住房抵押貸款受二套房

❶ 抵押一套房去買二套房

抵押一套房去買二套房
1、如果你要抵押一套房去買二套房的話，如果前一套房產業處於貸款狀態，那麼第二套房產貸款不能使用公積金而且該款利率也要執行6.12％得上限利率。
2、另外，一套房可不可以抵押購買第二套房子，需要滲鎮根據實際情況來定。如果套房是全款買的，並且房產證是3年內的，可以做置換式抵押貸款購買第二套房子。
按契稅票的價格的5-6成給你貸款，期限是長30年，利率可以是基準利率，這樣，貸款出來後，可以用於購買第二套房產(當然是不能太直接了，需要一些規避，因抵押貸款不能用於購房或)
提醒：
如果積蓄和收入狀況以及收入的穩定性等方面抗擊風險能力不強的話，那麼以現住房作抵押貸款叢中粗付第二套房的首付的辦法就是及其不明智。因為房產的變現能力並不強，一旦家庭有稍大的經濟波動那麼就會受到損失，或給自己背上培鍵沉重的還貸負擔。

❷ 用首套房做抵押貸款購買二套房可以嗎

;     現如今，買房都不是用來住了，而是用來投資。如果，想買第二套房，可睜或渣以用第一套房做抵押向銀行貸款嗎？今天，就來詳細介紹一下。
      不少市民正通過住房抵押消費貸款來購買二、三套房。但是可行不可行？又怎麼具體去辦理？我們在下面就詳細的說一說。
      一般來講住房抵押消費貸款，主要是指銀行向個人客戶發放的有指定性消費用途的貸款，如購車、旅遊、留學、耐用品消費等，但是不包含購房。
      如果第一套房的房款已經還清，你可以用它申請住房抵押貸款進行個人消費。其中，貸款額度最高可達房屋評估值的70%、貸款預期年化利率是基準預期年化利率、貸款年限是10年。但是，有一點很重悉悄要，這筆貸款團灶的錢不能作為第二套房的首付款出現，
      但是可以依據購房合同發放的貸款是可以作尾款的。簡而言之，購房者只有在繳清五成首付款的前提下才能拿到這筆房產抵押貸款。有些銀行則對於房產抵押貸款，要求貸款額度只能是原有房產估值的50%、預期年化利率上浮30%。
      從上面來看利用第一套房貸款實現買二套房的難度有點大，而且不劃算，所以還是請有需要的朋友需要另外想辦法。

❸ 一套房抵押買二套房可以貸款嗎

大多數人在購買了第一套房之後，都會想要購買第二套房來進行投資，但是由於手上資金不足，因此不得不把第一套房抵押給銀行從而獲得資金購買第二套房。那麼，一套房抵押買二套房可以貸款嗎？房抵押貸款流程是什麼呢？下面就讓我來為大家簡單的介紹下。
一套房抵押買二套房可以貸款嗎
一套房抵押買二套房，是可以貸款的，但是首套房必須是百分百產權，並且沒有正在抵押貸款。購買第二套住房，第1筆貸款必須超過60%，貸款利息在基準利率的1.1倍，如果第二套房首付比例為70%，利率將上升到1.3倍，利率為8.52%。貸款100萬元，20年貸款的比例將提高到8690.9元/月，20年總利息855550元。
房抵押貸款流程是什麼
1、買賣雙方簽訂買房合同之後，同時還需支付一些首付金額，並到銀行提出申請以及填寫表格(如已婚，須夫妻雙方前往，未婚，可單獨前往)，相關工作人員經審批後，出具《貸款承諾書》，作為買房人辦理貸款手續的憑證。
2、憑身份證領借款合同的貸款支付回執單，所需流程為：受理櫃—保險櫃—簽約櫃—公證櫃—簽約櫃。
3、在取得貸款承諾書，並且所抵押房屋辦理保險後，即可帶上相關資料、儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理相關的公證手續(如已婚，需夫妻雙方一起)。
4、如夫妻雙方不能親自前來，需授權委託另一方代為辦理相關手續。在此需提醒大家：授權委託書需公證，且受託人有轉委託權。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對一套房抵押買二套房可以貸款嗎也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

❹ 可以用第一套房子抵押貸款買第二套房嗎

可以用第一套房子抵押貸款買第二套，但是需要第一套房子的貸款已經結清解除了抵押且證件齊全。需要注意的是抵押貸款的貸款時間往往不如一般房貸多，且利率也比較高，一定程度上可能不如正常按揭貸款，如果有需求的話可以適當考慮。
房產抵押需要什麼條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。
3、具有良好的的信息記錄和還款意願。
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流枝橘通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、借款人具有合法有效的購房合同或協議。
7、有貸款人認可的有效擔保。
房產證抵押貸款流程
1、借款人准備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包消搭此括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同.
2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。
4、銀行審核房貸：在申請完拿迅房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。
5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。
6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好後，銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，並不會直接發放給借款人。

❺ 二套房抵押貸款政策規定是怎樣的

對於已利用 銀行貸款 購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請 住房貸款 的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。 《關於規范商業性 個人住房貸款 中第二套住房認定標準的通知》 一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬 購房 家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。 二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。 如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： （一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； （三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 四、對能提供1年以上當地納稅證明或 社會保險 繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

❻ 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎

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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

❼ 可以抵押一套房貸款購買二套房嗎

嚴格意義上來說，國家並沒有制止抵押一套房去買二套房的事情，購房者如果打算這么做的話，是可以的。但現在很多城市都實行認房認貸政策，雖然允許購買二套房，但要求購房者的第一套房是100%產權，房貸已經結清。

也有很多城市規定，如果購房者個人徵信上有一套房子的房貸未結清，那麼購房者如果想要將第一套房子抵押然後購買第二套房子，至少需要交60%的首付款。除此之外，第一套房還需要經過銀行的評估，確認有剩餘價值，才能進行抵押。

拓展資料

銀行抵押
一、個人住房貸款
1．個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
2．個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
3．個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。
二、企業抵押貸款
企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。
企業貸款期限：一般為1－5年
企業貸款金額：一般為50萬~10億元
基本要求：
1．持有人民銀行核發的貸款卡，無不良信用記錄。
2．公司注冊與營運1年以上，最近一年年營業額300萬以上。
利率費用合並一般為8%-14%之間
信託抵押貸款
抵押信託貸款是指受託人接受委託人的委託，將委託人存入的資金，按其（或信託計劃中）指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以不動產抵押作為信託貸款的擔保方式。利率加費用一般年18%左右。
不動產信託
Real Estate Investment Trusts簡稱「REITs」，直譯為不動產投資信託，也稱為房地產投資信託，其起源於美國。REITs一般分為三種類型：權益型（Equity REITs）、抵押型（Mortgage REITs）和混合型（Hybrid REITs）。
典當行抵押
抵押典當是指當戶將其不動產抵押給典當行，交付一定比例費用和利息，取得當金，並在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加費用合並約為月3%左右。
車輛抵押
汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機構或汽車消費貸款公司取得的貸款。以汽車作為抵押物的貸款的用途，主要為汽車消費。（當然汽車貶值快、交通事故影響車輛價值幾率大，金融機構以汽車作為單一抵押方式發放貸款的方式相對較少。）而汽車抵押借款服務平台「宜車貸」的出現，為擁有私家車的人群提供了一個短期融資借款的新渠道。
到宜車貸，客戶可用自有車輛的所有權進行抵押，獲得短期融資需求。它突破傳統車輛抵押借款模式，提出「無需押車」服務，申請車貸者僅需在抵押車輛安裝GPS定位系統，便可在辦理手續後繼續使用車輛，而不需要像傳統車輛抵押借款那樣將車輛質押，不會因為愛車被質押而丟了面子或導致出行不便，且最快可實現當天獲取資金。
房產抵押
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。金融機構在
規定的抵押率范圍內，給予借款人一定的授信額度。一般，金融機構對貸款的審批、放貸的周期較長。

❽ 房子抵押貸款買二套房劃算嗎

房子抵押貸款買二啟攜派套房劃算嗎
針對房子抵押貸款買二套房這隱友一問題，人們考慮多的還是劃算不劃算這個問題，那下面我們就來了解一下這個問題。
抵押一套房去買二套房並不劃算，首先二套房的首付要求50%，其次二套房的貸款利率上浮的比較多，這樣購房的成本是非常高的。購房狀態，應該是貸款買首套房，全款買二套房悄賀，這樣購房的成本才是比較理想的。
房子抵押貸款買二套房，房產抵押貸款門檻高，並非所有住房都可以做抵押，因為商業銀行會考慮到房屋變現的因素，所以對抵押的房產有年限和面積的要求。目前，商業銀行的住房抵押貸款業務，針對的住房面積大於45_，且房齡不能夠超過30年的住宅，這些條件很多人的房產可能並不滿足。
以上就是關於一套房抵押買二套房的相關內容，希望能對大家有幫助！

❾ 必須有兩套房才能用房屋在銀行做抵押貸款嗎

一套房就可以抵押貸款。

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

(9)住房抵押貸款受二套房擴展閱讀：

根據《城市房地產抵押管理辦法》：

第八條

下列房地產不得設定抵押：

1、權屬有爭議的房地產；

2、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；

3、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；

4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產；

5、被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；

6、依法不得抵押的其他房地產。

第九條

同一房地產設定兩個叢顫以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。

抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。

房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

第十條

以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產。但抵押當事人另有約定的除外滲吵敗。

❿ 首套房子抵押貸款了買第二套房可以貸款嗎

首先需要明確一點，採用首套房貸抵押第二套房的方法，是有一定風險的，因為這種行為很容易導致債務負擔加重，如果貸款還款能並羨力達不到，可能會出現還不起債務的情況，從而影響個人的信滾爛用。其次，能否貸款需要考慮多個因素，比如個人的信用記錄、抵押品的價值、還款能力等等。一般情況下，只要首套房子的貸款已經全部還清，且個人的信用記錄和還款能力良好，就可以考慮貸款購買第二套房。

最後，需要注意的是，每個銀行對於貸款的審批要求不同，所以具體的情況需要咨詢當地的銀行或其他貸款機構。建議在考慮貸款購房之前，先進行充分的財務規劃和預算，確保自己有足大蔽漏夠的還款能力，並遵守相關法律法規規定。