① 用抵押貸款買房兩年了，想換一家銀行抵押，讓下家銀行還清上家的錢，我再與下家銀行成立抵押關系，可以嗎
不可以，一般情況下，沒有銀行會受理此類業務。
② 房貸轉抵押貸款流程是什麼
第一步：原借款人向銀行提出申請。 第二步：銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。 第三步：售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。 第四步：購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額=所購住房市場價格× 二手房貸款 成數。 第五步：銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。 第六步：銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理 房屋產權過戶 手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。 第七步：銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理: (一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同; (二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格; (三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理; (四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估; (五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費; (六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
③ 銀行貸款期間抵押物變更
法律分析：還貸期間的房屋，房屋所有權可以變更，但需要通知抵押權人，轉讓所得款項，用於清償抵押債權，並且不得損害抵押權人的利益，符合這些條件可以辦理房屋變更登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
④ 換銀行貸款為什麼要等兩三個月 換貸款銀行要業主同意嗎
銀行貸款是生活中很常見的，大家買房時都會進行銀行貸款，如果這個銀行不通過，是可以換另一個銀行進行貸款的。那麼，換銀行貸款為什麼要等兩三個月？換銀行貸款需要重新面簽嗎？一起來看看我帶來的介紹吧！
換銀行貸款為什麼要等兩三個月
如果用戶更換貸款銀行，銀漏帆行要求用戶等待兩三個月，因為用戶短時間內頻繁申請銀行貸款，會浪費個人信用。等待兩三個月可以將申請銀行貸款的時間分開，所以申請貸款不僅會提高通過貸款審核的概率，而且可以讓用戶在間隔內積累更多的良好信用記錄，從而提高個人綜合信用評分。
用戶在申請銀行貸款或網貸時，應注意申請間隔。頻繁的貸款申請會擾亂個人信用調查。個人徵信搞砸後，重新申請貸款會更加嚴格。更嚴格的貸款審核將直接影響貸款審核通過率，不利於用戶成功獲得貸款資金。
更換銀行申請貸款的用戶一定要注意保持良好的信用記錄。一旦出現逾期記錄或信用不良，將影響後續貸款申請的結果。
換銀行貸款需要重新面簽嗎
如果用戶更改銀行申請貸款，則需要重新面試。換銀行申請貸款，相當於重新申請貸款。由於提供貸款服務的機構發生變化，整個貸款流程需要再次更新。用戶提交貸款申請，通過貸款審核，完成貸款面試（簽訂貸款合同）。銀行返禪雹安排貸款。
不同的銀行有不同的貸款條件和審核標准。用戶之前的銀行貸款是否通過貸款審核，不影響本次銀行貸款。但對銀行貸款的審核相對嚴格。請用戶確保符合貸款條件，個人信用資質較好，使用戶有一定概率通過銀行貸款審核，進入當面簽字環節。
銀行貸款的當面簽襲慶訂通常是貸款合同的簽訂。簽訂合同時遇到相關問題，一定要當面提出，以免日後發生糾紛。
換貸款銀行要業主同意嗎
更換貸款銀行需要得到業主的同意。 因為業主申請抵押，業主也必須申請更換銀行，開發商無權直接更換抵押銀行。 事實上，用戶可以自由選擇抵押銀行，即使開發商有推薦銀行，用戶也未必會採用。 開發商不得拒絕用戶使用公積金貸款購房。 如果被拒絕，他們可以向有關部門投訴。
因此，當發展商要求業主更改抵押銀行時，業主必須同意更改。
⑤ 抵押手續變更需要什麼資料
一、抵押手續變更需要什麼資料
1、登記申請書(原件);
2、申請人身份證明(核實原件留存復印件);
3、房屋所有權證(原件及復印件);
4、房屋他項權證(原件);
5、抵液虧押人與抵押權人變更抵押權的書面協議(原件);
註：因抵押當事人姓名或者名稱發生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發生變更申請變更登記的，不需提供第(5)項。因被擔保債權的數額發生變更申請抵押權變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件(原件)。
二、臨時身份證能貸款嗎
臨時身份證是可以辦理貸款,但是一定是在臨時身份證的有效期內。雖說理論上臨時身份證能申請貸款,不過多數銀行還是不能用臨時身份證申請貸款的。 不能用臨時身份證申請貸款,其主要的原因是在於臨時的身份證沒有磁條,無法讀條持臨時身份證的個人信息。
三、商業貸款有哪些注意事項
1、提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3、銀行核實審批：鏈消貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4、雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5、銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第四百零一條抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。
第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，鬧喚神應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第四百零三條以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
⑥ 房子貸款中途可以換銀行嗎
房屋貸款可以換銀行貸款。不過前提是借款人還找到了願意接納貸款的銀行，就可以攜帶抵押證件、貸款合同、還款流水賬等相關資料，前往銀行申請轉移貸款。需要注意的是，購房貸款中途換銀行會產生一定的手續費和違約金。
房子貸款中途可以換銀行嗎
房貸是可以換銀行的。在換銀行之前借款人需要找到願意接納該房貸的銀行。如果借款人找到可以轉移房貸的銀行後，借款人就可以攜帶抵押證件、貸款合同、還款流水賬等資料，前往發放貸款的銀行申請轉移房貸。
這款業務主要的功能是借款人可以在產權不轉移，貸款余額不變的情況下，可以將貸款從原銀行轉到另一家銀行，但是手續相對比較復雜，還需要支付違約金，如果借款人有這方面意願的話，建議直接到貸款銀行咨詢詳情，除此之外在借款人申請貸款需要注意以下幾點：
1、徵信是否良好。
2、根據自身的實際情況選擇貸款年限。
3、還款方式有逗沒兩種：等額本金、等額本息。
房貸中途更換銀行的後果
1、在房貸中途更換銀行很有可能會使得用戶在辦理房貸轉移的時候需要支付一筆手續費或者是違約金，一般情況下更換房貸銀行產生的違約金並不是小數目，甚至會可能超過利息費用，這樣對於房貸用來說是得不償失的;
2、房貸中途更換銀行的手續非常繁山伍納瑣，並不是想換就可以還的，用戶必橘胡須要找到銀行願意接納該筆貸款，很有可能會出現找不到銀行接納貸款的情況，甚至是更換的銀行利息還會高於之前的銀行利息。
房貸中途更換銀行還會涉及到抵押轉移的問題的。本身住房貸款是屬於抵押貸款，更換房貸銀行的話就需要將房屋的抵押從一家銀行轉移到另外一家銀行。
如果用戶已經簽訂了房貸合同，那麼是沒有必要更換房貸銀行的，因為銀行與銀行之間的房貸利率相差不會太大。而且用戶更換房貸銀行，新銀行需要重新對用戶進行審核，這樣用戶有一定的概率無法通過審核，可能會導致最終無法成功申請到房貸。
為什麼銀行會拒絕你貸款
1、有些人向銀行申請貸款能夠很快批准，有些人就會直接被銀行拒絕，有可能是個人的徵信存在問題。比如信用卡逾期不還，出現這種情況，銀行拒絕也是理所當然的。
2、還有可能就是有些人屬於高危的職業，個人收入不是特別穩定，這種情況也會被銀行拒之門外。
3、貸款的時候銀行還會審核你的工作是不符合穩定，有沒有穩定的收入來源。如果沒有，銀行會質疑你沒有足夠的還款能力，也會直接被拒絕。所以想要貸款成功，最起碼有一個穩定的工作才行。
購房貸款銀行流水是查多久的
1、一般來說，在買房貸款時，會需要借款人提供半年以上(包括半年)的銀行流水。有時候可能也會只需要3個月左右的銀行流水。
2、不同的銀行對銀行流水的時間要求會有不同的規定，具體的數據可能會因人而異，不同的人可能都會有所不同，在你進行房貸借款的時候，你可以問一問銀行的工作人員，以銀行的工作人員的回復為准。
3、達不到此要求的銀行流水也並非就一定不能辦理房貸，如果單張銀行卡中體現出的收入較低，借款人可提供自己名下的多張銀行卡的流水。另外，盡量不要在每月固定時間取走卡里的全部資金，這樣銀行會認為你已經有固定的大額開支，會影響你還款能力的評估。銀行流水中體現出的家庭月收入，需是房貸月供的2倍以上。
⑦ 一年前辦理的房貸利率太高，如何更換其它銀行辦理貸款
辦理的房貸貸款在期間是無法更換銀行的。
貸款銀行經過數源豎審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規薯大定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的賬戶上。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
(7)更換抵押銀行貸款擴展閱讀：
1、貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化。
2、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人裂激固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明。
3、貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。
⑧ 房屋貸款抵押變更手續
法律分析：房屋貸款抵押變更手續為：1、遞交材料，提出申請；2、抵押房產的有權處分人和其他權利人出具的同意抵押的書面證明；3、房產評估機構對所抵押房產出具的評估報告，規定的其他文件和資料；4、銀行同意抵押變更，進行變更登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百零八條 抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的,抵押權人有權請求抵押人停止其行為;抵押財產價值減少的,抵押權人有權請求恢復抵押財產的價值,或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值,也不提供擔保的,抵押權人有權請求債務人提前清償債務。
第四百零九條 抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容。但是,抵押權的變更未經其他抵押權人書面同意的,不得對其他抵押權人產生不利影響。
⑨ 住房貸款可以換銀行嗎
住房貸款可以換搏空銀行嗎
1、由於房產抵押貸款是在房產交易中心做了抵押登記，根據擔保法規定，債務不能轉移，所以，樓主想換銀行貸款，只有還清了中行貸款並由中行登出抵押登記後，才可以在別的銀行貸款。
2、根據我的實際經驗，換成公積金貸款也是不行的，現在的銀行都不允許這樣操作。能操作的，也都是還清原商業貸款後，方可以再申請公積金貸款的。
3、建議樓主充分利用網上銀行，如招行網銀同城轉賬每筆2元錢，每月你只要花2元在網銀上轉款，總比你大老遠跑中行方便。
補充：
樓主誤會了，我的意思是，你用別的銀行，如招行 轉賬到中行的銀行卡上，這樣就不用老去笑族跑中行
中行銀行卡，現在可以免費申請網銀並領取動態口令（免費），可以使中行網銀查詢是否到賬，也不用出家門就可以搞定。
按揭貸款的方式可以更改嗎
A 本息還款法VS本金還款法 友情提醒：本金還款法和本息還款法還款總額的差別，與還貸時間、借貸數額密切相關，想貸款買房的市民可根據相應公式計算後，自行選擇還貸方式。 B 提前還貸：還是「本金法」省錢 有些市民在買房後，可能會提前還貸，那麼，在這種情況下，哪種還款法省錢呢？具體情況，市民依舊可套用相應公式計算。在此，我們仍以貸款30萬元、期限20年、月利率4.2‰來計算，可算出，依舊是本金還款法利息少。假如5年後，市民提前一次性還清貸款，根據本息還款法計算，5年中，已還本金49457元，已還利息69733元，需一次性付清所剩的本金250543元；根據本金還款法計算，5年中，已還本金75000元，已還利息66308元，再一次還款225000元就行了。兩種還款方法比較之下，本金還款法所支付利息比本息還款法少3425元。 C 銀行：合同不能更改 既然等額本金還款法比等額本息還款法在還款總額方面有那麼大差距，那本息還款法能否更改為本金還款法呢？昨日，記者采訪了個人商業住房貸款額度最大的工商銀行。 在南京最早從事個人住房貸款的工商銀行鼓樓支行業務經營部一位陳姓工作人員介紹，自 1995年工商鼓樓支行從事個人住房按揭貸款以來，一直採用的是等額本息還款法，本息還款既方便又簡潔，不僅銀行推薦這種方法，而且購房者也贊同這種方法。至於本息還款法能否改成本金還款法，到目前為止，銀行還沒有碰到這種事情；就是碰到了，因為購房者和銀行之間已簽訂了貸款合同，而且合同已生效執行，肯定是無法更改的。其他一些銀行的說法基本和工商銀行鼓樓支行一致，即合同已生效，不能更改。 D 律師：銀行有告知義務 同時，許多市民詢問，他們的房貸是由房產公司代辦的，他們只簽了個字，根本不知道還款有兩種方式，在這種情況下，房產公司應負什麼樣的責任？對此，南京同大律師事務所朱曉峰律師認為：購房者向開發商購買商品房需進行商業貸款時，通過開發商向銀行貸款，開發商在購房者與銀行借貸關系中，起到橋梁作用。作為開發商，雖不是貸款主體，對貸款合同不承擔相應責任和義務，但在與購房者和銀行溝通時，知曉商業還貸中兩種還款方式，開發商應向購房者明示。 銀行在與購房者簽訂的貸款合同中，明確規定兩種還款法的利弊關系應有告知購房者的義務。在實際借貸關系中，銀行違反這種告知義務，但目前我們國家有關法律中對違反這種義務還沒有明文規定銀行該承擔什麼責任，購房者該如何維護自己的合法利益，除非購房者在合同條款中寫有相關約定內容。同時，在購房貸款合同中，如果出現重大誤解或明顯不公平的情況下，購房者可依據《合同法》要求銀行撤消或變更相關條款，即變更還款方法
住房貸款能更換貸款銀行嗎
可以,不過,你得滿足一些條件.【鑽誠擔保】
（1）凡具有城鎮戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房商業貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款。
（2）已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款。
（3）原商業貸款必須是在市房改資金中心委託的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸碰銀弊款受託銀行向個人發放的住房商業貸款不能辦理轉公積金貸款。
2、轉貸條件
（1）轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人；
（2）原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上；
（4）辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意；
（5）辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發專案，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；
（6）同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。
3、轉貸額度、期限、利率
轉公積金貸款辦理程式
（1） 咨詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢並領取《轉公積金貸款申請表》，填好後附上以下相關資料交給原商貸銀行辦理：
①《轉公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經濟收入證明》；
②夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚狀況證明原件及影印件（如未婚應提供未婚證明）；
③原商貸銀行提供的商業貸款正常還款記錄和剩餘貸款金額證明（由銀行提供）；
④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。
（2） 資料送審。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實後報市資金中心審批。
（3） 簽訂合同。市資金中心批准後，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。
（4） 資金預存。轉貸借款人在公積金貸款發放前，將公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內用於結清貸款。
（5） 變更保險。轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。
（6）資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉貸借款人。
（7）按月還款。轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。
（8）結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
（9）登出抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記登出手續
住房貸款合同辦好了·想換別家銀行可以嗎
要一年以後才行。
如何更換個人住房貸款銀行？
這個需要你先跟開發商協商，銀行房貸是要跟開發商簽協議的，有合作協議才可以辦理房貸，如果開發商只跟一家銀行有協議，那麼你只能在這家銀行申請貸款，不過一般開發商都會找兩家或者以上的銀行合作，除非這個樓盤很小，建議跟開發商再確認一下。
如果你自己更換貸款銀行跑手續的話，會很麻煩，一般是行不通的！需要開發商的配合才可以的！
如何更換個人住房貸款銀行
你好，先要向新銀行卡申請轉貸，批准後在原貸款銀行辦理轉貸手續，再交給新銀行
住房貸款還沒批下來可以換銀行嗎
如果是按揭貸款，恐怕你還換不了銀行，因為一個住宅專案，開發商只對應一家銀行。你不可以繞過開發商指定的銀行，去聯絡其他銀行。所以你的想法可能無法實現。不過你可以試著和開發商談談，看看有無其他解決辦法。
按揭貸款能轉嗎？
不能改啊
現在最好的解決方案就是，你和他協商，讓他給你錢，房子歸他，這樣手續最簡單了。
你要是非得要那個房子，程式如下
1，先把貸款還完，
2，用你的名字買過來。
看我寫的挺簡單的兩步，真要辦，太難了。
房貸主貸款人可以更改嗎？
基本是不行的，因為當時金融機構在稽核主貸款人的貸款材嘩時，是已經把主貸款人所提供的共同還款人的收入和償還能力考慮進去了的，但是很明確的就是他們對主貸人是稽核比較嚴格的，結合主還款人以及共同還款的人綜合條件以後，才選擇的貸款發放，所以一旦現在要變更一個共同還款人，金融機構有權利懷疑共同還款人的還款能力，他們是不會冒這個風險的！而且對於金融機構來說，在發放貸款以後才要求變更還款人的名字，這個可以界定為騙貸行為，金融機構是不會同意這樣的事情發生的，如果在沒發放貸款前就申請變更名字，那個是隨便可以的。
銀行貸款批下來了還可以換別的銀行貸嗎
銀行貸款批下來了還可以換別的銀行貸：
貸款簽合同了，但是又不貸了，視為提前還款，按合同約定繳納違約金。
① 該次違約記錄入個人徵信記錄；
② 貸款初期產生費用不退不補；
③ 需告知銀行方面，不要該筆貸款的理由；
④ 同銀行簽訂提前還款合同；
⑤ 繳納一定的違約金；
⑥ 對以後貸款申請有一定影響。
貸款批下來了，不想用這筆錢了，還沒簽合同能取消，視為自動放棄貸款。
① 不需承擔違約金；
② 前期辦理手續費用不退不補；
③ 影響以後再次申請該行貸款；④ 建議提前告知銀行，說明不需使用貸款的原因。