看查詢次數，兩年累計11次，當前逾期結清可做。

2，涉訴結案可做。

3，無營業執照可做。

4，利息：4.89厘到5.34厘。

5，三年還一次本金，隨借隨還。

6，一站式服務，抵押公證駐行辦理。

2、洛陽銀行線下

1、不看查詢次數，逾期沒有具體要求，出現3、4都可以進，只要能解釋過去就行

2、抵押人年齡無要求，借款人年齡不超60

3、住宅不考察實體，支付寶微信可做流水

4、授信十年，3年還一還本金或1年還一次本金

5、先息後本5.43～5.93厘

我是鄭州本地貸款專員，解讀最新金融產品政策，喜歡可以關注哦

徵信上有逾期問題的，確實會在貸款上遇到很多問題，比如會讓你的貸款利率上浮、需要購買貸款保險、或者抵押物的價值評估不能按上限來計算貸款金額，嚴重的還可能被拒貸。所以愛惜自己的珍惜是很必要的！

看情況 一搬多可以的 不要黑名單那種

各銀行對徵信記錄的嚴謹程度具體不一致，具體你要就自己的實際情況向銀行咨詢

㈦ 抵押貸款影響徵信嗎

有犯罪行為受到處罰和個人徵信一般是沒有關系的，個人徵信記錄一般不包括犯罪記錄，如果沒有違約行不一般是不影響徵信的。依據?《徵信業管理條例》：第十四條?禁止徵信機構採集個人的宗教信仰、基因、指紋、血型、疾病和病史信息以及法律、行政法規規定禁止採集的其他個人信息。徵信機構不得採集個人的收入、存款、有價證券、商業保險、不動產的信息和納稅數額信息。但是，徵信機構明確告知信息主體提供該信息可能產生的不利後果，並取得其書面同意的除外。
拓展資料
個人徵信報告的不良記錄包括：
1、惡意逾期，過往信用卡還款不及時導致長期逾期或逾期金額較大、逾期次數較多大學期間申請的助學貸款未及時還款，導致逾期次數較多或逾期時間較長其他貸款未及時還款導致的惡意逾期等等。惡意逾期是最常見的影響貸款的一種情況。
2、個人負債比例較高，如果居民的已有負債佔比較高，達到個人收入70以上，會對其申請貸款有所影響。這是因為各家銀行對於貸款申請人的收入負債比率有一個規定，個人負債比重過高，影響其貸款還款能力，風險較高。
3、為他人擔保巨額債務，如果居民以自己的房產等財產作為抵押替他人擔保巨額債務，那麼他自身的資產情況就要大打折扣，甚至有潛在負巨額債務的危險，因此，銀行不會輕易向其發放貸款。
4、徵信被查詢次數較多，居民向銀行申請貸款、信用卡等信貸產品，銀行會去查詢居民的徵信記錄如果徵信記錄，被查詢的次數較多，說明該居民借貸需求太高，相應地風險也高。所以不建議居民同時申請多家信用卡。

㈧ 我的徵信不好，會影響用房產抵押貸款嗎

不可以貸款。任何貸款機構在發放貸款的時候，都會考慮貸款的風險。而衡量貸款風險的因素有許多，包括個人信用、個人收入、個人資產等。

其中個人信用記錄尤為重要，如果你有徵信記錄污點在銀行，一般情況下是辦不成抵押貸款申請的;需要處理完之前欠款和繳納罰金滯納金，辦理完畢之前手續，五年後，銀行系統會清除你的不良記錄，此時，你才可以以你名義辦理貸款申請。

房屋要求

(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;

2、沒有違法行為和不良信用記錄;

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;

5、銀行規定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

根據以上內容的相關回答可以得出，目前很多銀行都不願意接受信用差的貸款人，因為對於信用差之後，銀行方面會面臨更大的風險，有的人貸款之後壓根就不還錢，這個就會造成損失